Запорізької області
01.06.06 Справа № 22/81д/06
Суддя Скиданова Ю.О.
За позовом Бердянського міжрайонного природоохоронного прокурора в інтересах держави в особі Бердянської міської Ради, м. Бердянськ Запорізької області
до закритого акціонерного товариства “Запоріждеревоконструкція», м. Запоріжжя
Суддя
Ю.О. Скиданова
Представники:
від позивача:
Серебров О.С. представник на підставі довіреності № 61 від 04.04.2006р.
від відповідача:
від прокуратури:
не зявився
Прасов О.О. -прокурор на підставі посвідчення № 217
Первісно заявлені вимоги про стягнення з відповідача 99072,63 грн. заборгованості з орендних платежів, 6126,76 грн. пені, розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.09.2002р., укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Запоріждеревоконструкція» і зареєстрованого в Книзі записів договорів оренди землі 26.09.2002р. за № 1779, та вилучення земельної ділянки площею 1,8078 га з користування відповідача.
Ухвалою суду від 20.03.2006р. порушено провадження у справі, судове засідання призначено на 26.04.2006р.
За клопотанням представника позивача та заявника розгляд справи здійснюється без застосування засобів технічної фіксації судового процесу.
Представник позивача у судовому засіданні, яке відбулося 26.04.2006р., надав суду заяву про уточнення позовних вимог, у якій уточнив вимоги в частині зобов'язання ЗАТ “Запоріждеревоконструкція» звільнити земельну ділянку площею 1,8078га, розташовану за адресою: м. Бердянськ, вул. Мелітопольське шосе, 86-в на користь Бердянської міської Ради. Крім того, наполягає на стягненні з ЗАТ “Запоріждеревоконструкція» на користь Бердянської міської ради 99072,63грн. заборгованості з орендних платежів, 6126,76 грн. пені та розірванні договору оренди земельної ділянки від 11.09.2002р., укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Запоріждеревоконструкція» і зареєстрованого в Книзі записів договорів оренди землі 26.09.2002р. за № 1779. Позовні вимоги обґрунтовує ст. 792 ЦК України, ст.ст. 21, 28,32, 35 Закону України “Про оренду землі», ст.ст. 2, 28 Закону України “Про плату за землю».
Уточнення позовних вимог в частині зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку на користь позивача судом прийнято. Судом розглядаються уточненні позовні вимоги.
У звязку з незявленням відповідача у судове засідання, з метою зясування фактичних обставин спору в порядку ст. 77 ГПК України, розгляд справи відкладено до 18.05.2006р. Ухвалою голови господарського суду Запорізької області від 18.05.2006р. строк розгляду спору у даній справі продовжено на один місяць -до 20.06.2006р., розгляд справи перенесено. Останнє засідання відбулося 01.06.2006р.
В судовому засіданні, яке відбулося 01.06.2006р. позивач заявив про збільшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендних платежів, просить суд стягнути з відповідача на користь позивача 124707,67 грн. заборгованості. Крім того, підтримує позовні вимоги в частині стягнення з відповідача 6126,76 грн. пені, розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.09.2002р., укладеного між Бердянською міською радою та ЗАТ “Запоріждеревоконструкція» і зареєстрованого в Книзі записів договорів оренди землі 26.09.2002р. за № 1779 та зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку площею 1,8078га, розташовану за адресою: м. Бердянськ, вул.Мелітопольське шосе, 86-в.
Збільшення позовних вимог в частині стягнення заборгованості з орендних платежів судом прийнято. Судом розглядаються уточненні позовні вимоги.
Відповідач заперечень по суті спору не надав, свого представника у судове засідання не направив, ухвали суду від 20.03.2006р., 26.04.2006р., 18.05.2006р. не виконав, про час і місце судового засідання повідомлений належним чином. Враховуючи те, що незявлення сторони у справі не є перешкодою для розгляду спору по суті, справа розглядається в порядку ст. 75 ГПК України за наявними в ній матеріалами, в межах строків, передбачених ст. 69 ГПК України.
В судовому засіданні в порядку ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
При розгляді даного спору судом встановлено, що 11.09.2002р. між Бердянською міською радою (Орендодавець) та закритим акціонерним товариством “Запоріждеревоконструкція» (Орендар) укладено договір оренди земельної ділянки (в подальшому -Договір), за умовами якого на підставі п. 8 рішення виконкому Бердянської міської ради від 18.07.2002р. № 428 “Про передачу в оренду земельних ділянок» Орендодавець передав, а Орендар, в свою чергу, прийняв в оренду земельну ділянку площею 1,8078 га, розташовану в м.Бердянську по Мелітопольському шосе, 86-в, для розміщення та обслуговування деревообробного цеху. Вказаний договір зареєстровано в Книзі записів договорів оренди землі 26.09.2002 р. за № 1779.
