справа № 619/4877/14-ц
провадження 2/619/1796/14
15 жовтня 2014 року Дергачівський районний суд
Харківської області
в складі: головуючого - судді Жорняк О.М.
за участю секретаря судового засідання Попової Н.П.,
розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду м. Дергачі цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, третя особа: Вільшанська селищна рада Дергачівського району Харківської області, інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_2, третя особа: Вільшанська селищна рада Дергачівського району Харківської області , інспекція Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області про визнання права власності.
В обґрунтування позову позивач ОСОБА_1 посилається на те, що згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 31 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 349, їй належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Відповідачу у справі ОСОБА_2 також належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу.
Вказаний житловий будинок на праві спільної часткової власності по 1/2 частині за кожним зареєстрований за нею-позивачем у справі ОСОБА_1 та відповідачем у справі ОСОБА_2 в Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» 11.03.2008 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством « Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» (номер витягу 18038282, реєстровий номер 19426105) за реєстровим номером 1306 в реєстрову книгу № 7.
У 2008 році вона за адресою: АДРЕСА_1 виконала прибудову літ. «а№», веранду літ. «аІ» до житлового будинку літ. «А-1» , внаслідок чого загальна площа складає 65,50 кв.м., житлова площа-30,1 кв.м. та виконала будівництво літнього душу літ. «Н», вбиральні літ. «М», колодязю літ. «К».
Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій прибудови з верандою до жилого будинку та господарчих будівель», наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).
Згідно висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації прибудови літ. «а№»,веранди літ. «аІ» до житлового будинку літ. «А-1» та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.
Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.
Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.
Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.
Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.
Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації
Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.
Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.
Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством «Дергачівським міжрайонним бюро технічної інвентаризації» 24.02.2009 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 128, реєстровий № 7-1306), що розташований за адресою: АДРЕСА_1
02.06.2008 року їй дозволено виконати добудову до житлового будинку літ. «А-1» у вигляді прибудови та веранди, а також виконати будівництво надвірних будівель, що розташовані по АДРЕСА_1
24.04.2009 року за № 218-с-09 надано висновок про стан забудови присадибної ділянки в АДРЕСА_1 згідно якого встановлено, що вона побудувала до житлового будинку літ. «А-1» прибудову літ. «а№» розміром 2,00мх3,60м загальною площею 6,10 кв.м. під частину кухні 2,80 кв.м. і санвузол розміром 3,3 кв.м., веранду літ. «аІ» розміром 2,00мх3,60м площею 7,20 кв.м., внаслідок чого загальна площа будинку складає 65,50 кв.м. Будівництво проведене без порушення норм планування та забудови. Будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, власників суміжних садиб.
Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради » житловий будинок розташований АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстрований за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частині за кожним на праві спільної часткової власності, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 31 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 349.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (індексний номер 27225783) від 24.09.2014 року, наданого Реєстраційною службою Дергачівського районного управління юстиції Харківської області, житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстрований за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 349.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, в поданій до суду заяві свій позов підтримала повністю, просила позов задовольнити. Розгляд справи проводити без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.
Відповідач по справі ОСОБА_2 в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав, просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.
Третя особа по справі представник Вільшанської селищної ради Дергачівського району Харківської області в судове засідання не з'явився, в поданій до суду заяві позов визнав повністю просив справу розглядати в його відсутність, без фіксації технічними засобами, що суд вважає за можливе.
Представник третьої особи інспекції Державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області в судове засідання не з'явився, про час та місце розгляду справи повідомлений належним чином, про поважні причини суд не повідомив, тому суд вважає за можливе розглядати справу по суті в його відсутність.
Суд, вивчивши надані суду докази, приходить до наступного.
Як вбачається з матеріалів справи, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 31 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 349, позивачу належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1
Відповідачу у справі ОСОБА_2 також належить 1/2 частина житлового будинку з надвірними будівлями, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 на підставі вищевказаного договору купівлі-продажу.
