29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98
"03" листопада 2014 р.Справа № 924/1314/14
Господарський суд Хмельницької області у складі:
судді Субботіної Л.О., розглянувши матеріали справи
за позовом 1. Управління комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький
2. Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с. Жовтневе Кам'янець-Подільського району Хмельницької області
про 1. Стягнення 9 426,87 грн.
2. Дострокове розірвання договору оренди від 21.01.2013р. та виселення з орендованого нежитлового приміщення
Представники сторін:
позивач 1: Богачова Л.М. - представник за довіреністю №14 від 08.01.2014р.
позивач 2: Лаврентюк Л.Є. - представник за довіреністю №459/в від 21.08.2013р.
відповідач: не з'явився
В судовому засіданні відповідно до ч. 2 ст. 85 ГПК України проголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть спору: позивачі звернулися з позовом до суду про стягнення з відповідача 6 453,57 грн. та дострокове розірвання договору оренди від 21.01.2013р. та виселення з орендованого нежитлового приміщення. В обґрунтування позову зазначають, що 21.01.2013р. на виконання рішення виконавчого комітету Хмельницької міської ради №1051 від 13.12.2012р. та наказу управління №3 від 08.01.2013р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради, Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1, Хмельницьким міським перинатальним центром було укладено договір оренди нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 76,9 кв.м у м. Хмельницькому, що належить до комунальної власності. Додатковою угодою від 01.03.2014р. внесено зміни до вищевказаного договору та змінено сторону орендодавця та отримувача коштів, балансоутримувача. Відповідно до п. 5.3 договору орендар зобов'язується сплачувати в повному обсязі орендну плату до 25 числа поточного місяця. Однак, в порушення умов договору, орендар не виконує умови договору оренди в частині внесення орендної плати. Станом на 25.07.2014р. за відповідачем рахується заборгованість в сумі 6 272,68 грн. Відповідно до п. 3.5 договору позивач нарахував відповідачу пеню в розмірі 180,89 грн.
Також згідно п. 9.5 договору сторони передбачили можливість дострокового розірвання договору оренди, зокрема, у випадках неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі без дозволу орендодавця, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено договором оренди та чинним законодавством України. Відповідачу направлялась пропозиція про розірвання договору оренди від 21.01.2013р., проект додаткової угоди про розірвання договору та акт приймання-передачі. Однак, відповідачем додаткова угода не підписана, приміщення балансоутримувачу не повернуто. Тому позивачі звернулись до суду за захистом своїх порушених прав.
В судовому засіданні 06.10.2014р. представниками позивачів була подана спільна заява про уточнення позовних вимог, в якій позивачі збільшили вимоги і просили стягнути з відповідача 8923,36 грн. заборгованості по орендній платі, 503,51 грн. пені, достроково розірвати договір оренди від 21.01.2013р. та виселити ФОП ОСОБА_1 з нежитлового приміщення по АДРЕСА_1 загальною площею 76,9 кв.м. та передати приміщення згідно акту балансоутримувачу.
Подана позивачами заява про збільшення розміру позовних вимог не суперечила діючому законодавству, не порушувала охоронювані законом права, свободи та інтереси інших осіб, тому була прийнята судом.
Представники позивачів позовні вимоги підтримують в повному обсязі, вважають їх правомірними та обґрунтованими.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, письмового відзиву на позов не подав. Судом враховується, що відповідно до ст. 64 ГПК України із змінами, внесеними згідно Закону України "Про судоустрій та статус суддів" від 07.07.2010р. №2453-VІ, які вступили в дію 30.07.2010р., ухвали надсилаються сторонам за адресою місцезнаходження (місця проживання) сторін, що зазначена в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. У разі відсутності сторін за такою адресою, вважається, що ухвала вручена їм належним чином. Аналогічна позиція викладена в п.п. 3.9.1. Постанови Пленуму ВГСУ №18 від 26.12.11р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції".
Ухвали суду від 08.09.2014р., 06.10.2014р., 20.10.2014р. надсилались відповідачу за адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців. Таким чином, відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду справи, проте, повноважних представників в судове засідання не направив, відзиву на позовну заяву та письмових пояснень по суті позовних вимог не подав.
Тому суд приходить до висновку про можливість розгляду справи за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК України.
Судом під час розгляду матеріалів справи встановлено наступне:
21.01.2013р. між Управлінням комунального майна Хмельницької міської ради (далі - орендодавець), Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (далі - орендар), Хмельницьким міським перинатальним центром (далі - балансоутримувач) було укладено договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності, згідно п. 1.1 якого орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 76,9 кв.м, розміщене за адресою: м.Хмельницький, АДРЕСА_1 (далі - майно), розташоване в одноповерховій окремо розташованій будівлі складського призначення, знаходиться на балансі Хмельницького міського перинатального центру, вартість якого встановлена за результатами проведення незалежної оцінки і становить відповідно до Звіту про оцінку майна 97 527,00 грн. станом на "30" листопада 2012 року. Майно передається в оренду під склад строком на два роки і одинадцять місяців з "21" січня 2013р. по "21" грудня 2015р.
У відповідності до п. 2.1 договору орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, вказаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передачі майна з балансоутримувачем. У разі не підписання акту приймання-передачі договір вважається неукладеним.
У разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі. Обов'язок по складанню акта приймання-передачі покладається на сторону, яка передає майно іншій стороні договору (п. 2.3 договору).
Пунктом 3.1 договору визначено, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди - січень 2013р. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за січень 2013р. та з врахуванням індексу інфляції за грудень 2012 року): 977,22 грн.
Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди січень 2013р. - 977,22 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за січень 2013р. з врахуванням індексу інфляції за грудень 2012р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Згідно п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок. (п. 3.3 договору).
Відповідно до п. 3.5 договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Пунктом 9.5 договору визначено, що в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди.
Згідно п. 10.3 договору за ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором.
Договір підписаний обома сторонами та скріплений їх печатками.
За актом приймання-передачі від 21.01.2013р. балансоутримувач передав орендареві нерухоме майно (складське приміщення), загальною площею 76,9 кв.м. за адресою: м.Хмельницький, АДРЕСА_1.
01.03.2014р. було укладено додаткову угоду про внесення змін до договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 21.01.2013р., згідно якої проведено заміну сторони орендодавця з Управління комунального майна Хмельницької міської ради на виконавчий комітет Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, сторони отримувача коштів, балансоутримувача з Хмельницького міського перинатального центру на Міське комунальне підприємство по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.
01.03.2014р. між балансоутримувачем Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності та відповідачем складено акт приймання-передачі нерухомого майна.
На виконання умов договору на адресу відповідача надсилалися рахунки на сплату орендної плати від 07.10.2014р., від 08.09.2014р., від 07.08.2014р., від 07.07.2014р., від 10.06.2014р., від 07.05.2014р., від 14.04.2014р. на загальну суму 8923,36 грн. Вказані рахунки відповідачем не оплачені.
Позивач неодноразово звертався до відповідача з вимогами оплатити заборгованість за оренду приміщення комунальної власності (претензія № 630 від 26.06.2014р., вимоги № 277/в від 14.05.2014р. та № 370/в від 03.07.2014р.) Також 02.07.2014р. відповідачу було надіслано пропозицію № 657 про дострокове розірвання договору оренди та звільнення приміщення.
Однак, відповідач не провів розрахунку, у зв'язку з чим позивач звернувся до суду та згідно п. 3.5 договору нарахував пеню за період з 26.04.2014р. по 30.09.2014р. в розмірі 503,51 грн.
Згідно наявного в матеріалах справи свідоцтва про шлюб ОСОБА_1 змінила прізвище на ОСОБА_1.
Аналізуючи надані по справі докази, оцінюючи їх в сукупності, судом до уваги приймається наступне:
Згідно з абз.2 ч.1 ст.175 Господарського кодексу України майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених Господарським кодексом України.
Відповідно до ст. 11 ЦК України та ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати, зокрема з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.
