Справа № 505/4063/14-ц
Провадження № 2/505/1876/14р.
(заочне)
21.10.2014 року Котовський міськрайонний суд Одеської області
в складі: г о л о в у ю ч о г о судді - Нікітішина В.П.
при с е к р е т а р і - Шевчук С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Котовську Одеської області цивільну справу за позовом позовною заявою ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності
встановив:
Позивач ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_1, (а.с. 6) звернулась 24.09.2014 року в суд з цим позовом, вказуючи, що на 20 серпня 2014 року придбала у відповідачки за усним договором купівлі-продажу цілий житловий будинок з господарськими спорудами по вул.АДРЕСА_1 На виконання умов цього договору сплатила їй 100 000 грн., про що остання написала розписку. Домовились також до 01.09.2014 року оформити цей договір у нотаріальному порядку. У зв'язку з неявкою відповідача до нотаріусу на цей день за її клопотання перенесли нотаріальне оформлення договору до 05.09.2014 року. Однак відповідач знову ухилилась від явки до нотаріуса. Таким чином вважає, що відповідач безпідставно ухиляється від нотаріального посвідчення цього договору.
Просила ухвалити рішення суду яким визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими спорудами по АДРЕСА_1, що мав місце між сторонами по справі, та визнати за нею, позивачем, право приватної власності на цей житловий будинок з господарськими будівлями й спорудами.
В ході судового розгляду справи представник позивача адвокат ОСОБА_4 на позові наполягав.
Відповідач ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_2, у судове засідання не з'явилась. Надала 20.10.2014 року заяву в якій позов визнала. Зважаючи на відсутність у судовому засіданні відповідача та за згоди представника позивача справу розглянуто у відсутність відповідача у порядку заочного розгляду справи.
Вислухавши сторону позивача та дослідивши обставини справи, суд приходить до висновку про наступне.
Відповідно до ст. 655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується згідно ст.691 ЦК України зобов'язаний оплатити товар за ціною, встановленою у договорі купівлі-продажу.
Як свідчить із матеріалів справи цілий житловий будинок з відповідними господарськими спорудами, що знаходяться за адресою: АДРЕСА_1, належать на праві приватної власності ОСОБА_3 на підставі Свідоцтва про право на спадщину за законом від 28.08.2004 року, виданого Кодимською державною нотаріальною конторою Одеської області за реєстром №3326 (а.с.22), яке зареєстровано в Котовському міжміському бюро технічної інвентаризації в Державному реєстрі прав власності 01.08.2005 року (а.с.23).
Згідно технічного паспорту на цей будинок, який виготовлено 05 грудня 2013 року КП «Інвентаризатор», в натурі є: житловий будинок під літ. «А», житловою площею - 31,3 кв.м. і загальною - 57,9 кв.м., погріб під частиною будівлі під літ. «а-1», прибудова під літ. «а», гараж під літ. «Б», сараї під літ. «в,Г,Е,З», літня кухня під літ. «В», убиральня під літ. «Ж», навіси під літ. «О», ганок під літ. «а2, а3», колодязь питний - І, вимощення - ІІ, ворота - №1, огорожа - №2, що розташовані на земельній ділянці площею - 610 кв.м. (а.с. 18-21).
Відповідно до ч.ч.1,2 ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Таким чином відповідач, являючись належним власником будинку, розпорядилсаь ним на свій розсуд, уклавши року з позивачкою угоду договору купівлі-продажу.
Ця обставина підтверджується її письмовою розпискою від 20.08.2014 року про отримання від позивача за продажу їй будинку по АДРЕСА_1 коштів у розмірі 100 000 грн. (а.с.5) та знаходженням у позивача оригіналів документів на цей на будинок.
Відповідно до вимог ст.657 ЦК України, договір купівлі-продажу нерухомості укладається у письмовій формі, а також підлягає обов'язковому нотаріальному посвідченню.
Згідно ч.І ст.207 ЦК України правочин вважається вчиненим у письмовій формі, якщо його зміст зафіксований в одному або кількох документах, листах, телеграмах, якими обмінялися сторони, а також якщо воля сторін виражена за допомогою телетайпного, електронного або іншого технічного засобу зв'язку.
Таким чином у справі наявність письмової розписки відповідача від 20.08.2014 року року та знаходження у позивача оригіналів документів на будинок підтверджує факт укладання між ними договору купівлі-продажу цього будинку.
Згідно ч.1 ст.61 ЦПК України обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню.
Як свідчить із вимог позову відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу будинку. Вказана обставина не заперечується відповідачем.
У такому випадку частиною 2 ст.220 ЦК України передбачено, в разі якщо між сторонами досягнуто усіх істотних умов договору, що потребує нотаріального посвідчення, і це підтверджується письмовими доказами, та відбулося повне або часткове виконання договору, але одна сторона ухиляється від нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.
З урахуванням обставин справи та наявних письмових доказів цьому, суд вважає за можливе цей позов задовольнити.
Керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 212-215,224 ЦПК України, ст.ст.15, 203, 204, 220ч.2, 328, 334, 632, 655, 657,691 ЦК України суд заочно, -
Позовну заяву ОСОБА_2 задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу цілого житлового будинку з господарськими будівлями й спорудами по АДРЕСА_1, укладений 20.08.2014 року між ОСОБА_2 і ОСОБА_3.
Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на цілий житловий будинок з відповідними господарськими будівлями й спорудами по АДРЕСА_1 у складі: житловий будинок під літ. «А», житловою площею - 31,3 кв.м. і загальною - 57,9 кв.м., погріб під частиною будівлі під літ. «а-1», прибудова під літ. «а», гараж під літ. «Б», сараї під літ. «в,Г,Е,З», літня кухня під літ. «В», убиральня під літ. «Ж», навіси під літ. «О», ганок під літ. «а2, а3», колодязь питний - І, вимощення - ІІ, ворота - №1, огорожа - №2, що розташовані на земельній ділянці площею - 610 кв.м.
Рішення суду набирає законної сили в порядку, передбаченому ст.223 ЦПК України.
Рішення суду може бути оскаржено позивачем до апеляційного суду Одеської області через суд який його ухвалив протягом 10 днів з дня його проголошення.
Рішення суду може бути переглянуто судом який його ухвалив за заявою відповідача поданою до суду протягом 10 днів з дня отримання його копії.
С у д д я -