2/130/1137/2014
130/3132/14-ц
"29" жовтня 2014 р. м. Жмеринка
Жмеринський міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючий суддя Порощук П.П.
при секретарі Рожик О.М.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Жмеринка цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, -
Позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій зазначив, що 09 вересня 2014 року між ним та відповідачем було укладено у письмовій формі договір купівлі-продажу 1/5 частки житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель та земельної ділянки площею 0,0122 га, що знаходиться в АДРЕСА_1. Відповідно до умов договору продавець продав, а покупець купив зазначене майно, а того ж дня відповідач отримав від позивача гроші в сумі 40000 грн. Відповідно до умов договору відповідач зобов'язався зібрати пакет документів на житловий будинок та земельну ділянку та з'явитись до нотаріуса для його належного оформлення договору купівлі-продажу. На час укладення письмового договору позивачу було відомо, що житловий будинок належить відповідачу на підставі договора купівлі-продажу від 05.04.1996 року, а земельна ділянка на підставі державного акту на право приватної власності на землю. Дружина відповідача ОСОБА_3 не заперечувала щодо продажу зазначеного майна, про що надала відповідну нотаріальну заяву. Крім того, відповідачем позивачу був наданий витяг з державного земельного кадастру про земельну ділянку в якому зазначений кадастровий номер земельної ділянки по АДРЕСА_1 Однак, на теперішній час відповідач відмовляється з'явитися до нотаріуса, для посвідчення договору купівлі-продажу будинку та земельної ділянки, мотивуючи тим, що буль-яких претензій до позивача він немає. Позивач просив визнати дійсним зазначений договір купівлі-продажу та просив визнати за ним право власності на зазначені будівлі та земельну ділянку.
В судове засідання позивач не з'явився, надавши заяву про розгляд справи у його відсутність, заявлені позовні вимоги підтримав у повному обсязі.
Відповідач позов визнав повністю, про що подав до суду відповідну письмову заяву, одночасно просив справу розглянути у його відсутність.
Вивчивши позовну заяву, дослідивши інші докази в справі суд вважає, що позов підлягає задоволенню, оскільки він ґрунтується на законних вимогах, доведений матеріалами справи, визнаний відповідачем, це визнання не суперечить закону та не порушує прав, свобод та інтересів інших осіб.
Відповідно до ст.319 ЦК України власник має право вчиняти щодо свого майна будь які дії, що не суперечать закону. Непорушність права власності гарантується ст.21 ЦК України.
У відповідності до ч.2 ст.328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
За ст.11 ЦК України, договір є підставою для виникнення цивільних прав та обов'язків.
Ст.626 ЦК України визначає, що договір це домовленість сторін, спрямована на встановлення, зміну та припинення цивільних прав та обов'язків, договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору.
Ст.629 ЦК України встановлює обов'язковість договору для виконання сторонами, а ст.631 ЦК України вказує, що строком дії договору є час, протягом якого сторони можуть здійснювати свої права і виконувати свої обов'язки.
Одним з видом договорів є договір купівлі-продажу, який включає до себе зобов'язання однієї сторони (продавця) передати майно у власність другій стороні (покупцеві), покупець приймає, або зобов'язується прийняти майно і сплатити за нього певну грошову суму, в тому рахунку і на умовах кредиту з відстроченням або розстроченням платежу, що випливає із змісту ст.655, 694 ЦК України.
Згідно ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно ст.657 ЦК України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
Відповідно до ч.2 ст.220 ЦК України якщо сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.
Враховуючи викладене, керуючись ст.5, 8, 10, 60, 61, 174, 209, 210, 212-214 ЦПК України, ст. 11, 220, 319, 331, 321, 328, 376, 626, 629, 631, 655, 657 ЦК України, суд, -
Позов задоволити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу від 09.09.2014 року, укладений між ОСОБА_2 та ОСОБА_1
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ід.н.НОМЕР_1 право власності на 1/5 частку житлового будинку з відповідною часткою господарчих будівель, загальною площею 23,1 кв.м, житловою 15,7 кв.м, що складається з кімнати літ."1-3", веранди літ."І", що знаходиться по АДРЕСА_1
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, ід.н.НОМЕР_1 право власності на земельну ділянку площею 0,0122 га кадастровий номер 0510300000:00:001:3079 по АДРЕСА_1.
Рішення набуває законної сили після закінчення строків на його оскарження.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня отримання його копії відсутніми в судовому засіданні сторонами, апеляційному суду Вінницької області через Жмеринський міськрайонний суд.
Суддя Жмеринського
міськрайонного суду П.П. Порощук