14.10.14р. Справа № 904/6167/14
За позовом публічного акціонерного товариства "ДНІПРОВСЬКПРОМБУД", м. Дніпропетровськ
до державного підприємства "Дослідне господарство "РУНО" Національної академії аграрних наук України", с. Затишне, Криничанський район, Дніпропетровська область
про стягнення 95201,41 грн.
Суддя Кармазіна Л.П.
Представники:
від позивача - Волнянська О.В., представник, дов. № 1-19/9-194 від 09.07.2014 року
від відповідача - Держирука В.Г., представник, дов. № б/н від 27.05.2014 року
Публічне акціонерне товариство "ДНІПРОВСЬКПРОМБУД" звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до державного підприємства "Дослідне господарство "РУНО" Національної академії аграрних наук України" про стягнення 95201,41 грн.
Позовні вимоги обґрунтовані неналежним виконанням відповідачем своїх зобов'язань за договором оренди нежитлових приміщень №30 від 06.11.2012 року щодо своєчасної оплати орендних платежів.
Ухвалою господарського суду від 19.08.2014р. порушено провадження у справі, а розгляд справи 09.09.2014р.
09.09.2014р. представник позивача в судовому засіданні надав клопотання про залучення документів до матеріалів справи.
Представник відповідача в судовому засіданні надав відзив на позовну заяву, яким просив суд в задоволенні позову відмовити в повному обсязі. (а.с.65-66)
В судовому засіданні, в присутності представників сторін, оголошено перерву до 14.10.2014р.
14.10.2014р. представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги у повному обсязі, просив суд позов задовольнити.
Представник відповідача заперечив проти позову, просив суд в задоволенні позову відмовити в повному обсязі.
14.10.2014р. в порядку ст. 85 ГПК України, у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення.
Розглянувши наявні матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення представника позивача та відповідача, господарський суд, -
Між публічним акціонерним товариством "ДНІПРОВСЬКПРОМБУД" (орендодавець-позивач) та державним підприємством "Дослідне господарство "РУНО" Національної академії аграрних наук України" (орендатор-відповідач), укладено договір оренди нежитлових приміщень №30 від 06.11.2012 року, відповідно до умов якого орендодавець здає орендарю у тимчасове використання нежитлові приміщення (орендований об'єкт), що знаходяться за адресою: м. Дніпропетровськ, вул. Гомельська, 59, приміщення № 3, 4, 6, 7, 10, 19, 17, 17а, 18, 58, частина 1 (згідно інвентарної справи №13669 від 19.01.2011р.) третій поверх адміністративної будівлі ПАТ «Дніпровськпромбуд», а орендар приймає орендований об'єкт і оплачує орендну плату орендодавцю. (а.с.26-27)
Строк дії договору встановлений п.п.4.1.,4.2 договору, відповідно до яких орендодавець здає, а орендар приймає орендований об'єкт на строк 1 рік з дати підписання акта прийому-передачі. Строк оренди може бути скорочено або продовжено за згодою сторін.
Орендований об'єкт являє собою приміщення №3-9,8м2, №4-22,7м2, №6-13,7м2, №7-0,5м2, №10-4,2м2, №19-14,5м2, №17-11,7м2, №17а-0,9м2, №18-40,0м2, №58-3,3м2, частина №1-25,0м2 загальною площею 146,3 м2. (п.1.2. договору)
Відповідно до п. 2.1. договору, орендодавець здає орендарю в оренду орендований об'єкт для розміщення офісу.
Пунктом 3.1. договору визначено, що передача орендованого об'єкта в оренду оформляється актом прийому-передачі не пізніше 30 днів з моменту виконання орендарем п. 6.3. цього договору.
Орендований об'єкт вважається переданим орендарю з моменту підписання акта прийому-передачі орендованого об'єкта. (п.3.2. договору)
Відповідно до п. 6.1. договору, розмір орендної плати за орендований об'єкт становить - 7315 грн. 00 коп., на місяць, у тому числі ПДВ 20% - 1219 грн. 17 коп.
Орендна плата оплачується орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок орендодавця щомісячно, не пізніше 15-го числа оплачуваного місяця, на підставі виставлених рахунків орендодавця. (п.6.2. договору)
Пунктами 6.3., 6.4. договору сторони узгодили, що орендар зобов'язується протягом 2 банківських днів з дня підписання цього договору оплатити на розрахунковий рахунок орендодавця авансовий платіж, який дорівнює сумі орендної плати за 2 місяці, яка після підписання акта прийому-передачі орендованого об'єкта, зараховується в рахунок орендної плати за перший і останній місяці оренди. Вартість комунальних послуг не входить в орендну плату і оплачується додатково, відповідно до виставлених рахунків не пізніше 15-го (п'ятнадцятого) числа місяця наступного за оплачуваним.
Відповідно до п. 6.5. договору, орендодавець залишає за собою право на перегляд розміру орендної плати.
