Справа № 131/2192/14-ц
2014 р.
29.10.2014
Іллінецький районний суд Вінницької області в складі:
Головуючого судді Димбіцького Ю.В.
при секретарі Телевань С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Іллінці цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2, ОСОБА_3 про встановлення юридичного факту, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями та земельні ділянки, ціна позову 26000 грн.,
ОСОБА_1 звернувся до суду із зазначеним позовом, в якому вказав, що 02 березня 2014 року між ним та ОСОБА_3 та ОСОБА_2 було досягнуто домовленості про купівлю-продаж житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, земельної ділянки площею 0,35 га, з яких земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,10 га - для ведення особистого селянського господарства, розташована по АДРЕСА_1.
Сторони дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору. В рахунок виконання укладеного договору, 02 березня 2014 року ОСОБА_1 сплатив ОСОБА_3 та ОСОБА_2 26000 грн. вартості домоволодіння та земельних ділянок. Відповідачі в свою чергу на виконання досягнутої домовленості надали ОСОБА_1 розписку про отримання грошей в сумі 26000 грн. та передали ключі від житлового будинку та технічну документацію на нього, при цьому через відсутність правовстановлюючих документів на земельні ділянки, зобов'язалися пізніше, до 01 липня 2014 року, нотаріально посвідчити фактично укладений і виконаний сторонами в повному об'ємі договір купівлі-продажу. На даний час відповідачі відмовляються оформити нотаріально договір купівлі-продажу.
Тому він просить суд встановити факт укладення договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок та визнати за ним право власності на майно, придбане за договором купівлі-продажу.
В судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, подав до суду заяву із проханням вирішити справу в його відсутність і задовольнити позовні вимоги.
Відповідач ОСОБА_3 в судове засідання не з'явився, подав до суду заяву про розгляд справи за його відсутності, позовні вимоги визнав повністю.
Відповідач ОСОБА_2 в судове засідання також не з'явилася, подала до суду заяву про розгляд справи за її відсутності, позовні вимоги визнала повністю.
За таких обставин суд вважає за можливе вирішити справу у відсутність сторін на підставі наявних у справі доказів
Правовідносини, що є предметом спору між сторонами по справі, регулюються цивільним законодавством України щодо правових наслідків недодержання вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору. Зокрема, відповідно до ст.ст.220, 328 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним; у цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається; право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів; право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Судом встановлено, що сторони 02 березня 2014 року дійшли згоди щодо всіх істотних умов договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок ціною 26000 грн. На виконання такої взаємної домовленості добросовісний покупець ОСОБА_1 передав продавцям ОСОБА_2 та ОСОБА_3 обумовлену ними суму грошових коштів у розмірі 26000 гривень, взамін фактично отримав придбане майно. На даний час відповідачі ухиляєються від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу.
Вимоги позивача, крім повного визнання їх відповідачами, підтверджуються також і поданими позивачем письмовими доказами, а саме: копією паспорта громадянина України позивача ОСОБА_1 (а.с.3), копією техпаспорта на житловий будинок (а.с.4-6), копією розписки ОСОБА_3 про отримання від ОСОБА_1 грошей в сумі 26000 грн. в рахунок придбаного житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок (а.с.7), довідкою виконкому Криштопівської сільської ради Іллінекцького району Вінницької області №411 від 20 травня 2014 року про те, що земельна ділянка розміром 0,35 га, розташована по АДРЕСА_1, належить на праві власності покійному ОСОБА_4 (а.с.8).
Оцінюючи в сукупності всі досліджені по справі докази, суд визнає вимоги позивача доведеними, тому слід визнати дійсним факт укладення позивачем 02 березня 2014 року із відповідачами договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями та земельних ділянок, за позивачем слід визнати право власності на майно в порядку його придбання за договором купівлі-продажу як за добросовісним набувачем.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст.220, 256, 257, 267, 328 ЦК України, ст.ст.209,
212 - 215, 256 ЦПК України,
Позов задовольнити.
Встановити юридичний факт укладення 02 березня 2014 року договору купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_1, між продавцями ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ціною 26000 грн.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на житловий будинок з господарськими будівлями, розташований по АДРЕСА_1, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 02 березня 2014 року, між продавцями ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ціною 26000 грн.
Встановити юридичний факт укладення 02 березня 2014 року договору купівлі-продажу земельної ділянки площею 0,35 га, з яких земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,10 га - для ведення особистого селянського господарства, розташована по АДРЕСА_1, між продавцями ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ціною 26000 грн.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, право власності на земельну ділянку площею 0,35 га, з яких земельна ділянка площею 0,25 га цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земельна ділянка площею 0,10 га - для ведення особистого селянського господарства, розташовану по АДРЕСА_1, в порядку придбання за договором купівлі-продажу, укладеним 02 березня 2014 року, між продавцями ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_1, ОСОБА_2, ІНФОРМАЦІЯ_2, та покупцем ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_3, ціною 26000 грн.
Копії цього рішення суду невідкладно надіслати сторонам у справі для відома.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Вінницької області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення, а особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну, скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення через Іллінецький районний суд.
Суддя Ю.В. Димбіцький