Запорізької області
17.06.09 Справа № 11/219д/09
Господарський суд Запорізької області у складі:
головуючий -суддя Гончаренко С.А.,
при секретарі судового засідання -Вака В.С.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні матеріали справи
за позовом: 1. Управління Житлового господарства Запорізької міської ради (пр. Леніна, 214, м. Запоріжжя, 69037)
2. Комунальне підприємство “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (пр. Металургів, 11, м. Запоріжжя, 69032)
до відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю “Інтербіт плюс” (пр. Металургів, 2-Б, кв. 37, м. Запоріжжя, 69006)
за участю представників
позивача-1: не з'явився;
позивача-2: не з'явився;
відповідача: не з'явився
про: розірвання договору оренди та стягнення 7680,84 грн., -
До господарського суду надійшла позовна заява Управління житлового господарства Запорізької міської ради та КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” до ТОВ “Інтербіт плюс” про розірвання договору оренди нежитлового приміщення № 943/13 від 02.08.2004р. та стягнення 7199,38 грн. заборгованості з орендної плати, 320,34 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 100,08 грн. пені, і 61,04 грн. заборгованості за користування контейнерами та контейнерним майданчиком. Також позовна заява містить вимогу про зобов'язання відповідача у 10-денний термін передати орендоване приміщення балансоутримувачу за актом приймання-передачі.
24.04.2009р. порушено провадження по справі. У зв'язку з неявкою повноважного представника відповідача та з метою надання додаткових доказів та для надання можливості сторонам нормативно та документально обґрунтувати свої доводи та заперечення розгляд справи відкладався.
Представники позивачів наполягають на позовних вимогах з підстав, викладених у позові. Обґрунтовуючи позовні вимоги позивачі зазначають, що орендарем (відповідачем у справі систематично порушуються умови договору, як то своєчасне та повне внесення платежів з орендної плати, експлуатаційних витрат, плати за користування контейнерами для твердих побутових відходів та контейнерним майданчиком, що завдає шкоди місцевому бюджету. Крім цього, в порушення умов договору оренди відповідачем не укладено жодного прямого договору з постачальниками комунальних послуг. Позивачі вважають зазначені факти достатніми підставами для дострокового розірвання договору оренди та виселення з орендованого приміщення.
Відповідач відзив та витребувані документи не надав, в судове засідання повноважного представника не направив, про причини неявки суд не повідомив, про дату і час судового засідання був повідомлений належним чином. За таких обставин, справа розглядається в порядку передбаченому ст. 75 Господарського процесуального кодексу України, за наявними в матеріалах справи документами.
Вивчивши матеріали справи і вислухавши пояснення представників позивача, суд встановив наступні обставини.
Статтею 11 Цивільного кодексу України закріплено, що цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки.
Відповідно до п. 2 цієї статті підставою виникнення цивільних прав та обов'язків є договори та інші правочини.
Згідно рішення Виконавчого комітету Запорізької міської ради від 27.07.2004 р. за № 285/28 між Управлінням житлового господарства Запорізької міської ради, КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” та товариством з обмеженою відповідальністю “Інтербіт плюс” 02.08.2004 р. був укладений договір оренди № 943/13 нежитлового приміщення розміром 122,10 м2, терміном на 3 (три) роки за адресою пр. Металургів, 20 в м. Запоріжжя.
Розмір орендної плати за договором становив 564,26 гри. за перший місяць.
Згідно п. 3.3 Договору розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається орендарем самостійно, шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції.
Також 02.08.2004р. між позивачем-2 та відповідачем була укладена угода № 315/13 “Про участь у витратах, пов'язаних з управлінням і утриманням житлового будинку та прибудинкової території”, згідно якої був встановлений розмір плати у сумі 46,15 гри. на місяць. На підставі підписаної сторонами додаткової угоди від 03.01.2005р. розмір місячної оплати був змінений на 80,09 грн.
01.02.2006р. укладений договір №144/56 згідно якого Замовник використовує контейнерний майданчик та контейнер КП “ВРЕЖО № 13” для накопичення та зберігання твердих побутових відходів.
Відповідно до ст. 19 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності, в строки визначені у договорі.
Згідно п. 3.4 Договору оренди орендна плата здійснюється Орендарем щомісячно не пізніше 20 числа поточного місяця.
У п. 5.2 Договору оренди, а також п. 3 ст. 18 Закону України “Про оренду державного та комунального майна” зазначено, що Орендар зобов'язаний своєчасно та у повному обсязі вносити орендну плату.
