Баранівський районний суд Житомирської області
Справа № 273/1852/14-ц
16 жовтня 2014 року Баранівський районний суд Житомирської області в складі: головуючого судді Михалюка О. П. секретаря судових засідань Миронюк Л.К. , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Баранівка справу за позовом ОСОБА_2, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 до товариства з обмеженою відповідальністю (ТзОВ) "Лотуре-Агро" , про розірвання договорів оренди землі -
17 вересня 2014 року представник позивача ОСОБА_17, яка діє в інтересах ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, звернулася в суд з позовом до ТзОВ "Лотуре-Агро", просила постановити рішення, яким розірвати договори оренди землі, укладені між ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_5, ОСОБА_20, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_15 . та відповідачем на земельні ділянки , що знаходяться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Обґрунтовуючи свої вимоги, представник позивачів ОСОБА_2 зазначила, що у 2009 році , 2011 та 2012 роках між ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_5, ОСОБА_20, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_15 . та ТзОВ "Лотуре Агро" укладено договори оренди землі строком на п'ять років.
На виконання договорів оренди землі позивачі виконали свої зобов'язання і згідно актів прийому-передачі земельної ділянки, що передається в оренду, передали відповідачу в оренду земельні ділянки. Згідно п. 11 договорів оренди землі орендна плата вноситься у такі строки: до 31 грудня поточного року. Орендну плату за користування землею у 2013 році відповідачем у повному обсязі не сплачено . У 2013 році відповідачем не було зібрано врожай і до сьогодні стоїть у полі. Ні з осені 2013 року, ні навесні 2014, ні в осінь 2014 року відповідачем земельні ділянки не оброблювались, тому вони використовуються не за цільовим призначенням.
Окрім цього , обов'язками орендаря є дотримання режиму природоохоронного використання земель, дотримання вимог чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах. Відповідачем зазначені обов'язки не виконуються. Вимоги чергування сільськогосподарських культур у сівозмінах не дотримуються, обробіток земель належним чином не здійснюється, глибока оранка землі жодного разу не здійснювалась, належні позивачам земельні ділянки стали сильно забур'янені, що впливає на їх корисні властивості (якість і родючість) у бік їх погіршення.
Представник позивачів зазначає, що відповідачу неодноразово вказувалось на необхідність дотримання умов договорів оренди землі і на необхідність належним чином
обробляти орендовані земельні ділянки. Зазначені питання протягом терміну дії договору оренди неодноразово піднімались на загальних зборах власників земельних паїв перед уповноваженими представниками орендаря. Однак вимоги орендарем не виконано. Тому вона вважає , що зазначені вище обставини є істотним порушенням умов договору оренди землі.
Також внаслідок порушення відповідачем умов договорів оренди землі позивачами не отримано значну для них суму грошових коштів, за 2013 рік відповідач орендну плату в повному обсязі не сплатив .
Ці обставини ( істотні порушення договорів оренди землі) дають підстави для звернення до суду для їх розірвання .
В судове засідання ні позивачі, ні їх представники не з"явились, про час та місце розгляду справи вони повідомлені належно. Згідно позовної заяви представник позивачів просить суд розглядати справу без його участі та позивачів, не заперечує щодо винесення заочного рішення.
Представник відповідача - ТзОВ "Лотуре -Агро" в судове засідання не з"явився і не повідомив про причину неявки , про час та місце розгляду справи він повідомлений належно , що підтверджується поштовим повідомленням.
Тому справа розглядається заочно, проти такого порядку вирішення справи представник позивача згідно позовної заяви не заперечує.
Суд не бере до уваги заяву про відкладення справи , яка надійшла на адресу суду по електронній пошті , так як із неї є незрозумілим, хто його адресував до суду , чи повноважна ця особа на подання таких заяв, тощо.
Оцінивши зібрані по справі докази в сукупності, суд приходить до висновку, що позов обгрунтований , а тому підлягає задоволенню.
Судом встановлено, що 2009, 2011, 2012 роках між ОСОБА_18, ОСОБА_19., ОСОБА_5, ОСОБА_20, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24, ОСОБА_15 . укладено договори оренди земельних ділянок з відповідачем ТзОВ "Лотуре Агро" (юридична адреса м. Київ провулок Жуковського 13/16) строком 5 (п'ять) років .
Земельні ділянки знаходяться на території Мокренської сільської ради Баранівського району, що належать позивачам на підставі державних актів на право власності на земельну ділянку.
Позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_10, ОСОБА_12, ОСОБА_11, ОСОБА_13 , ОСОБА_14 є спадкоємцями ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21, ОСОБА_22, ОСОБА_23, ОСОБА_24 відповідно , які безпосередньо укладали договори оренди із відповідачем; їх спадкові права підтверджені належним чином.
Копія договору оренди землі від 28 травня 2012 року , який укладений між ОСОБА_7 та відповідачем, відсутня, але суд встановив, що такий договір мав місце , так як є запис про його державну реєстрацію ( а.с. 57)
Дані обставини підтверджується копіями договорів оренди земельних ділянок , актів приймання-передачі земельних ділянок , що надаються в оренду та визначення меж земельних ділянок в натурі( на місцевості) , копіями державних актів на земельні ділянки на ім"я позивачів.
