"07" липня 2009 р.
Справа № 30/77-09-2238
За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „С.М.Т. - ЛТД”
До відповідача: Виконавчий комітет Одеської міської ради;
Товариство з обмеженою відповідальністю „Одеський будівельний комбінат”
Про визнання договору дійсним та визнання права власності
Суддя РОГА Н.В.
Представники:
Від позивача: Отченаш М.М., довіреність исх. № 01-34 від 19.05.2009 р.
Від відповідача: не з'явився;
Від відповідача: Іршко Є.В.- довіреність від 16.01.2009 р.
СУТЬ СПОРУ: Позивач, товариство з обмеженою відповідальністю „С.М.Т. - ЛТД” (далі -ТОВ „С.М.Т. - ЛТД”), звернувся до господарського суду Одеської області з позовною заявою до Виконавчого комітету Одеської міської ради та Товариства з обмеженою відповідальністю „Одеський будівельний комбінат” (далі -ТОВ „Одеський будівельний комбінат”) про визнання дійсним договору купівлі -продажу, укладеного 01.08.2008 р. між ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” та ТОВ „Одеський будівельний комбінат”, та про визнання права власності на нежитловий майновий комплекс виробничої бази, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. 21-й км Старокиївської дороги, 16, а саме: на двоповерхову будівлю адміністративного корпусу загальною площею 204, 7 кв.м. (літ. А), двоповерхову будівлю пункту охорони загальної площі 43, 0 кв.м. (літ.Б), технічні приміщення загальною площею 81, 8 кв.м. (літ. Г), на будівлю складу загальною площею 2048, 2 кв.м. (літ.В), що складає загальну площу будівель виробничої бази 2377, 7 кв.м., а також огорожу № 1, частину території -брукування 2, загальною площею 1074 кв.м., мощення ІІ, що відображені у технічному паспорті від 01.12.2008 р. та про визнання права власності на бетонну ділянку розміром 34х16м, огорожу від А до Б довжиною 61 м, огорожу від Б до В довжиною 37 м, огорожу від В до Г довжиною 61м, сітчаті двостворчаті ворота на ділянці огорожі від Б до В розміром 5х2,8м, прапарочні камери бетонні загальним розміром 13, 5х 8, 3 м, гілку залізнодорожнього шляху довжиною 365 м, що проходить по території земельної ділянки № 1 та № 2, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 21-й км Старокиївської дороги,16, що відображені у технічному паспорті від 01.12.2008 р.
Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.
Відповідач -Одеська міська рада про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з'явився, відзив на позовну заяву до суду не надав. За таких обставин, відповідно до ст.75 ГПК України, справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідач - ТОВ „Одеський будівельний комбінат” згідно пояснень, що надійшли до суду 06.07.1009р. вважає, що договір купівлі -продажу, укладений 01.08.2008 р. між ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” та ТОВ „Одеський будівельний комбінат „ є дійсним.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників присутніх сторін, суд встановив:
23 березня 2000 р. між ВАТ „Комерційний центр” (Продавець) та ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого Продавець продав, а Покупець купив у власність 33/100 частин з належних продавцю 66/100 частин виробничої бази за адресою: 21-й кілометр Старокиївської дороги Комінтернівського району Одеської області на земельній ділянці 15 992, 0 кв.м., виробнича база в цілому складається з складу № 1 літ. А; швейного цеху літ.а; лакофарбового цеху літ. А1; прибудови літ.а2; прибудови літ.а3; навісу літ.а4; прибудови літ.а5; швейного цеху літ.а6; навісу літ. Б; трансформаторної літ. В; столярних цехів літ. Г, Д; будівлі АПК літ. Е, е, е1; прохідної літ. Ж; кладової літ. З; складу ГСМ літ. И; дворового туалету, душу літ. К; складу № 2 літ. Л; цеху металоконструкцій літ. Л1; навісів літ. Л2, Л5; складу літ. Л4; кладової літ. М; побутових приміщень літ. Н, н, О; навісу літ. П; вбиральні літ. Р; кладової літ. С; цистерна І; брукування ІІ, брукування ІІІ; огорожі № 1-12.