Також у п. 5.13 Договору зазначено, що Орендар повинен укласти прямі договори з постачальниками комунальних послуг (окремо з кожним), а саме: Концерн “Міські теплові мережі”, КП “Водоканал”, Запорізькі міські електричні мережі, а також застрахувати орендоване приміщення.
Відповідно до ст. 193 ГК України, ст. 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідач в порушення умов договору оренди та Закону України “Про оренду державного та комунального майна” свої зобов'язання належним чином не виконує, на протязі всієї дії договору оренди, орендна плата вносилась несвоєчасно та не в повному обсязі, внаслідок чого заборгованість по орендних платежах склала 7199,38 грн. за період з грудня 2008р. по березень 2009р. включно.
У зв'язку з невнесенням плати на розрахунковий рахунок КП “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” згідно угоди № 315/13 сума заборгованості склала 320,34 грн. за період з грудня 2008р. по березень 2009р. включно.
У зв'язку з несплатою сум за договором № 144/56 про використання контейнерного майданчику та контейнеру КП “ВРЕЖО № 13” для накопичення та зберігання твердих побутових відходів, заборгованість складає 61,04 грн. за період лютий, грудень 2008р. та січень, лютий, березень 2009р.
Відповідачем не надано жодного документу в підтвердження укладання, або звернення до постачальників комунальних послуг для укладання прямих договорів про надання комунальних послуг. Представники позивачів стверджують, що на час вирішення спору жодний з цих договорів не укладений,
Відповідно до ч. 3 ст. 26 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, договір може бути достроково розірвано за рішенням суду, арбітражного суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Відповідно до ст. 216 ГК України учасники господарських відносин несуть господарсько-правову відповідальність за правопорушення у сфері господарювання шляхом застосування до правопорушників господарських санкцій на підставах і в порядку, передбачених цим Кодексом, іншими законами та договором.
Відповідно до п. 2.2.7 Угоди № 315/13 про участь у витратах, пов'язаних з урахуванням і утриманням житлового будинку та прибудинкової території при несвоєчасному внесенні оплати відповідач повинен сплачувати пеню в розмірі 1% від несплаченої суми за кожний день прострочення, згідно із Законом України “Про відповідальність суб'єктів підприємницької діяльності за несвоєчасне внесення плати за спожиті комунальні послуги та утримання прибудинкової території”. За порушення строків внесення плати позивачем нарахована відповідачу пеня в сумі 100,08 грн.
Розрахунок суми пені ретельно перевірений у судовому засіданні.
Враховуючи викладене суд вважає, що позовні вимоги управління житлового господарства Запорізької міської ради та комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” заявлені правомірно, підтверджені зібраними у справі доказами, тому підлягають задоволенню у повному обсязі.
Судові витрати віднести на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 46, 47-1, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального Кодексу України, -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди нежитлового приміщення № 943/13 від 02.08.2004р., укладений між управлінням житлового господарства Запорізької міської ради (Орендодавець), комунальним підприємством “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (Балансоутримувач) та товариством з обмеженою відповідальністю “Інтербіт плюс” (Орендар).
Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю “Інтербіт плюс” (пр. Металургів, 2-Б, кв. 37, м. Запоріжжя, 69006, код ЄДРПОУ 31122508) у 10-денний термін передати за актом приймання-передачі комунальному підприємству “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” нежитлове приміщення розміром 122,10 м2, розташоване за адресою пр. Металургів, 20 в м. Запоріжжя.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Інтербіт плюс” (пр. Металургів, 2-Б, кв. 37, м. Запоріжжя, 69006, код ЄДРПОУ 31122508) на користь місцевого бюджету Ленінського району (р/р № 33213871700006 в відділенні державного казначейства Запорізької області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677103, код платежу 22080401) 7199,38 грн. заборгованості по орендній платі. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю “Інтербіт плюс” (пр. Металургів, 2-Б, кв. 37, м. Запоріжжя, 69006, код ЄДРПОУ 31122508) на користь комунального підприємства “Виробниче ремонтно-експлуатаційне житлове об'єднання № 13” (пр. Металургів, 11, м. Запоріжжя, 69032, р/р № 26008045520001 в АКБ “Індустріалбанк”, МФО 313849, код ЄДРПОУ 32121479) 320,34 грн. заборгованості по експлуатаційним витратам, 100,08 грн. пені, 61,04 грн. за користування контейнером та контейнерним майданчиком, 187,00 грн. державного мита і 118,00 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
Суддя Гончаренко С.А.