ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 18/492-40/110-61/20 15.10.14
За заявою Товариства з обмеженою відповідальністю "Констеб ЛТД"
про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 28.09.2011р. у справі № 18/492-40/110-61/20
у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Констеб ЛТД"
до Товариства з обмеженою відповідальністю "Денді-Карбон"
про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 27.05.2005 та визнання права власності на нерухоме майно;
за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору: Товариства з обмеженою відповідальністю "Карбон ЛТД"
за участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Земельний капітал" та ОСОБА_2
про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу та визнання права власності
Суддя Лиськов М.О.
Представники сторін:
від позивача: Утіралова А.М. за довіреністю від 28.01.2014
від відповідача: Логоша С.О. директор
Михалевич А.М. за довіреністю 01.10.2014
від третьої особи: Твердохлєб Є.Г. за довіреністю 24.06.2014
Смикало Я.Й. директор
Від третьої особи ОСОБА_2
ОСОБА_14 за довіреністю від 23.04.2014
Від третьої особи ПАТ КБ «Земельний капітал»
Логвиненко Є.В. за довіреністю від 14.04.2014
Відповідно до ст. 85 ГПК України в судовому засіданні 15.10.2014 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
10.12.2007 Товариство з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД»(позивач) звернулося до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон» про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 27.08.2005, укладеного між позивачем та відповідачем; визнання права власності позивача на нежиле приміщення 3-ї та 4 секції загальною площею 3 000 кв.м., яке розташоване у м. Києві по АДРЕСА_1.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 28.09.2011 у справі № 18/492-40/110-61/20 відмовлено у задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю "Констеб ЛТД" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Денді-Карбон" про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 27.08.2005, укладеного між позивачем та відповідачем; визнання права власності позивача на нежиле приміщення 3-ї секції загальною площею 3 000 кв.м., яке розташоване у м. Києві по АДРЕСА_1.
Наведеним рішенням задоволено позовні вимоги третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю "Карбон ЛТД", переведено на Товариство з обмеженою відповідальністю "Карбон ЛТД" права та обов'язки покупця за договором купівлі-продажу від 27.05.2005, що був укладений між Товариством з обмеженою відповідальністю "Денді-Карбон"та Товариством з обмеженою відповідальністю "Констеб ЛТД"; визнано право власності Товариства з обмеженою відповідальністю "Карбон ЛТД" на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою АДРЕСА_1, що складає 42/100 частин у будівлі за адресою АДРЕСА_1.
Вказане рішення Господарського суду м. Києва було залишено без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 28.09.2011. Постановою Вищого господарського суду України від 31.01.2012 постанову Київського апеляційного господарського суду від 28.09.2011 залишено без змін.
28.08.2014 до Господарського суду міста Києва від Товариства з обмеженою відповідальністю "Констеб ЛТД"" надійшла заява про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду міста Києва від 28.09.2011 у справі № 18/492-40/110-61/20, відповідно до якої заявник просить за результатами перегляду скасувати рішення Господарського суду міста Києва від 28.09.2011 у справі № 18/492-40/110-61/20 про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі продажу та визнання права власності
Ухвалою суду від 01.09.2014 заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Констеб ЛТД" про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 28.09.2011 у справі № 18/492-40/110-61/20 прийнято до розгляду та призначено розгляд справи на 11.09.2014.
В судовому засіданні від 11.09.2014 оголошено перерву до 06.10.2014.
Представники сторін з'явились в судове засідання, надали пояснення по суті заяви
Представником відповідача заявлено клопотання про об'єднання справ в одне провадження.
Суд розглянувши вказане клопотання, заслухавши доводи сторін, не знайшов підстав для його задоволення.
Суд, розглянувши клопотання про залучення третіх осіб, вважає за доцільне задовольнити його.
Ухвалою суду від 06.10.2014 залучено до участі у розгляді справи в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Публічне акціонерне товариство "Комерційний банк "Земельний капітал" та ОСОБА_2 , розгляд справи відкладено на 15.10.2014.
В судове засідання призначене на 15.10.2014 з'явились представники сторін та надали пояснення по суті справи.
