"28" листопада 2014 р.Справа № 921/1204/14-г/11
Господарський суд Тернопільської області
у складі судді Сидорук А.М.
Розглянув матеріали справи
за позовом: Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1
до відповідача: Державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське", вул. Незалежності, 19, м. Хоростків, Гусятинського району, Тернопільської області в особі ліквідатора Брикси А.О..
про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
За участю представників сторін
Позивача: ОСОБА_1 /позивач/, ОСОБА_3, ОСОБА_4 - представники позивача
Відповідача: Брикса А.О. - ліквідатор
Суть справи: Фізична особа - підприємець ОСОБА_1, АДРЕСА_1 звернувся до господарського суду Тернопільської області з позовною заявою до державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське", вул. Незалежності, 19, м. Хоростків, Гусятинського району, Тернопільської області в особі ліквідатор Брикси А.О про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності на нерухоме майно.
Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач неналежним чином виконав умови договору купівлі-продажу гідротехнічних споруд № 1 та № 2 каскаду ставків № 12-08/1/2 від 12 серпня 2014 року, а саме ухиляється від нотаріального посвідчення даного договору.
Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 31 жовтня 2014 року порушено провадження у справі та розгляд справи призначено на 18 листопада 2014 року. Зобов"язано позивача надати суду до дня розгляду справи витяг з ЄДРОПУ відносно відповідача станом на час розгляду справи в суді; первинні документи, які підтверджують право власності на нерухоме майно - гідротехнічні споруди №1 та №2 за ДП "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське"; докази безповоротного ухилення відповідача від посвідчення договору купівлі-продажу гідротехнічних споруд № 12-08/1/2 від 12.08.2014р. та втрату позивачем можливості з будь-яких причин посвідчити укладений договір купівлі-продажу. Відповідача зобов"язано надати суду витяг з ЄДРПОУ станом на час розгляду справи в суді; документально підтверджений відзив на позовну заяву; первинні документи, які підтверджують право власності на нерухоме майно - гідротехнічні споруди №1 та №2 за ДП "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське".
12 листопада 2014 року на адресу господарського суду Тернопільської області від позивача надійшов лист б/н від 12.11.2014 р. (вх.. № 20816 від 12.11.2014) про долучення до матеріалів справи витяг з ЄДРПОУ відносно відповідача; лист-звернення до відповідача з вимогою нотаріального посвідчення договору. Стосовно первинних документів, які підтверджують право власності на нерухоме майно - гідротехнічні споруди №1 та №2 за ДП "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське", останній зазначає, що такі знаходяться у відповідача.
Ухвалою господарського суду Тернопільської області від 18.11.2014р. в порядку ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 28.11.2014р. на 10 год. 40 хв.
В судовому засіданні 28 листопада 2014 року представник позивача позовні вимоги підтримав в повному обсязі із підстав, зазначених у позовній заяві та просить суд позов задоволити.
В судовому засіданні 28 листопада 2014 року представник відповідача надав суду відзив на позов, в якому позовні вимоги визнає, заперечень проти позову не має.
В розпочатому судовому засіданні представникам сторін роз'яснено права та обов'язки сторін, передбаченні ст. ст. 22, 81-1 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши норми чинного законодавства, оцінивши наявні в матеріалах справи докази, суд прийшов до висновку, що позовні вимоги підлягають до задоволення, виходячи з наступного.
Постановою господарського суду Тернопільської області від 12.09.2012р. у справі № 10/Б-5022/1323/2011 боржника: Державне підприємство "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське", м. Хоростків, Тернопільської області, ідентифікаційний код 30003440 - визнано банкрутом; відкрито ліквідаційну процедуру банкрута та ліквідатором ДП "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське" призначено арбітражного керуючого Бриксу Андрія Олеговича, вул. Князя Острозького, 60/17, м. Тернопіль; ліцензія серії АВ № 158332 від 24.10.2011 р., видана Державним департаментом з питань банкрутства.
Відповідно до Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, станом на 10.11.2014р. в Єдиному державному реєстрі значиться суб'єкт підприємницької діяльності ОСОБА_1, АДРЕСА_1; види діяльності фізичної особи-підприємця: прісноводне рибальство; роздрібна торгівля; надання в оренду власного чи орендованого нерухомого майн; надання в оренду вантажних автомобілів.
