"22" січня 2007 р.
Справа № 17/241-06-8872
За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю «Алладин»
до відповідача: Білгород-Дністровської міської ради
Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради
про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно
Суддя Зуєва Л.Є.
Представники:
Від позивача: Орлов Є.О. - повірений;
Від відповідачів: Гафійчук С.Д. - повірений;
Суть спору: позивач звернувся до суду з позовною заявою, в якій просить суд визнати право власності за ТОВ «Алладин» на самочинно збудоване нерухоме майно (бар загальною площею 34,6 кв.м.(торгові зали площею 9,1 кв.м. та 17,3 кв.м., підсобні приміщення площею 8,2 кв.м.) по вул. Перемоги, 3-к, міста Білгород-Дністровського).
Представник відповідача, а саме Білгород-Дністровської міської ради та виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради в судове засідання з'явився та надав письмові пояснення стосовно заявлених позовних вимог, в яких позов ТОВ «Алладин» визнає та вважає, що зазначене самовільно збудоване нерухоме майно відповідає будівельним нормам та затвердженим правилам, які необхідні для прийняття вказаної будівлі до експлуатації.
По справі у відповідності до вимог ст. 77 ГПК України оголошувалася перерва починаючи з 11.12.2006р. по 22.01.2007р. о 11 год. 00 хв.
Розглядом справи встановлено:
20.11.1995 року комісією виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради було видано акт вибору земельної ділянки площею 75 м2 під розміщення торгового павільйону та майданчику під літне кафе в районі продовольчого магазину по вул. Перемоги міста Білгород-Дністровського для МП «Аконіт».
11.08.1998 року між МП «Аконіт» та ТОВ «Алладин» було укладено договір купівлі-продажу цього торгівельного павільйону, розташованому по вул. Перемоги міста Білгород-Дністровського.
22.10.1998 року Білгород-Дністровська міська рада прийняла рішення № 74-ХХШ про надання земельної ділянки на тимчасове користування на умовах оренди ТОВ «Алладин» по вул. Перемоги (район продовольчого ринку).
24.11.1998 року Виконавчий комітет Білгород-Дністровської міської ради прийняв рішення №645 про видачу дозволу ТОВ «Алладин» на розміщення бару по вул. Перемоги, 3.
29.06.2000 року ТОВ «Алладин» та Білгород-Дністровська міська рада уклали договір оренди земельної ділянки на підставі рішення ceciї Білгород-Дністровської міської ради від 22.10.1998 року під № 74-ХХШ.
Згідно цього договору земельна ділянка площею 0,0040 га, яка знаходиться за адресою: м. Білгород-Дністровський, вул. Перемоги (район продовольчого ринку) передається в оренду терміном на 5 років ТОВ «Алладин» з метою обслуговування торгового павільйону, про що вказується в акті встановлення в натурі меж земельної ділянки, який був виданий в травні 2000 року.
27.10.2004 р. Білгород-Дністровська міська рада прийняла рішення № 740-IV про продовження терміну договорів оренди земельних ділянок на території м. Білгород-Дністровського, зокрема продовжити договір оренди земельної ділянки від 29.06.2000 року на 5 років з ТОВ «Алладин».
Згідно інвентаризації МБТ1 від 2003 року за № 101 було виявлено самовільно зведену прибудову літ «А» розм. 5,40 х 3,90 м. На даний момент будівля використовується як бар.
Управлінням містобудування та архітектури будівлі надана окрема юридична адреса - м.Білгород-Дністровський, вул. Перемоги, 3-к.
Згідно висновку управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради від 05.07.06 р. за № 97 було узгоджене визнання права власності за ТОВ «Алладин»на бар загальною площею 34,6 м2 (торгові зали площею 9,1 м2 та 17,3 м2, підсобне приміщення площею 8,2 м2) по вул. Перемоги, 3-к.