Представник ТОВ «Карбон ЛТД» заявив клопотання про зупинення розгляду справи. Суд розглянувши вказане клопотання, заслухавши думку сторін відмовив в його задоволенні.
В судовому засіданні 15.10.2014 суд розглянув заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Констеб ЛТД" про перегляд за нововиявленими обставинами рішення Господарського суду міста Києва від 28.09.2011 у справі № 18/492-40/110-61/20
Рішення Господарського суду м. Києва про задоволення вимог ТОВ «Карбон ЛТД» від 28.09.2011 у справі № 18/492-40/110-61/20 ґрунтується на встановленому факті порушення приписів ст. 362 Цивільного кодексу України, відповідно до яких у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів.
Цей факт встановлено рішенням Господарського суду м. Києва від 04.02.2011 у справі № 61/23, відповідно до якого за ТОВ «Карбон ЛТД» визнано право на нежиле (адміністративне) приміщення, що складається з трьох блоків №№ 290, 390, 490, по 200 кв.м. кожний (загальна площа 600 кв.м.), розташованих на дев'ятому поверсі будівлі за адресою: АДРЕСА_1, право власності на які до цього було зареєстроване за ТОВ «Олімп-96».
На підставі вказаного рішення Господарський суд м. Києва прийшов до висновку, що «співвласником будівлі за адресою АДРЕСА_1 є лише ТОВ Карбон ЛТД», права якого порушені при купівлі-продажу приміщення.
За твердженням заявника ТОВ «Констеб ЛТД» суть нововиявлених обставин полягає в наступному.
Так, підставою для задоволення позовних вимог ТОВ «Карбон ЛТД» у справі № 61/23 та прийняття відповідного рішення Господарським судом м. Києва від 04.02.2011 стало те, що у генерального директора ТОВ «Карбон ЛТД» ОСОБА_10 були відсутні повноваження на укладення Засновницького договору та Акту приймання-передачі нежилого (адміністративного) приміщення, яке складається з трьох блоків №№ 290, 390, 490, по 200 кв.м. кожний (загальна площа 600 кв.м.), розташованих на дев'ятому поверсі будівлі за адресою: АДРЕСА_1, на підставі яких ТОВ «Олімп-96» стало власником зазначеного приміщення у 1997 році.
Але, 07.07.2014 Голосіївський районний суд м. Києва виніс рішення у справі № 752/8934/14-ц про встановлення юридичного факту, що має юридичне значення, а саме, що «рішенням загальних зборів Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД», оформленим протоколом № 14 зборів учасників Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД» від 20.02.1997, затверджено створення спільної організації Товариства з обмеженою відповідальністю «Олімп-96» на базі блоків 290,390,490».
На основі досліджених фактів та документів судом встановлено, що «саме копія протоколу № 14 зборів учасників ТОВ «Карбон ЛТД» від 20.02.1997 від державного реєстратора відповідає дійсному волевиявленню зборів учасників ТОВ «Карбон ЛТД», що відбулися 20.02.1997.»
Таким чином, саме ця редакція протоколу № 14 від 20.02.1997, відповідно до якої ТОВ «Карбон ЛТД» передавав ТОВ «Олімп-96» нежиле (адміністративне) приміщення, яке складається з трьох блоків №№ 290, 390, 490, по 200 кв.м. кожний (загальна площа 600 кв.м.), розташованих на дев'ятому поверсі будівлі за адресою: АДРЕСА_1., містила відомості про наявність повноважень генерального директора ОСОБА_10 на передачу приміщення у власність ТОВ «Олімп-96».
Оскільки рішення Господарського суду м. Києва у справі № 18/492-40/110-61/20, яким задоволено вимоги ТОВ «Карбон ЛТД про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу та визнання права власності ґрунтується на наявності лише у Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД» переважного права на купівлю нежилих приміщень 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою АДРЕСА_1, що складає 42/100 частин у будівлі за адресою АДРЕСА_1, а зазначена вище обставина спростовує цей факт, то, на думку заявника, ТОВ «Констеб ЛТД» рішення підлягає скасуванню.
На підставі зазначеного ТОВ «Констеб ЛТД» просить переглянути рішення Господарського суду м. Києва від 28.09.2011 у справі № 18/492-40/110- 61/20 про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу та визнання права власності та скасувати його.
