Справа № 2034/3842/2011
Провадження 2 /635/670/2014
28 листопада 2014 року Харківський районний суд Харківської області у складі:
головуючого судді - Караченцева І.В.
при секретарі - Врублевській І.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в сел. Покотилівка справу за позовною заявою ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3, про визнання порядку користування земельною ділянкою та зустрічну позовну заяву ОСОБА_2 та ОСОБА_3 до ОСОБА_1 про виділ долі співвласників будинку в натурі та встановлення меж земельної ділянки,-
22 червня 2011 року ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання порядку користування земельною ділянкою. В обґрунтування своїх вимог, посилається на те, що вона та відповідач є співвласниками житлового будинку з обслуговуючими його надвірними будівлями за адресою: АДРЕСА_4 Вони також є користувачами земельної ділянки, розташованої Харківська область, Харківський район, АДРЕСА_4 площею 0,2088 га. з цільовим призначенням для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, ведення особистого селянского господарства. Між ними склався порядок користування земельною ділянкою. Позивач просить визначити порядок користування земельною ділянкою між ними з урахуванням тих частин домоволодіння, які належать їй та відповідачам.
07 листопада 2011 року ОСОБА_2 та ОСОБА_3 звернулися до суду з зустрічним позовом до ОСОБА_1 про виділ долі співвласників будинку в натурі та встановлення меж земельної ділянки, в подальшому то збільшуючи, то зменшуючи позивні вимоги. В обґрунтування своїх вимог посилається на те, що спірне домоволодіння раніше мало поштову адресу - АДРЕСА_4 і належало ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про власність від 31.05.1949р. Після його смерті у 1955 році спадщину прийняли: ОСОБА_5 - 10/16 частин домоволодіння, ОСОБА_6 - 2/16 частини, ОСОБА_7 - 2/16 частини та ОСОБА_8 - 2/16 частини. У 1957 році, ОСОБА_6 продав свою частину, а ОСОБА_7 та ОСОБА_8 купили цю частину. Таким чином, їх долі стали дорівнювати: ОСОБА_7 - 3/16 частини, ОСОБА_8 - 3/16 частини.
У 1958 році ОСОБА_8 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_7 та ОСОБА_9 про розподіл права користування домоволодінням та земельною ділянкою. На той час це домоволодіння мало поштову адресу - АДРЕСА_4. Згодом була надана нова поштова адреса - АДРЕСА_4.
Рішенням Харківського районного суду від 09.06.1958р. по справі № 2-332 визначений порядок користування будинком та розділена земельна ділянка між на той час співвласниками наступним чином: ОСОБА_9 - 800 кв.м, ОСОБА_7 - 709 кв.м, ОСОБА_8 - 700 кв.м.
Цим же рішенням в користування у будинку літ. «А-1» згідно частин власності ОСОБА_8 була виділена кімната 1-5, ОСОБА_9 - кімнати 1-3, 1-6, галерея 1-І, ОСОБА_7 - кімната 1-4.
У 1972 році ОСОБА_8 прийняла спадщину після померлої ОСОБА_9, її частина у домоволодінні стала складати 13/16 (10/16+3/16). З прийняттям спадщини до ОСОБА_8 перейшли у користування у будинку літ. «А-1» наступні кімнати: 1-5, 1-3, 1-6, галерея 1-1.
Окрім того, з прийняттям спадщини на частину домоволодіння до ОСОБА_8 перейшло і право користування частиною земельної ділянки, яка була рішенням суду 1958 року виділена ОСОБА_9 і складала 800 кв.м.
