Іменем України
"25" січня 2007 р.
справа № 20-11/014
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю “Альбірео»
до Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації
про спонукання до виконання зобов'язань
Суддя Дмитрієв В.Є.
Представники:
від позивача Бикова С.В., довіреність № 19/01 від 19.01.07
від відповідача не з'явився
Товариство з обмеженою відповідальністю “Альбірео» звернулося до суду з позовом до Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації про спонукання до виконання зобов'язань.
Представник відповідача в судове засідання не з'являвся, про час, дату та місце проведення судового засідання був попереджений своєчасно та належним чином, про причини неявки суд не повідомив, відзив на позов не надав.
Представник позивача обґрунтовує позовні вимоги тим, що відповідач безпідставно відмовляється від виконання договору, про що скерував на адресу позивача повідомлення про розірвання договору від 30.12.2004 року в однобічному порядку. У процеси розгляду справи Позивач уточнив вимоги просив спонукати управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації до виконання зобов'язань за договором про участь у будівництві, укладеному між УКБ СМДА та ТОВ «Альбірео»30.12.2004р., а саме, зобов'язання, передбачені пунктом 2.1. Договору, у тому числі:
1. Надати Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») право організувати та здійснити будівництво Об'єктів на земельних ділянках першої та другої черги забудови мікрорайону «Омега-2А».
2. Здійснювати технічний нагляд за проведеними будівельно-монтажними роботами, спрямований на систематичну перевірку відповідності обсягів, якості виконуваних робіт затвердженої проектно-кошторисної документації, будівельним нормам і правилам, Державним стандартам.
3. Визнавати безумовними й нерушимими права Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») у будівництві Об'єктів.
4. До передачі відповідних приміщень Об'єктів у власності Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») виставляти рахунки для оплати витрат, обумовлених правом користування земельною ділянкою й приймати всі необхідні міри для збереження права користування земельною ділянкою.
5. Не зводити на зазначених земельних ділянках які-небудь будови без попередньої згоди Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») оформленого в письмовому виді. З моменту підписання даного договору не укладати з іншими особами яких-небудь угод які так чи інакше стосуються будівництва Об'єктів першої та другої черги забудови мікрорайону «Омега-2А»або земельної ділянки.
6. Взяти участь у роботі комісії з попередньої перевірки будівельної готовності Об'єктів або пускових комплексів для пред'явлення їх приймальної комісії.
7. Надавати допомогу та необхідне сприяння у передачі завершених будівництвом Об'єктів першої та другої черги забудови мікрорайону «Омега-2А», Стороні-2 (ТОВ «Альбірео»).
8. По закінченні будівництва надати, у частині, що стосується, необхідні документи для пред'явлення Об'єктів державної комісії та здачі Об'єктів в експлуатацію.
9. Одержувати за виконання функцій замовника 1 % (один відсоток) від кошторисної вартості обсягів виконаних робіт з будівництва, зазначених у пунктах 1.1. та 1.2. Об'єктів, для чого виставляє Стороні - 2 рахунки на оплату.
10. Делегувати Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») функції ЗАМОВНИКА й ЗАБУДОВНИКА при укладені договорів з фінансовими, банківськими установами, у тому числі фондами фінансування будівництва, фондами операцій з нерухомістю та іншими підприємствами, організаціями іншими особами відповідно до вимог чинного законодавства України, у тому числі Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»,
а також виконувати інші зобов'язання передбачені договором.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу України суд розглядає справу за наявними в ній матеріалами.
Згідно із ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України представнику позивача роз'яснені його процесуальні права та обов'язки.
Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, заслухавши пояснення сторін, суд, встановив:
01.12.2004р. рішенням ХV сесії Севастопольської міської ради від № 2594 затверджений наданий УКБ СМДА проект відводу земельної ділянки в мікрорайоні «Омега-2А»загальною площею 10,1 га для будівництва житлового кварталу (2 черга будівництва). Цим же рішенням зазначена земельна ділянка площею 10,1 га надана УКБ СМДА в оренду строком на 15 років.
На підставі цього рішення 31.05.2005р. Севастопольська міська Рада та УКБ СМДА уклали договір оренди земельної ділянки для будівництва житлового кварталу (2 черга будівництва), розташованого в м. Севастополі в мікрорайоні Омега-2А. Договір оренди зареєстрований 24.11.2005р. у книзі реєстрації договорів оренди землі під № 0405659.
