Справа №491/1251/14-ц
07 листопада 2014 року Ананьївський районний суд Одеської області
в складі: головуючого Дорош В.В.
при секретарі Гула О. Р.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Ананьєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання права власності на житловий будинок з господарчими будівлями та спорудами, третя особа: реєстраційна служба Ананьївського районного управління юстиції Одеської області, -
Позивач звернулась до суду з позовною заявою, в якій зазначає, що в грудні місяці 2013 року вона придбала за 74000 гривень житловий будинок у ОСОБА_3, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 З приводу отримання грошових коштів за вищезазначений житловий будинок ОСОБА_3 власноруч написала відповідну розписку. В нотаріальній конторі договір купівлі-продажу вказаного будинку ними не оформлювався з зв'язку з відсутністю на той момент коштів на його нотаріальне посвідчення. Разом з тим між ними була усна домовленість про те, що згодом вони нотаріально оформлять договір купівлі-продажу вказаного будинку, поділивши витрати з його оформлення порівну. З моменту купівлі вказаного будинку вона постійно мешкає в ньому.
Після спливу деякого часу, коли вона запропонувала ОСОБА_3 нотаріально посвідчити договір купівлі продажу вищевказаного будинку, вона, спочатку погоджувалась та просила зробити це дещо пізніше, але згодом відмовилась від нотаріального оформлення купівлі продажу вказаного будинку, посилаючись на свою заклопотаність. Дійти згоди з відповідачем щодо нотаріального оформлення договору купівлі-продажу будинку не надалось можливим. ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_3 померла, єдиним спадкоємцем та претендентом на спадщину є її син ОСОБА_2.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 02 лютого 2011 року, яке видано Ананьївською державною нотаріальною конторою Одеської області житловий будинок, розташований за адресою: АДРЕСА_1, прийняла у спадщину ОСОБА_3. 25 лютого остання отримала витяг про реєстрацію прав на дане житло.
Оскільки вона не в змозі розпоряджатися та володіти вищезазначеним житловим будинком, тому змушена звернутись до суду, оскільки вважає, що має підстави для визнання за нею права власності на вказаний будинок.
Просить винести рішення, котрим визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, що розташований за адресою: АДРЕСА_1, укладений 01 грудня 2013 року між нею та ОСОБА_3 - дійсним.
Визнати за нею, ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою с. Павлівка, Мар'їнського району, Донецької області, мешканкою АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, котрий розташований за адресою: АДРЕСА_1.
У судове засідання сторони не з'явились.
До початку судового засідання від позивача ОСОБА_1 надійшла письмова заява про розгляд справи у її відсутність, на позовних вимогах наполягає в повному обсязі (а.с.23).
Від відповідача ОСОБА_5, також до початку судового засідання надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність, заперечень проти позову немає (а.с.20).
Від представника третьої особи Реєстраційної служби Ананьївського районного управління юстиції Одеської області Рудаченка А.О. (за довіреністю а.с.27) надійшла письмова заява про розгляд справи у його відсутність, проти задоволення позовних вимог позивача не заперечує (а.с.26).
Суд, дослідивши матеріали справи: ксерокопію паспорта громадянина України та ідентифікаційного номеру позивача (а.с.5); ксерокопію розписки ОСОБА_3 про отримання грошей від ОСОБА_1 за продаж житлового будинку в АДРЕСА_1 від 01.12.2013 року (а.с.6); ксерокопію договору купівлі-продажу житлового будинку від 01.12.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 в АДРЕСА_1 (а.с.7); ксерокопію свідоцтва про право на спадщину за законом майна ОСОБА_7 за ОСОБА_3 від 02.02.2011 року (а.с.8-9); ксерокопію довідки Ананьївського РБТІ від 18.09.2014 року про вартість нерухомого майна в АДРЕСА_1 (а.с.10); ксерокопію технічного паспорта на садибний (індивідуальний) житловий будинок замовника ОСОБА_1 по АДРЕСА_1 (а.с.11-19); витяг з Державного реєстру прав на нерухоме майно по АДРЕСА_1 заявника ОСОБА_1 від 06.11.2014 року (а.с.24); інформацію з Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна по АДРЕСА_1 (а.с.25); ксерокопію свідоцтва про смерть ОСОБА_3, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 (а.с.28), вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню зі слідуючих підстав.
Згідно зі ст. 220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухиляється від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Згідно ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
При таких обставинах, враховуючи, що в судовому засіданні встановлені обставини укладення попереднього договору між сторонами про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, який укладений 01.12.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 та виконання умов договору позивачем шляхом оплати обумовленої суми грошей, суд вважає, що можливо визнати такий договір дійсним із визнанням права власності за позивачем.
З урахуванням відсутності вимог, щодо розподілу витрат, залишити їх за позивачем.
Керуючись ст.ст.220, 328, 334, 638, 655, 657 ЦК України, ст.ст.10, 11, 60, 88, 174, 209, 212-215 ЦПК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, укладений 01.12.2013 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_1, дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженкою с. Павлівка, Мар'їнського району, Донецької області, мешканкою АДРЕСА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, паспорт серії НОМЕР_2 виданий Угледарським МВ УМВС України в Донецькій області 12.02.1999 року, право власності житловий будинок з господарськими будівлями та спорудами, котрий розташований за адресою: АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя В. В. Дорош
Рішення набуває законної сили „___" ____________
Оригінал судового рішення знаходиться в матеріалах судової справи № 491/1251/14-ц Ананьївського районного суду Одеської області.