Як вбачається з розділу 2 Договору він укладений строком до 01.08.2012р.
За умовами розділу 3 Договору Орендар зобовязався вносити орендну плату у грошовій формі щомісячно до 15 числа місяця, наступного за звітним, на рахунок Орендодавця: місцбюджет м. Бердянська на р/р № 33218810900011, код ЄДРПОУ 23787244, код платежу 13050500 в Управлінні державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлена у розмірі 1,5% від її нормативної грошової оцінки. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно з довідкою Бердянського міського управління земельних ресурсів № 858 від 24.07.2002р. складає 4953631 (чотири мільйона дев'ятсот п'ятдесят три тисячі шістсот тридцять одну) грн. 06 коп. Сторони узгодили, що розмір нормативної грошової оцінки є не сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог чинного законодавства. У зв'язку з проведенням щорічної індексації грошової оцінки земельної ділянки, розмір орендної плати за земельну ділянку змінюватиметься без внесення змін та доповнень до цього Договору.
За своєю правовою природою правовідносини сторін є господарськими. Відповідно до приписів п. 4 Прикінцевих положень господарського кодексу України, до господарських відносин, що виникли до набрання чинності відповідними положеннями господарського кодексу України, зазначені положення застосовуються щодо тих прав і обовязків, які продовжують існувати або виникли після набрання чинності цими положеннями.
Відповідно до ч. 1 ст. 175 господарського кодексу України майново-господарськими визнаються цивільно-правові зобовязання, що виникають між учасниками господарських відносин при здійсненні господарської діяльності, в силу яких зобовязана сторона повинна вчинити певну господарську дію на користь другої сторони або утриматися від певної дії, а управнена сторона має право вимагати від зобовязаної сторони виконання її обовязку. Майнові зобовязання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються цивільним кодексом України з урахування особливостей, передбачених цим Кодексом.
Статтею 193 ГК України, зокрема п.п. 1,7 встановлено, що субєкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобовязання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. Одностороння відмова від виконання зобовязання не допускається, крім випадків, передбачених законом.
Аналогічний припис містить цивільний кодекс України, ст. 526 якого передбачає, що обовязки повинні виконуватися належним чином і у встановлений строк у відповідності із вказівкою закону або договору.
Згідно з приписами Закону України “Про оренду землі» регулювання відносин, повязаних з орендою землі здійснюється Земельним кодексом України, цивільним кодексом України, цим Законом, законами України, іншими нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до них, а також договором оренди землі. Стаття 96 Земельного кодексу України передбачає обовязок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або оренду плату.
Як вбачається з матеріалів справи, відповідач зобовязання за Договором належним чином не виконував.
На день розгляду справи Орендар (відповідач) має заборгованість за період часу з 01 вересня 2004р. по 31.04.2006р. у сумі 124707,67 грн. Документальних доказів погашення заборгованості з орендних платежів в розмірі 124707,67 грн. у строк, передбачений умовами Договору, відповідач суду не надав. За таких обставин, позовні вимоги в частині стягнення з відповідача заборгованості в сумі 124707,67 грн. слід визнати документально підтвердженими, нормативно обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.
Відповідно до ст. 230 господарського кодексу України штрафними санкціями визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.
Ця ж норма передбачена і ст. 611 цивільного кодексу України, відповідно до якої виконання зобов'язань забезпечується неустойкою.
Стаття 25 Закону України “Про плату за землю» передбачає у випадку прострочення встановлених строків сплати податку справлення пені у розмірах, визначених законом. Розмір пені за несвоєчасне внесення орендної плати передбачається у договорі оренди, проте він не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку.
Вимоги щодо стягнення пені позивач обґрунтовує розділом 3 Договору, відповідно до якого у разі несвоєчасного внесення орендної плати сплачується пеня у розмірі, який не може перевищувати ставки пені за несвоєчасну сплату земельного податку, тобто 0,3 відсотка суми заборгованості за кожний день прострочення.
Відповідно до розрахунку позивача сума пені за період часу з 21.01.2005р. по 20.01.2006р. складає 6126,76 грн.
Факт прострочення платежу матеріалами справи доведений. Дана вимога заявлена позивачем обґрунтовано та підлягає задоволенню.
Розглянувши вимогу про розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.09.2002р., укладеного між Бердянською міською радою та закритим акціонерним товариством “Запоріждеревоконструкція» і зареєстрованого в Книзі записів договорів оренди землі 26.09.2002р. за № 1779, суд вважає її такою, що підлягає задоволенню, виходячи з наступного:
Згідно зі ст.610 ЦК України порушення зобов'язання означає його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання). Ст.611 ЦК України одним з правових наслідків порушення зобов'язання визначає розірвання договору.
Відповідно до розділу 9 Договору за невиконання зобов'язань договору оренди земельної ділянки сторони несуть відповідальність згідно із законами України та договором.
