16.10.2014 р. Справа № 914/2719/13
Господарський суд Львівської області у складі судді Козак І.Б.,
при секретарі Фартушку Н.Б.,
Розглянув у відкритому судовому засіданні справу за позовом: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, м. Львів,
до відповідача: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м.Львів,
про: зобов'язання повернути нежитлові приміщення та стягнення судових витрат.
За участю представників:
Від позивача: не з'явився;
Від відповідача: не з'явився.
Суть спору: розглядається справа за позовом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 про зобов'язання повернути нежитлові приміщення та стягнення судових витрат.
Ухвалою господарського суду Львівської області від 15.07.2013 року порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 05.09.2013 року, про що прокурор та сторони були належним чином повідомлені під розписку в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом ДСАУ від 20.02.2013 року №28 (докази матеріалах справи).
Судове засідання 05.09.2013 року відкладено на 24.09.2013 року з підстав, викладених у відповідній ухвалі суду у справі.
Ухвалою від 24.09.2013 року провадження у справі зупинено до набрання законної сили рішенням господарського суду Львівської області у справі №914/2527/13.
Ухвалою від 14.10.2014 року провадження у справі поновлено, розгляд справи призначено на 16.10.2014 року, про що сторони було належно повідомлено в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом ДСАУ від 20.02.2013 року №28 (докази в матеріалах справи).
Представник позивача в судове засідання 16.10.2014 року не з'явився, подав пояснення (вх. №43830/14), у якому позовні вимоги підтримує в повному обсязі.
16.10.2014 року позивачем подано клопотання (вх. №43829/14), у якому просить суд долучити до матеріалів справи документи згідно переліку.
Представник відповідача в судове засідання не з'явився, причин неявки суду не повідомив, хоча був належно повідомлений про час та місце розгляду справи в порядку, передбаченому Інструкцією з діловодства в господарських судах України, затвердженою наказом ДСАУ від 20.02.2013 року №28.
Враховуючи достатність, належність і допустимість поданих позивачем доказів, належним чином повідомлення судом сторін про дату і час судового засідання, неявку повноважного представника відповідача та неподання ним відзиву на позовну заяву справа розглядається в порядку статті 75 ГПК України, - за наявними в ній матеріалами.
В ході розгляду справи встановлено:
Позивач: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради є юридичною особою, йому присвоєно код ЄДРЮО та ФОП 25558625, знаходиться за адресою: 79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15, що підтверджується Випискою з ЄДРЮО та ФОП серії АВ №370737 (докази в матеріалах справи).
Відповідач: Фізична особа-підприємець ОСОБА_1 є суб'єктом підприємницької діяльності без створення юридичної особи, їй присвоєно ідентифікаційний номер НОМЕР_1, зареєстрована за адресою: 79049, АДРЕСА_1 (докази в матеріалах справи).
26.12.2008 року між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (надалі - позивач, орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (надалі - відповідач, орендар) укладено Договір оренди нерухомого майна (будівель, приміщень,споруд) №З-6867-8 (надалі - договір), відповідно до умов якого орендодавець відповідно до наказів Управління комунальної власності від 19.05.2008 року №445-О та договору оренди нежитлових приміщень від 01.06.2005 року б/н зобов'язувався передати, а орендар - прийняти у строкове платне користування нерухоме майно, яке знаходиться на балансі Відділу освіти Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради (надалі - балансоутримувач) - нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 84,60 м. кв., що позначені в технічній документації індексами приміщень 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ХІІ, які розташовані у будинку за адресою: АДРЕСА_2 (надалі - об'єкт оренди) для розміщення офісу та спортивного залу.
Згідно висновку оцінювача про вартість об'єкта оцінки, затвердженого наказом Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради від 11.08.2008 року №617-е вартість об'єкту оренди станом на 01.06.2006 року становить 312 901 грн. 00 коп.
За своєю правовою природою, основними та другорядними (не основними) ознаками, які визначені нормами чинного цивільно-господарського законодавства, зазначений договір є договором найму (оренди).
Вказаний договір укладено в письмовій формі, підписано повноважними представниками сторін за договором, їх підписи засвідчено печатками сторін, що відповідає вимогам статті 207 Цивільного кодексу України (далі за текстом - ЦК України), в силу статті 204 ЦК України, є правомірним правочином.
Статтею 283 Господарського кодексу України (далі за текстом - ГК України) визначено, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Згідно приписів частини 3 статті 283 ГК України, об'єктом оренди, зокрема, можуть бути нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення).
Розділом 3 договору визначено порядок передачі об'єкта в оренду, розділом 4 - термін оренди, умови зміни та припинення договору.
Так, згідно пунктів 3.1.-3.3. договору приймання-передача об'єкта оренди здійснюється орендарем та балансоутримувачем і оформлюється актом приймання-передачі. При передачі об'єкта оренди складається Акт здачі-приймання, який підписується орендарем та балансоутримувачем. У зв'язку із фактичним користуванням орендарем об'єкта оренди за попереднім договором об'єкт оренди вважається переданим в оренду з моменту підписання даного договору.
