Ленінський районний суд м.Полтави
Справа № 553/4268/14-ц
Провадження № 2/553/1482/2014
Іменем України
27.10.2014 рокум. Полтава
Ленінський районний суд м. Полтави в складі:
головуючого судді - Парахіна Є.В.,
при секретарі - Бутенко Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Полтаві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, треті особи - Полтавська регіональна аграрно-промислова біржа, Територіальна громада в особі Полтавської міської ради, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5, про визнання біржової угоди такою, що відбулась та визнання права власності на майно в порядку спадкування, -
В вересні 2014 року до суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання біржової угоди такою, що відбулась та визнання права власності на майно в порядку спадкування. В обгрун6тування позовних вимог позивач посилається на те, що в період шлюбу з ОСОБА_6 на підставі договору купівлі-продажу від 16.04.1998 року, укладеного з ОСОБА_2 та зареєстрованого на Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі, вони набули у власність в рівних частинах квартиру АДРЕСА_1. Право власності зареєстрували в органах БТІ. ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_7 померла, її спадкоємцями є він та діти ОСОБА_3, ОСОБА_4 (ОСОБА_4.). Проте коли він звернувся до приватного нотаріуса з питання оформлення права власності на спадкове майно, йому було роз'яснено право на звернення до суду з позовом з питання визнання біржової угоди такою, що відбулась.
Просить суд визнати таким, що відбувся, договір купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1, - укладений 16.04.1998 року та зареєстрований на Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі № Н/738 та визнати за позивачем право власності на 1/2 частина вказаної квартири в порядку спадкування після дружини ОСОБА_6
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, доручивши представляти свої інтереси на підставі нотаріально посвідченої довіреності ОСОБА_9
Представник позивача ОСОБА_9 до суду не з'явилась, надавши заяву з проханням проводити розгляд справи без її участі, в якій зазначила, що позов підтримує, просить позов задовольнити в повному обсязі.
Відповідачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилися, надавши заяви з проханням проводити розгляд справи без їх участі, в якій зазначили, що не заперечують проти задоволення позову.
Представник третьої особи Територіальної громади м. Полтави в особі Полтавської міської ради в судове засідання не з'явився, про причини неявки не повідомив, надав письмові заперечення на позов, в яких просить в задоволенні позовних вимог відмовити в повному обсязі за безпідставністю.
Треті особи - представник Полтавської регіональної аграрно-промислової біржі, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5 в судове засідання не з'явилися, про причини неявки не повідомили, незважаючи на те, що про час та місце розгляду справи повідомлялись судом.
Суд, дослідивши матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Судом встановлено, що ОСОБА_1 з 20.02.1959 року перебував в зареєстрованому шлюбі з ОСОБА_6, що підтверджується Свідоцтвом про одруження серії НОМЕР_2 від 20.02.1959 року.
ОСОБА_1 та ОСОБА_6 є батьками ОСОБА_3 та ОСОБА_8
16.04.1998 року ОСОБА_1 та ОСОБА_6 на підставі результатів біржових торгів на Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі згідно з біржовим контрактом № Н/738 від 16.04.1998 року уклали з ОСОБА_2 Договір купівлі-продажу, на підставі якого набули у власність в рівних частинах квартиру АДРЕСА_1 загальною площею 34,3 кв.м, житловою площею 17,3 кв.м, яка складається з: кімнати (2) площею 17,3 кв.м, коридору (1) площею 3,7 кв.м, кухні (3) площею 8,4 кв.м, вбудованої шафи (4) площею 0,3 кв.м, туалету (5) площею 1,0 кв.м, ванни (6) площею 2,6 кв.м, балкону площею 1,0 кв.м.
17.04.1998 року ОСОБА_1 та ОСОБА_6 зареєстрували в ПП ПБТІ "Інвентаризатор" своє право власності по 1/2 частині квартири АДРЕСА_1, що підтверджується реєстровим написом, вчиненим на Договорі купівліз-продажу від 16.04.1998 року та повідомленням ПП ПБТІ "Інвентаризатор" № 7872 від 12.09.2014 року.
Відповідно до свідоцтва про смерть серії НОМЕР_3, виданого 25.06.2008 року Центральним відділом реєстрації актів цивільного стану Полтавського міського управління юстиції Полтавської області, ОСОБА_6 померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року у віці 70 років, про що зроблено актовий запис № 2105.
Згідно положень ст. 1270 ЦК України для прийняття спадщини встановлюється строк у шість місяців, який починається з часу відкриття спадщини.
Відповідно до ст. 1268 ЦК України спадкоємець за заповітом чи за законом має право прийняти спадщину або не прийняти її. Спадкоємець, який постійно проживав разом із спадкодавцем на час відкриття спадщини, вважається таким, що прийняв спадщину, якщо протягом строку, встановленого статтею 1270 цього Кодексу, він не заявив про відмову від неї.
В ч. 1 ст. 1269 ЦК Укаїни встановлено, що спадкоємець, який бажає прийняти спадщину, але на час відкриття спадщини не проживав постійно із спадкодавцем, має подати до нотаріальної контори заяву про прийняття спадщини.