ОСОБА_8 на законних підставах стала користуватися вказаними вище приміщеннями у будинку літ. «А-1» та земельною ділянкою розміром 1500,00кв.м (800 кв.м + 700 кв.м) по АДРЕСА_4 у сел. Бабаї. З прийняттям спадщини ОСОБА_8 прийняла усі права власника будинку та користувача земельної ділянки, які належали померлій ОСОБА_9
У 90-х роках на вказаній вище земельній ділянці ОСОБА_1 (позивач за первісним позовом) самочинно побудувала житловий будинок літ. «Б-1», а ОСОБА_8 - прибудову до своєї частини будинку літ. «А-1»: кухню - 1-7, веранду - 1-2, тамбур І, а також об'єднала дві кімнати в одну -1-4 площею 20,5 кв.м. Також ОСОБА_8 побудувала дерев'яний гараж літ. «К». У зв'язку з цими самовільними будовами, виконком Бабаївської селищної ради прийняв їх до експлуатації, провів перерозподіл ідеальних часток співвласників та 30.11.1993р. видав свідоцтва про право власності: ОСОБА_8 на 27/100 частин, ОСОБА_1 на 38/100 частин, ОСОБА_7 на 30/100 частин, ОСОБА_10 на 5/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_4 З перерозподілом ідеальних часток у користуванні ОСОБА_8 залишилися як і раніше приміщення у будинку літ. «А-1»; кімнати - 1-6, 1-4, кухня - 1-7, веранда -1-2, тамбур літ. «І» та гараж - літ. «К», та земельна ділянка розміром 1500,00кв.м.
Рішенням суду ще у 1958 році земельна ділянка по АДРЕСА_4 була розділена між співвласниками, і тим самим фактично були визначні межі земельних ділянок для кожного зі співвласників. В наступні роки після померлої ОСОБА_8 спадщину прийняла ОСОБА_11, яка 01.10.2010р. продала відповідачам- ОСОБА_2. та ОСОБА_3, в рівних частках 27/100 частин домоволодіння по АДРЕСА_4 сел. Бабаї на підставі договору купівлі-продажу від 01.10.2010р., реєстраційний № 3239. Право власності зареєстроване у Комунальному підприємстві «Харківське районне бюро технічної інвентерезації» 06.10.2010р., за реєстровим № 12385498.
За клопотанням сторін та на підставі ухвали суду проведена судова будівельно-технічна експертиза № 10013, від 19.12.2012р. відповідно до її висновку був наданий один варіант виділу в натурі належних відповідачам у рівних частках 27/100 частин із домоволодіння по АДРЕСА_4
З виділом частки відповідачів, ідеальні частки співвласників зміняться. Так, у ОСОБА_3 і ОСОБА_2 разом буде 24/100 частин домоволодіння, а у ОСОБА_10 -76/100 частин. Такий порядок зміни ідеальних часток співвласників визначений у дослідницькій частині експертизи №10013 від 19.12.2012 року.
Для здійснення цього варіанту розподілу будинку також необхідно розділити горище будинку літ. «А-1» з обладнанням іншого входу без виконання перегородки, проти чого вони не заперечують. Ці роботи відповідно до експертизи необхідно провести із здійсненням проектної документації та погодженням у відповідних установах.
Стосовно порядку користування земельною ділянкою по АДРЕСА_4 у сел. Бабаї, експертом надані чотири варіанти.
Відповідачі вважають найбільш доцільним другий варіант, за яким частина земельної ділянки площею 4,6 кв.м залишається в загальному користуванні співвласників. ОСОБА_2, ОСОБА_3 виділяється у користування земельна ділянка площею 1626,9 кв.м, у тому числі під будівлями, що на 69,6 кв.м менше, ніж припадає на іхню частину. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, то площа земельної ділянки в особистому іхньому користуванні складає 1624,6 кв.м., у тому числі під будівлями.
ОСОБА_1 виділяється у користування земельна ділянка площею 461,1 кв.м., у тому числі під будівлями, що на 69,6 кв.м більше, ніж припадає на її частину. Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, то площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 458,8 кв.м., у тому числі під будівлями.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянки на ділянки: від лінії забудови по АДРЕСА_1, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 9,0м. і 13,29м., далі по прямій лінії довжиною 6,0м до земельної ділянки загального користування; потім від лінії розділу будинку направо під кутом 45 градусів довжиною 3,28м.; далі по прямій лінії під кутом 88 градусів довжиною 27,74м.; потім повернувши наліво під кутом 90 градусів довжиною 7,1м.; далі повернувши направо під кутом 90 градусів довжиною 2,08м.; потім повернувши наліво під кутом 90 градусів довжиною 6,01м., розділивши огорожу на дві ділянки розмірами 44,99м. і 45,51м.
Експертом також надана по цьому варіанту порядку користування земельною ділянкою відповідна схема.
Оскільки за висновком експерта неможливо поновити межі розділу земельної ділянки на підставі рішення суду від 1958 року та визначити в натурі ці межі, то відповідачі вважають за можливе на підставі висновку експертизи № 10013 визначити порядок користування земельною ділянкою по АДРЕСА_4 у сел. Бабаї, яка на цей час знаходиться у загальному користуванні.
