Справа № 522/13011/14-ц
Н.п. 2/522/7253/14
25 листопада 2014 року Приморський районний суд м. Одеси
у складі: головуючого судді Загороднюка В.І.
при секретарі Міневич Д.О.
розглянувши в відкритому судовому засіданні в м. Одесі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ „Стікон", треті особи Одеський національний університет ім. І.І.Мечникова, Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради про скасування угоди та зобов'язання вчинити певні дії, -
Позивач звернувся до суду з позовом до відповідачів та просить скасувати Угоду про порядок вирішення питання щодо звільнення зайнятої земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 м. Одесі; зобов'язати приватну будівельну компанію ТОВ«СТІКОН» повернути частину земельної ділянки, зазначеної в Схемі розміщення меж земельної ділянки (додаток до Угоди від 09.12.2011 р.), розташованої за адресою: АДРЕСА_1 м. Одесі та відновити становище, яке існувало до порушення чинного законодавства, стягнути з відповідачів ОСОБА_2, ОСОБА_3 судовий збір в розмірі 250 гривень.
При цьому посилається на те, що ОСОБА_2 та її чоловік - ОСОБА_3 мешкають у двохповерховому будинку на 8 квартир, який належить спільно частково усім співвласникам будинку. ОСОБА_2 має на правах приватної власності 3/25 частини житлового будинку, розташованого за адресою АДРЕСА_1. При переході будівлі у власність кількох осіб земельна ділянка переходить у користування усіх співвласників будівлі. Особи, яким належить будинок на правах спільної власності, мають право користування земельною ділянкою спільно.
Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради депутатів трудящих № 1365 від 25.11.1955 року «О результатах обмера земель по строительному кварталу № 233 г.Одесса» за ОСОБА_4 як за землекористувачем була закріплена земельна ділянка, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2, площею 1820 кв.м, а земельна ділянка площею 19,00 кв.м (надлишок) була залишена у його тимчасовому користуванні.
ІНФОРМАЦІЯ_1 року ОСОБА_4 помер. Після нього на підставі заповіту від 24.02.1961 року № 1-1247 власником цілого домоволодіння, що знаходилось в м. Одесі, АДРЕСА_1, став ОСОБА_5 Одночасно з правом власності на будинок та інші споруди, з яких складалося домоволодіння, до ОСОБА_5 перейшло право користування земельною ділянкою площею 1839,00 кв.м, на якій знаходилося домоволодіння. 18.07.1964 року ОСОБА_5 згідно договорів дарування № 761, № 762, №763 подарував ОСОБА_6 -. 6/25, ОСОБА_7 - 7/50, ОСОБА_8 - 4/25 частин домоволодіння. З цього часу право користування земельною ділянкою у законному порядку не оформлювалось.
На цей час земельна ділянка, яка розташована за адресою АДРЕСА_1 знаходиться у спільному фактичному користуванні усіх співвласників домоволодіння. Але фактичне користування земельною ділянкою не надає права відчуження. На даний момент ОСОБА_2 не має ні Державного Акту на цю земельну ділянку, або її частку, ні права оренди, ні права користування вказаною земельною ділянкою. Ніякого права на передачу частини земельної ділянки приватній будівельній фірмі - ТОВ «Стікон» ОСОБА_2 не мала.
В судовому засіданні позивач позов підтримав в повному обсязі та просив його задовольнити.
Представник відповідача ТОВ „Стікон" в судовому засіданні позов не визнав, вважає його не обґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню, надав суду письмові заперечення на позов.
Відповідач ОСОБА_3 в судовому засіданні позов не визнав, вважає його не обґрунтованим та таким, що не підлягає задоволенню.
Відповідачка ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, надала суду заяву згідно якої позов не визнає та просить розглянути справу за її відсутністю.
Представник третьої особи Одеського національного університету ім. І.І.Мечникова в судовому засіданні вважала позов таким, що підлягає задоволенню.
Представник третьої особи Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи судом повідомлявся належним чином.