Згідно ч. 1 ст. 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Приписами ч. 1 ст. 283 ГК України, ч. 1 ст.759 ЦК України визначено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк.
Відповідно до умов договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 21.01.2013р., додаткової угоди до нього від 01.03.2014р., акту приймання-передачі від 01.03.2014р. позивач 1, який діє від імені виконавчого комітету Хмельницької міської ради, передав у користування відповідачу нежитлове приміщення, загальною площею 76,9 кв.м, розміщене за адресою: м.Хмельницький, АДРЕСА_1, розташоване в одноповерховій окремо розташованій будівлі складського призначення, а відповідач зобов'язався своєчасно сплачувати позивачу орендну плату.
Відповідно до ст.ст. 525, 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання мають виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог Цивільного Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається.
Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.
Орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності. Строки внесення орендної плати визначаються у договорі (ч.ч. 1, 3 ст. 19 вищевказаного Закону).
Приписами ст. 629 ЦК України встановлено, що договір є обов'язковим для виконання сторонами.
В пункті 3.1 договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 21.01.2013р. сторони передбачили, що орендна плата визначається на підставі методики розрахунку орендної плати, затвердженої рішенням міської ради №11 від 28.12.1999р.; №18 від 25.04.2007р. (зі змінами та доповненнями), згідно з розрахунком за перший місяць оренди - січень 2013р. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за січень 2013р. та з врахуванням індексу інфляції за грудень 2012 року): 977,22 грн.
Сума нарахованої орендної плати за перший місяць оренди січень 2013р. - 977,22 грн. (без врахування ПДВ та індексу інфляції за січень 2013р. з врахуванням індексу інфляції за грудень 2012р.). Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством України.
Згідно п. 3.2 договору орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за попередній місяць. Орендна плата перераховується отримувачу коштів до 25 числа поточного місяця на обумовлений договором рахунок (п. 3.3 договору).
На виконання умов договору на адресу відповідача надсилалися рахунки на сплату орендної плати від 07.10.2014р., від 08.09.2014р., від 07.08.2014р., від 07.07.2014р., від 10.06.2014р., від 07.05.2014р., від 14.04.2014р. на загальну суму 8923,36 грн.
Відповідно до ч.1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Невиконання зобов'язання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання) стаття 610 ЦК України визначає як порушення зобов'язання. Боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом (ст. 612 ЦК України).
Наявними в матеріалах справи доказами підтверджується, що у зв'язку з неналежним виконанням відповідачем обов'язку щодо своєчасного внесення орендної плати, у останнього виникла заборгованість у розмірі 8923,36 грн. за період з березня по вересень 2014р.
Відповідачем не подано в матеріали справи доказів на підтвердження сплати вищевказаної заборгованості.
Зважаючи на викладене, враховуючи приписи ст. 33 ГПК України, в силу яких кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, позовні вимоги про стягнення 8923,36 грн. заборгованості заявлені правомірно, є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
За приписами ч. 1 ст. 230 ГК України, п. 3 ч. 1 ст. 611 ЦК України у разі порушення правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня).
Пунктом 4 ст. 231 ГК України передбачено, що у разі якщо розмір штрафних санкцій законом не визначено, санкції застосовуються в розмірі, передбаченому договором. При цьому розмір санкцій може бути встановлено договором у відсотковому відношенні до суми невиконаної частини зобов'язання або у певній, визначеній грошовій сумі, або у відсотковому відношенні до суми зобов'язання незалежно від ступеня його виконання, або у кратному розмірі до вартості товарів (робіт, послуг).
Відповідно до ст. 549 ЦК України неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання. Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання.
Частиною другою ст. 551 ЦК України визначено, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Сторонами в п. 3.5 договору оренди передбачено, що орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується відповідно до чинного законодавства України з урахуванням пені в розмірі 1 (одного) відсотка від суми заборгованості з урахуванням індексації за кожний день прострочення, включаючи день оплати.
Відповідно до ст.ст. 1, 3 Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань" розмір пені обчислюється від суми простроченого платежу, встановлюється за згодою сторін та не може перевищувати подвійної облікової ставки Національного банку України, що діяла у період, за який сплачується пеня.