Відповідачі просять суд розділити в натурі домоволодіння АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області. Виділити співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 разом у рівних частках для кожного у домоволодінні АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області по житловим будівлям: у будинку літ. «А-1» кімнати - 1-6 площею 12,9 кв.м., 1-4 площею 20,5 кв.м., кухню - 1-7 площею 10,4 кв.м., веранду - 1-2 площею 5,2 кв.м.; по надвірним будівлям: тамбур літ. «а4», гараж літ. «К», частину огорожі №1-3, що складає усього 24/100 частин домоволодіння; перерозподілити ідеальні частки співвласників у домоволодінні АДРЕСА_3 Харківського району Харківської області і вважати, що ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у рівних частках для кожного належить 24/100 частин вказаного домоволодіння замість 27/100 частин, а ОСОБА_1 - 76/100 частин замість 73/100 частин; визнати за ОСОБА_3 та ОСОБА_2 право спільної часткової власності у рівних частках для кожного у домоволодінні АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області у будинку літ. «А-1» на кімнати - 1-6 площею 12,9 кв.м., 1-4 площею 20,5 кв.м., кухню - 1-7 площею 10,4 кв.м., веранду - 1-2 площею 5,2 кв.м., тамбур літ. «а4», гараж літ. «К», частину огорожі № 1-3, що складає 24/100 частин домоволодіння; визначити порядок користування земельною ділянкою за адресою сел. Бабаї, АДРЕСА_4; виділити в користування ОСОБА_1 за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Бабаї, АДРЕСА_4 земельну ділянку площею 458,8 кв.м., у тому числі під будівлями; виділити в користування ОСОБА_3 та ОСОБА_2 за адресою: Харківська область, Харківський район, сел. Бабаї, АДРЕСА_4 земельну ділянку площею 1624,6 кв.м разом, у тому числі під будівлями; залишити в загальному користуванні ОСОБА_1 та ОСОБА_3 ОСОБА_2 земельну ділянку площею 4,6 кв.м.; встановити границі розподілу земельної ділянки, які поділяють земельну ділянку на ділянки, а саме: від лінії забудови по АДРЕСА_1, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 9,0м. і 13,29м., далі по прямій лінії довжиною 6,0м. до земельної ділянки загального користування; потім від лінії розділу будинку направо під кутом 45 градусів довжиною 3,28м.; далі по прямій лінії під кутом 88 градусів довжиною 27,74м.; потім повернувши наліво під кутом 90 градусів довжиною 7,1м.; далі повернувши направо під кутом 90 градусів довжиною 2,08м.; потім повернувши наліво під кутом 90 градусів довжиною 6,01м., розділивши огорожу на дві ділянки розмірами 44,99м. і 45,51м.; присвоїти після виділу в натурі у будинку літ. «А-1» кімнат 1-6, 1-4, кухні -1-7, веранди - 1-2, тамбуру літ. «а4», гаражу літ. «К», частини огорожі № 1-3, що складає 24/100 частин домоволодіння, нову адресу - АДРЕСА_1.; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у рівних частинах компенсацію згідно будівельно-технічної експертизи №10013 у сумі 24481,00грн.; стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у рівних частинах вартість проведеної будівельно-технічної експертизи № 10013 у сумі 1474,00грн., а також судовий збір у сумі 606,20грн.
В судове засідання ОСОБА_1 не з'явилася, про час та місце розгляду справи повідомлялася належним чином, про причини неявки суд не повідомила.
ОСОБА_2 та ОСОБА_3, їх представник в судове засідання не з'явились, однак подали до суду заяви, згідно яких підтримали зустрічні позовні вимоги, проти задоволення основного позову заперечували, просили суд прийняти до уваги у випадку постановлення судового рішення - один варіант виділу в натурі житлових та надвірних будівель та 2-й - варіант порядку користування земельною ділянкою, вказаної судової будівельно - технічної експертизи, так, як вони ближче відповідають їхнім вимогам.
Суд, дослідивши докази, вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 та ОСОБА_3, підлягають задоволенню, виходячи з наступного.
ОСОБА_1 на підставі правоустановчих документів належить 73/100 частини спірного будинку АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області.
