Номер провадження: 22-ц/785/7763/14
Головуючий у першій інстанції Домусчі Л. В.
Доповідач Гончаренко В. М.
16.10.2014 року м. Одеса
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі головуючого Гончаренко В.М.
суддів Короткова В.Д., Калараш А.А.,
з участю секретаря Сілукової В.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за скаргою ПАТ «Марфін Банк» на дії державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області Кравця О.В. за апеляційною скаргою Головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області Кравець О.В. на ухвалу Приморського районного суду м. Одеси від 23 червня 2014 року,-
встановила:
ПАТ «Марфін Банк» звернувся до суду з зазначеною скаргою, посилаючись на те, що при проведенні виконавчих дій по стягненню солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 на користь ПАТ «Марфін Банк» заборгованості за кредитним договором в сумі 661 841, 81 доларів США та 354 002,99 грн., державним виконавцем проведено оцінку арештованого майна - нежилих приміщень № ІІІ загальною площею 214,9 кв.м., підсобною площею 214,9 кв.м., корисною площею 214,9 кв.м., розташованих за адресою м. Одеса, АДРЕСА_1 на суму 1 284 835,00 грн.
Вважаючи, що зазначена оцінка є заниженою та не відповідає реальній вартості відповідно до тих цін, які склалися на ринку нерухомості у м. Одесі, а також те, що державним виконавцем не направлялись документи на їх адресу з приводу арештованого майна, звернулись до суду з зазначеною скаргою.
Справа розглянута у відсутність Головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області Кравець О.В.
Ухвалою Приморського районного суду м. Одеси від 23 червня 2014 року скаргу задоволено частково, визнано протиправною бездіяльність державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області Кравець О.В., визнано її дії щодо затвердження оцінки неправомірними, звіт по оцінці арештованого нерухомого майна недостовірним та таким, що не може бути використаний у виконавчому провадженні.
В іншій частині позовних вимог відмовлено.
Вважаючи, що вищезазначену ухвалу постановлено з порушенням норм матеріального та процесуального права, Головний державний виконавець відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області Кравець О.В. звернулася до суду з апеляційною скаргою.
Заслухавши доповідача, заперечення на доводи апеляційної скарги, перевіривши матеріали справи, законність i обґрунтованість ухвали суду першої iнстанцiї та доводiв апеляційної скарги, колегія суддів вважає за необхідне її задовольнити частково з наступних підстав.
Як вбачається з матеріалів справи, на виконанні у відділі примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції ї Одеській області знаходиться виконавчий лист №2-6659/11 виданий Приморським районним судом м.Одеси 13.05.2013 року про стягнення солідарно з ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5 за ОСОБА_6 на користь ПАТ "Марфін Банк" заборгованості зг кредитним договором в сумі 661 841,81 дол. США та 354 002,99 грн. (а.с. 4).
Відповідно до іпотечного договору від 21.08.2008 року між ВАТ «МТБ» та ОСОБА_3, в забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором від 21.08.2008 року №00415/ FО ОСОБА_3 передав іпотеку ВАТ «МТБ» нежитлове приміщення № III, загальною площею 214,9 кв.м., що складається в цілому з нежитлового приміщення, розташованого на другому поверсі дев'ятиповерхового житлового будинку під АДРЕСА_1 у місті Одесі, (а.с. 92-102), вартістю 4 082 692,70 грн.
14.11.2013 року державним виконавцем відділу примусового виконання рішень Кравець О.В. складно акт опису й арешту майна за адресою м.Одеса АДРЕСА_1, а саме нежилих приміщень № III, загальною площею 214,9 кв.м. підсобною площею 214,9 кв.м., корисною площею 214,9 кв.м., у присутності двох понятих та представника стягувача (а.с. 65-68), з якого також вбачається, що державним виконавцем зазначено суму майна 400 000 грн., та вказано, що для визначення ринкової вартості описаного майна необхідно залучити оцінювача (а.с.6).
Постановою держаного виконавця Кравець О.В. від 15.11.2013 року з метою визначення вартості майна призначено суб'єкта оціночної діяльності - суб'єкта господарювання ПП «Брокбізнесконсалт» та зобов'язано ПП «Брокбізнесконсалт» надати письмовий висновок з питань визначення ринкової вартості арештованого майна, а саме нежилих приміщень № III, загальною площею 214,9 кв.м.. підсобною площею 214,9 кв.м., залученим корисною площею 214,9 кв.м., які розташовані за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1, враховуючи, що зазначене майно підлягає реалізації у примусовому порядку відповідно до вимог ст. 62 Закону України «Про виконавче провадження» (а.с. 40).
