заочне
Справа № 426/1097/14-ц
29 вересня 2014 року Сватівський районний суд Луганської області в складі головуючого судді Гашинського М.А. при секретарі судового засідання Бєліковій - Грибінюк І.В. у відкритому судовому засіданні, без участі сторін та їх представників розглянув одноособово цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ - АГРО» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати,
встановив :
Позивач звернулась до суду з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ - АГРО» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати у якому просить суд:
- стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ - АГРО» на її користь заборгованість по орендній платі за 2013 рік у сумі 6525,03 грн..
- розірвати договори оренди землі, укладені 10 січня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ - АГРО», зареєстровані 09 серпня 2007 року Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 240865/040741700177, № 240865/040741700304.
У позові зазначено, що позивач є власником земельних ділянок площею 7,99 га та 8,03 га, які розташовано на території Райгородської сільської ради Сватівського району Луганської області. Цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10 січня 2007 року між позивачем та ТОВ «ЛОТУРЕ - АГРО» було укладено договори оренди землі, зареєстровані 09 серпня 2007 року Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 240865/040741700177, № 240865/040741700304.
Як зазначено у п.1.2 договору, нормативна грошова оцінка переданих в оренду земельних ділянок становить по 27728,03 грн. кожна в цінах 1995 року. Договори було укладено на 10 років (п.2.1 договору), тобто до 10 січня 2017 року. Також у п. 3.1. договорів вказано, що орендна плата вноситься орендарем - відповідачем по справі щорічно до 31 грудня у грошовій або натуральній формі та розмірі, що становить 1,5 % нормативної грошової оцінки земельної ділянки. На цей час відповідач змінив грошову оцінку земельної ділянки та збільшив орендну плату до розміру 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Однак відповідачем не сплачено позивачу орендну плату за 2013 рік. Відповідно до відомості з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів станом на 31.12.2013 року відповідачем не сплачена орендна плата у сумі 6525,03 грн..
У березні місяці 2014 року позивачем направлялося повідомлення до відповідача про невиконання ним умов договору та його односторонньому розірванні.
На даний час відповідач не має наміру розірвати договір за взаємною згодою сторін та сплатити орендну плату та пеню.
Вважає, що діями відповідача порушуються його законні права та інтереси, що змушує його звернутися до суду за їх захистом, шляхом розірвання договорів оренди та повернення земельних ділянок орендодавцеві.
Позивач та його представник у судове засідання не прибули. Представник позивача надав суду заяву у якій просить розглянути дану справу без його участі та участі позивача. На позовних вимогах наполягає. Проти ухвалення заочного рішення не заперечує.
Представник відповідача у судове засідання не прибув, не повідомивши суд про причини неявки будучи належним чином повідомленим про дату час та місце розгляду справи.
Суд вважає за необхідне ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів враховуючи, що позивач не заперечує проти такого вирішення справи.
Суд, дослідивши та оцінивши в судовому засіданні надані позивачем докази, оцінивши їх у сукупності, всебічно з'ясувавши обставини, на які позивач посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні, вважає за необхідне задовольнити позовні вимоги позивача у повному обсязі з наступних підстав.
Позивач є власником земельних ділянок площею 7,99 га та 8,03 га, які розташовано на території Райгородської сільської ради Сватівського району Луганської області. Цільове призначення земельних ділянок - ведення товарного сільськогосподарського виробництва. 10 січня 2007 року між позивачем та ТОВ «ЛОТУРЕ - АГРО» було укладено договори оренди землі, зареєстровані 09 серпня 2007 року Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 240865/040741700177, № 240865/040741700304.
Відповідно до п. 3.1. договору орендна плата повинна сплачуватись щорічно до 31 грудня у розмірі 1,5 % від вартості землі. Відповідачем було змінено грошову оцінку земельної ділянки та збільшено орендну плату до розміру 3% нормативної грошової оцінки земельної ділянки.
Згідно п.10.3 укладених між сторонами договорів, дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором. Також у ч.2 ст. 32 З У «Про оренду землі» вказано, що на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору. Відповідач порушивши умови п. 3.1. Договору, не виплатив позивачу орендну плату за 2013 рік у сумі 6525,03 грн., що підтверджується відомостями з центральної бази даних Державного реєстру фізичних осіб ДПА України про суми виплачених доходів (а. с. 13).
Виходячи з положень ст. 60 ЦПК України, де зазначено, що кожна сторона зобов'язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, крім випадків, встановлених статтею 61 цього Кодексу. Докази подаються сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір. Доказування не може ґрунтуватися на припущеннях. Враховуючи положення ч.1 ст. 61 ЦПК України, якою передбачено, що обставини, визнані сторонами та іншими особами, які беруть участь у справі, не підлягають доказуванню, а відповідач був належним чином повідомленим про дату час та місце розгляду справи (а. с. 51-53), суд розцінює це як визнання відповідачем позову та обставин, вказаних позивачем у позовній заяві.
Також з відповідача на користь позивача у відповідності до ст. 88 ЦПК України необхідно стягнути судовий сплачений позивачем судовий збір у розмірі 243,60 грн..
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 13, 25, 32 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 10, 11, 58, 60, 61, 213-215, 223, 224, 294 ЦПК України,
вирішив:
Позовну заяву ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ - АГРО» про розірвання договору оренди землі, стягнення орендної плати - задовольнити.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ - АГРО» на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі за 2013 рік у сумі 6525,03 грн..
Розірвати договори оренди землі, укладені 10 січня 2007 року між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ - АГРО» та зареєстровані 09 серпня 2007 року Луганською регіональною філією ДП «Центр державного земельного кадастру» за № 240865/040741700177, № 240865/040741700304.
Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «ЛОТУРЕ - АГРО» на користь ОСОБА_1 сплачений при поданні позову до суду судовий збір у розмірі 243,60 грн..
Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, яка подається протягом десяти днів з дня отримання його копії.
У разі залишення заяви про перегляд заочного рішення без задоволення заочне рішення може бути оскаржене відповідачем в апеляційному порядку.
Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя М.А. Гашинський