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на праві правоустановчих документів належить 27/100 частини спірного будинку в рівних частках.
За клопотанням сторін в судовому засіданні була проведена судова будівельно - технічна експертиза № 10013.
Вищевказаною експертизою експертом було надано один варіант виділу в натурі житлових та надвірних будівель та чотири варіанти порядку користування земельною ділянкою.
Інших варіантів сторони не надали, а тому не були предметом дослідження в судовому засіданні.
У зв'язку з тим, що один варіант виділу в натурі житлових та надвірних будівель та другий варіанти порядку користування земельною ділянкою повністю задовольняє вимоги ОСОБА_3 та ОСОБА_2, а ОСОБА_1 вказала, що в чотирьох варіантів наданих експертом її не один не влаштовує, то суд в основу судового рішення вважає за необхідне покласти один варіант виділу в натурі житлових та надвірних будівель та другий варіант порядку користування земельною ділянкою експертизи.
Згідно варіанту судової будівельно - технічної експертизи № 10013 від 19.12.2012р. розподілу домоволодіння з відхиленням від будівельних норм та враховуючі дані позовних заяв та фактичний порядок користування житловим будинком і надвірними будівлями та спорудами можливо виділити в натурі приміщення та встановити наступний порядок користування земельною ділянкою:
ОСОБА_1 на 73/100 частки домоволодіння виділяються приміщення, які складаються з:
- житлового будинку з прибудовами літ. «А-1», «А-1», «а», «Б-1», «б», - житлових кімнат 2-4, площею 7,5 кв.м., 2-5, площею 20,9 кв.м., 2-3, площею 4,5 кв.м., 3-2, площею 14,1 кв.м., 3-3, площею 10,7 кв.м., передпокій 2-6 площею 12,7 кв.м., кухня 2-7 площею 7,5 кв.м., санвузол 3-4 площею 2,6 кв.м., коридор 3-5 площею 7,9 кв.м., кухня 3-1 площею 9,9 кв.м., усього на суму вартістю 120499,00 грн.;
Надвірних будівель та споруд:
- ґанок літ. «а5» вартістю 443,00 грн.;
- тамбур літ. «б1» вартістю 6013,00 грн.;
- люк літ. «Г» вартістю 3147,00 грн.;
- гараж літ. «Л» вартістю 8193,00 грн.;
- оглядова яма вартістю 1234,00 грн.;
- сарай «В» вартістю 6341,00 грн.;
- вбиральня літ. «З» вартістю 710,00 грн.;
- частина огорожі № 1-3 вартістю 2139,00 грн.;
- яма літ. «К1» вартістю 1521,00 грн.
Всього на 76/100 частки частини домоволодіння співвласнику ОСОБА_1 виділяється будівель та споруд вартістю 150240,00грн. (120499+443+6013+3147+8193+1234 + 6341+710+2139+1521), що більше покладеного на їх спільну частку будинку на 4995,00 грн.
Частка співвласника ОСОБА_1 складає 73/100 частки, замість її спільної частки - 73/100 житлового будинку.
Співвласникам ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на 24/100 частки домоволодіння виділяються приміщення, які складається з:
- житловий будинок з прибудовами літ. «А-1», «а2», «а3» - житлові кімнати -1-4 площею 20,5 кв.м., 1-6 площею 12,9 кв.м., кухні - 1-7 площею 10,4 кв.м., веранди - 1-2 площею 5,2 кв.м., усього на суму вартістю 43187,00 грн.;
Надвірних будівель та споруд:
- тамбур літ. «а4» вартістю 1268,00 грн.;
- гараж літ. «К» вартістю 3481,00 грн.;
- частина огорожі № 1-3 вартістю 791,00 грн.
Всього на 24/100 частини домоволодіння співвласникам ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється будівель та споруд вартістю 48727,00грн. (43187+1268+3481+791), що менше покладеного на їх спільну частку будинку на 4995,00грн.
Частка співвласника ОСОБА_2 та ОСОБА_3 складає 24/100, замість їх спільної частки - 27/100 житлового будинку.
Для здійснення даного варіанту розподілу житлового будинку необхідно зробити наступні переобладнання: розділити горище приміщення відповідно до варіанту розподілу будинку з обладнанням іншого входу, без виконання перегородки.