Відповідно до п. 10.1. договору, після закінчення терміну оренди, а також у разі дострокового розірвання даного договору орендар зобов'язаний передати орендодавця орендований об'єкт за актом прийому-передачі протягом 2-х днів з моменту закінчення терміну оренди або рішення про дострокове розірвання цього договору.
Орендований об'єкт вважається фактично переданим орендодавцю з моменту підписання акту приймання-передачі, а також передачі ключів від орендованого об'єкту. (п.10.4. договору)
Як зазначає позивач, останній належним чином виконав свої зобов'язання за договором та передав об'єкт оренди, зазначений в п.п.1.1,1.2 договору відповідачу, про що свідчить акт приймання-передачі від 08.11.2012 року, який підписаний уповноваженими представниками сторін та скріплений печатками підприємств позивача та відповідача. (а.с.28)
Листом від 14.01.2013р., відповідач звернувся до позивача з проханням підписати акт про передачу орендованих відповідачем приміщень. (а.с.29)
13.02.2013р. у відповідь на лист відповідача, позивач повідомив, що в період з 01.12.2012 року по 31.01.2012 р. у відповідача сформувалась заборгованість за оренду приміщень та комунальні послуги у розмірі 10 983 грн. 73 коп., у зв'язку з чим позивач зазначив, що питання дострокового розірвання договору буде ним розглянуто після погашення відповідачем наявної заборгованості за договором. (а.с.30) Відповідно до переліку додатків до листа, на оплату заборгованості, що виникла, позивач направив відповідачу рахунок №СФ-0000637 від 08.01.2013р. (а.с.46)
Позивач зазначає, що відповідач заборгованість за період з 01.12.2012 року по 31.01.2012 р. не оплатив, акт передачі орендованого майна сторонами підписано не було, а тому договір між сторонами достроково не розірвано, у зв'язку чим позивач в період з лютого 2013р. по листопад 2013р. направляв на адресу відповідача листи з вимогами про погашення заборгованості (а.с.31-40), виставляв відповідачу рахунки по сплаті орендної плати та комунальних послуг в період з лютого 2013р. по листопад 2013р. (а.с.47-57), копії яких містяться в матеріалах справи, крім того позивач направляв відповідачу для підписання та скріплення печатками, акти звіряння розрахунків (а.с.45). В підтвердження направлення на адресу відповідача зазначених листів, рахунків та актів звірки, позивачем надано копії поштові повідомлень та фіскальних чеків пошти. (а.с.41-44)
Проте, станом на час розгляду справи, в порушення своїх зобов'язань за договором, відповідач свої зобов'язання за договором з оплати орендних платежів у повному обсязі не виконав, у зв'язку з чим у відповідача перед позивачем утворилась заборгованість у розмірі 82712,04 грн., що і стало підставою для звернення позивача до господарського суду за захистом своїх прав.
На підставі ст. 625 ЦК України, за неналежне виконання грошових зобов'язань позивач нарахував відповідачу 3% річних у розмірі 1903 грн. 51 коп. та індекс інфляції у розмірі 10 585 грн. 51 коп.
Дослідивши матеріали справи та подані докази, заслухавши представників позивача та відповідача, суд приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню у повному обсязі, з наступних підстав:
Судом встановлено, що позивач належним чином виконав умови укладеного між сторонами договору оренди нежитлових приміщень №30 від 06.11.2012 року.
Доказів повної сплати орендних платежів, матеріали справи не містять.
Зобов'язання відповідача, щодо сплати орендних платежів передбачено умовами договору та нормами законодавства.
Відповідачем повну оплату орендних платежів не здійснено, тобто порушено умови договору, який підписаний між сторонами.
Положеннями статті 759 Цивільного кодексу України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).
Статтею 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Якщо розмір плати не встановлений договором, він визначається з урахуванням споживчої якості речі та інших обставин, які мають істотне значення. Плата за користування майном може вноситися за вибором сторін у грошовій або натуральній формі. Форма плати за користування майном встановлюється договором найму. Договором або законом може бути встановлено періодичний перегляд, зміну (індексацію) розміру плати за користування майном. Наймач має право вимагати зменшення плати, якщо через обставини, за які він не відповідає, можливість користування майном істотно зменшилася. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором. Наймач звільняється від плати за весь час, протягом якого майно не могло бути використане ним через обставини, за які він не відповідає.
Відповідно до ст. 795 ЦК України, передання наймачеві будівлі або іншої капітальної споруди (їх окремої частини) оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту починається обчислення строку договору найму, якщо інше не встановлено договором. Повернення наймачем предмета договору найму оформляється відповідним документом (актом), який підписується сторонами договору. З цього моменту договір найму припиняється.
З урахуванням положень статей 653, 795 ЦК України та умов договору, якщо останніми передбачено, що після закінчення або дострокового розірвання договору оренди нарахування орендної плати за фактичне користування майном припиняється з моменту підписання акта приймання-передачі приміщень орендодавцеві, нарахування орендної плати за відповідний період є правомірним.
Згідно ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.
Згідно з приписами ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України цивільні та господарські зобов'язання мають бути виконані належним чином і у встановлений договором строк, а одностороння відмова від виконання зобов'язань не допускається, крім випадків, передбачених законом.