Відповідач у справі за первісним позовом Товариство з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон», підтримуючи вимоги заявника Товариства з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД» пояснив наступне.
Під час розгляду справи № 18/492-40/110-61/20 порушено право власності ОСОБА_2.
Відповідно до договору купівлі-продажу укладеного 19.08.2011 між ПАТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець), останній придбав у власність нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою АДРЕСА_1. Право власності ОСОБА_2 за договором купівлі-продажу було зареєстровано комунальним підприємством Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого майна 06.09.2011.
Таким чином, Рішенням господарського суду м. Києва від 28.09.2011 законного власника спірного нерухомого майна, ОСОБА_2, було позбавлено права власності, без залучення до розгляду у справі.
Оскільки ТОВ «Денді-Карбон» не було стороною правочину договору купівлі-продажу, укладеного 19.08.2011 між ПАТ «КБ «ЗЕМЕЛЬНИЙ КАПІТАЛ» (Продавець) та ОСОБА_2 (Покупець), ці обставини стали відомі лише після отримання ОСОБА_4, як генеральним директором ТОВ «Денді- Карбон» судових документів в серпні 2014 по господарській справі № 5011-74/12502-2012.
Таким чином, нововиявленою обставиною у справі ТОВ «Денді- Карбон» вважає факт незалучення до розгляду справи дійсного на момент винесення рішення 28.09.2011 власника нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі за адресою АДРЕСА_1., який став відомим ТОВ «Депді-Карбон» у серпня 2014 року.
З 1995 року підприємство ТОВ «Денді-Карбон» є власником нежитлових приміщень 3 та 4 секцій загальною площею 3 000 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1.
Право власності на зазначені приміщення виникло у ТОВ «Денді- Карбон» з моменту передачі нерухомого майна до статутного фонду цього товариства, а саме підписання акту прийому-передачі від 14.07.1995 та відповідної його реєстрації в КП Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно 19.07.1995.
Отже, на підставі даного акту прийому-передачі від 14.07.1995, 19.07.1995 року Київським міським бюро технічної інвентаризації було посвідчено та зареєстровано за ТОВ «Денді-Карбон» домоволодіння АДРЕСА_1, яке в цілому складається саме з частини нежитлових приміщень, які складаються з 3 та 4 секцій, загальною площею 3000 м2.
Крім того, Київським апеляційним господарським судом по справі №18/142-50/323 визнано право приватної власності ТОВ «Денді-Карбон» саме на індивідуально визначену частину нежитлових приміщень, які складаються з 3 та 4 секцій, загальною площею 3000 м2, що знаходяться у АДРЕСА_1.
ТОВ «Карбон ЛТД», третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, що подала позов про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу та визнання права власності у запереченні на заяву ТОВ «Констеб ЛТД» про перегляд за нововиявленими обставинами пояснив наступне.
30.05.1994 між Фондом державного майна України та Товариством покупців інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України був укладений договір купівлі-продажу державного майна - цілісного майнового комплексу Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, який знаходиться за адресою АДРЕСА_1, на земельній ділянці 0,25 га. Договір був посвідчений Гарбузовим В.Г., державним нотаріусом сімнадцятої державної нотаріальної контори 30.05.1994 та зареєстрований в реєстрі за № 2с825.
Згідно з протоколом № 4 від 07.07.1994 зборів товариства покупців Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, 07.07.1994 були прийняті рішення створити товариство з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД»; головою зборів товариства (Президента) обрати ОСОБА_1, генеральним директором обрати ОСОБА_10
Згідно з Актом прийому-передачі майна цілісного майнового комплексу від 13.07.1994, укладеного між Фондом державного майна України та Товариством покупців інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, цілісний майновий комплекс Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України за адресою: АДРЕСА_1, було передано від Фонду державного майна України до Товариства покупців інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України.
У відповідності до Свідоцтва про власність від 13.07.1994, реєстраційний номер П-321, виданого Фондом державного майна України, Товариство покупців інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України стало власником цілісного майнового комплексу Інституту бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України за адресою АДРЕСА_1.