30.12.2004р. між УКБ СМДА (Сторона - 1) в особі начальника Стеблянко В.В. та ТОВ «Альбірео» (Сторона - 2) в особі директора Пасемчук П.І. підписаний договір про пайову участь в будівництві (далі -Договір), предметом якого є проектування та забудова житлових будівель №№ 25, 26, 31, 33, 34, гаражної стоянки № 37, об'єктив торгівельного обслуговування № 40 та № 42 в другої черзі забудові мікрорайону «Омега-2А» міста Севастополя (пункт 1.1. Договору), та проектування та забудова житлових будівель №№ 6-а, 7-а у першої черзі забудові мікрорайону «Омега-2А» міста Севастополя (пункт 1.2.). При цьому площа земельної ділянки, характеристики та кількість Об'єктив малі бути уточнені після розробки та затвердження проектно -кошторисної документації, визначення меж земельної ділянки у натурі. Строки забудови та вводу Об'єктив до експлуатації визначатимуся Сторонами на основі графіків забудові та додаткових угод к Договору (пункт 1.3. Договору).
Крім того, відповідно до пункту 2.1.1. Відповідач зобов'язувався забезпечити оформлення у встановленому порядку необхідних документів, пов'язаних з отриманням дозволу на проектування та будівництво Об'єктів й надати міській раді необхідні документі для укладення договору оренди земельної ділянки.
Тобто, Договором передбачений обов'язок УКБ СМДА у майбутньому (після 30.12.2004 року) забезпечити оформлення належним чином права на визначену земельну ділянку та надати ТОВ «Альбірео» право організувати і здійснити будівництво на ній.
Відповідно до пункту 6.5. Договір набирає чинності з моменту його підписання і діє до повного виконання Сторонами прийнятих на себе зобов'язань.
Додатковою угодою № 1 від 25.09.2006 року внесені зміни й доповнення до Договору, у то му числі змінено пункт 1.1. Договору, предметом Договору визначені проектування та будівництво житлових будівель №№ 25-а, 25-б, 25-в -Об'єкт -1, № 26-а, 26-б, 26-в -Об'єкт -2, № 31- Об'єкт -3, № 33 -Об'єкт -4, № 34 - Об'єкт -5, далі Об'єкти, розташовані на земельної ділянки в м. Севастополі, Гагарінський район, мікрорайон «Омега-2А», орієнтованої площею 4 га, цільове призначення -будівництво житлового кварталу (2 черга забудови), наданої в оренду УКБ СМДА на основі договору оренді від 31.05.2005р., зареєстрованому 24.11.2005 року в книзі реєстрації договорів оренді під № 00029, номенклатурний № 0405659.
26.12.2006 року за № 67\1528 УКБ СМДА скерувало на адресу ТОВ «Альбірео» повідомлення про розірвання договору про пайову участь у будівництві від 30.12.2004 року на основі пункту 2.2.2. Додаткової угоді № 1 від 25.09.2006 року до Договору про пайову участь у будівництві від 30.12.2004 року, укладеного між УКБ СМДА та ТОВ «Альбірео», керуючись частинної першої статті 651 Цивільного кодексу України, в однобічному порядку.
Зазначене повідомлення отримане ТОВ «Альбірео» 29.12.2006 року.
Згідно зі ст. 525 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно до вимог ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Відповідно до ст. 598 Цивільного кодексу України зобов'язання припиняється частково або у повному обсязі на підставах, встановлених договором або законом. Припинення зобов'язання на вимогу однієї із сторін допускається лише у випадках, встановлених договором або законом.
Згідно до частині першої статті 651 Цивільного кодексу України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.
Пунктом 2.2.2. Додаткової угоди № 1 від 25.09.2006р. до договору про участь на паях у будівництві від 30.12.2004р. передбачено, що у випадку невиконання Стороною - 2 своїх зобов'язань, передбачених пунктами 3.1.16 і 3.1.17. даного Договору, Сторона -1 має право в однобічному порядку розірвати Договір або виключити з Договору Об'єкт, по якому не виконані зобов'язання, вручивши про це письмове повідомлення Стороні-2 за 15 днів. Тобто однобічне розірвання договору передбачено виключно у рази невиконання Стороною -2 зобов'язань, передбачених пунктами 3.1.16 і 3.1.17. Договору, у інших випадках однобічне розірвання договору неможливе (ч. 1 ст. 651 Цивільного кодексу України).