Границя розподілу приміщення даху проходить у відповідності з границею розподілу житлового будинку без улаштування перегородки, згідно з протипожежними нормами.
Судом приймається до уваги єдиний варіант розподілу та розподіляється житловий будинок Харківська область, Харківський район, АДРЕСА_4 по фактичному порядку користування та з незначним відступом від ідеальних часток співвласників. За зазначеним варіантом розподілу домоволодіння ОСОБА_1 виділяється будівель та споруд вартістю 150240,00грн., що в ідеальній долі становить 76/100 частини домоволодіння, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 виділяється будівель та споруд вартістю 48727,00грн., що в ідеальній долі становить 24/100 частини домоволодіння, компенсація за різницю становить 4995,00грн.
Згідно матеріалів справи домоволодіння належало ОСОБА_4 на підставі свідоцтва про власність від 31.05.1949р. Після його смерті у 1955 році спадщину прийняли: ОСОБА_5 - 10/16 частин домоволодіння; ОСОБА_6 - 2/16 частин; ОСОБА_7 - 2/16 частини; ОСОБА_8 - 2/16 частин. У 1957 році ОСОБА_6, продав свою частину ОСОБА_7 та ОСОБА_8 Таким чином, їх частки стали дорівнювати ОСОБА_7 - 3/16 частин, ОСОБА_8 - 3/16 частин.
Рішенням Харківського районного суду Харківської області від 09.06.1958 р. по справі № 2-332 визначен порядок користування будинком та розділена земельна ділянка між співвласниками наступним чином: ОСОБА_9- 800 кв.м, ОСОБА_7 - 709 кв.м, ОСОБА_8 - 700 кв.м.
У 1972 року ОСОБА_8 прийняла спадщину після ОСОБА_9 її частка домоволодінні стала складати 13/16(10/16+3/16). В зв'язку з переходом прав користування земельною ділянкою, яка раніше належала ОСОБА_9, земельна ділянка ОСОБА_12 збільшилася до 1500 кв.м (800. кв.м+700 кв.м).
Після перерозподілу ідеальних часток у користуванні ОСОБА_8 залишилися ті ж приміщення та земельна ділянка площею 1500 кв.м, оскільки відповідно до ст. 357 ЦК України зміна ідеальних часток у праві власності не впливає на зміну розміру користування землею.
В наступні роки після померлої ОСОБА_8 спадщину прийняла ОСОБА_11, яка 01.10.2010 р. продала належну їй частину будинку - 27/100 частин будинку ОСОБА_2 та ОСОБА_3, а ОСОБА_1 стала власником 73/100 частин зазначеного домоволодіння. Таким чином, до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 перейшло право на користування земельною ділянкокою площею 1500,00кв.м ОСОБА_13 є правонаступником ОСОБА_7, якому на підставі рішення суду 1958 року при поділі землі була виділена земельна ділянка розміром 709 кв.м.
Згідно Постанови Пленуму Верховного Суду України від 16 квітня 2004 року № 7 «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» п. 21 «...Якщо до спору між співвласниками житлового будинку розмір часток у спільній власності на земельну ділянку, на якій розташований будинок, господарські будівлі та споруди, не визначався або вона перебувала у користуванні співвласників і ними не було досягнуто угоди про порядок користування нею, суду при визначенні частини спільної ділянки, право на користування якою має позивач (позивачі), слід виходити з розміру його (їх) частки у вартості будинку та споруд на час перетворення спільної сумісної власності на спільну часткову чи на час виникнення останньої».
Згідно матеріалів справи площа земельної ділянки становить 2088,00 кв.м., що не відповідає площі 2209,00 кв.м., яка була виділена співвласникам згідно рішення Харківського районного суду від 09.06.1958 р., тому в зв'язку з невідповідністю площі земельної ділянки надати варіанти порядку користування земельною ділянкою з урахуванням рішення П'ятого участка Харківського районного суду від 09.06.1958 р. по справі №2-332, свідоцтв про право на спадщину за законом від 30.06.1955 р. № 2761, 13.05.1972р. № 1290 договору купівлі-продажу від 20.02.1957 р., реєстраційний № 5965 не надається можливим.
Відповідно до матеріалів справи площа земельної ділянки становить 2088,00 кв.м в зв'язку з вище зазначеним та відповідно до матеріалів первинна частка ОСОБА_1 складає 3/16, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 складає 13/16.
