02 вересня 2014 року Справа №293/782/14-ц
Черняхівський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого-судді Васильчука С.Ф.
при секретарі Піотківській О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт.Черняхові цивільну справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Габроінвест-Плюс» (далі ТОВ «Габроінвест-Плюс») про розірвання договору оренди земельної ділянки,-
ОСОБА_1 звернулась до суду із позовом до ТОВ «Габроінвест-Плюс» про розірвання договорів оренди землі, в обґрунтування якого вказала, що 30.03.2012 року між нею та відповідачем по справі укладено договори оренди земельних ділянок площею 3,65 га та 0,48 га, які належить їй на праві власності строком на 5 років. Договори були зареєстровані у відділу Держкомзему у Черняхівському районі 13.08.2012 року за №182560004003107 та №182560004003166. Порушуючи умови договорів відповідач протягом 2012- 2013 років порушував умови договору оренди та не сплачував орендної плати.
Представник позивача ОСОБА_2, що діє на підставі довіреності від 19.05.2014 року подав до суду заяву про розгляд справи у його відсутності, позовні вимоги підтримує, не заперечує проти винесення заочного рішення по справі.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, хоч був належним чином повідомлений про час та місце судового розгляду справи. Про причини неявки суд не повідомив. Судом ухвалено провести заочний розгляд справи на підставі наявних у справі доказів.
Під час розгляду справи, судом встановлено, наступне.
У відповідності до державного акта про право власності на земельну ділянку ОСОБА_1 є власником земельних ділянок площею 3,65 га та 0,48 га, які розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області (а.с.9).
30.03.2012 року між ОСОБА_1 та ТОВ «Габроінвест-Плюс» укладено договори оренди землі №32 та №33 на вищевказані земельні ділянки строком на 5 років та передано їх орендареві згідно акту прийому-передачі (а.с.10-19).
У відповідності до п.4.1. та п.4.4 умов договорів орендна плата за користування земельними ділянками становить 1200 грн. та 139 грн. відповідно, що складає 4,6 % від нормативних грошових оцінок земельних ділянок, яку відповідач повинен сплачувати один раз на рік у період з 10.12 по 31.12 кожного поточного року оренди. (а.с.10, 15). У додаткових угодах до договорів оренди землі №32 та №33 від 30.03.2012 року вказано, що у разі невиплати орендної плати протягом десяти днів з моменту закінчення строку її виплати відповідно до договору допускається розірвання договору в односторонньому порядку. (а.с.12, 17).
Відповідач дані умови договорів не виконував та не сплачував орендної плати за користування земельними ділянками протягом 2012-2013 років. Доводи позивача про це відповідачем не спростовані та підтверджуються довідкою управління агропромислового розвитку Черняхівської РДА від 03.04.2014 року №106/01-19. (а.с.26).
У відповідності до ст.13 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року (далі Закон), договір оренди землі це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства. П.4 ч.1 ст.24 Закону передбачено, що орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.
Згідно із ч.1 ст.32 Закону на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст.24, 25 цього Закону та умовами договору, у разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.
Будь-яке зобов'язання згідно ст.ст.526 ЦК України має виконуватися належним чином. На вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною, тобто коли внаслідок завданої цим шкоди, друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору, договір може бути змінено чи розірвано на підставі рішення суду (ст.651 ЦК України).
З огляду на вище викладене, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
В зв'язку з задоволенням позову, суд відповідно до ст.88 ЦПК України стягує з відповідача понесені позивачем судові витрати. Крім того, оскільки позов має дві позовні вимоги немайнового характеру, а при подачі позову до суду позивачем оплачена лише одна вимога, суд недоплачений судовий збір стягує з відповідача.
На підставі наведеного, керуючись наведеними в рішенні нормами законодавства, ст.ст.8, 88, 174, 209, 212-215, 224-227 ЦПК України, суд, -
Позов задовольнити.
Договір оренди землі №32 від 30.03.2012 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Габроінвест-Плюс» про оренду земельної ділянки площею 3,65 га розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, зареєстрований у відділі Держкомзему в Черняхівському районі Житомирської області 13.08.2012 року за №182560004003107 - достроково розірвати.
Договір оренди землі №33 від 30.03.2012 року укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Габроінвест-Плюс» про оренду земельної ділянки площею 0,48 га розташованої на території Зороківської сільської ради Черняхівського району Житомирської області, зареєстрований у відділі Держкомзему в Черняхівському районі Житомирської області 13.08.2012 року за №182560004003166 - достроково розірвати.
Стягнути з ТОВ «Габроінвест-Плюс», код ЄДРПОУ 37692145, адреса: 12343, Житомирська область, Черняхівський район, с.Ялинівка, вул.1 Травня, 7 на користь ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, прож.: АДРЕСА_1 судовий збір сплачений при подачі позову до суду в розмірі 243,60 грн.
Стягнути з ТОВ «Габроінвест-Плюс», код ЄДРПОУ 37692145, адреса: 12343, Житомирська область, Черняхівський район, с.Ялинівка, вул.1 Травня, 7 - судовий збір в розмірі 243,60 грн. на р/р 31219206700604, отримувач - УДКСУ у Черняхівському районі (Черняхівський район), 22030001, код ЄДРПОУ отримувача - 37684003, банк отримувача - ГУДКСУ у Житомирській області, МФО банку - 811039, код платежу - 22030001 «Судовий збір», код ЄДРПОУ суду - 02896236.
Позивачем рішення може бути оскаржено шляхом подачі апеляційної скарги до Апеляційного суду Житомирської області через Черняхівський районний суд Житомирської області протягом 10-ти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Копію рішення направити відповідачу рекомендованим листом із повідомленням протягом 3-х днів із дня його проголошення.
Рішення може бути переглянуте Черняхівським районним судом за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Черняхівського райсуду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
Головуючий суддя: (підпис) С.Ф. Васильчук
Копія: вірно
Суддя: