Справа № 1418/1912/12
Провадж.№ 2/481/59/2013
"21" червня 2013 р. року Новобузький районний суд Миколаївської області в складі: головуючого судді - Васильченко Н.О.,
за участю секретаря - Кічігіна Д.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Новобузького районного суду Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватно - орендного підприємства "Вікторія", про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки,-
20.09.2012 року ОСОБА_1 (далі позивач) звернувся до суду з цивільним позовом пред'явленим до приватно-орендного підприємства «Вікторія» (далі відповідач) в якому просив достроково розірвати договір оренди земельної ділянки від 01 січня 2006 року.
Крім того 26.11.2012 року позивач надав суду заяву про зміну підстави та предмету спору. В заяві позивач просив визнати недійсним договір оренди землі від 01 січня 2006 року, укладений між ним та ПОП «Вікторія». В обґрунтування своїх вимог позивач вказував на тому, що під час передачі належної йому земельної ділянки розміром 5,89 га між ним та відповідачем не був складений акт прийому-передачі, що є порушенням істотної умови договору, а отже такий договір є недійсним.
В судовому засіданні позивач та його представник ОСОБА_2 позов підтримали в повному обсязі та просили його задовольнити.
Представник відповідача за довіреністю Довбня О.В. в судовому засіданні пред'явлені позовні не визнав та просив суд у задоволенні прозову відмовити.
Суд, вислухавши думку сторін, дослідивши матеріали справи в їх сукупності, дійшов наступного висновку.
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії І-МК №018367 позивачу належить земельна ділянка площею 5,89 га, розташована в межах території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області.
01 січня 2006 року між позивачем та відповідачем був укладений договір оренди землі відповідно якого він надав ПОП «Вікторія» у строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення розміром 5,89 га розташовану на території Новомихайлівської сільської ради Новобузького району Миколаївської області строком на 10 років. Сторонами у договорі була оговорена сума орендної плати в розмірі 1054,57 гривень, а також права і обов'язки сторін їх відповідальність і умови зміни договору та припинення його дії.
27 квітня 2007 року вказаний вище договір був зареєстрований в Новобузькому відділі держкомзему за №040702002429.
Відповідно ст.13 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
В силу ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Статтею 15 ЗУ «Про оренду землі» визначені істотні умови договору оренди землі, недотримання яких є підставою для визнання такого договору недійсним, ч.2 статті вказує на те, що відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4 - 6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.
Згідно ст.17 ЗУ «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.
Відповідно до п.3 ч.1 ст.3 ст.651 ЦК України, ст.32 ЗУ «Про оренду землі» та ст.141 Земельного кодексу України, розірвання договору оренди земельної ділянки допускається лише за згодою сторін, або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення умов договору другою стороною та в інших випадках встановлених договором або законом.
Істотним порушенням договору оренди земельної ділянки є таке порушення, коли внаслідок завданої цим шкоди сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.
У своєму позові позивач просив визнати договір оренди земельної ділянки недійсним саме з підстав того, що ним з відповідачем не був складений акт прийому-передачі земельної ділянки, проте в судовому засіданні позивач визнав факт того, що все ж таки підписував вищезгаданий акт, проте не пам'ятає коли та за яких підстав.
Відповідач надав суду копію акту приймання-передачі земельної ділянки, яка передається в оренду, посвідченого підписами сторін.
Доказом того, що сторонами все ж таки був підписаний акт прийому-передачі земельної ділянки свідчить і той факт, що в силу ч.2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» відсутність такого акту є підставою для відмови в державній реєстрації договору, а така реєстрація була проведена 27 квітня 2007 року в Новобузькому відділі держкомзему за №040702002429
Відповідно ч.3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.
Таким чином, оскільки в судовому засіданні сторона позивача не довела ті обставини на які вона посилалася у своєму позові, суд не вбачає законних підстав у задоволенні позову, а тому позовні вимоги позивача слід залишити без задоволення у повному обсязі.
Керуючись ст. ст. 5 - 8, 10, 11, 212-215, 218 ЦПК України, суд -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватно - орендного підприємства "Вікторія", про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки - відмовити.
Судові витрати понесені позивачем віднести на його рахунок.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до Миколаївського апеляційного суду, відповідно до ст. ст. 294, 296 ЦПК України.
Суддя Новобузького районного суду
Миколаївської області Н.О. Васильченко