Також згідно цього ж висновку розміщення бару узгоджено з санітарно-епідеміологічною службою, пожежною інспекцією, управлінням ДА1 УМВС України. В результаті самочинної забудови права інших сторін не порушені.
Kpiм того був проведений технічний висновок даної будівлі бару, згідно якого будівля придатна для подальшої експлуатації може бути прийнята в експлуатацію.
Зазначені обставини спонукали ТОВ «Алладин» звернутися до господарського суду Одеської області з позовною заявою (від 31.08.2006р. за вхід.№10678) про визнання права власності на самочинно збудоване нерухоме майно.
Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.09.2006р. порушено провадження у справі №17/241-06-8872 за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Алладин» до Білгород-Дністровської міської ради про визнання права власності на самочинно збудоване майно.
Ухвалою суду від 23.10.2006р. за клопотання позивача, для повного та всебічного розгляду справи по суті залучено до участі у справі в якості іншого відповідача Виконавчий комітет Білгород-Дністровської міської ради.
Дослідивши обставини справи, заслухавши пояснення представників сторін та надані ними докази суд дійшов наступних висновків.
Згідно ст. 21 Закону України “Про власність» від 07.02.1991р. №697-ХХІІ (з наступними змінами та доповненнями), однією з підстав виникнення права власності є укладення цивільно-правових угод.
Статтею 49 Закону України “Про власність» за № 697-ХІІ від 07.02.1991 року ( зі змінами та доповненням), передбачено, що володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом.
У відповідності до ст.11 ЦК України цивільні права та обовЧязки виникають із дій осіб, що передбачені актами цивільного законодавства, а підставою виникнення цивільних прав та обовЧязків є договори та інші правочини. Правочин, різновидом якого є договори-основний вид правомірних дій - це волевиявлення осіб, які безпосередньо спрямовані на виникнення, зміну або припинення цивільних прав і обовЧязків. При цьому, ст.12 ЦК України передбачає, що особа здійснює свої цивільні права вільно на власний розсуд.
Матеріалами справи встановлено, що позивач дійсно збудував будівлю загальною площею 34,6 кв.м., яка складається з торгових залів площею 9,1 кв.м. та 17,3 кв.м., підсобного приміщення площею 8,2 кв.м. по вул. Перемоги, 3-к міста Білгород-Дністровського), при цьому розміщення зазначеної будівлі бару було узгоджено з санітарно-епідеміологічною службою, пожежною інспекцією, управлінням ДАІ УМВС України в Одеській області та управлінням архітектури міста, про що свідчить висновок Управління містобудування та архітектури Виконавчого комітету Білгород-Дністровської міської ради.
При цьому як вбачається з наданого технічного висновку проведеного ПП «Катющева О.М.» будівельно-монтажні роботи виконанні на 100%, несучі будівельні конструкції зазначеної будівлі в цілому знаходяться в доброму стані, будівля збудована з частковим відступленням від вимог норм проектування, що не порушує загально будівельного рішення. Крім того, в зазначеному технічному висновку вказано, що самочинно збудований об'єкт нерухомості придатний до експлуатації і може бути прийнятий в експлуатацію.
Згідно ст.2 Закону України «Про власність» Право власності -це врегульовані законом суспільні відносини щодо володіння, користування і розпорядження майном. При цьому, таке користування та розпорядження повинно здійснюватись на належній правовій підставі та за відсутністю порушень прав інших осіб.
Відповідно до вимог закону, а саме вимог ст. 331 ЦК України, право вла сності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право влас ності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди то що) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Крім того, на вимогу користувача земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, як що це не порушує права інших осіб (п.5 ст.378 ЦК України).
Згідно наданих письмових пояснень Білгород-Дністровської міської ради, які маються в матеріалах справи від 12.01.2007р. вих.№29/128 при зведенні ТОВ «Алладин»будівлі бару не порушило ні чиїх прав, а збудовані споруди не суперечать жодним будівельним нормам.