12 серпня 2014 року між державним підприємством "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське" в особі ліквідатора банкрута Брикси А.О. (продавець) та приватним підприємцем ОСОБА_1 був укладений Договір купівлі продажу гідротехнічних споруд № 1 та № 2 каскаду ставків № 12-08/1/2, відповідно до умов якого продавець передає у власність, а покупець приймає у власність нерухоме майно - гідротехнічні споруди № 1 та № 2 каскаду ставків, розташовані на території Хоростківської міської ради, роздільний режим використання та експлуатації яких неможливий.
Відповідно до п.1.3 договору відчужуване майно перебуває на балансі продавця, включене в ліквідаційну масу Державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське" /погоджено комітетом кредиторів 23.10.2012р., протокол № 6), виготовлена технічна документація на гідроспоруди № 1 та № 2, належність відчужуваного майна продавцю підтверджується листом Чортківського міжрайонного Управління водного господарства від 30.07.2014р. № 188.
Згідно п.2.1. договору продаж вчинено на підставі рішення комітету кредиторів (протокол від 01.08.2014р.) за продажною ціною гідроспоруди № 1 - 5200,00 грн. та гідроспоруди № 2 - 19180,00 грн., загальна сума становить 24380,00 грн. Вартість гідротехнічних споруд підтверджується висновком про вартість майна, складеним Приватним підприємством "Оцінювач", м.Тернопіль, вул..С.Крушельницької, 18.
Факт повної оплати вартості придбаних гідротехнічних споруд приватним підприємцем ОСОБА_1 підтверджується квитанцією від 12.08.2014р. на суму 19180,00 грн. та квитанцією від 12.08.2014р. на суму 5200,00 грн.
Відповідно до Акту приймання-передачі майна до договору купівлі-продажу № 12-08/1/2 від 12 серпня 2014 року, продавець передав у власність, а покупець прийняв у власність гідротехнічні споруди № 1 та № 2 каскаду ставків, розташованих на території Хоростківської міської ради, які належали банкруту Державному підприємству "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське". Даний акт являється невід'ємною частиною договору купівлі-продажу № 12/08/1/2 від 12.08.2014р.
Відповідно до п. 3.3. договору право власності на вказані в договорі гідроспоруди переходять до покупця з дня оплати та підписання акту приймання-передачі.
Відповідно до п. 3.7. Договору сторони свідчать, що у тексті договору зафіксовано всі істотні умови, що стосуються купівлі-продажу гідроспоруд.
Згідно п. 7 ст. 179 ГК України господарські договори укладаються за правилами, встановленими Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом, іншими нормативно-правовими актами щодо окремих видів договорів..
При цьому, згідно п. 2 ст. 180 ГК України господарський договір вважається укладеним, якщо між сторонами у передбачених законом порядку та формі досягнуто згоди щодо усіх його істотних умов. Істотними є умови, визнані такими за законом чи необхідні для договорів даного виду, а також умови, щодо яких на вимогу однієї із сторін повинна бути досягнута згода.
Також, ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору.
Як вбачається із матеріалів справи та встановлено судом, сторонами виконано умови договору, а саме позивачем сплачено суму в повному обсязі за придбане майно, а відповідачем в свою чергу передано дане майно останньому, що підтверджується матеріалами справи, зокрема, актом приймання-передачі нерухомого майна, а саме гідротехнічних споруд..
В силу ст. 203 ЦК України правочин, яким за змістом ч. 2 ст. 202 ЦК України є також двохсторонній договір, має вчинятися у формі встановленій законом.
За змістом п. 1 ст. 208 ЦК України правочин між юридичними особами належить вчиняти у письмовій формі.
Згідно ч.1 ст. 209 ЦК України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 ЦК України).
Зі змісту ч. 3 ст. 640 ЦК України вбачається, договір, що підлягає нотаріальному посвідченню, є укладеним з дня такого посвідчення.
Отже, в силу приписів ст. 209 ЦК України договір купівлі-продажу є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення.
Із матеріалів справи вбачається, що сторонами не дотримано вимог діючого законодавства щодо нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу від 14.08.2014 р.
Так, в матеріалах справи знаходиться лист позивача 21.08.2014 р., адресований ліквідатору ДП "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське" із проханням до 27.08.2014р. повідомити про час і місце нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна та адресу нотаріуса, однак даний лист відповідачем залишено без розгляду.
Згідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
За висновками суду до спірного правочину можна застосувати приписи ч. 2 ст. 220 ЦК України, оскільки відповідач ухиляється від вчинення нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу зазначеного об'єкта нерухомості (комплекс будівель та споруд) та не забезпечує явку представника до нотаріуса для нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу об'єкта нерухомості, про що свідчать неодноразові усні та письмові звернення позивача до відповідача.
Приватний підприємець ОСОБА_1 усно зверталося до приватного нотаріуса Гусятинського районного нотаріального округу з проханням посвідчити договір купівлі-продажу гідротехнічних споруд № 1 та № 2 каскаду ставків, розташованих на території Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області, однак листом № 263/01-16 від 16.09.2014р. приватним нотаріусом ОСОБА_5 було відмовлено СПД ОСОБА_1 у вчиненні зазначеної нотаріальної дії в зв'язку з відсутністю правовстановлюючого документа на нерухоме майно.
Відповідно до п.5.1. договору, договір купівлі-продажу майна підлягає нотаріальному посвідченню в п'ятиденний термін від дня його підписання. Обов'язок нотаріального посвідчення договору покладається на продавця.
Отже, позов про визнання права власності на нерухоме майно необхідний позивачеві, оскільки унеможливлюється реалізація фізичною особою--підприємцем свого права власності у зв'язку з наявністю таких сумнівів в інших осіб, які оспорюють або не визнають таке право позивача.
Згідно зі ст. 328 ЦК України, право власності набувається на підставах, що не заборонені законом. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
У відповідності до ст. 334 Цивільного кодексу України, право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
Таким чином, позивач обґрунтував належним чином позові вимоги шляхом подання відповідних доказів з урахуванням зазначених вимог, передбачених ст.ст. 32-34, 36 ГПК України, яким суд, в свою чергу, у відповідності ст. 43 цього кодексу повинен надати оцінку, довів виникнення у нього права власності на спірне майно з підстав, визначених чинним цивільним законодавством, відтак, за висновками суду в процесі розгляду справи встановлено правові підстави для визнання договору купівлі-продажу, укладеного 12.08.2014 р., дійсним та визнання права власності за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1 на нерухоме майно: гідротехнічні споруди № 1 та № 2 каскаду ставків, розташованих на території Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області.
Окрім того, судом встановлено, що на даний час триває ліквідаційна процедура державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство Хоростківське". Відповідно до вимог Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (в редакції, що діяла до 19.01.2013 р.) після проведення інвентаризації та оцінки майна банкрута ліквідатор розпочинає продаж майна банкрута на відкритих торгах. Кошти одержані від продажу майна банкрута, спрямовуються на задоволення вимог кредиторів.
Згідно вимог ст. ст. 32, 33 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору. Кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог та заперечень.
У відповідності до вимог ст. 49 ГПК України судовий збір задоволенні позову покладається на відповідача.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 33, 35, 43, 49, 82, 84, 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задоволити.
2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу гідротехнічних споруд № 1 та № 2 каскаду ставків № 12-08/1/2, укладений 12 серпня 2014р. між Державним підприємством "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське" в особі ліквідатора Брикси А.О. , вул. Незалежності, 19, м. Хоростків, Гусятинського району, Тернопільської області та ОСОБА_1, АДРЕСА_1.
3.Визнати за Фізичною особою - підприємцем ОСОБА_1, АДРЕСА_1 право власності на нерухоме майно: гідротехнічні споруди № 1 та № 2 каскаду ставків, розташованих на території Хоростківської міської ради Гусятинського району Тернопільської області
4. Стягнути з Державного підприємства "Сільськогосподарське підприємство "Хоростківське", вул. Незалежності, 19, м. Хоростків, Гусятинського району, Тернопільської області на користь Фізичної особи - підприємця ОСОБА_1, АДРЕСА_1 - 3 045 грн. 00 коп. в повернення сплаченого судового збору.
Наказ видати після набрання рішенням суду законної сили.
5. На рішення господарського суду, яке не набрало законної сили, сторонами може бути подано апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня його прийняття (підписання - 03 грудня 2014 року) через місцевий господарський суд.
Суддя А.М. Сидорук