22.07.1994 було зареєстровано Товариство з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД».
02.09.1994 між Інститутом бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України в особі ректора ОСОБА_1 та ТОВ «Карбон ЛТД» в особі генерального директора ОСОБА_10 було укладено Акт прийому-передачі будівлі по АДРЕСА_1, згідно з яким Інститут бізнесу, менеджменту і перепідготовки кадрів Держкомгеології України, передав, а ТОВ «Карбон ЛТД» прийняло приміщення за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 7 240 кв. м.
В жовтні 1994 року між ТОВ «Карбон ЛТД», від імені якого діяв Президент (Голова зборів учасників) ОСОБА_1, Українсько-Італійським спільним підприємством «Денді» та Українсько-Італійським спільним підприємством у формі товариства з обмеженою відповідальністю «Венето» був підписаний Установчий Договір про створення та діяльність Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон». З п. 13 цього Установчого Договору вбачається, що ТОВ «Карбон ЛТД» вносить в якості внеску до статутного фонду ТОВ «Денді-Карбон» нежиле приміщення загальною площею 3000 кв. м., що складається з 3- ї й 4-ї секцій споруди в будинку АДРЕСА_1, який знаходиться на праві власності Товариства згідно договору купівлі-продажу.
14.07.1995 між ГОВ «Карбон ЛТД» та ТОВ «Денді-Карбон» укладено акт прийому- передачі, відповідно до якого нежитлове приміщення 3 та 4 секції загальною площею 3 000 кв.м. по АДРЕСА_1 було передане від ТОВ «Карбон ЛТД» до ТОВ «Денді- Карбон».
ТОВ «Карбон ЛТД» зазначає, що відповідно до частин 1, 2 ст. 362 Цивільного кодексу України у разі продажу частки у праві спільної часткової власності співвласник має переважне право перед іншими особами на її купівлю за ціною, оголошеною для продажу, та на інших рівних умовах, крім випадку продажу з публічних торгів. Продавець частки у праві спільної часткової власності зобов'язаний письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає. Якщо інші співвласники відмовилися від здійснення переважного права купівлі чи не здійснять цього права щодо нерухомого майна протягом одного місяця, а щодо рухомого майна - протягом десяти днів від дня отримання ними повідомлення, продавець має право продати свою частку іншій особі.
Враховуючи, що за умовами Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 відповідач як співвласник будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, здійснював продаж належної йому частки у праві спільної часткової власності, то за приписами ч. 2 ст. 362 Цивільного кодексу України він був зобов'язаний, на думку ТОВ «Карбон ЛТД», письмово повідомити інших співвласників про намір продати свою частку, вказавши ціну та інші умови, на яких він її продає.
Дослідивши наявні у матеріалах справи докази, з'ясувавши обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги і заперечення проти позову, об'єктивно оцінивши в сукупності докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті та заслухавши пояснення сторін, суд
З 1995 року підприємство ТОВ «Денді-Карбон» було власником нежитлових приміщень загальною площею 3 000 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1.
Право власності на зазначені приміщення винило у ТОВ «Денді- Карбон» з моменту передачі нерухомого майна до статутного фонду цього товариства, а саме підписання акту прийому-передачі від 14.07.1995 та відповідної його реєстрації в КП Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно 19.07.1995.
Отже, на підставі даного акту прийому-передачі від 14.07.1995, 19.07.1995 Київським міським бюро технічної інвентаризації було посвідчено та зареєстровано за ТОВ «Денді-Карбон» домоволодіння АДРЕСА_1, яке в цілому складається саме з частини нежитлових приміщень, які складаються з 3 та 4 секцій, загальною площею 3000 кв.м.
27.08.2005 між ТОВ «Денді-Карбон» та ТОВ «Констеб ЛТД» укладено Договір купівлі-продажу, за яким ТОВ «Денді-Карбон» зобов'язується передати у власність ТОВ «Констеб ЛТД» нежилі приміщення загальною площею 3000 кв. м.. які розташовані у 3 та 4 секціях будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1, а ТОВ «Констеб ЛТД» зобов'язується прийняти приміщення і сплатити за них обумовлену грошову суму відповідно до умов, визначених цим договором.
