14 жовтня 2014 р. Справа № 903/930/14
за позовом Жидичинської сільської ради Волинської області
до відповідача Фізичної особи-підприємця ОСОБА_2
про розірвання договору оренди земельної ділянки та стягнення заборгованості по орендній платі
від позивача: Данкевич О.П., сільський голова
від відповідача: н/з
Права та обов'язки учаснику судового процесу роз'яснені відповідно до ст. ст. 20, 22 ГПК України.
Відводу складу суду не заявлено.
Клопотання про фіксацію судового процесу технічними засобами не поступало.
В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Суть: Позивач - Жидичинська сільська рада звернувся з позовом до ФОП ОСОБА_2 про розірвання договору оренди земельної ділянки, стягнення заборгованості по орендній платі в сумі 22 147,12 грн. та зобов'язати передати земельну ділянку.
В судовому засіданні позивач уточнив вимогу та просить розірвати договір оренди земельної ділянки від 31.01.2007 року та стягнути заборгованість по орендній платі в сумі 22 147,12 грн.
В обґрунтуванні заявленої вимоги вказує, що на підставі договору оренди землі від 31.01.2007 року відповідачу було передано земельну ділянку площею 0,50 га в с.Жидичин для здійснення господарської діяльності. Умовами договору визначено розмір орендної плати та порядок її перерахування.
Однак за 2013 рік та девять місяців 2014 року заборгованість по орендній платі склала 22 147,12 грн.
При обґрунтуванні заявленої вимоги вказує, що несплата орендної плати за користуванням землею є істотною умовою договору, а тому при її порушенні є підстави для розірвання договору згідно ч.2 ст.651 ЦК України.
Відповідач пояснень по суті заявлених вимог не представив, ухвала суду направлена відповідачу за адресою зазначеною в позовній заяві (АДРЕСА_1), яка відповідає адресі згідно витягу з ЄДРПОУ станом на 14.10.2014 року повернулась з відміткою пошти «за закінченням терміну зберігання».
В п.3.9.1 Постанови Пленуму ВГСУ від 26.12.2011 року №18 вказано, що особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 ГПК.
Тому якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації-адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.
Враховуючи те, що підстави для відкладення розгляду спору відсутні, суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.
З матеріалів справи, пояснень позивача вбачається, що 31.01.2007 року між Жидичинською сільською радою (Орендодавець) та підприємцем ОСОБА_2 (Орендар) було укладено договір оренди землі, відповідно до якого Орендарю передано в платне користування земельну ділянку площею 0,50 грн. в с.Жидичин для організації місця відпочинку та оздоровлення громадян (а.с.9-12), по п.8 договір укладено на 30 років. Договір зареєстровано в Ківерцівському райвідділі ВРФ ДП «Центр ДЗК» 19.06.2007 року за №0407094000007.
Згідно п.п.10,11 орендна плата обчислюється з урахуванням індексу інфляції та вноситься до 15 липня щороку; нормативно грошова оцінка землі становить 22 448,80 грн. (п.5); передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення, підставою розроблення проекту є рішення сільської ради від 22.12.2006 року.
Станом на 31.01.2012 року нормативно грошова оцінка земельної діляни складала 421 850,00 грн., відповідно розмір орендної плати 12 655,50 грн. на рік (а.с.13).
Відповідно до загальних положень ст. 193 Господарського кодексу України, ст.526 Цивільного кодексу України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог -відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно статтей 13, 21, 24 Закону України "Про оренду землі", орендодавець зобов'язаний передати орендарю за плату земельну ділянку у володіння та користування на певний строк, а орендар використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Відповідно до ч.1 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.
Частина 1 ст. 286 Господарського кодексу зазначає, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством.
Згідно ч.4 ст.286 Господарського кодексу строки внесення орендної плати визначаються в договорі.
Згідно ч. 1 ст. 792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.
Нормами Земельного кодексу України, зокрема, п."в" ст. 96 та умовами договору оренди передбачено обов'язок орендаря сплачувати орендну плату щорічно до 15 липня, яка згідно розрахунку складає 12 655,50 грн.
Однак в порушення умов договору оренди, Закону України "Про оренду землі", ГК України та ЦК України відповідач не сплачував орендну плату згідно договору оренди від 31.01.2007 року протягом 2013 та за девять місяців 2014 року.
Згідно розрахунку Орендодавця сума заборгованісті по орендній 22 147,12 грн.
За ч. 2 ст. 651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Пунктом 38 договору передбачено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду в разі невиконання стороною обовязків, передбачених у договорі.
В даному випадку істотною підставою порушення договору оренди земельної ділянки позивач вказує несплату відповідачем орендної плати в сумі 22 147,50 грн. протягом 2013 року та 9-ти місяців 2014 року.
Виходячи з зазначеного вимога позивача про розірвання договору оренди від 31.01.2007 року ґрунтується на нормах чинного законодавства, умовах договору, а тому є обґрунтованою та підлягає задоволенню.
Також обґрунтованою є вимога про стягнення заборгованості за оренду землі в сумі 22 147,12 грн., яка підтверджена належними доказами.
Оскільки спір до розгляду суду доведений з вини відповідача, то відповідно до ст. 49 ГПК України, Закону України "Про судовий збір", понесені позивачем витрати по оплаті судового збору в сумі 1218 грн. підлягають стягненню з відповідача.
Враховуючи те, що по майновій вимозі про стягнення заборгованості позивачем не сплачено судовий збір в сумі 1827 грн., однак в даній частині позов задоволено, суд стягує судовий збір 1827 грн. з відповідача в дохід державного бюджету.
Керуючись ст.ст. 283, 286 Господарського кодексу України, ст. ст. 526,651,792 Цивільного кодексу України, Законом України "Про оренду землі", Земельним кодексом України, ст.ст. 32, 33, 43, 44, 49, ст.ст.82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд
1. Позов задоволити.
2. Розірвати договір оренди землі укладений 31.01.2007 року між Жидичинською сільською радою та фізичною особою - підприємцем ОСОБА_2 зареєстрований в Ківерцівському райвідділі ВРФ ДП «Центр ДЗК» 19.06.2007 року за №0407094000007.
3. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) в користь Жидичинської сільської ради (Волинська обл., с.Жидичин, вул.17 вересня,12, Інд.45240) 22 147,12 грн. заборгованості по орендній платі, 1218 грн. витрат по сплаті судового збору.
4. Стягнути з фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 (АДРЕСА_1, ЄДРПОУ НОМЕР_1) судовий збір в сумі 1827,00 грн. отримувач коштів - УДКСУ у м. Луцьку Волинської області., код отримувача - 38009628, банк отримувача - ГУДКСУ у м. Луцьку Волинської області, код банку отримувача (МФО) - 803014, рахунок отримувача - 31219206783002, код класифікації доходів бюджету - 22030001, код ЄДРПОУ суду - 03499885, призначення платежу "Судовий збір, за позовом Жидичинської сільської ради до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2".
5. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Повний текст рішення складено
17.10.2014
Суддя С. В. Костюк