ОСОБА_1 - на 3/16 частини припадає земельна ділянка площею 391,5 кв.м (2088*3/16)., ОСОБА_2, ОСОБА_3 - на 13/16 частини припадає земельна ділянка площею 1696,5 кв.м (2088*13/16).
Варіант № 2 користування земельною ділянкою (розроблений з відступом від ідеальних часток в праві власності на житловий будинок).
На розгляд суду, відповідно до варіанту № 2 розподілу житлового будинку пропонується цей варіант порядку користування земельною ділянкою з відступом від ідеальних часток співвласників у праві власності на будинок.
Частина земельної ділянки площею 4,6 кв.м залишається в загальному користуванні співвласників.
ОСОБА_1 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 461,1 кв.м, у тому числі під будівлями, що на 69,6 кв.м більше чим припадає на 3/16 частин (461,1-391,5). Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 458,8 кв.м (461,1-4,6*1/2), у тому числі під будівлями.
ОСОБА_2, ОСОБА_14 пропонується виділити в користування земельну ділянку площею 1626,9 кв.м, у тому числі під будівлями, що на 69,6 кв.м менше чим припадає на 13/16 частин (1696 5-1626,9). Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 1624,6 кв.м (1626,9-4,6*1/2), у тому числі під будівлями.
Границя розподілу земельної ділянки поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по АДРЕСА_1, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 9,0м., і 13,29м., далі по прямій лінії довжиною 6,0м. до земельної ділянки загального користування, потім від лінії розділу будинку направо під кутом 45 градусів довжиною 3,28м., далі по прямій лінії під кутом 88 градусів довжиною 21,74м., потім повернувши наліво під кутом 90 градусів довжиною 7,1м , далі повернувши направо під кутом 90 градусів довжиною 2,08м., потім повернувши наліво під кутом 90 градусів довжиною 6,01м. розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 44,99 м. і 45,51м. Границю користування земельною ділянкою вказано на викопіюванні плану земельної ділянки чорним кольором. Земельну ділянку ОСОБА_1 вказано синім кольором, земельну ділянку ОСОБА_2, ОСОБА_14 вказано білим кольором.
ОСОБА_2, ОСОБА_14 надали суду рішення № 25 від 12.02.2013 р. Бабаївської селищної ради Харківського району Харківської області, про присвоєння поштової адреси 27/100 часток домоволодіння, яке знаходиться за адресою: сел. Бабаї, АДРЕСА_4. Своїм рішенням Бабаївська селищна рада, присвоїла поштову адресу на 27/100 часток домоволодіння ОСОБА_3 та ОСОБА_2 в АДРЕСА_2.
Відповідно до ст. 90, 91 ЗКУ (в редакції від 08.07.1970р. зі змінами та доповненнями), що діяв у зазначений період, при яких зміна часток нерухомого майна не впливає на частки землі, що утворились при розділі спільної сумісної власності на часткові і кожний наступний власник користується часткою землі, яка була у попереднього. Наступні зміни в розмірі часток в спільній власності на будинок, які сталися у зв'язку з прибудовою, надбудовою або перебудовою, не тягнуть за собою змін встановленого порядку користування ділянкою.
Відповідно до ч. ч. 1, 3 ст. 358 Цивільного Кодексу України право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації.
На підставі ст. 364 Цивільного кодексу України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Якщо виділ у натурі частки із спільного майна не допускається згідно із законом або є неможливим, співвласник, який бажає виділу, має право на одержання від інших співвласників грошової або іншої матеріальної компенсації вартості його частки. Згідно із зазначеною нормою виділення частини спільного майна в натурі проводиться відповідно до частки особи у праві спільної часткової власності; розмір матеріальної компенсації за зменшення частки особи у власності визначається за угодою сторін або судом за дійсною вартістю майна на час розгляду справи.
Постановою Пленуму Верховного Суду України «Про практику застосування судами законодавства, що регулює право власності громадян на жилий будинок» від 04 жовтня 1991 р. N 7 підкреслюється, що судам при вирішенні справ про виділ у натурі часток жилого будинку, що є спільною частковою власністю, слід мати на увазі, що це можливо, якщо кожній із сторін може бути виділено відокремлену частину будинку з самостійним виходом (квартиру). Виділ також може мати місце при наявності технічної можливості переобладнати приміщення в ізольовані квартири.