Вислухавши пояснення позивача, представника відповідача ТОВ „Стікон", відповідача ОСОБА_3, представника третьої особи Одеського національного університету ім. І.І.Мечникова, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов задоволенню не підлягає з наступних підстав.
Судом встановлено, що відповідно до договору дарування № 4-3080 від 06.09.1977 р. ОСОБА_1 належить на праві власності 3/25 частин житлового будинку з надвірними спорудами по АДРЕСА_1
Будь-які документи, що підтверджують право на земельну ділянку, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, в тому числі державний акт на право постійного користування землею, у ОСОБА_1 відсутні.
Згідно з рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради від 15.09.1960 року та рішеннями Одеської міської ради від 17.04.2001 року № 2304-ХХІІІ, № 2305-ХХІІІ, № 2385-ХХІІІ, Одеському національному університету ім. І.І. Мечникова, в постійне користування надані земельні ділянки загальною площею 37,0139 гектарів та виданий єдиний державний акт на право постійного користування землею І-ОД № 004234, що зареєстрований у книзі державних актів на право постійного користування землею за № 164 від 27.08.2001 р.
Відповідно до рішення Виконавчого комітету Одеської міської ради від 26.05.2005 року № 217 Одеському національному університету ім. І.І. Мечникова надано дозвіл на проектування та будівництво учбового корпусу й групи багатоповерхових житлових будинків з вбудованими офісами та вбудовано-прибудованим підземно-надземним паркінгом за адресою: АДРЕСА_3, тобто на ділянці вказаної в державному акті на право постійного користування.
Частину земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1, яка знаходиться в користуванні Одеського національного університету ім. І.І. Мечникова зайняла сім'я ОСОБА_3, та на цій земельній ділянці ними самовільно було збудовано кам'яні гаражі та засаджено фруктовими деревами.
Затвердженою в установленому законом порядку проектною документацією на будівництво групи багатоповерхових житлових будинків передбачалось здійснення благоустрою, в тому числі на земельній ділянці на якій знаходились самовільно збудовані гаражі та засаджені фруктові дерева.
ТОВ «Стікон» є генеральним проектувальником та генеральним підрядником будівництва групи житлових будинків з вбудованими офісами, вбудовано-прибудованою підземно-надземною автостоянкою Одеського національного університету ім. І.І.Мечникова за адресою: АДРЕСА_3.
09.12.2011 р. між ТОВ «Стікон» та ОСОБА_2, ОСОБА_3 підписана Угода про порядок вирішення питання щодо звільнення зайнятої земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1, на якій самовільно збудовані гаражі та зростають фруктові дерева.
На даний час, збудований товариством з обмеженою відповідальністю «Стікон» будинок, а саме секція «В», благоустрій якого розміщується на зайнятій сім'єю ОСОБА_3 земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1, введений в експлуатацію, та благоустрій згідно проекту виконаний в повному обсязі.
Отже, Угода про порядок вирішення питання щодо звільнення зайнятої земельної ділянки розташованої за адресою: АДРЕСА_1 від 09.12.2011 р. повністю виконана сторонами.
Позивачу, як це встановлено судом, земельна ділянка будь-якого розміру за зазначеною адресою не належить, тому в нього відсутнє право вимоги щодо скасування Угоди укладеною між ТОВ „Стікон" та ОСОБА_2, ОСОБА_3, а також вимог щодо звільнення земельної ділянки та приведення її в попередній стан.
На підставі викладеного та керуючись ст. 377 ЦК України, ст.ст. 88, 120 ЗК України, ст.ст. 213-215 ЦПК України суд, -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ТОВ „Стікон", треті особи Одеський національний університет ім. І.І.Мечникова, Одеське міське управління земельних ресурсів Одеської міської ради про скасування угоди та зобов'язання вчинити певні дії відмовити.
Рішення може бути оскаржено, про що протягом десяти днів з дня проголошення подається апеляційна скарга на рішення суду першої інстанції. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу потягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя
25.11.2014