Ст.141 Земельного кодексу України однією з підстав припинення права користування земельною ділянкою визначає систематичну несплату земельного податку або орендної плати.
Статтею 32 Закону України “Про оренду землі» (надалі -Закон) встановлено, що на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених умовами договору.
Матеріалами справи доведений факт порушення відповідачем прийнятих за договором грошових зобов'язань щодо сплати орендної плати, про що наведено вище. На неодноразові вимоги позивача сплатити орендну плату відповідач оплату не здійснив.
За таких обставин, позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 11.09.2002р., укладеного між Бердянською міською радою та закритим акціонерним товариством “Запоріждеревоконструкція» і зареєстрованого в Книзі записів договорів оренди землі 26.09.2002р. за № 1779 з підстав, викладених у позовній заяві обґрунтовані та підлягають задоволенню.
Крім того, судом розглянута вимога про зобов'язання відповідача звільнити земельну ділянку площею 1,8078га, розташовану за адресою: м. Бердянськ, вул.Мелітопольське шосе, 86-в на користь Бердянської міської Ради, яку він знаходить такою, що підлягає задоволенню, з огляду на наступне:
Розділом 5 Договору передбачений обов'язок Орендаря в разі припинення або розірвання договору повернути земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду. Передача земельної ділянки провадиться на підставі акту прийому-передачі у десятиденний строк з моменту припинення або розірвання договору.
Статтею 34 Закону визначено, що у разі розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.
У відповідності до ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір з його вини доведений до суду.
Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 господарського процесуального кодексу України, ст.ст. 175, 193 господарського кодексу України, ст. 526, 610, 611, цивільного кодексу України, Законом України “Про оренду землі», “Про плату за землю», суд -
Позов задовольнити.
Розірвати договір оренди земельної ділянки від 11.09.2002р., укладений між Бердянською міською радою та закритим акціонерним товариством “Запоріждеревоконструкція» і зареєстрований в Книзі записів договорів оренди землі 26.09.2002р. за № 1779.
Стягнути з закритого акціонерного товариства “Запоріждеревоконструкція» (69000, м. Запоріжжя, вул. Доківська, 1, р/р 26002006013001 в АБ “Муніципальний» м. Запоріжжя, МФО 313537, код ЄДРПОУ 01235159) на користь Бердянської міської ради (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл.1 Бердянської Ради, 2, р/р 33215813900011, код ЄДРПОУ 23787244, код платежу 13050500 в Управлінні державного казначейства в Запорізькій області, МФО 813015) 124707 (сто двадцять чотири тисячі сімсот сім) грн. 67 коп. основного боргу та 6126 (шість тисяч сто двадцять шість) грн. 76 коп. пені. Видати наказ.
Зобов'язати закрите акціонерне товариство “Запоріждеревоконструкція» (69000, м. Запоріжжя, вул. Дяківська, 1, р/р 26002006013001 в АБ “Муніципальний» м. Запоріжжя, МФО 313537, код ЄДРПОУ 01235159) повернути Бердянській міській раді (71100, Запорізька область, м. Бердянськ, пл.1 Бердянської Ради, 2, р/р 33215813900011, код ЄДРПОУ 23787244, код платежу 13050500 в Управлінні державного казначейства в Запорізькій області, МФО 813015) земельну ділянку площею 1,8078га, розташовану в м. Бердянську по Мелітополському шосе, 86-в, до 17.06.2006р.
У разі невиконання рішення в добровільному порядку видати наказ.
Стягнути з закритого акціонерного товариства “Запоріждеревоконструкція» (69000, м. Запоріжжя, вул. Дяківська, 1, р/р 26002006013001 в АБ “Муніципальний» м. Запоріжжя, МФО 313537, код ЄДРПОУ 01235159) на користь Державного бюджету України (отримувач Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач управління Державного казначейства у Запорізькій області, МФО 813015, ЄДРПОУ 26014130, рахунок № 31112095600007, код бюджетної класифікації 22090200, символ звітності банку -095) 1393 (одна тисяча триста дев'яносто три)грн. 34коп. державного мита. Видати наказ.
Стягнути з закритого акціонерного товариства “Запоріждеревоконструкція» (69000, м. Запоріжжя, вул. Дяківська, 1, р/р 26002006013001 в АБ “Муніципальний» м. Запоріжжя, МФО 313537, код ЄДРПОУ 01235159) на користь держаного підприємства “Судовий інформаційний центр» (03057, м. Київ, вул.Перемоги, 44, р/р 26002014180001 у ВАТ “Банк Універсальний», м. Львів, МФО 325707, ЄДРПОУ 30045370) 118 (сто вісімнадцять) грн. 00коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу. Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підпису.
Рішення оформлено і підписано відповідно до вимог ст. 84 ГПК України 07 червня 2006 року.
Суддя Ю.О. Скиданова