З врахуванням вказаних норм позивачем заявлено до стягнення пеню в розмірі 503,51 грн. за період з 26.04.2014р. по 30.09.2014р.
Проаналізувавши поданий розрахунок, суд вважає, що позивачами правомірно в межах можливих нарахувань заявлено до стягнення 503,51 грн. пені.
В силу ст.611 ЦК України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, розірвання договору.
Згідно з ч.3 ст.26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути розірвано за погодженням сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду, у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.
Приписами ч.2 ст.651 ЦК України передбачено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Згідно п. 9.5 договору в разі неефективного використання майна, використання його не за призначенням, передачі третій особі, несвоєчасної сплати орендної плати, як передбачено цим договором та чинним законодавством України, та в інших випадках порушення умов договору з боку орендаря, орендодавець має право достроково розірвати договір оренди. За ініціативою однієї із сторін цей договір може бути розірвано рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством та цим договором (п. 10.3 договору).
Судом встановлено, що відповідач не виконав свої зобов'язання щодо своєчасної сплати орендної плати, заборгованість становить 8923,36 грн.
Отже, позовні вимоги про дострокове розірвання договору оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 21.01.2013р. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.
Відповідно до ст.27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Аналогічні положення закріплені і в ст.785 ЦК України.
Згідно п. 2.3 договору оренди у разі припинення цього договору майно повертається орендарем балансоутримувачу. Орендар повертає майно балансоутримувачу аналогічно порядку, встановленому при передачі майна орендарю цим договором. Майно вважається поверненим балансоутримувачу з моменту підписання сторонами акта приймання-передачі.
Враховуючи викладене та розірвання договору оренди, позовні вимоги про виселення відповідача з орендованого нежитлового приміщення та передачу вказаного приміщення згідно акту балансоутримувачу є правомірними та підлягають задоволенню.
Судові витрати відповідно до ст. 49 ГПК України покладаються на відповідача, в зв'язку із задоволенням позову.
Керуючись ст.ст. 1, 12, 33, 34, 44, 49, 82, 84, 85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України, суд -
Позов Управління комунального майна Хмельницької міської ради м.Хмельницький та Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності м. Хмельницький до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 с.Жовтневе Кам'янець-Подільського району Хмельницької області про стягнення 9 426,87 грн., дострокове розірвання договору оренди від 21.01.2013р. та виселення з орендованого нежитлового приміщення задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, с. Жовтневе, код НОМЕР_1) на користь Міського комунального підприємства по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул.Кам'янецька, 2, код 30579655) 8923,36 грн. (вісім тисяч дев'ятсот двадцять три гривні 36 коп.) заборгованості по орендній платі, 503,51 грн. (п'ятсот три гривні 51 коп.) пені, 4263,00 грн. (чотири тисячі двісті шістдесят три гривні 00 коп.) витрат по оплаті судового збору.
Видати наказ.
Достроково розірвати договір оренди майна (нерухомого або іншого), що належить до комунальної власності від 21.01.2013р., укладений між Виконавчим комітетом Хмельницької міської ради від імені якого діє Управління комунального майна Хмельницької міської ради, фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 та Міським комунальним підприємством по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності.
Виселити фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (Хмельницька область, Кам'янець-Подільський район, с. Жовтневе, код НОМЕР_1) із нежитлового приміщення, загальною площею 76,9 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Хмельницький, АДРЕСА_1, та передати приміщення згідно акту балансоутримувачу - Міському комунальному підприємству по утриманню нежитлових приміщень комунальної власності (м.Хмельницький, вул.Кам'янецька, 2, код 30579655)
Видати наказ.
Повне рішення складено 07.11.2014р.
Суддя Л.О. Субботіна
Віддрук. 4 прим.:
1 - до справи,
2 - позивачу 1 (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2),
3 - позивачу 2 (м. Хмельницький, вул. Кам'янецька, 2),
4 - відповідачу АДРЕСА_2