№ 308/8064/14-ц
(заочне)
24.10.2014 року місто Ужгород
Ужгородський міськрайонний суд Закарпатської області в складі:
головуючої судді - Лемак О.В.,
при секретарі - Сухан Н.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Ужгороді цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного підприємства «Великолазівський», треті особи, що не заявляються самостійні вимоги: Великолазівська сільська рада Ужгородського району Закарпатської області, Управління Держземагенства в Ужгородському районі про припинення права постійного користування на земельну ділянку,-
Позивачка звернулася до суду з вищезазначеним позовом, посилаючись на те, що 24 грудня 2007 року вона придбала нерухоме майно - будівлю зерноскладу (літери а, а') загальною площею 1080,70 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Зазначає, що дане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці загальною площею 0,8789 га, яка необхідна для його обслуговування.
Проте вказана земельна ділянка перебуває у постійному користуванні Державного підприємства «Великолазівський».
Вказує, що до сьогоднішнього дня вона не в змозі оформити договір оренди земельної ділянки, оскільки право постійного користування ДП «Великолазівський» на вказану земельну ділянку не припинено.
Після придбання нерухомого майна вона зверталася до розпорядника земельних ділянок - Ужгородської Районної державної адміністрації, з відповідними заявами про оформлення права користування на землю під майном. Проте її заяви задоволені не були із вказаних вище причин.
Просить визнати за нею право на отримання в користування земельної ділянки під придбаним нерухомим майном - Зерноскладом, а також частини земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування даного нерухомого майна, та припинити за ДП «Великолазівський» право постійного користування на земельну ділянку площею 0,8789 га за адресою: АДРЕСА_1
В судове засідання позивачка та її представник не з'явились, однак від представника надійшла заява про розгляд справи без їхньої присутності. Проти заочного розгляду справи не заперечував.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився повторно, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений.
Представник третьої особи Великолазівської сільської ради в судове засідання не з'явився повторно, хоча про час та місце розгляду справи був повідомлений.
Представник третьої особи, що не заявляє самостійні вимоги, - Управління Держземагенства в Ужгородському району в судове засідання не з'явився повторно, однак подав до суду заяву про розгляд справи без його присутності.
За таких умов суд вважає, що відповідно до ст. 224 ЦПК України слід ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.
Дослідивши повно та всебічно матеріали справи, оцінивши наявні в них докази, виходячи з їх належності та допустимості, суд приходить до наступного висновку.
З матеріалів справи вбачається, 24 грудня 2007 року ОСОБА_1 відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі з цільового аукціону, проведеного Прикарпатською Універсальною Товарною біржею - Закарпатським представництвом від 24 грудня 2007 року, реєстраційний номер 40, укладений між позивачкою та ТОВ «Бізнес Консалтинг» від імені та в інтересах Ужгородської МДПІ, набула у власність нерухоме майно - будівлю зерноскладу (літери а, а') загальною площею 1080,70 кв.м., що розташована за адресою: АДРЕСА_1
Право власності на зазначене нерухоме майно було зареєстроване Ужгородським районним державним підприємством технічної інвентаризації за реєстраційним номером 17575537 відповідно до Витягу про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 17339165 від 11.01.2008 р.
Згідно плану меж та збірного кадастрового плану земельної ділянки площа ділянки, яка необхідна для обслуговування придбаної позивачкою будівлі зерноскладу, становить 0,8789 га.
Дана земельна ділянка перебуває в постійному користуванні радгосп-заводу «Великолазівський» відповідно до Державного акта на право постійного користування землею серія ІІ-ЗК № 001835.
Згідно Наказу Міністерства аграрної політики та продовольства України від 06.12.2011 р. № 701 радгосп-завод "Великолазівський" (ЄДРПОУ 00413825, адреса: 88000, м. Ужгород, вул. Лисенка, 41) перейменовано у державне підприємство "Великолазівський" (ЄДРПОУ 00413825, адреса: 89414, с. Стрипа, Ужгородський район, Закарпатська область). Державне підприємство "Великолазівський" є правонаступником майнових прав та обов'язків радгосп-заводу "Великолазівський".
Відповідно до ч. 2 ст. 120 ЗК України в редакції, чинній станом на дату укладення позивачкою Договору купівлі-продажу будівлі зерноскладу, якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то в разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування. Аналогічне передбачено і ч. 2 ст. 377 ЦК України.
Крім того, частиною 2 ст. 377 ЦК України в редакції, чинній станом на дату укладення позивачкою Договору купівлі-продажу будівлі зерносклад, передбачалося, що якщо житловий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, наданій у користування, то у разі їх відчуження до набувача переходить право користування тією частиною земельної ділянки, на якій вони розміщені, та частиною ділянки, яка необхідна для їх обслуговування.
З таких міркувань позивачка після придбання нерухомого майна зверталася до розпорядника земельних ділянок - Ужгородської РДА, з відповідними заявами про оформлення права користування (оренди) на землю під майном. Проте її заяви задоволені не були, оскільки право постійного користування ДП «Великолазівський» на земельну ділянку не було припинено.
Відповідно до ч. 5 ст. 116 ЗК України земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.
Згідно ст. 141 ЗК України підставами припинення права користування земельною ділянкою є:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;
в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;
г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;
е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;
є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.
За змістом ч. 2 та ч. 3 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом, зокрема, визнання прав, застосування інших, передбачених законом, способів.
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 16 ЦК України одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути припинення правовідношення.
За таких обставин, суд вважає, що позовні вимоги слід задовольнити в повному обсязі та визнати за ОСОБА_1 право на отримання в користування земельної ділянки під придбаним нерухомим майном - будівлею зерноскладу, а також частини земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування даного нерухомого майна, та припинити право постійного користування ДП «Великолазівський» на земельну ділянку площею 0,8789 га.
На підставі наведеного, керуючись ст.ст. 4, 58-60, 212, 213, 215, 224, 226 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Державного підприємства «Великолазівський», треті особи, що не заявляються самостійні вимоги: Великолазівська сільська рада Ужгородського району Закарпатської області, Управління Держземагенства в Ужгородському районі про припинення права постійного користування на земельну задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право на отримання в користування земельної ділянки під придбаним відповідно до Договору купівлі-продажу нерухомого майна, що перебуває у податковій заставі з цільового аукціону, проведеного Прикарпатською Універсальною Товарною біржею - Закарпатським представництвом від 24 грудня 2007 року, реєстраційний номер 40, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ «Бізнес Консалтинг» від імені та в інтересах Ужгородської МДПІ, нерухомим майном - будівлею зерноскладу, а також частини земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування даного нерухомого майна, а всього площею 0,8789 га, за адресою: АДРЕСА_1
Припинити за Державним підприємством «Великолазівський» право постійного користування на земельну ділянку загальною площею 0,8789 га за адресою: АДРЕСА_1, яка знаходиться під нерухомим майном - будівлею зерноскладу (літери а, а') загальною площею 1080,70 кв.м., та частину земельної ділянки, яка необхідна для обслуговування даного нерухомого майна.
Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя Лемак О.В.