Відповідно до п. п. 2.2.2., 4.1. Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 нотаріальне посвідчення Договору купівлі продажу від 27.08.2005 відбувається в п'ятиденний термін з моменту виконання покупцем п. 2.2.2. даного договору, тобто сплати покупцем продавцеві не пізніше 30-ти календарних днів з моменту підписання сторонами акту про виконання робіт не менше 30% від узгодженого грошового платежу, а саме не менш ніж 127500,00 грн.
З позовної заяви ТОВ «Констеб ЛТД» від 06.12.2007 № 38 вбачається, що за станом на 03.12.2007 позивачем належно виконані взяті на себе зобов'язання, передбачені п.п. 2.2.1. та 2.2.2. Договору купівлі-продажу від 27.08.2005, проте відповідач відмовляється від нотаріального посвідчення цього договору та передачі у власність позивачеві Приміщень, у зв'язку із чим ТОВ «Констеб ЛТД», керуючись ч. 2 ст. 220 ЦК України, просить суд визнати дійсним Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 та визнати право власності позивача на нежилі приміщення загальною площею 3000 кв.м., які розташовані у 3 та 4 секціях будівлі, що знаходиться за адресою АДРЕСА_1.
Третя особа, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ТОВ «Карбон ЛТД» подало заяву про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі- продажу від 27.08.2005, укладеного між ТОВ «Денді-Карбон» та ТОВ «Констеб ЛТД» на підставі ч. 4 ст. 362 Цивільного кодексу України - порушення переважного право купівлі частки у праві спільної часткової власності та визнання за ТОВ «Карбон ЛТД» права власності на нежилі приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. будівлі, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1.
Щодо первісного позову ТОВ «Констеб ЛТД» до ТОВ «Денді-Карбон» про визнання Договору купівлі-продажу від 27.08.2005 дійсним судом встановлено наступне.
Згідно з вимогами ч. 4 ст. 203 Цивільного кодексу України правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.
Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі (ст. 657 Цивільного кодексу України).
Відповідно до ч. 2 ст. 215 недійсним є правочин, якщо його недійсність встановлена законом (нікчемний правочин). У цьому разі визнання такого правочину недійсним судом не вимагається.
У відповідності до ч. 1 ст. 220 Цивільного кодексу України у разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.
Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю (ч. 1 ст. 216 Цивільного кодексу України).
Договір купівлі-продажу від 27.05.2005 нерухомого майна між ТОВ «Констеб ЛТД» та ТОВ «ДЕНДІ-КАРБОН» було укладено в простій письмовій формі. Відповідно до ст. ст. 215, 216, 220, 639,657 ЦК України зазначений правочин є нікчемним оскільки не дотримано встановлених законом вимог щодо обов'язковості його нотаріального посвідчення. Недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.
Згідно з ч. 2 ст. 220 ЦК України, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна зі сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.
В той же час, у п. 13 постанови Пленуму Верховного Суду України від 6.11.2009 № 9 "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" роз'яснено, що вирішуючи спір про визнання правочину, який підлягає нотаріальному посвідченню, дійсним, судам необхідно враховувати, що норма ч. 2 ст. 220 ЦК України не застосовується щодо правочинів, які підлягають і нотаріальному посвідченню, і державній реєстрації.
Відповідно до ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Враховуючи викладене, договір купівлі-продажу, за яким у власність набувача переходить нерухоме майно, не може бути визнано дійсним на підставі ч. 2 ст. 220 ЦК України.
Зазначена правова позиція знайшла своє підтвердження у судовій практиці і викладена у рішенні колегії суддів Судової палати у цивільних справах Верховного суду України від 17.03.2010.
Таким чином, оскільки Договір купівлі-продажу від 27.05.2005 нерухомого майна між ТОВ «Констеб ЛТД» та ТОВ «ДЕНДІ-КАРБОН» є нікчемним правочином, підстави для визнання його дійсним судом відсутні з огляду на необхідність проведення державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно. Законом встановлена неможливість створювати цим правочином будь-яких юридичних наслідків, в тому числі - щодо переходу прав та обов'язків покупця оскільки вони за нікчемним правочином відсутні.