Договір був посвідчений нотаріально та зареєстрований 26.06.2000 р. Комінтернівським районним бюром технічної інвентаризації за № 965.
27 липня 2000 р. між ВАТ „Комерційний центр” та ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого ВАТ „Комерційний центр” продало, а ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” купило будинки під літерою Л-3, Л-4; мощення -ІІ, огорожу ИКЛ, що розташовані за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, 21 км. Старокиївської дороги.
29 жовтня 2002 р. між ВАТ „Комерційний центр” (Продавець) та ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю приналежному Продавцю частини території -брукування -2, загальною площею 1074 кв.м., розташовану за адресою: Одеська область, Комінтернівський район, 21-й км. Старокиївської дороги.
06 жовтня 2003 р., ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” Комінтернівським районним відділом земельних ресурсів видано Державний акт на право власності ОД № 089247, згідно якого ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” є власником земельної ділянки площею 0, 8404 га, що розташована за адресою: Куліндоровський промвузол, 21 км Старокиївського шляху, 30б на території Красносільської сільської ради Комінтернівського району у межах згідно з планом для розміщення складських приміщень.
18 травня 2004 р. між ТОВ „Одеський будівельний комбінат” (Продавець) та ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” (Покупець) був укладений попередній Договір, згідно якого погоджено умови продажу Продавцем та придбання Покупцем майна, що знаходиться за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги, 22 та погоджено порядок оформлення Покупцем прав на земельну ділянку площею 2257 кв.м та прав на земельну ділянку площею 585 кв.м., що знаходяться за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги, 22.
01 серпня 2008 р. між ТОВ „Одеський будівельний комбінат” (Продавець) та ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” (Покупець) був укладений Договір купівлі - продажу, згідно якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю майно, що знаходиться за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги, 22, що знаходиться на земельній ділянці площею 585 кв.м.
За умовами розділу 2 Договору загальна сума Договору складає 409 грн. 85 коп., у тому числі ПДВ 20% - 68 грн. 31 коп., згідно з протоколом погодження та покупець зобов'язується сплатити загальну суму Договору Продавцю у строк до 12.12.2008 р. Зазначена сума ТОВ „АГРОКОМП” перерахована на рахунок ЗАТ „С.М.Т. - ЛТД” платіжним дорученням.
Відповідно до розділу 3 Договору передача майна Покупцю здійснюється за актом приймання - передачі.
Позивач зазначив, що Договір купівлі-продажу від 01.08.2008 р. був укладений сторонами у простій письмовій формі, містить всі істотні умови, передбачені чинним законодавством для договорів такого виду, та зобов'язання за цим Договором були виконані сторонами: Покупець здійснив оплату об'єкту купівлі-продажу. Відповідно до ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Позивач також зазначив, що неодноразово звертався до ТОВ „Одеський будівельний комбінат”” щодо нотаріального посвідчення Договору купівлі-продажу від 01.08.2008 р., але останнє ухиляється від нотаріального посвідчення Договору.
Такі дії відповідача позивач вважає порушенням його прав та охоронюваних законом інтересів, тому звернувся до суду за захистом та просить суд визнати дійсним договору купівлі-продажу, укладеного 01.08.2008 р. між сторонами по справі.
З метою використання своєї власності у господарській діяльності, здійснюючі право власності, ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” самочинно здійснено реконструкцію частини нерухомого майна виробничої бази, а саме: реконструйовано будівлю адміністративного корпусу (літ. А), будівлю пункту охорони (літ. Б) та технічні приміщення (літ. Г), що розташовані за адресою: 21-й км Старокиївської дороги, 30 „Б” Комінтернівського району Одеської області.