Згідно п. 9 , п. 11 вказаних договорів орендна плата вноситься орендарем у розмірі 3% від грошової оцінки земельної ділянки і виплачується за взаємною згодою сторін у формі : грошової, натуральної, відробіткової. Орендна плата вноситься щорічно до 31 грудня поточного року.
У відповідності до ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.
Згідно ст. ст. 21 , 22 Закону України "Про оренду землі" розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди ( крім
строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до вказаного Закону). Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції , якщо інше не передбачено договором оренди . Орендна плата може справлятись у грошовій, натуральній та відробітковій ( надання послуг орендодавцю ) формах. Сторони можуть передбачити у договорі поєднання різних форм орендної плати.
Відповідно ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладені договору.
Істотною умовою договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації , форми платежу , строків , порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату ( ст 15 Закону України "Про оренду землі" ) Частиною 3 ст. 31 Закону України "Про оренду землі" передбачено , що договір оренди може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом.
Відповідно до копії довідки Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області № 34 від 23.01.2014 року орендна плата за 2013 рік орендодавцям виплачена не в повному обсязі, податок з доходів фізичних осіб за 2013 рік також в повному обсязі не сплачено(а.с.134) Аналогічний висновок міститься у копіях протоколів загальних зборів співвласників земельних паїв від 17.09.2013 року та від 07.11.2013 року ( а.с. 121-124, 125-130,131-133 ).
Судом встановлено, що відповідачем не виконувались умови договорів оренди щодо своєчасного та повного внесення орендної плати позивачу, що є істотним порушенням умов договору з боку відповідача.
Згідно ч. 1 ст. 60 ЦПК України кожна сторона зобов'язана довести ті обставини , на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Відповідач не надав суду належних і допустимих доказів про те, що ним особисто , як стороною по договорах оренди землі виплачена у 2013 році орендна плата позивачу в повному обсязі .
Суд не бере до уваги інші порушення умов договорів оренди земельних ділянок, на які звертає увагу суду представник позивача : щодо неналежного обробітку земельної ділянки, недотримання правил сівозміни, тощо, так як вони не підтверджені належними доказами: висновками відповідних спеціалістів, тощо .
Враховуючи наведені вище обставини суд вважає, що позовні вимоги про розірвання договорів оренди землі слід задовольнити повністю та розірвати спірні договори оренди.
На підставі ст. 88 ЦПК України підлягають стягненню із відповідача на користь позивачів понесені ними судові витрати по сплаті судового збору в сумі по 243, 60 грн. кожному.
Керуючись ст.ст.10, 11, 60, 88, 212, 213, 215 , 224-226 ЦПК України, на підставі ст.ст. 409, 410, 526,611,651 ЦК України, ст. ст. 15,21,22, 31 Закону України "Про оренду землі", ст. 141 п. "д" Земельного кодексу України, суд,
Позовні вимоги задовольнити.
Розірвати договір оренди землі № 1033 від 29 грудня 2011 року у зв'язку з
невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_18 на земельну ділянку площею 5,4466 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі без номера від 15 вересня 2009 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_19 на земельну ділянку площею 3,5688 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі № 911 від 23 листопада 2011 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_5 на земельну ділянку площею 3,8903 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі № 1051 від 29 грудня 2011 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_20 на земельну ділянку площею 4,3758 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі без номера від 28 травня 2012 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_7 на земельну ділянку площею 3,9508 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі без номера від 02 вересня 2009 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_8 на земельну ділянку площею 4,3087 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі №931 від 28 листопада 2011 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_9 на земельну ділянку площею 3,6167 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі без номера від 02 вересня 2009 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_21 на земельну ділянку площею 4,8855 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі без номера від 02 вересня 2009 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_22 на земельну ділянку площею 4,7582 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі без номера від 13 вересня 2009 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_23 на земельну ділянку площею 4,8877 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі без номера від 20 вересня 2009 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_24 на земельну ділянку площею 2,7578 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Розірвати договір оренди землі № 1062 від 29 грудня 2011 року у зв'язку з невиконанням договірних зобов'язань, укладений між товариством з обмеженою відповідальністю "Лотуре Агро", яке зареєстроване за юридичною адресою м. Київ провулок В. Жуковського, 13/16 та ОСОБА_15 на земельну ділянку площею 4,7373 га, що знаходиться на території Мокренської сільської ради Баранівського району Житомирської області .
Стягнути з ТзОВ "Лотуре Агро" ( р/р 26003301005404 в ЛФ АКБ "Форум" МФО 304870 , код ЄДРПОУ 34287465; р/р 2600202499 в ТОВ "Східно-Промисловий Комерційний банк" м. Луганськ МФО 304706 ) на користь ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15 понесені ними судові витрати по сплаті судового збору - 243 ( двісті сорок три) грн. 60 коп. кожному .
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача . Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Житомирської області через Баранівський районний суд протягом десяти днів з дня отримання його копії.
Суддя: О. П. Михалюк