Вказаний житловий будинок на праві спільної часткової власності по 1/2 частині за кожним зареєстрований за позивачем у справі ОСОБА_1 та відповідачем у справі ОСОБА_2 в Комунальному підприємстві «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради» 11.03.2008 року, що підтверджується Витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданого Комунальним підприємством « Дергачівське міжрайонне бюро технічної інвентаризації» (номер витягу 18038282, реєстровий номер 19426105) за реєстровим номером 1306 в реєстрову книгу № 7.
У 2008 році позивач за адресою: АДРЕСА_1 виконала прибудову літ. «а№», веранду літ. «аІ» до житлового будинку літ. «А-1» , внаслідок чого загальна площа складає 65,50 кв.м., житлова площа-30,1 кв.м. та виконала будівництво літнього душу літ. «Н», вбиральні літ. «М», колодязю літ. «К».
Факт дотримання будівельних норм і стандартів при будівництві за адресою: АДРЕСА_1 підтверджується висновком «Про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій прибудови з верандою до жилого будинку та господарчих будівель», наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» (ліцензія № 489735 серія AB видана Міністерством регіонального розвитку та будівництва України Державною архітектурно-будівельною інспекцією).
Згідно висновку, наданого КП« Архітектурне бюро Дергачівського району» про технічний стан та несучі здібності будівельних конструкцій та можливості експлуатації прибудови літ. «а№», веранди літ. «аІ» до житлового будинку літ. «А-1» та надвірних будівель, розташованих за адресою: АДРЕСА_1, встановлено, що стан несучих та огороджувальних конструкцій характеризується як задовільний (стан II категорії). Дефектів і пошкоджень в несучих та огороджувальних конструкціях будівель, котрі досліджувалися, що засвідчує про зниження їхньої несучої здібності, не виявлено. Матеріали, котрі були використані і розмір конструктивних елементів мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм з несучої здібності. Будівництво відповідає будівельним, санітарним та протипожежним нормам.
Стан будівельних конструкцій та комунікацій задовільний.
Зовнішній огляд будівель на момент обстеження не виявив пошкоджень та деформацій несучих та огороджувальних конструкцій та відхилень від архітектурно-будівельних норм.
Використані при будівництві матеріали та конструктивні елементи (в межах обстежених приміщень) в цілому мають достатню міцність і відповідають вимогам будівельних норм по несучій здібності.
Ступінь зносу перетинів несучих та огороджувальних конструкцій не перевищує гранично допустимих параметрів.
Будівля відповідає вимогам надійності та безпечності в подальшій експлуатації
Конструктивні елементи та планування будівель в цілому не суперечать будівельно-технічним, протипожежним, санітарно - гігієнічним вимогам. Інженерно-технічне забезпечення дозволяє постачання об'єктів необхідними для його функціонування ресурсами газу, води, тепла та електроенергії. Інженерні комунікації об'єкту підключені до джерел току та знаходяться в робочих режимах експлуатації.
Таким чином, всі вищезазначені обставини підтверджують, що будівництво, виконане за зазначеною адресою: жодним чином не порушує ні особистих, ні майнових прав інших осіб; будівництво об'єкту нерухомості - відповідає санітарним, екологічним, технічним і пожежним нормам та стандартам, що дозволяє їх безпечно використовувати за призначенням.
Згідно технічного паспорту, виданого Комунальним підприємством «Дергачівським міжрайонним бюро технічної інвентаризації» 24.02.2009 року проведено інвентаризацію житлового будинку з надвірними будівлями (інвентаризаційна справа № 128, реєстровий № 7-1306), що розташований за адресою: АДРЕСА_1
02.06.2008 року позивачу дозволено виконати добудову до житлового будинку літ. «А-1» у вигляді прибудови та веранди, а також виконати будівництво надвірних будівель, що розташовані по АДРЕСА_1
24.04.2009 року за № 218-с-09 надано висновок про стан забудови присадибної ділянки в АДРЕСА_1 згідно якого встановлено, що позивач побудувала до житлового будинку літ. «А-1» прибудову літ. «а№» розміром 2,00мх3,60м загальною площею 6,10 кв.м. під частину кухні 2,80 кв.м. і санвузол розміром 3,3 кв.м., веранду літ. «аІ» розміром 2,00мх3,60м площею 7,20 кв.м., внаслідок чого загальна площа будинку складає 65,50 кв.м. Будівництво проведене без порушення норм планування та забудови. Будівництво не порушує права та інтереси інших осіб, власників суміжних садиб.