Якщо у зобов'язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. (ст. 530 ЦК України )
Згідно ст.610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
На підставі викладеного, суд дійшов висновку, що відповідач неналежним чином виконав свої зобов'язання за вищевказаним договором, спір між сторонами виник з його вини, тому позовні вимоги позивача в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у розмірі 82 712 грн. 04 коп. - доводяться матеріалами справи, є обґрунтованими і підлягають задоволенню у повному обсязі.
Заперечення відповідача, викладені у відзиві на позов з приводу того, що сторонами при підписанні договору оренди нежитлових приміщень №30 від 06.11.2012 року не досягнуто згоди щодо істотних умов, а саме не зазначена вартість майна з врахуванням індексації та не вказана орендна плата з врахуванням її індексації, а тому такий договір є неукладеним, суд не приймає до уваги з огляду на наступне:
Відповідно до п.2.6. Постанови ВГСУ від 29 травня 2013 року N 12 «Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна», яким встановлено, що відповідно до статті 638 ЦК України договір вважається укладеним, коли між сторонами досягнуто згоди з усіх істотних умов. Вичерпного переліку умов, істотних для договорів оренди (найму), ЦК України і ГК України не містять. Однак за змістом статей 759 - 762 ЦК України слід дійти висновку, що істотними для даного виду договорів є умови про предмет договору, плату за користування майном та строк такого користування. Незалежно від форми власності об'єкта оренди господарські суди мають виходити з того, що визначення договору як неукладеного може мати місце на стадії укладення договору в разі, якщо сторони не досягли згоди з усіх його істотних умов, а не за наслідками виконання договору сторонами.
Враховуючи вищевикладене, судом встановлено, що договір оренди нежитлових приміщень №30 від 06.11.2012 року, укладений між публічним акціонерним товариством "ДНІПРОВСЬКПРОМБУД" та державним підприємством "Дослідне господарство "РУНО" Національної академії аграрних наук України", містить усі істотні умови, договір підписаний уповноваженими представниками сторін, скріплений печатками підприємств позивача та відповідача, договір фактично виконувався сторонами, а тому неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань з опалити орендних платежів не може бути підставою вважати такий договір неукладеним, у зв'язку з чим суд вважає заперечення відповідача необґрунтованими та такими, що спростовуються матеріалами справи.
Щодо позовних вимог позивача про стягнення 3% річних у розмірі 1903,51 грн. та індексу інфляції у розмірі 10585,86 грн., суд зазначає наступне:
Відповідно ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошових зобов'язань на вимогу кредитора, зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також 3 відсотка річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.
Передбачене законом право кредитора вимагати сплати боргу з урахуванням індексу інфляції та процентів річних є способами захисту його майнового права та інтересу, суть яких полягає у відшкодуванні матеріальних втрат кредитора від знецінення грошових коштів внаслідок інфляційних процесів та отриманні компенсації (плати) від боржника за користування утримуваними ним грошовими коштами, належними до сплати кредиторові.
Суд перевіривши наданий позивачем розрахунок інфляційних втрат, доходить до висновку, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача інфляційних втрат у розмірі 10585 грн. 86 коп. - є правомірними, обґрунтованими та підлягають задоволенню у повному обсязі.
Виходячи з того, що факт належного виконання позивачем зобов'язань за договором є доведеним матеріалами справи, а оплата орендних платежів відповідачем проведена не була, перевіривши наданий позивачем розрахунок 3% річних за неналежне виконання відповідачем своїх зобов'язань, вважає, що позовні вимоги позивача про стягнення з відповідача суми 3% річних у розмірі 1903 грн.51 коп., підлягають задоволенню у повному обсязі.
Отже, факт не виконання відповідачем зобов'язань за договором, укладеним між сторонами, щодо здійснення оплати орендних платежів, встановлено судом та доведено матеріалами справи, доказів в спростування цих обставин відповідачем до справи не надано.
Згідно зі ст. 49 ГПК України судові витрати у справі покладаються на відповідача.
Керуючись ст. ст. 4, 32, 33, 36, 43, 49, 82-85, 115-117 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд -
Позов задовольнити повністю.
Стягнути з державного підприємства "Дослідне господарство "РУНО" Національної академії аграрних наук України" (52363, Дніпропетровська область, Криничанський район, с. Затишне, вул. Леніна, 17, ідентифікаційний код 00846286) на користь публічного акціонерного товариства "ДНІПРОВСЬКПРОМБУД" (49064, м. Дніпропетровськ, вул. Гомельська, 59, ідентифікаційний код 01238637) суму основного боргу у розмірі 82712 грн. 04 коп., 3% річних у розмірі 1903 грн. 51 коп., індекс інфляції у розмірі 10 585 грн. 86 коп. та суму судового збору у розмірі 1904 грн. 03 коп.
Видати наказ після набрання судовим рішенням законної сили.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання і може бути оскаржене протягом цього строку до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Суддя Л.П. Кармазіна
Повне рішення складено 15.10.2014р.