Справа № 505/4006/14-ц
Провадження № 2/505/1859/2014
Іменем України
(заочне)
02.10.2014 .року Котовський міськрайонний суд Одеської області у складі:
головуючого - судді Бондаренко Н.В.
при секретарі - Шершун О.О.
розглянувши у відкритому судовому засіданні у місті Котовськ Одеської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
До Котовського міськрайонного суду Одеської області звернулася ОСОБА_1 із вказаним позовом.
Свої позовні вимоги позивач мотивує тим, що 05.10.2013 року між нею та відповідачем ОСОБА_2 відбулася угода купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарчими спорудами та будівлями, у м. Котовськ Одеської області, по АДРЕСА_1. Згідно умов угоди, відповідач ОСОБА_2 отримала за продаж вказаного житлового будинку 24 000 гривень, про що власноруч розписалася у розписці та передала позивачу всю технічну та правовстановлюючу документацію на вказаний будинок та ключі від нього для вселення позивача.
При укладенні договору купівлі - продажу, сторони домовились щодо усіх істотних умов договору. Однак, відповідач ОСОБА_2 ігнорує вимоги позивача щодо посвідчення угоди у нотаріальній конторі, посилаючись кожного разу на різні причини.
З огляду на вищевикладене, позивач просив суд визнати договір купівлі-продажу житлового будинку, який розташований у м. Котовськ Одеської області, АДРЕСА_1, укладений 05.10.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним, та визнати за нею - ОСОБА_1, право приватної власності на цілий житловий будинок літ. «А» загальною площею 76,5 кв.м., житловою площею 38,5 кв.м., та складається з навісу літ. «а», ганок літ. «а1», сіни літ. «а2», погріб літ. «а3», сараї літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», огорожа №1-4, замощення І, який розташований у м. Котовськ Одеської області, АДРЕСА_1.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явилася, надав до суду заяву про розгляд справи без її участі, позовні вимоги підтримує наполягає на їх задоволенні.
ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, про час та місце розгляду справи була повідомлена належним чином, надала до суду заяву про розгляд справи без його участі, позов визнав.
Суд, у зв'язку з неявкою відповідача по справі, враховуючи відсутність відповідних заперечень, ухвалив слухати справу за відсутності сторін, що не з'явилися, у порядку заочного розгляду справи, що відповідає положенням ст. 224 ЦПК України.
Відповідно до ст. 169 ЦПК України, суд проводить заочний розгляд справи на підставі наявних в ній доказів.
Вивчивши матеріали справи, перевіривши належність та допустимість доказів у справі, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню, з наступних підстав.
За загальним правилом (ч.1 ст.11 ЦПК України) суд розглядає справу в межах заявлених вимог і на підставі доказів сторін, кожна з яких відповідно до ч.1 ст.60 ЦПК України повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Відповідно до ст.11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства. Підставою їх виникнення, поряд з іншими, є договори та інші правочини.
Згідно свідоцтва про право на спадщину на законом ВАМ № 598349 від 22.08.2003 року, житловий будинок у м. Котовськ Одеської області, по АДРЕСА_1, на праві приватної власності належить ОСОБА_2 - відповідачу по справі.
Сторони домовились щодо усіх істотних умов договору і того ж дня відбулося повне його виконання, тобто ОСОБА_1 повністю сплатила вартість житлового будинку АДРЕСА_1 м. Котовськ Одеської області, а ОСОБА_2 отримала гроші за вказаний житловий будинок в сумі 24 000 гривень та передала всю технічну та правовстановлюючу документацію на будинок та розписалася у розписці про отримання грошей за будинок.
Відповідно до вимог ст.3 ЦПК України, кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів. Відмова від права на звернення до суду за захистом є недійсною.
Згідно ст.638 ЦК України, договір є укладеним з моменту, коли сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Згідно із ч.2 ст.220 ЦК України, - якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне виконання договору, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
Згідно ч.1 ст.328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
Згідно ст. 632 ЦК України, ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін, зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом, зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Згідно ч.3 та ч.4 ст.334 ЦК України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Якщо договір про відчуження майна підлягає державній реєстрації, право власності у набувача виникає з моменту реєстрації.
Із зазначеного випливає, що в 05.10.2013 року сторони домовились щодо усіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку, розташованого у м. Котовськ Одеської області, АДРЕСА_1 та відбулося повне виконання умов зазначеного договору, а тому вимоги позивача підлягають задоволенню.
Керуючись ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215, 224-226 ЦПК України, ст.ст. 220, 328, 632, 638 ЦК України, суд, -
Позовні вимоги ОСОБА_1 до ОСОБА_3 про визнання права власності - задовольнити.
Визнати договір купівлі-продажу цілого житлового будинку, який розташований у м. Котовськ Одеської області, АДРЕСА_1, укладений 05.10.2013 року між ОСОБА_1 та ОСОБА_2 - дійсним.
Визнати за ОСОБА_1, право приватної власності на цілий житловий будинок літ. «А» загальною площею 76,4 кв.м., житловою площею 38,5 кв.м., та складається з навісу літ. «а», ганок літ. «а1», сіни літ. «а2», погріб літ. «а3», сараї літ. «Б», гараж літ. «В», вбиральня літ. «Г», огорожа №1-4, замощення І, який розташований у м. Котовськ Одеської області, АДРЕСА_1.
Заочне рішення може бути переглянуто судом, який його прийняв за письмовою заявою відповідача.
Заява про перегляд заочного рішення може бути подано до суду першої інстанції протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Заочне рішення набирає законної сили у порядку ст.233 ЦПК України.
Суддя: Н.В. Бондаренко