Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,
тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41
"13" липня 2009 р. Справа № 40/106-09
вх. № 2971/4-40
Суддя господарського суду
при секретарі судового засідання
за участю представників сторін:
позивача - Фролова К.В., дов. № 09 від 01.04.2009 року відповідача - не з*явився 3-ї особи 1. не з*явився, 2. не з*явився, 3. не з*явився
розглянувши справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар-Украіна", м. Харків
до Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа 1. Департамент містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради, м. Харків, 2. ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам", м. Харків, 3. Державну податкову інспекцію Київського района, м. Харків
про зобов'язання вчинити певні дії
Розглядається позовна вимога про зобов*язання ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам" зняти з реєстрації Договір Оренди землі від 12 вересня 2007 року з 01 січня 2009 року та Державній податковій інспекції Київського района не враховувати оплату орендної платні за використання даної земельної ділянки з 01 січня 2009 року.
Представник позивача у судовому засіданні підтримує заявлені позовні вимоги та просить їх задовольнити у повному обсязі. Наполягає на задоволенні клопотання, в якому просить суд замінити неналежного відповідача - Харківську міську раду на належних відповідачів - ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам" та Державну податкову інспекцію Київського района та виключити Департамент містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради зі складу третьої особи на стороні відповідача.
Представник відповідача у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Представник третьої особи на стороні відповідача - Департамента містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Представник третьої особи на стороні відповідача - ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам" у судове засідання не з*явився, про день і час розгляду справи був повідомлений належним чином.
Представник третьої особи на стороні відповідача - Державної податкової інспекції Київського района у судове засідання не з*явився, надав суду письмові пояснення, в яких зазначає, що станом на 27 квітня 2009 року на рахунку податків Товариства з обмеженою відповідальністю "Солар-Украіна" рахується переплата в сумі 1,99 грн.
Суд, розглянувши матеріали справи, вважає за необхідне клопотання позивача про заміну неналежного відповідача - Харківської міської ради на належних відповідачів - ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам" та Державну податкову інспекцію Київського района та виключення Департамент містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради зі складу третьої особи на стороні відповідача задовольнити - замінити первісного відповідача - Харківську міську раду на належних відповідачів - ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам" та Державну податкову інспекцію Київського района та виключити Департамент містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради зі складу третьої особи на стороні відповідача.
Справу розглянуто за наявними в ній матеріалами в порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України.
Розглянувши матеріали справи, вислухавши пояснення представника позивача, судом встановлено наступне.
12 вересня 2007 року між Харківською міською радою, як орендодавцем, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Солар-Україна", як орендарем, був укладен Договір оренди землі, згідно якого орендодавець передав орендареві земельну ділянку загальною площею 1 1705 га. (під забудову 0,2415 га., інших угідь 0,9290 га.), що знаходиться за адресою; м.Харків, вул.Пушкінська, 100.
Цей Договір був зареєстрован у Харківській регіональній філії Державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах у Державному реєстрі земель" від 20 вересня 2007 року за № 340767100121. Згідно пункту 8 договіру від 12 вересня 2007 року, договір був укладений строком до 31 грудня 2008 року. Акт приймання-передачі земельної ділянки був підписан сторонами 28 вересня 2007 року. Строк дії договору закінчився 31 грудня 2008 року.
Пунктом 21 договору від 12 вересня 2007 року передбачено, що після припинення дії Договору орендар повертає орендодавцю земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду". Пунктом 31 договору від 12 вересня 2007 року передбачено, що після передачи земельної ділянки орендодавцю до підписання акту прийому-передачи привести земельну ділянку у придатній для подальшого використання стан, у тому числі усунути недоліки, вказані орендодавцем. Неповернення земельної ділянки в зазначений термін не звільняє орендаря від плати за фактичне користування земельною ділянкою.Плата за землю у цьому випадку вноситься у розмірах, визначених цим договором.
25 грудня 2008 року Товариство з обмеженою відповідальністю "Солар-Україна" продало Товариству з обмеженою відповідальністю "Віватбуд" будинки, які знаходилися на цій орендованій землі. Згідно статті 120 Земельного кодексу України, якщо житловий будинок, будівля або споруда, розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
Крім того, в пункті 8 договорі купівлі - продажу нежитлових будівель, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю „Солар-Україна" та Товариством з обмеженою відповідальністю „Віватбуд" передбачено, що продавець зобов'язується відмовитись від оренди на користь покупця. Товариство з обмеженою відповідальністю „Солар-Україна" відмовилось від договору оренди на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Віватбуд".
Матеріали справи свідчать про те, що у зв*язку з тим, що договір оренди закінчувався, Товариство з обмеженою відповідальністю "Солар-Україна" неодноразово звертався до міського голови: листом від 05 грудня 2008 року за № 350 (прийнято департаментом діловодство Харківської міської ради); листом від 26 грудня 2008 року за № 378 (прийнятного департаментом діловодства Харківської міської ради); листом від 14 січня 2009 року за №1 (прийнятного департаментом діловодства Харківської міської ради); листом від 23 січня 2009 року за №14 (прийнятного департаментом діловодства Харківської міської ради) з проханням направити відповідних фахівців для прийому данної земельної ділянки та підписання відповідного Акту приймання-передачі.
Крім того, для складення Акту приймання-передачі земельної ділянки Товариство з обмеженою відповідальністю „Солар-Україна" відправив усі необхідні документи, у тому числі акт № 62/09 обстеження земельної ділянки від 15 січня 2009 року головним спеціалістом відділу самоврядного контролю за використанням та охороною земель управління земельних відносин Харківської міської ради Мазуром О.В., який підтвердив, що земельна ділянка використовується Товариством з обмеженою відповідальністю „Віватбуд".
Позивач вказує, що для складання акту приймання-передачі земельної дільнки Товариство з обмеженою відповідальністю „Солар-Україна" відправило усі необхідні документи, акт приймання-передачі земельної ділянки був підготовлений Департаментом містобудування, архітектури та земельних відносин в лютому 2009 року та підписаний генеральним директором Товариства з обмеженою відповідальністю „Солар-Україна", а юридичний департамент Харківської міської ради узгодив акт лише у травні 2009 року. Таким чином Товариство з обмеженою відповідальністю „Солар-Україна" підписало акт приймання-передачі земельної ділянки 20 травня 2009 року.
З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позивач не наполягає на стягненні з відповідача судових витрат, суд вважає, що витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу слід покласти на позивача.
Враховуючи викладене та керуючись статтями 6, 8, 19, 124, 129 Конституції України, статтями 1, 4, 12, 24. 33, 43, 47, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, -
Клопотання позивача про заміну неналежного відповідача - Харківської міської ради на належних відповідачів - ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам" та Державну податкову інспекцію Київського района та виключення Департамент містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради зі складу третьої особи на стороні відповідача задовольнити.
Замінити первісного відповідача - Харківську міську раду на належних відповідачів - ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам" та Державну податкову інспекцію Київського района.
Виключити Департамент містобудування, архітектури та земельних відносин виконавчого комітету Харківської міської ради зі складу третьої особи на стороні відповідача.
Позовні вимоги задовольнити.
Зобов*язати ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельних ресурсах в особі ХРФ ДП "Центр ДЗК при державному комітеті України по земельним ресурсам" зняти з реєстрації Договір Оренди землі від 12 вересня 2007 року з 01 січня 2009 року.
Зобов*язати Державну податкову інспекцію Київського района не враховувати оплату орендної платні за використання даної земельної ділянки з 01 січня 2009 року.
Повний текст рішення підписаний 13.07.2009 року
Суддя
Секретар судового засідання Карімов В.В.