Відповідно до пункту 4.1. договору термін оренди визначено з 26.12.2008 року по 31.12.2008 року.
Згідно пункту 4.2. договору перебіг терміну оренди та настання обов'язку орендаря щодо внесення орендної плати починається з дати його підписання.
Пунктом 4.3. договору сторони погодили, що у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця із закінчення терміну дії договору, він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Відповідно до пункту 4.8. договору чинність договору припиняється внаслідок закінчення строку, на який його було укладено; приватизації об'єкта оренди орендарем; загибелі об'єкта оренди; достроково за взаємною згодою сторін або рішенням суду, господарського суду; банкрутства орендаря та в інших випадках, прямо передбачених чинним законодавством України.
Розділом 9 договору визначено порядок повернення орендодавцю об'єкта оренди.
Так, відповідно до пункту 9.1. договору повернення орендодавцю об'єкта оренди здійснюється після закінчення терміну дії договору або його дострокового припинення чи розірвання.
Згідно пункту 9.2. договору сторони повинні приступити до повернення об'єкта оренди протягом 5 днів з моменту закінчення терміну дії договору.
Пунктами 9.3. - 9.5. об'єкт оренди повинен бути переданий орендарем та прийнятий орендодавцем (за його дорученням - балансоутримувачем) протягом п'ятнадцяти днів з моменту настання однієї із подій, визначених у пункті 9.1. договору. При передачі об'єкта оренди складається акт здачі-приймання, який підписується сторонами. Об'єкт оренди вважається переданим орендодавцю з моменту підписання акту здачі-приймання.
Повідомленням про припинення договірних стосунків у зв'язку із закінченням дії договору від 09.02.2011 року №2302-вих.-306 позивач повідомив відповідача про припинення договору від 26.12.2008 року №З-6867-8 та висловив вимогу про повернення об'єкта оренди. Відповідачем вказане повідомлення залишено без відповіді та реагування.
З підстав наведеного позивач просить суд зобов'язати відповідача повернути позивачу об'єкт оренди за договором.
Відповідно до приписів частини першої та пункту 1 частини 2 статті 11 ЦК України цивільні права та обов'язки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а також із дій осіб, що не передбачені цими актами, але за аналогією породжують цивільні права та обов'язки. Підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
Відповідно до частини першої статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
Приписами статті 629 ЦК України договір є обов'язковим до виконання сторонами.
Згідно приписів статті 627 ЦК України сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору, з врахуванням вимог ЦК України, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності і справедливості.
За договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк (частина перша статті 759 ЦК України).
Відповідно до статті 2 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності. Аналогічне положення міститься в частини першій статті 759 ЦК України.
Згідно з частинами 1 та 2 статті 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку; зобов'язання виникають з підстав, встановлених статтею 11 цього Кодексу.
В даному випадку господарське зобов'язання виникло між сторонами з господарського Договору оренди нерухомого майна (будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008 року №З-6867-8.
Відповідно до вимог статті 526 ЦК України, зобов'язання має виконуватись належним чином, відповідно до умов договору, ЦК України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Частина перша статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» передбачає, що термін договору оренди визначається за погодженням сторін.
Відповідно до частини другої статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» договір оренди припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.
Рішенням господарського суду Львівської області від 02.09.2013 року у справі №914/2527/13 за позовом Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 до Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради, за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Львівської міської ради та Управління освіти Залізничної районної адміністрації Львівської міської ради про визнання продовжною дії договору оренди нерухомого майна позовні вимоги Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 задоволено повністю, вирішено визнати продовженою дію Договору оренди нерухомого майна (будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008 року №З-6867-8 загальною лощею 84,6 м. кв. під індексами 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ХІІ, які розташовані у будинку за адресою: АДРЕСА_2, укладеного між Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 продовженим до 26.12.2013 року на тих самих умовах.
Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 07.10.2013 року рішення господарського суду Львівської області від 02.09.2013 року у справі №914/2527/13 залишено без змін, а апеляційну скаргу Львівської міської ради без задоволення.
Постановою Вищого господарського суду України від 11.12.2013 року у справі №914/2527/13 касаційну скаргу Львівської міської ради залишено без задоволення, а постанову Львівського апеляційного господарського суду від 07.10.213 року - без змін.
Таким чином, Рішення господарського суду Львівської області від 02.09.2013 року у справі №914/2527/13 набрало законної сили в порядку статті 87 ГПК України, та, у відповідності до частини п'ятої статті 124 Конституції України, є обов'язковим до виконання на всій території України.
Відповідно до частини другої статті 35 ГПК України факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Так, рішенням господарського суду Львівської області встановлено, що Договір оренди нерухомого майна (будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008 року №З-6867-8 є чинним до 26.12.2013 року.
Згідно частини другої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та частини четвертої статті 284 ГК України у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Приписами частини першої статті 764 ЦК України встановлено, що у випадку, якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму, то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
У пункті 4.1 постанови від 29.05.2013 року №12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна» Пленум Вищого господарського суду України зазначає, про те, що зізмісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець.