Згідно з п. 19 Постанови Пленуму Верховного суду України «Про практику застосування судами земельного законодавства при розгляді цивільних справ» від 16.04.2004 р. № 7 справах за позовом учасників спільної власності на землю про встановлення порядку володіння й користування спільною земельною ділянкою, на якій розташовані належні їм жилий будинок, господарські будівлі та споруди, суд з'ясовує і враховує можливість нормального користування будинком і здійснення догляду за ним, розташування господарських будівель, споруд, необхідність зведення будівель, розташування плодово-ягідних насаджень співвласників, можливість проходу з вулиці на подвір'я тощо. Враховуються також вимоги санітарних правил і правил протипожежної безпеки. В разі неможливості перенесення співвласником господарських будівель і насаджень на надану в його користування частину ділянки суд має обговорити питання про відповідну грошову компенсацію. При пред'явленні вимог кожним з учасників спільної власності про встановлення порядку користування спільною земельною ділянкою суд може залишити в спільному користуванні лише ділянки, роздільне користування якими встановити неможливо.
Відповідно до статті 207 Цивільного процесуального кодексу України суд постановляє ухвалу про залишення заяви без розгляду, якщо належним чином повідомлений позивач повторно не з'явився в судове засідання, якщо від нього не надійшла заява про розгляд справи за його відсутності. Статтею 169 ЦПК України визначено наслідки неявки в судове засідання особи, яка бере участь у справі.
За змістом вимог ч. 3 ст. 169, п. 3 ч. 1 ст. 207 ЦПК України правом на залишення заяви без розгляду суд наділений лише в разі повторної неявки позивача, повідомленого належним чином, яка в такому разі визнається як друга поспіль неявка.
Із матеріалів справи вбачається, що судом справа до слухання була призначена на 19.09.2014 на 11 год. 00 хв., про що ОСОБА_1 була повідомлена належним чином та подала в суд клопотання про відкладення розгляду справи через неможливість приймати участь у розгляді справи на 14 календаних днів.
Розгляд справи судом було відкладено на 09.10.2014 року на 12 год.00 хв., про що позивач також була повідомлена належним чином, що підтверджується відповідним зворотнім повідомленням та ткаж подала в суд клопотання про відкладення розгляду справи через неможливість приймати участь у розгляді справи.
Проте в судове засідання, призначене на 11.11.2014 року та 28.11.2014 року, позивач знов не з'явилася, причини неявки суду не повідомила, заяви про розгляд справи за її відсутності не подала.
За таких обставин, ураховуючи, що від позивача ОСОБА_1 не надійшла заява про розгляд справи за її відсутності, суд дійшов до обґрунтованого висновку, що у зв'язку з повторною неявкою належно повідомленого позивача в судове засідання відповідно до ч. 3 ст. 169, п.3 ч.1 ст. 207 ЦПК України позовна заява ОСОБА_1 залишається без розгляду.
Таким чином, з урахуванням наведеного, суд приймає до уваги пропонований варіант експертизи виділу в натурі приміщень та 2-ий варіант порядку користування земельною ділянкою, а тому позов ОСОБА_2 та ОСОБА_3 підлягає задоволенню в повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 61, 212-215 ЦПК України, ст.ст. 365, 358, 364 ЦК України, суд, -
Позовну заяву ОСОБА_3 та ОСОБА_2 до ОСОБА_1 про виділ долі співвласників будинку в натурі та встановлення меж земельної ділянки - задовольнити.
Провести розподіл домоволодіння розташованого за адресою: АДРЕСА_4
Виділити в натурі ОСОБА_1 73/100 частки домоволодіння, які складається з приміщень: житловий будинок з прибудовами «А-1», літ. «А-1», «а», «Б-1», «б», - житлові кімнати 2-4, площею 7,5 кв.м., 2-5, площею 20,9 кв.м., 2-3, площею 4,5 кв.м., 3-2, площею 14,1 кв.м., 3-3, площею 10,7 кв.м., передпокій 2-6 площею 12,7 кв.м., кухня 2-7 площею 7,5 кв.м., санвузол 3-4 площею 2,6 кв.м., коридор 3-5 площею 7,9 кв.м., кухня 3-1 площею 9,9 кв.м., та надвірних будівель та споруд: ґанок літ. «а5»; тамбур літ. «б1»; люк літ. «Г»; гараж літ. «Л»; оглядова яма; сарай літ. «В»; вбиральня літ. «З»; частина огорожі № 1-3; яма літ. «К1», що знаходиться в користуванні ОСОБА_1, із складу житлового будинку по АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області, в окремий житловий будинок з збереженням йому поштової адреси: АДРЕСА_4 Частка співвласника ОСОБА_1 складає 73/100 частки, замість її спільної частки - 73/100 житлового будинку.