За результатами проведеної оцінки ПП «Брокбізнесконсалт» надано вихідні дані та висновки про вартість об'єкта оцінки від 05.12.2013 року, а саме що вартість арештованого нерухомого майна складає 1 284 835,.00 грн.(а.с. 71)
Листом від 05.12.2013 року відділ примусового виконання рішень повідомив боржника та стягувача про наявність оцінки арештованого майна для подальшої передачі його на реалізацію.(а.с. 72).
Для захисту своїх законних прав та інтересів банк звернувся до акредитованого
суб'єкту оціночної діяльності - ТОВ «Експертне Агенство «Укрконсалт» для оцінки
ринкової вартості нежилого приміщення.
Згідно звіту № 1191 ТОВ «Експертне Агенство «Укрконсалт» про вартість об'єкта оцінки від 10.12.2013 року, ринкова вартість об'єкта рішень незалежної оцінки нежитлового приміщення становить 1 637 813,00 грн. (а.с. 12-38)
16.12.2013 року ПАТ «Марфін Банк» надав заперечення щодо результатів оцінки, проведеною експертною організацією за ціною 1 284 835, 00 грн. (а.с. 74) та просили призначити рецензування звіту про оцінку майна.
Листом відділу примусового виконання рішень від 20.12.2013 року запропоновано стягувачу внести на депозитний рахунок Головного управління юстиції в Одеській області з обов'язковим зазначенням призначення платежу - витрати за рецензування звіту про оцінку майна по виконавчому провадженню № В01 з виконання виконавчого листа № 2-665911 від 13.05.2013 року у розмірі 1 000 грн.(а.с. 75)
Після проведення оплати та на підставі заперечення стягувача, держава виконавцем винесено постанову від 26.12.2013 року, якою призначено рецензування звіту, наданого ПП «Брокбізнесконсалт» про оцінку майна, а саме нежилих приміщень № загальною площею 214,9 кв.м.. підсобною площею 214,9 кв.м., корисною площею 21-1 кв.м., які розташовані за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1, та доручено проведена рецензування ТОВ «ЕОС» (а.с. 77)
13.01.2014 року представник ПАТ «Марфін Банк» звернувся із заявою до відділу примусового виконання рішень та просив надати нарочно або вислати поштою постанову про призначення експертної організації для проведення експертної оцінки заставного майна, акт опису майна, який не було надіслано стягувачу, та повний висновок експертної організації про вартість заставного майна.(а.с. 85)
Листом від 17.01.2014 року Відділом примусового виконання рішень представнику ПАТ «Марфін Банк» роз'яснено права сторін згідно статті 12 Закону України» Про виконавче провадження» на ознайомлення з матеріалами виконавчого провадження (а.с. 86).
Оцінювачем ТОВ «ЕОС» від 07.02.2014 року надано рецензію на звіт про незалежну оцінку ринкової вартості майна боржника - ОСОБА_3, а саме нежилі приміщення III, загальною площею 214, 9 кв.м.. підсобною площею 214,9 кв.м., корисною площек 214.9 кв.м., які розташовані за адресою: м.Одеса, АДРЕСА_1, якою підтверджено вартість майна у сумі 1 248 835,00 грн. (а.с. 78-81), про що, відділ примусового виконання рішень повідомив стягувача ПАТ «Марфін Банк» листом від 08.02.2014 року. (а.с. 83).
Задовольняючи частково скаргу ПАТ «Марфін Банк», судом першої інстанції визнано протиправною бездіяльність державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області Кравець О.В., визнано її дії щодо затвердження оцінки неправомірними, звіт по оцінці арештованого нерухомого майна недостовірним та таким, що не може бути використаний у виконавчому провадженні.
Однак, при цьому, судом першої інстанції, на думку колегії суддів, при вирішенні зазначеного спору, помилково не притягнуто до участі у справі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, як заінтересованих осіб, оскільки прийнятим рішення зачіпаються їх законні права та інтереси.
Зважаючи на вищевикладене, враховуючи те, що неповне з"ясування судом першої інстанції обставин, що мають значення для справи, допущені порушення процесуального права, що унеможливило встановлення фактичних обставин, що мають значення для правильного вирішення справи призвели до неправильного вирішення спору, колегія суддів приходить до висновку, що судове рішення підлягає скасуванню з передачею пиання на новий розгляд до суду першої інстанції.
Керуючись п.3 ч.1 ст. 312 ЦПК України, колегія суддів,-
ухвалила:
Апеляційну скаргу Головного державного виконавця відділу примусового виконання рішень управління державної виконавчої служби Головного управління юстиції в Одеській області Кравець О.В. задовольнити частково.
Ухвалу Приморського районного суду м. Одеси від 23 червня 2014 року скасувати та передати питання на новий розгляд до суду першої інстанції.
Ухвала оскарженню не підлягає.
Головуючий В.М.Гончаренко
Судді В.Д.Коротков
А.А.Калараш