Згідно технічного висновку про стан перевантажного комплексу ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” Куліндоровський промвузол по вул. 21-й км Старокиївської дороги, 30Б, Суворовського району м. Одеси, виготовленого архітектором Постовим І.В. (свідоцтво № 61557283 від 26.12.1994 р., держліцензія серії АБ № 271366) зазначені об'єкти нерухомості відповідають СніП ІІ -М.2-80, ДБН 2.2-3-97 та ДБН 2.4-2-94, знаходяться у доброму технічному стані, підлягають збереженню та подальшій експлуатації.
Позивач вважає, що відповідно до п.5 ст.376 Цивільного кодексу України на вимогу власника, (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб. Позивач зазначив, що збудований ним об'єкт не порушує прав та інтересів інших осіб, тому просить суд визнати за ним право власності на нежитловий майновий комплекс виробничої бази, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. 21-й км Старокиївської дороги, 16, а саме: на двоповерхову будівлю адміністративного корпусу загальною площею 204, 7 кв.м. (літ. А), двоповерхову будівлю пункту охорони загальної площі 43, 0 кв.м. (літ.Б), технічні приміщення загальною площею 81, 8 кв.м. (літ. Г), на будівлю складу загальною площею 2048, 2 кв.м. (літ.В), що складає загальну площу будівель виробничої бази 2377, 7 кв.м., а також огорожу № 1, частину території -брукування 2, загальною площею 1074 кв.м., мощення ІІ, що відображені у технічному паспорті від 01.12.2008 р. та про визнання права власності на бетонну ділянку розміром 34х16м, огорожу від А до Б довжиною 61 м, огорожу від Б до В довжиною 37 м, огорожу від В до Г довжиною 61м, сітчаті двостворчаті ворота на ділянці огорожі від Б до В розміром 5х2,8м, прапарочні камери бетонні загальним розміром 13, 5х 8, 3 м, гілку залізнодорожнього шляху довжиною 365 м, що проходить по території земельної ділянки № 1 та № 2, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 21-й км Старокиївської дороги,16, що відображені у технічному паспорті від 01.12.2008 р.
Крім того, в обґрунтування позову позивач також послався на ст.ст.316,319, 328 Цивільного кодексу України.
Відповідач - Товариство з обмеженою відповідальністю „Одеський будівельний комбінат” вважає, що Договір купівлі продажу, укладений 01.08.2008 р. між сторонами є дійсним, та таким, що відповідає вимогам чинного законодавства, а саме: підтверджено факт укладення Договору купівлі-продажу від 01.08.2008 р. предметом яких було продаж майна, оплата позивачем вартості об'єкту купівлі-продажу та передачі об'єкту покупцю - позивачу по справі.
Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про задоволення позовних вимог за таких підстав:
Відповідно до ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення , невизнання або оспорювання. Згідно ст. 16 цього ж Кодексу , кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу, а одним із способів захисту є визнання права.
Відповідно до ст. 177 Цивільного кодексу України об'єктами цивільних прав є речі, у тому числі гроші, цінні папери, інше майно, майнові права, результати робіт, послуги, результати інтелектуальної, творчої діяльності, інформація, а також інші матеріальні і нематеріальні блага.
Згідно ст. 41 Конституції України та ст. 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним і ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Як вбачається з матеріалів справи, 01 серпня 2008 р. між ТОВ „Одеський будівельний комбінат” (Продавець) та ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” (Покупець) був укладений Договір купівлі-продажу, згідно умов якого Продавець зобов'язується передати у власність Покупцю майно, що знаходиться за адресою: м. Одеса, 21 км Старокиївської дороги, 22, що знаходиться на земельній ділянці площею 585 кв.м.. Договір був укладений у письмовій формі, містить усі істотні умови, передбачені для договорів такого виду, не суперечить законодавству України, що діяло на момент укладення договору, виконаний сторонами.
Відповідно до ст..220 Цивільного кодексу України, якщо сторони домовилися щодо всіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За таких обставин, є обґрунтованою, підтвердженою матеріалами справи та такою, що підлягає задоволенню вимога позивача щодо визнання дійсним Договору купівлі-продажу, укладеного 01.08.2008 р. між сторонами по справі.
