Справа № 505/4303/14-ц
Провадження № 2/505/1950/2014
Іменем України
(заочне)
22.10.2014 року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Бондаренко Н.В.
при секретарі - Шершун О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Котовськ Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним, -
До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася ОСОБА_1 із вказаним позовом.
Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 10 жовтня 2011 року між нею та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу 2/3 частини житлового будинку ( з кожним із співвласників по 1/3 частині), зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, ЦІ, Ц2, Щ», навісами літ. « 3,К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «ТІ», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1, та належав їм на праві приватної спільної часткової власності на підставі свідоцтва про право власності на житло від 19.02.2001 року, виданого Одеською залізницею.
За умовами вищевказаного договору позивач ОСОБА_1 повністю сплатила ОСОБА_2 та ОСОБА_3 вартість вищезазначених 2/3 частини житлового будинку з відповідними господарчими будівлями та спорудами, яка склала 20 000,00грн. придбаних за договором купівлі-продажу.
Згідно вищезазначеного свідоцтва про право власності на житло від 19.02.2001 року, виданого Одеською залізницею право приватної спільно часткової власності на 1/3 частину житлового будинку, зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3,К,», гаражами літ. «О,У», убиральною літ. «ТІ», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1 належить позивачу.
Після укладання вищезазначеного договору купівлі-продажу ОСОБА_2 та ОСОБА_3 неодноразово ухилялися здійснити його нотаріальне посвідчення, в зв'язку з чим стало неможливим переоформлення права власності на зазначену нерухомість на мене в установленому законом порядку.
З огляду на вищенаведене позивач просить суд визнати договір купівлі-продажу 2/3 частин житлового будинку ( з кожним із співвласників по 1/3 частині), зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з , відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3, К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «Т1», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 10 жовтня 2011 року - дійсним. Визнати за мною право приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3,К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «Т1», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1. Встановити факт присвоєння цілому житловому будинку, зазначеному в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3,К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «Т1», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1 поштової адреси: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_2. Встановити факт належності ОСОБА_1 на праві приватної власності цілого житлового будинку, зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною Площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3,К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «Т1», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, АДРЕСА_2.
В судове засідання позивач не з'явилася, надала до суду клопотання, відповідно до ст. 27 та ч.2 ст. 158 ЦПК України, про розгляд справи в її відсутність, позов підтримує в повному обсязі та наполягає на його задоволенні, посилаючись на зазначені в позовній заяві обставини.
Відповідачі в судове засідання не з'явилися, повідомлені належним чином, але надали до суду заяву з проханням розглянути справу без їх участі, проти задоволення позовних вимог не заперечували, позов визнали.
Згідно до ч. 1 ст. 224 ЦПК України, у випадку неявки у судове засідання відповідача, належним чином сповіщеного та який не повідомив про причини неявки, суд може прийняти заочне рішення на підставі наявних в справі доказів (ч. 4 ст. 169 ЦПК України), якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши матеріали справи та перевіривши докази, встановив наступні обставини та відповідні їм правовідносини.
10 жовтня 2011 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 та ОСОБА_3 був укладений у простій письмовій формі договір купівлі-продажу 2/3 частини житлового будинку що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1.
Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня 10 жовтня 2011 року відбулося повне його виконання, тобто ОСОБА_1 повністю сплатила вартість нерухомості, а ОСОБА_2 та ОСОБА_3 отримали всі правовстановлюючі документи на нерухоме майно та написали розписку про отримання грошей за частину будинку.
Однак відповідачі ухиляються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації.
Окрім вказаного, рішенням виконавчого комітету Великофонтанської сільської ради Котовського району Одеської області, домоволодінню, яке згідно господарської книги № 11особовий рахунок № НОМЕР_1 належить ОСОБА_1, присвоєно поштову адресу Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_2
Із зазначеного випливає, що 10 жовтня 2011 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу 2/3 частин житлового будинку, що розташовано за адресою: АДРЕСА_2 та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_2 та ОСОБА_3 про визнання договору купівлі-продажу дійсним - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу 2/3 частин житлового будинку ( з кожним із співвласників по 1/3 частині), зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3, К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «Т1», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2 та ОСОБА_3 10 жовтня 2011 року - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1 право приватної власності на цілий житловий будинок, зазначений в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3,К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «Т1», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1.
Встановити факт присвоєння цілому житловому будинку, зазначеному в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3,К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «Т1», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходився за адресою: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_1 - поштової адреси: Одеська область, Котовський район, АДРЕСА_2.
Встановити факт належності ОСОБА_1 на праві приватної власності цілого житлового будинку, зазначеного в плані під літ. «А», загальною площею 54,4 кв.м., загальною корисною Площею 50,0 кв.м., житловою площею 27,4 кв.м. з відповідними господарчими будівлями та спорудами, зазначеними в плані: погребом під частиною будівлі літ. «б», прибудовою літ. «аЗ», сараями літ. «Б, В, Г, Л, Ц, Ц1, Ц2, Щ», навісами літ. « 3,К,», гаражами літ. «О,У», убиральнею літ. «Т1», огорожею №1-3, колодязем питним І, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_2
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його прийняв за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили в порядку ст.233 ЦПК України.
Суддя: Н.В. Бондаренко