Справа № 723/2136/14-ц
Іменем України
(заочне)
29 жовтня 2014 року Сторожинецький районний суд
Чернівецької області
в складі головуючого судді Пташник А.М.
при секретарі Полішенко С.П.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Сторожинець цивільну справу за позовом Публічного акціонерного товариства «Чернівецький цегельний завод №3» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, -
Позивач ПАТ «Чернівецький цегельний завод №3» звернувся в суд з позовом до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним, зазначив, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ №187593 ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,4672 га, розташованої на території Кам'янської сільської ради, Сторожинецького району, Чернівецької області.
Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 11.02.2009 року, відповідач передав земельну ділянку в оренду акціонерному товариству «Чернівецький цегельний завод №3».
Пунктом 8.3.4. договору оренди передбачено обов'язок Відповідача щодо ініціювання протягом 3-х днів з дня отримання вимоги Позивача, зміни у встановленому чинним законодавством України порядку цільового призначення земельної ділянки із земель сільського господарства в землі промисловості.
Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земель за договором оренди. Листом від 14.08.2013 року №79 позивач в останнє звертався до відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земельних ділянок, які є об'єктами оренди згідно договору оренди земельної ділянки. Проте і досі позивач не отримав від відповідача доказів ініціювання зміни цільового призначення земельної ділянки.
Основним видом діяльності позивача є виробництво цегли, будівельних виробів з випаленої глини. Укладаючи договір оренди позивач мав на меті використовувати земельну ділянку безпосередньо у своїй виробничій діяльності. Вважає, що відповідач ввів позивача в оману в частині надання обіцянки змінити цільове призначення земельної ділянки.
В порушення ч. 1 ст. 15 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» у договорі оренди відсутні істотні умови договору.
Тому позивач просить визнати недійсним вищевказаний договір оренди земельної ділянки, який укладений між відкритим (зараз - публічним) акціонерним товариством «Чернівецький цегельний завод №3» та ОСОБА_1 11.02.2009 року, зареєстрований 05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №040981900010.
В судове засідання представник позивача не з'явився, надав заяву у якій просить справу розглянути у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просить їх задовольнити. В разі неявки в судове засідання відповідача, просить провести заочний розгляд справи.
Відповідач у судове засідання повторно не з'явився, не повідомивши про причини неявки, хоча належним чином був повідомлений про час та дату розгляду справи.
Відповідно до ст. 197 ч. 2 ЦПК України у разі неявки в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи в разі якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється судом за відсутності осіб, які беруть участь у справі, фіксування судового процесу за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.
Суд вважає за можливе розглянути справу у відсутності сторін на підставі наданих позивачем матеріалів та за письмовою згодою представника позивача винести заочне рішення.
Судом встановлено, що згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серії ЯБ №187593, виданого Сторожинецькою районною державною адміністрацією Чернівецької області 27 квітня 2005 року на підставі розпорядження Сторожинецької районної державної адміністрації Чернівецької області №166 від 09.03.2005 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за №01.05.819.00052, кадастровий №7324584000:02:005:0098, ОСОБА_1 є власником земельної ділянки площею 0,4672 га, розташованої на території Кам'янської сільської ради, Сторожинецького району, Чернівецької області.
Цільове призначення земельної ділянки - для ведення товарного сільськогосподарського виробництва.
Відповідно до договору оренди земельної ділянки від 11.02.2009 року, зареєстрованого 05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр ДЗК» за №040981900010, відповідач передав земельну ділянку в оренду акціонерному товариству «Чернівецький цегельний завод №3».
Пунктом 8.3.4. договору оренди передбачено обов'язок відповідача щодо ініціювання протягом 3-х днів з дня отримання вимоги позивача, зміни у встановленому чинним законодавством України порядку цільового призначення земельної ділянки із земель сільського господарства в землі промисловості.
Позивач неодноразово звертався до відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земель за договором оренди. Листом від 14.08.2013 року №77, позивач в останнє звертався до відповідача щодо ініціювання зміни цільового призначення земельних ділянок, які є об'єктами оренди згідно договору оренди земельної ділянки. Проте і досі позивач не отримав від відповідача доказів ініціювання зміни цільового призначення земельної ділянки.
Основним видом діяльності позивача є виробництво цегли, будівельних виробів з випаленої глини.. Укладаючи договір оренди позивач мав на меті використовувати земельну ділянку безпосередньо у своїй виробничій діяльності. Фактично відповідач ввів позивача в оману в частині надання обіцянки змінити цільове призначення земельної ділянки.
В порушення ч. 1 ст. 15 Закону України від 06.10.1998 №161-XIV «Про оренду землі» у договорі оренди відсутні такі істотні умови як:
розмір земельної ділянки (площа земельної ділянки, яка вказана в договорі оренди не відповідає дійсності); умови збереження стану об'єкта оренди; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; умови передачі в оренду та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.
У ч. 1 ст.638 Цивільного кодексу України вказано, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.
Відповідно до змісту ч.2 ст. 792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.
Згідно із ч.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
У ч. 1 ст. 203 ЦК України встановлено, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
На підставі ст.. 31 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі припиняється в разі також в інших випадках передбачених законом. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.
На підставі ст.. 32 Закону України «Про оренду землі» на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.
У 2011 році було проведено зміну назви з відкритого акціонерного товариства «Чернівецький цегельний завод №3» на публічне акціонерне товариство «Чернівецький цегельний завод №3». Даний факт підтверджується витягом з протоколу загальних зборів акціонерів ВАТ «Чернівецький цегельний завод №3» від 19.04.2011 №16.
Враховуючи ту обставину, що ОСОБА_1 умови договору оренди перед позивачем не виконує, ухиляється від його виконання, суд приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Приймаючи до уваги, що позов підлягає задоволенню, суд, керуючись ст.88 ЦПК стягує з відповідача на користь позивача судові витрати у сумі 243.60 гривень.
Враховуючи обставини справи та керуючись Законом України «Про оренду землі» ст.ст.152, 158 ЗК України, ст.ст.11, 16, 203, 215-216, 234, 638 ЦК України, керуючись ст.ст. 10, 60, 88, 213-215, ЦПК України, суд,-
Позов Публічного акціонерного товариства «Чернівецький цегельний завод №3» до ОСОБА_1 про визнання договору оренди земельної ділянки недійсним - задовольнити.
Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (площа ділянки 0,4672 га (у договорі оренди вказано 0,4700 га), яка розташована на території Кам'янської сільської ради Сторожинецького району Чернівецької області, кадастровий номер - 7324584000:02:005:0098), укладений між відкритим (зараз - публічним) акціонерним товариством «Чернівецький цегельний завод №3» та ОСОБА_1 11.02.2009 року, зареєстрований 05.03.2009 року у Чернівецькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру» за №040981900010.
Стягнути з ОСОБА_1, жительки с. Кам'яна Сторожинецького району Чернівецької області, (ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь Публічного акціонерного товариства «Чернівецький цегельний завод №3» код ЄДРПОУ 05508177, р/р 26004017112153 в ФПАТ «Укрексімбанк» в м.Чернівці, МФО 356271, ІПН 055081724129 - 243.60 грн. на відшкодування витрат по сплаті судового збору.
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача. Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано.
У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до Апеляційного суду Чернівецької області через Сторожинецький районний суд протягом 10-ти днів з дня його проголошення.
Особи які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення можуть подати апеляційну скаргу протягом 10-ти днів з дня отримання цього рішення.