Щодо позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору ТОВ «Карбон ЛТД», про переведення прав та обов'язків покупця за договором купівлі-продажу від 27.08.2005, укладеного між ТОВ «Денді-Карбон» та ТОВ «Констеб ЛТД» та визнання права власності ТОВ «Карбон ЛТД» на нежилі приміщення 3 та 4 секції загальною площею 3 000 кв.м. у будівлі за адресою: АДРЕСА_1.
Як вбачається з матеріалів справи з 1995 року ТОВ «Карбон ЛТД» здійснило відчуження нежилих приміщень.
Внаслідок чого Товариство з обмеженою відповідальністю «Денді- Карбон» набуло права власності на нежитлові приміщення 3 та 4 секцій загальною площею 3000 кв.м. у будівлі по АДРЕСА_1.
Право власності на зазначені приміщення виникло у ТОВ «Денді- Карбон» з моменту передачі нерухомого майна до статутного фонду цього товариства, а саме підписання акту прийому-передачі від 14.07.1995 та відповідної його реєстрації в КП Київське бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на нерухоме майно 19.07.1995.
Отже, на підставі даного акту прийому-передачі від 14.07.1995, 19.07.1995 Київським міським бюро технічної інвентаризації було посвідчено та зареєстровано за ТОВ «Денді-Карбон» домоволодіння АДРЕСА_1, яке в цілому складається саме з частини нежитлових приміщень, які складаються з 3 та 4 секцій, загальною площею 3000 м
У відповідності до положень ст.12 Закону України "Про господарські товариства", а також ст. 115 ЦК України, господарське товариство є власником: майна, переданого йому учасниками товариства у власність як вклад до статутного (складеного) капіталу. Вкладом до статутного (складеного) капіталу господарського товариства можуть бути гроші, цінні папери, інші речі або майнові чи інші відчужувані права, що мають грошову оцінку, якщо інше не встановлено законом.
За таких обставин Рішенням Господарського суду м. Києва від 24.03.2009 та в наступному Постановою Київського апеляційного господарського суду по справі № 18/142-50/323 від 18.01.2010 обґрунтовано визнано право приватної власності ТОВ «Денді-Карбон» саме на частину нежитлових приміщень, які складаються з 3 та 4 секцій, загальною площею 3000 м2, що знаходяться у АДРЕСА_1, що, відповідно, свідчить про відсутність будь-яких співвласників цього нерухомого майна.
Зазначена правова позиція була підтримана і Вищим господарським судом України в процесі перегляду рішення Київського апеляційного господарського суду по справі № 18/142-50/323 в касаційному порядку.
Факт, підстави та спосіб набуття ТОВ «Денді-Карбон» права власності на спірні приміщення за рішенням господарського суду міста Києва від 24.03.2009 у справі №18/142-50/323, які є частиною будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, свідчать про те, що ТОВ «Денді-Карбон» не може бути власником частки вищезазначеної будівлі. Так, відповідно до рішення господарського суду міста Києва від 24.03.2009 у справі №18/142-50/323, право власності визнавалось не на частку у будівлі (відсоткове відношення обсягу майна, яке не виділено в натурі та відчужується до загального обсягу такого майна), а на індивідуалізований об'єкт - нежитлові приміщення загальною площею 3000,00 кв. м. Зазначені приміщення є об'єктом, що входить до складу будівлі, тобто є його частиною. Таким чином, оскільки власником спірних приміщень на праві приватної власності за рішенням суду є ТОВ «Денді-Карбон», у ТОВ «Карбон ЛТД» відсутні правомочності володіти та користуватись спірними приміщеннями, оскільки вказана власність не є спільною частковою власністю.
Право приватної власності ТОВ «Денді-Карбон» на спірне майно також підтверджується наявністю окремого реєстраційного номеру, окремо виготовленого технічного паспорту та окремої інвентаризаційної справи. Так, згідно п.3.1. наказу Держбуду України № 127 від 24.05.2001 «Про затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації об'єктів нерухомого майна» на кожний об'єкт (у тому числі на захисні споруди) заводиться окрема інвентаризаційна справа і запроваджується літерування та нумерація будинків, допоміжних будівель та споруд). Також, відповідно до п.3.11. наказу Мінюсту №7/5 від 07.02.2002 «Про затвердження Тимчасового положення про порядок державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно», у витягу про державну реєстрацію прав та витягу з реєстру прав власності на нерухоме майно у відповідній графі відсутня інформація про спільну власність та розмір часток.