Згідно пункту 3.1.16. договору Сторона-2 (ТОВ «Альбірео») повинна приступити до будівництва всіх Об'єктів, зазначених у п.1.1. Договору не пізніше 30 календарних днів з дати одержання Стороною - 1 дозволу на виробництво будівельно-монтажних робіт і вручення її копії Стороні-2.
Згідно пункту 3.1.17 договору ТОВ «Альбірео» зобов'язано підтвердити здійснення фінансування всіх Об'єктів, зазначених у пункті 1.1. даного договору протягом 30 днів з дати укладення додаткової угоди. Підтвердженням фінансування вважається укладення ТОВ «Альбірео» договорів з підрядними організаціями (у тому числі з організаціями, що виконують проектні роботи) і надання УКБ СМДА копій платіжних доручень про часткову оплату робіт з даних договорів.
12 травня 2006 року ТОВ «Альбірео», Покупець, та УК «Єкосорб», Продавець, уклали договір згідно якого Продавець зобов'язався передати, а Покупець прийняти та оплатити майнові права на ескізний проект (№ 082.1.01) по Об'єкту -«Будівництво житлових будівель з об'єктами обслуговування в другої черзі забудові мікрорайону «Омега-2А» міста Севастополя (корпуса №№ 25, 26, 31, 33, 34, гаражної стоянки № 37, об'єктів торгівельного обслуговування № 40 та № 42), розробленого по завданню Продавця проектною організацєю Державний проектний інститут «Діпроверф». ТОВ «Альбірео» оплатило майнові права на згаданий ескізний проект (№ 082.1.01), що підтверджується платіжними дорученнями № 2 від 25.05.2006 року, № 3 від 26.06.2006 року. Крім того, ТОВ «Альбірео» проведена оплата державної експертизі ескізного проекту, що підтверджується платіжним дорученням № 6 від 14.03.2006 року.
16.06.2006 року між ТОВ «Альбірео», Замовник, та ТОВ «Югмонолитспецстрої», Підрядник, укладен договір згідно якого Підрядник прийняв на себе зобов'язання по завданню Замовника виконати роботи по розробки проектної документації на об'єкт будівництва у другій черзі забудові мікрорайону «Омега-2А», житлові будівлі №№ 25, 26, 31, 33, 34, а Замовник прийняти та оплатити ці роботи.
19.10.2006 року між ТОВ «Альбірео», Замовник, та державним підприємством Севастопольській геодезічнії центр, Підрядник, укладен договір згідно якого Замовник доручає, а Підрядник виконує роботи по виносу у натуру проекту землеустрою по відводу земельної ділянки в районі б. Омега. Також ТОВ «Альбірео» у рахунок договірних підрядних зобов'язань за виконання геодезичних робіт, та робіт по інженерно -геологічним вишукуванням, проведена оплата підрядним організаціям, що підтверджується платіжними дорученнями № 1 від 27.04.2006 року, № 8 від 05.04.2006 року.
18.10.2006 року ТОВ «Альбірео» відкритий в Севастопольської філії АКБ «Форум» поточний рахунок у гривнях № 26004300001982 для фінансування будівельних робіт (довідка банку №1160 від 18.10.2006 року).
Таким чином ТОВ «Альбірео» приступило до фінансування всіх Об'єктів, зазначених у пункті 1.1. Договору, та підтвердило це у тридцятиденний термін з даті укладення Додаткової угоди, скерував на адресу УКБ СМДА повідомлення 09.10.2006 року віх. № 25\3-УКС, отримане Відповідачем 09.10.2006 року, та 25.10.2006 року віх. № 25\10-УКС, отримане Відповідачем 25.10.2006 року, з додатками укладених договорів, платіжних доручень об оплати робіт, та інших документів, які стосуються фінансування будівництва у другій черзі забудові мікрорайону «Омега-2А».
Оскільки, як вбачається зі матеріалів справи, роботи по робочому проектуванню ще не виконані, державна експертиза цього проекту не проведена, то дозвіл на виробництво будівельно-монтажних робіт УКБ СМДА не отримано. У зв'язку з чім у суду не має сумнівів про те що, копія дозволу на виробництво будівельно-монтажних робіт ТОВ «Альбірео»з боку УКБ СМДА вручена не була (пункт 3.1.16 Договору). Таким чином позивач не мав можливості порушити пункт 3.1.16. Договору.
З урахуванням викладеного невиконання пунктів 3.1.16 та 3.1.17 Договору з боку ТОВ «Альбірео» допущено не було.