Відтак, якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється. Оскільки зазначеними нормами визначено умови, за яких договір оренди вважається пролонгованим на строк, який був раніше встановлений, і на тих самих умовах, що були передбачені договором, то для продовження дії договору не вимагається обов'язкового укладення нового договору або внесення змін до нього.
Як вбачається із клопотання (від 16.10.2014 року вх. №43829/14) та пояснень позивача (від 16.10.2014 року вх. №43830/14) Управлінням комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради 11.01.2014 року надіслано на адресу відповідача у справі Повідомлення від 09.01.2014 року вих. №2302-вих.-33 про припинення договірних відносин на підставі Договору оренди нерухомого майна (будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008 року №З-6867-8 із вимогою про повернення об'єкту оренди (належним чином завірена копія повідомлення про припинення договору та доказів його направлення на адресу відповідача в матеріалах справи).
Судом встановлено, що позивачем у встановленому нормами статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та статті 764 ЦК України порядку надіслано відповідачу повідомлення про припинення дії договору, а тому укладений між сторонами у справі Договір оренди нерухомого майна (будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008 року №З-6867-8 є припиненим з 26.12.2013 року.
Відповідачем повідомлення позивача про припинення договору залишено без відповіді та реагування. Доказів повернення відповідачем позивачу об'єкта оренди за Договором оренди нерухомого майна (будівель, приміщень, споруд) від 26.12.2008 року №З-6867-8 станом на час розгляду справи суду не заявлено та не подано, в матеріалах справи такі докази відсутні.
Відповідно до частини першої статті 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі
Приписами частини першої статті 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна» визначено, що у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди. Якщо орендар допустив погіршення стану орендованого майна або його загибель, він повинен відшкодувати орендодавцеві збитки, якщо не доведе, що погіршення або загибель майна сталися не з його вини.
Таким чином, позовні вимоги позивача про зобов'язання відповідача повернути об'єкт оренди за договором у зв'язку із припиненням договору є документально та нормативно обґрунтованими, підлягають до задоволення у повному обсязі.
Відповідно до статті 4-3 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.
Відповідно до статті 32 ГПК України, доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Згідно приписів статті 33 ГПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.
Відповідно до абзацу 2 статті 34 ГПК України обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.
Згідно пункту 2.3 Постанови Пленуму Вищого господарського суду України «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» від 26.12.2011 року №18, у випадку, якщо стороною (або іншим учасником судового процесу) у вирішенні спору не подано суду в обґрунтування її вимог або заперечень належні і допустимі докази, в тому числі на вимогу суду, або якщо в разі неможливості самостійно надати докази нею не подавалося клопотання про витребування їх судом (частина перша статті 38 ГПК), то розгляд справи господарським судом може здійснюватися виключно за наявними у справі доказами, і в такому разі у суду вищої інстанції відсутні підстави для скасування судового рішення з мотивів неповного з'ясування місцевим господарським судом обставин справи.
Статтею 43 ГПК України передбачено, що господарський суд оцінює докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, керуючись законом. Ніякі докази не мають для господарського суду заздалегідь встановленої сили.
Оглянувши та дослідивши матеріали справи і подані докази, суд оцінив їх в сукупності, прийшов до висновку, що позов документально та нормативно обґрунтований, відповідачем не спростований, підлягає до задоволення повністю.
Судові витрати покласти на сторони пропорційно до задоволених позовних вимог відповідно до статті 49 ГПК України та стягнути з відповідача на користь позивача 1 147 грн. 00 коп. судового збору, оскільки спір виник внаслідок неправомірного ухилення відповідача від повернення орендованих за договором приміщень позивачу.
На підставі вищенаведеного та керуючись статтями 20, 21, 22, 32, 33 - 34, 43, 44, 49, 75, 77, 82 - 85, 116 - 117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
1. Позов задоволити повністю.
2. Зобов'язати боржника: Фізичну особу-підприємця ОСОБА_1 (79049, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) повернути стягувачу: Управлінню комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; код ЄДРЮО та ФОП 25558625) нежитлові приміщення першого поверху загальною площею 84,60 м. кв., що позначені в технічній документації індексами приміщень 1, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9 ХІІ, які розташовані у будинку за адресою: АДРЕСА_2.
3. Стягнути з боржника: Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (79049, АДРЕСА_1; ідентифікаційний номер НОМЕР_1) на користь стягувача: Управління комунальної власності Департаменту економічної політики Львівської міської ради (79008, Львівська область, м. Львів, пл. Галицька, буд. 15; код ЄДРЮО та ФОП 25558625) 1 147 грн. 00 коп. судового збору.
4. Накази видати у відповідності до статей 116 та 117 ГПК України.
16.10.2014 року прийнято, підписано та проголошено вступну і резолютивну частини рішення. Описову та мотивувальну частину рішення оформлено відповідно до статті 84 ГПК України 17.10.2014 року.
Рішення може бути оскаржено в порядку ст. ст. 91 - 93 ГПК України.
Рішення набирає законної сили відповідно до статті 85 ГПК України.
Суддя Козак І.Б.