Таким чином, нежитлові приміщення загальною площею 3 000 кв.м., що розташовані по АДРЕСА_1 за станом на 14 грудня 2010 року (момент подачі позову ТОВ «Карбон ЛТД» про переведення прав та обов'язків покупця за Договором купівлі- продажу від 27.08.2005) належали ТОВ «Денді-Карбон» на праві приватної власності на підставі Постанови Київського апеляційного господарського суду по справі № 18/142-50/323 від 18.01.2010, зареєстрованої КП Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за реєстраційним номером 32978377, про що свідчить Витяг про державну реєстрацію прав № 29103589 від 23.02.2011 та не входили до складу спільної власності з ТОВ «Карбон ЛТД».
У зв'язку з цим вимоги ТОВ «Карбон ЛТД» щодо переведення прав та обов'язків покупця майна з огляду на відсутність права спільної власності не підлягають задоволенню.
Статтею 112 Господарського процесуального кодексу України визначено вичерпний перелік підстав для перегляду судових рішень за нововиявленими обставинами. Відповідно до положень вказаної статті та п. 2 Постанови Пленуму Вищого Господарського суду України № 17 від 26.12.2011 «Про деякі питання практики перегляду рішень, ухвал, постанов за нововиявленими обставинами» (далі - Постанова № 17) до нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають значення для правильного вирішення спору. Необхідними ознаками існування нововиявлених обставин є одночасна наявність трьох умов: їх існування на час розгляду справи; те, що ці обставини не були і не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи та істотність даних обставин для розгляду справи (тобто коли врахування їх судом мало б наслідком прийняття іншого судового рішення, ніж те, яке було прийняте).
Згідно із положеннями Постанови Пленуму Вищого Господарського Суду України від 26.12.2011 № 17 "Про деякі питання практики перегляду рішень, ухвал, постанов за нововиявленими обставинами" до нововиявлених обставин відносяться матеріально-правові факти, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші факти, які мають значення для правильного вирішення спору або розгляду справи про банкрутство. Необхідними ознаками існування нововиявлених обставин є одночасна наявність таких трьох умов: по-перше, їх існування на час розгляду справи, по-друге, те, що ці обставини не могли бути відомі заявникові на час розгляду справи, по-третє, істотність даних обставин для розгляду справи (тобто коли врахування їх судом мало б наслідком прийняття іншого судового рішення, ніж те, яке було прийняте). Нововиявлені обставини за своєю юридичною суттю є фактичними даними, що в установленому порядку спростовують факти, які було покладено в основу судового рішення. Ці обставини мають бути належним чином засвідчені, тобто підтверджені належними і допустимими доказами.
Керуючись ст. ст. 33, 34, 43, 44, 49, 82 - 85 ГПК України, господарський суд
1. Заяву ТОВ «Констеб ЛТД» про перегляд рішення Господарського суду м. Києва від 28.09.2011 року у справі № 18/492-40/110-61/20 задовольнити.
2. Рішення Господарського суду м. Києва від 28.09.2011 року у справі № 18/492-40/110-61/20 скасувати.
3. В позові Товариства з обмеженою відповідальністю «Констеб ЛТД» (адреса 01133, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 30192071 ) до Товариства з обмеженою відповідальністю «Денді-Карбон» (адреса 01133, АДРЕСА_1, ідентифікаційний код 21649555) - відмовити повністю.
4. В позові третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД» ( адреса 01133, м. Київ, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 21647378) - відмовити повністю.
5. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Карбон ЛТД» ( адреса 01133, м. Київ, АДРЕСА_1; код ЄДРПОУ 21647378) 7 076 (сім тисяч сімдесят шість) грн.. 09 коп. - судового збору.
6. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.
7. Копію рішення направити сторонам.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Повний текст рішення складено 20.10.2014
Суддя М.О.Лиськов