Згідно довідки Комунального підприємства «Бюро технічної інвентаризації Дергачівської районної ради » житловий будинок розташований АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстрований за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 по 1/2 частині за кожним на праві спільної часткової власності, згідно договору купівлі-продажу житлового будинку від 31 січня 2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 349.
Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна (індексний номер 27225783) від 24.09.2014 року, наданого Реєстраційною службою Дергачівського районного управління юстиції Харківської області, житловий будинок, розташований по АДРЕСА_1 на праві спільної часткової власності зареєстрований за ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на підставі договору купівлі-продажу від 31.01.2008 року, посвідченого приватним нотаріусом Дергачівського районного нотаріального округу ОСОБА_3 за реєстровим № 349.
Згідно ст.319 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.
Відповідно до ч.1 ст.316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.
Зміст прав власності становлять три складові ( ст..317 ЦК України): право володіння, користування та розпорядження своїм майном. Володіння майном - юридично закріплена можливість фактично мати майно, впливати на нього в будь-який момент, здійснювати щодо такого майна свою волю.
Право користування полягає в юридично закріпленій можливості власника використовувати корисні якості майна для себе, мати з цього певний зиск та вигоду. Право розпорядження - це можливість власника установлювати, змінювати та припинити існування майна.
Відповідно до ч.2 ст. 325 ЦК України фізичні та юридичні особи можуть бути власниками будь-якого майна, за винятком окремих видів майна, які відповідно до закону не можуть їм належати.
Відповідно до ст.328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом.
Згідно ст.355 ЦК України майно, що є у власності двох або більше осіб належить їм на праві спільної власності ( спільне майно).
Відповідно до ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Згідно ст.357 ЦК України частки у праві спільної часткової власності вважаються рівними, якщо інше не встановлено за домовленістю співвласників або законом. Співвласник має право на відповідне збільшення своєї частки у праві спільної часткової власності, якщо поліпшення спільного майна, які не можна відокремити, зроблені ним своїм коштом за згодою всіх співвласників, з додержанням встановленого порядку використання спільного майна. Співвласник житлового будинку, іншої будівлі, споруди може зробити у встановленому законом порядку за свій рахунок добудову (прибудову) без згоди інших співвласників, якщо це не порушує їхніх прав. Така добудова (прибудова) є власністю співвласника, який її зробив, і не змінює розміру часток співвласників у праві спільної часткової власності.
Загальні засади здійснення правомірного будівництва об'єктів нерухомості визначені ст. 375 ЦК України. Згідно з положеннями якої власник земельної ділянки має право зводити на ній будівлі та споруди, створювати закриті водойми, здійснювати перебудову, а також дозволяти будівництво на своїй ділянці іншим особам. Власник земельної ділянки набуває право власності на зведені ним будівлі, споруди та інше нерухоме майно. Право власника на забудову здійснюється ним за умови додержання архітектурних, будівельних, санітарних, екологічних та інших норм і правил, а також за умови використання земельної ділянки за її цільовим призначенням.
Згідно ст.376 ЦК України жилий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил. На вимогу власника земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
При таких обставинах, з урахуванням доказів, наданих по справі, а також спірних правовідносин між сторонами, суд дійшов висновку, що позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню у повному обсязі.
На підставі ст. ст. 316,317,325 ч.2, 328, 1216-1218, 1220-1223, 1268,1270 ЦК України, керуючись ст. ст. 10,11,57-60, 209,212,214,215,218 ЦПК України, суд -
Позов ОСОБА_1 задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на прибудову літ. «а№», веранду літ. «аІ» до житлового будинку літ. «А-1», внаслідок чого загальна площа будинку складає 65,50 кв.м., житлова площа 30,1 кв.м. та надвірні будівлі :літній душ літ. «Н», вбиральню літ. «М», колодязь літ. «К», що розташовані за адресою: АДРЕСА_1
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку в судову палату по цивільних справах апеляційного суду Харківської області через Дергачівський районний суд Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя О.М.Жорняк