Як встановлено в ч. 1 ст. 1241 ЦК України, малолітні, неповнолітні, повнолітні непрацездатні діти спадкодавця, непрацездатна вдова (вдівець) та непрацездатні батьки спадкують, незалежно від змісту заповіту, половину частки, яка належала б кожному з них у разі спадкування за законом (обов'язкова частка).
З довідки КП "ЖЕО № 2" Полтавської міської ради № 5059 від 10.10.2014 року вбачається, що ОСОБА_6 з 21.04.1998 року була зареєстрована за адресою: АДРЕСА_1, на час смерті станом на ІНФОРМАЦІЯ_3 року з нею був зареєстрований ОСОБА_1, 1936 року народження.
Враховуючи викладене, суд приходить до висновку про доведеність того факту, що позивач фактично прийняв спадщину після смерті дружини ОСОБА_6
10.09.2014 року ОСОБА_1 звернувся до приватного нотаріусу Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5 з метою отримання свідоцтва про право на спадщину після померлої ОСОБА_6
Відповідно до Постанови про відмову у вчиненні нотаріальної дії № 74/02-31 від 10.10.2014 року, приватний нотаріус Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_5 вивчивши документи, надані ОСОБА_1, встановила, що відповідно до витягу зі Спадкового реєстру від 10.09.2014 року № 38330213 виявлено відсутність заведеної спадкової справи після його померлої дружини, на момент смерті дружини він був зареєстрований та постійно проживав за однією адресою, тому згідно ч. 3 ст. 1268 ЦК України він вважається таким, що фактично прийняв спадщину, тобто можна зробити висновок, що ОСОБА_1 є єдиним спадкоємцем померлої дружини, так як інші особи із заявами про прийняття спадщини не звертались. Спадковим майном є 1/2 частка квартири АДРЕСА_1. Правовстановлюючим документом на це майно є договір купівлі-продажу, посвідчений 16.04.1998 року Полтавською регіональною аграрно-промисловою біржою. Нотаріусом прийнято рішення про відмову ОСОБА_11 у вчиненні нотаріальної дії - видачі свідоцтва про право на спадщину після смерті ІНФОРМАЦІЯ_3 року ОСОБА_6 у зв'язку з недійсністю правовстановлюючого документу, оскільки відповідно до ст.. 227 ЦК УРСР, який діяв на момент укладення договору купівлі-продажу, він повинен бути посвідчений нотаріально, якщо хоча б однією зі сторін є громадянин, а недодержання цієї вимоги тягне недійсність договору
Статтею 227 ЦК України (1963 року) встановлено, що договір купівлі-продажу жилого будинку повинен бути нотаріально посвідчений, якщо хоча б однією з сторін є громадянин.
Разом з тим, згідно статті 15 Закону України "Про товарну біржу" угоди, зареєстровані на біржі, не підлягають нотаріальному посвідченню. Угода вважається укладеною з моменту її реєстрації на біржі.
Крім того, відповідно до п. 49 Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, в редакції, яка діяла станом на 1998 рік, було визначено, що право власності на жилий будинок, квартиру, дачу, садовий будинок, гараж, інші будівлі і споруди, що відчужуються, може бути підтверджено договором купівлі-продажу, зареєстрованим на біржі.
Отже, фактично ОСОБА_1 та ОСОБА_6 було укладено договір купівлі-продажу від 16.04.1998 року та набуто право власності на квартиру АДРЕСА_1 у відповідності до законодавства, чинного на момент укладення договору, а відтак суд приходить до переконливого висновку про обґрунтованість позовних вимог ОСОБА_1 та можливість визнання договору дійсним.
Враховуючи викладене, те, що позивач фактично являється єдиним спадкоємцем померлої ОСОБА_6, який прийняв, натомість позбавлений можливості оформити право на спадщину в нотаріальній конторі - у видачі свідоцтва про право на спадщину йому було відмовлено у зв'язку з недійсністю правовстановлюючого документу на належну померлій ОСОБА_6 1/2 частину квартири АДРЕСА_1, суд вважає обґрунтованими й такими, що підлягають задоволенню, його позовні вимоги про визнання права власності вказане нерухоме майно в порядку спадкування.
На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 10, 60, 61, 130, 213-215 ЦПК України, суд, -
Позов ОСОБА_1 - задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу нерухомого майна від 16 квітня 1998 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, ОСОБА_6, на Полтавській регіональній аграрно-промисловій біржі за результатом біржових торгів згідно з біржовим контрактом № Н/738 від 16.04.1998.
Визнати за ОСОБА_1, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, право власності на 1/2 частину квартири АДРЕСА_1 загальною площею 34,3 кв.м, житловою площею 17,3 кв.м, яка складається з наступних приміщень: коридор (1) площею 3,7 кв.м, кімната (2) площею 17,3 кв.м, кухня (3) площею 8,4 кв.м, вбудована шафа (4) площею 0,3 кв.м, туалет (5) площею 1,0 кв.м, ванна (6) площею 2,6 кв.м, балкон площею 1,0 кв.м, - як за спадкоємцем ОСОБА_6, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_3 року.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Полтавської області через Ленінський районний суд м. Полтави шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, а особами, які брали участь в розгляді справи, але не були присутні при проголошенні рішення - в 10-денний строк з дня отримання копії рішення.
Суддя Ленінського районного суду м. Полтави Є. В. Парахіна