Що стосується вимоги позивача щодо визнання за ним права визнання права власності на нежитловий майновий комплекс виробничої бази, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. 21-й км Старокиївської дороги, 16, а саме: на двоповерхову будівлю адміністративного корпусу загальною площею 204, 7 кв.м. (літ. А), двоповерхову будівлю пункту охорони загальної площі 43, 0 кв.м. (літ.Б), технічні приміщення загальною площею 81, 8 кв.м. (літ. Г), на будівлю складу загальною площею 2048, 2 кв.м. (літ.В), що складає загальну площу будівель виробничої бази 2377, 7 кв.м., а також огорожу № 1, частину території -брукування 2, загальною площею 1074 кв.м., мощення ІІ, що відображені у технічному паспорті від 01.12.2008 р. та про визнання права власності на бетонну ділянку розміром 34х16м, огорожу від А до Б довжиною 61 м, огорожу від Б до В довжиною 37 м, огорожу від В до Г довжиною 61м, сітчаті двостворчаті ворота на ділянці огорожі від Б до В розміром 5х2,8м, прапарочні камери бетонні загальним розміром 13, 5х 8, 3 м, гілку залізнодорожнього шляху довжиною 365 м, що проходить по території земельної ділянки № 1 та № 2, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 21-й км Старокиївської дороги,16, що відображені у технічному паспорті від 01.12.2008 р. то ця вимога позивача підлягає задоволенню виходячи з такого:
Згідно зі ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 Цивільного кодексу України, згідно з якою власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд і має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України). Отже, ТОВ „С.М.Т. - ЛТД” мало повне право здійснити реконструкцію належного йому на праві власності майна.
Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позовну заяву товариства з обмеженою відповідальністю „С.М.Т. - ЛТД” - задовольнити.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „С.М.Т. - ЛТД” (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд.. 21, код ЄДРПОУ 19056351) право власності на нежитловий майновий комплекс виробничої бази, що розташований за адресою: м. Одеса, вул. 21-й км Старокиївської дороги, 16, а саме: на двоповерхову будівлю адміністративного корпусу загальною площею 204, 7 кв.м. (літ. А), двоповерхову будівлю пункту охорони загальної площі 43, 0 кв.м. (літ.Б), технічні приміщення загальною площею 81, 8 кв.м. (літ. Г), на будівлю складу загальною площею 2048, 2 кв.м. (літ.В), що складає загальну площу будівель виробничої бази 2377, 7 кв.м., а також огорожу № 1, частину території -брукування 2, загальною площею 1074 кв.м., мощення ІІ, що відображені у технічному паспорті від 01.12.2008 р..
3. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю „С.М.Т. - ЛТД” (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд.. 21, код ЄДРПОУ 19056351) право власності на бетонну ділянку розміром 34х16м, огорожу від А до Б довжиною 61 м, огорожу від Б до В довжиною 37 м, огорожу від В до Г довжиною 61м, сітчаті двостворчаті ворота на ділянці огорожі від Б до В розміром 5х2,8м, прапарочні камери бетонні загальним розміром 13, 5х 8, 3 м, гілку залізнодорожнього шляху довжиною 365 м, що проходить по території земельної ділянки № 1 та № 2, що розташовані за адресою: м. Одеса, вул. 21-й км Старокиївської дороги,16, що відображені у технічному паспорті від 01.12.2008 р.
4. Стягнути з Виконавчого комітету Одеської міської ради (м. Одеса, пл.. Думська, 1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „„С.М.Т. - ЛТД” (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд.. 21, код ЄДРПОУ 19056351) витрати по сплаті держмита у сумі 250 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 156 грн. 25 коп.
5. Стягнути з Виконавчого комітету Одеської міської ради (м. Одеса, пл.. Думська, 1) на користь товариства з обмеженою відповідальністю „Одеський будівельний комбінат”” (65014, м. Одеса, вул. Успенська, буд.. 21, код ЄДРПОУ 19056351) витрати по сплаті держмита у сумі 250 грн. та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 156 грн. 25 коп.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Рішення підписане 09 липня 2009 р.
Суддя Рога Н. В.