Вирішуючи спори, пов'язані з правом власності, суд виходить з того, що підтвердженням наявності такого права можуть бути документи, що фіксують, підтверджують і оформлюють безпосередньо самі юридичні факти, на підставі яких у власника виникає (до нього переходить) право власності.
У відповідності до п. 2 ст. 328 ЦК України право власності вважається набутим правомірно, якщо інше не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлено судом.
Згідно до ст. 391 ЦК України власник має право усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном. Крім того, у відповідності до вимог ст.392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особо.
Статтями 15, 16 ЦК України передбачено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути зокрема визнання права. Крім цього відповідно до ст.ст. 15, 16, 392 ЦК України у разі якщо якась особа не визнає право власності іншої особи на належне такій іншій особі на праві власності майно, порушує право власності такої іншої особи на це майно, така інша особа має право звернутися до суду з позовом до особи, що порушила або не визнає її право власності для захисту свого права власності.
Відповідно до ст. 376 ЦК України житловий будинок, будівля, споруда, інше неру хоме майно вважається самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істот ними порушеннями будівельних норм і правил. При цьому
частиною 3 цієї ж статті визначено, що право власності на самочинно збудоване нерухо ме майно може бути за рішенням суду визнане за осо бою, яка здійснила самочинне будівництво на земельній ділянці, що не була їй відведена для цієї мети, за умови надання земельної ділянки у встановленому порядку особі під уже збудоване нерухоме майно.
Крім цього, пунктом 5 ст. 376 ЦК України передбачено, що на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Згідно ст. 316 ЦК України правом власності є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому майном. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Він може використовувати майно для здійснення господарської та іншої, не забороненої законом діяльності.
Статтею 392 ЦК України передбачено, що власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.
Таким чином, необхідними умовами узаконення самочинно побудованих об'єктів є: відведення для цієї мети в установленому порядку забудовнику земельної ділянки, відсутність заперечень з боку власника земельної ділянки, відсутність порушення в результаті самочинної забудови прав інших осіб. Оскільки розглядом матеріалів справи встановленою що ТОВ «Алладин» всі ці умови були виконані, а саме самочинно збудоване нерухоме майно (бар загальною площею 34,6 кв.м.(торгові зали площею 9,1 кв.м. та 17,3 кв.м., підсобні приміщення площею 8,2 кв.м.) по вул. Перемоги, 3-к, міста Білгород-Дністровського зведене на земельній ділянці, переданої в оренду строком на 5 років для обслуговування торгового павільйону, споруджена будівля відповідає вимогам будівельних норм та правилам, при будівництві не були порушені права третіх осіб та суміжних власників та отриманий відповідний дозвіл у Білгород-Дністровської районної санітарно-епідеміологічної станції на будівництво, отриманий висновок Відділу містобудування та архітектури Білгород-Дністровської міської ради, пожежної інспекцією, управління ДАІ УМВС України в Одеській області, у зв'язку з чим суд вважає можливим захистити право власності на це нерухоме майно у судовому порядку шляхом визнання права власності на це нерухоме майно за ТОВ «Алладин».
Судові витрати по оплаті державного мита та витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на позивача згідно його заяви, яка мається в матеріалах справи.
Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Визнати за товариством з обмеженою відповідальністю «Алладин» /67700, м. Білгород-Дністровський, вул. Калинина, 10, кв. 41/ право власності на нерухоме майно (бар загальною площею 34,6 кв.м., яке складається з торгового залу площею 9,1 кв.м., торгового залу площею 17,3 кв.м., підсобного приміщення площею 8,2 кв.м.), яке розташоване за адресою: Одеська область, м. Білгород-Дністровський, вул. Перемоги, 3-к.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання, в порядку передбаченому ст. 85 ГПК України.
Повний текст рішення складено та підписано 22.01.2007р.
Суддя Зуєва Л.Є.