Виділити в натурі ОСОБА_3 та ОСОБА_2 24/100 частки домоволодіння приміщень, які складається з: житловий будинок з прибудовами літ. «А-1», «а2», «а3» - житлові кімнати -1-4 площею 20,5 кв.м., 1-6 площею 12,9 кв.м., кухні - 1-7 площею 10,4 кв.м., веранди - 1-2 площею 5,2 кв.м., та надвірних будівель та споруд: тамбур літ. «а4»; гараж літ. «К»; частина огорожі № 1-3, що знаходиться в користуванні ОСОБА_3 та ОСОБА_2, із складу житлового будинку по АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області, в окремий житловий будинок з присвоєнням йому поштової адреси АДРЕСА_3. Частка співвласника ОСОБА_3 та ОСОБА_2 складає 24/100, замість їх спільної частки - 27/100 житлового будинку.
Частину земельної ділянки площею 4,6 кв.м. залишити в загальному користуванні співвласників.
ОСОБА_1 виділити в користування земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області, площею 461,1 кв.м., у тому числі під будівлями, що на 69,6 кв.м. більше чим припадає на 3/16 частин (461,1-391,5). Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 458,8 кв.м. (461,1-4,6*1/2), у тому числі під будівлями.
ОСОБА_3 та ОСОБА_2 виділити в користування земельну ділянку, що знаходиться по АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області, площею 1626,9 кв.м., у тому числі під будівлями, що на 69,6 кв.м. менше чим припадає на 13/16 частин (1696 5-1626,9). Так як частина земельної ділянки залишається в загальному користуванні, площа земельної ділянки в особистому користуванні складає 1624,6 кв.м. (1626.9-4,6*1/2), у тому числі під будівлями.
Визначити границю розподілу земельної ділянки, що знаходиться по АДРЕСА_3 Харківського району, Харківської області, яка поділяє земельну ділянку на ділянки: від лінії забудови по АДРЕСА_1, розділивши огорожу на відрізки з розмірами 9,0м., і 13,29м., далі по прямій лінії довжиною 6,0м. до земельної ділянки загального користування, потім від лінії розділу будинку направо під кутом 45 градусів довжиною 3,28м., далі по прямій лінії під кутом 88 градусів довжиною 21,74м., потім повернувши наліво під кутом 90 градусів довжиною 7,1м., далі повернувши направо під кутом 90 градусів довжиною 2,08м., потім повернувши наліво під кутом 90 градусів довжиною 6,01м. розділивши огорожу на дві ділянки з розмірами 44,99м. і 45,51м. Границю користування земельною ділянкою вказано на викопіюванні плану земельної ділянки чорним кольором. Земельну ділянку ОСОБА_1 вказано синім кольором, земельну ділянку ОСОБА_2, ОСОБА_14 вказано білим кольором (див. додаток № 1 до даної експертизи).
Припинити право сумісної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_3 та ОСОБА_2 на домоволодіння за адресою: АДРЕСА_4
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у рівних частинах компенсацію згідно будівельно-технічної експертизи № 10013 від 19.12.2012 р. у сумі 24481 гривень 00 копійок (двадцять чотири тисячі чотириста вісімдесят одна гривня нуль копійок).
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у рівних частинах вартість проведеної будівельно-технічної експертизи № 10013 у сумі 1474 гривень 00 копійок, тобто по 737,00грн. (сімсот тридцять сім гривень нуль копійок) відповідно з кожного.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСОБА_3 та ОСОБА_2 у рівних частинах судовий збір у сумі 606 гривень 20 копійок, тобто по 303,10грн. (триста три гривні десять копійок), відповідно з кожного.
Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Харківської області протягом десяти днів з дня проголошення через Харківський районний суд Харківської області. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя І.В.Караченцев