Оскільки порушення пунктів 3.1.16 та 3.1.17 Договору ТОВ «Альбірео» не було, які конкретно порушення договору з боку ТОВ «Альбірео»були допущені, у зв'язку із чим розривається договір, УКБ СМДА в повідомлені зазначено не було, то суд вважає, що однобічне розірвання договору від 30.12.2004 року, укладеному між сторонами, з боку УКБ СМДА не відповідає вимогам Договору та чинного законодавства.
Відповідно до пункту 6.8. Договору про участь у будівництві від 30.12.2004р. ТОВ «Альбірео»було запропоновано УКБ СМДА врегулювати суперечки шляхом переговорів, про ще направлено листа 29.12.2006 року за віх. № 29\12. Однак УКБ СМДА ухилилось від мирного вирішення спору й ухилилось від виконання зобов'язань за договором, уважаючи його розірваним.
Згідно пункту 6.8. вищевказаного договору, якщо Сторони за даним договором не зможуть прийти до згоди щодо виниклих суперечок, то спор вирішується в Господарському суду відповідно до діючого законодавства.
Керуючись статтями 525, 526, 598 ч. 1ст. 651 Цивільного кодексу України, 82-85, 116, 117 Господарського процесуального кодексу України, суд
Позов задовольнити в повному обсязі.
Зобов'язати управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації належним чином виконувати зобов'язання за договором про участь у будівництві, укладеному між УКБ СМДА та ТОВ «Альбірео»30.12.2004 року, та за додатковою угодою № 1 від 25.09.2006 року к договору, а саме, зобов'язання, передбачені пунктом 2.1. Договору, у тому числі:
1. Надати Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») право організувати та здійснити будівництво Об'єктів на земельних ділянках першої та другої черги забудови мікрорайону «Омега-2А».
2. Здійснювати технічний нагляд за проведеними будівельно-монтажними роботами, спрямований на систематичну перевірку відповідності обсягів, якості виконуваних робіт затвердженої проектно-кошторисної документації, будівельним нормам і правилам, Державним стандартам.
3. Визнавати безумовними й нерушимими права Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») у будівництві Об'єктів.
4. До передачі відповідних приміщень Об'єктів у власності Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») виставляти рахунки для оплати витрат, обумовлених правом користування земельною ділянкою й приймати всі необхідні міри для збереження права користування земельною ділянкою.
5. Не зводити на зазначених земельних ділянках які-небудь будови без попередньої згоди Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») оформленого в письмовому виді. З моменту підписання даного договору не укладати з іншими особами яких-небудь угод які так чи інакше стосуються будівництва Об'єктів першої та другої черги забудови мікрорайону «Омега-2А»або земельної ділянки.
6. Взяти участь у роботі комісії з попередньої перевірки будівельної готовності Об'єктів або пускових комплексів для пред'явлення їх приймальної комісії.
7. Надавати допомогу та необхідне сприяння у передачі завершених будівництвом Об'єктів першої та другої черги забудови мікрорайону «Омега-2А», Стороні-2 (ТОВ «Альбірео»).
8. По закінченні будівництва надати, у частині, що стосується, необхідні документи для пред'явлення Об'єктів державної комісії та здачі Об'єктів в експлуатацію.
9. Одержувати за виконання функцій замовника 1 % (один відсоток) від кошторисної вартості обсягів виконаних робіт з будівництва, зазначених у пунктах 1.1. та 1.2. Об'єктів, для чого виставляє Стороні - 2 рахунки на оплату.
10. Делегувати Стороні-2 (ТОВ «Альбірео») функції ЗАМОВНИКА й ЗАБУДОВНИКА при укладені договорів з фінансовими, банківськими установами, у тому числі фондами фінансування будівництва, фондами операцій з нерухомістю та іншими підприємствами, організаціями іншими особами відповідно до вимог чинного законодавства України, у тому числі Закону України «Про фінансово-кредитні механізми і управління майном при будівництві житла та операціях з нерухомістю»,
а також виконувати інші зобов'язання передбачені договором про участь у будівництві, укладеному між управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації та товариством з обмеженою відповідальністю «Альбірео»30.12.2004 року, та за додатковою угодою № 1 від 25.09.2006 року.
Копії рішення направити сторонам.
Суддя В.Є. Дмитрієв
Товариство з обмеженою відповідальністю “Альбірео» -99057 м. Севастополь, вул. Гер. Сталінграда, 63, оф. 16
Управління капітального будівництва Севастопольської міської державної адміністрації -99011 м .Севастополь, вул. Леніна, 2