Справа № 477/2010/13-ц
Провадження № 2/477/24/14
(заочне)
27 серпня 2014 року м.Миколаїв
Жовтневий районний суд Миколаївської області
у складі: головуючої судді Саукової А.А.,
при секретарі - Варламовій Т.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Миколаєві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі 1/2 частини земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності, -
17 липня 2013 року позивач звернувся до суду з позовом та надав заяву про уточнення позовних вимог від 09 жовтня 2014 року, в якому просив поділити земельну ділянку площею 0,22 га, кадастровий номер 4823384100:01:016:0004, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, між ОСОБА_2 і ОСОБА_1, виділивши в натурі з її складу ОСОБА_1 земельну ділянку площею 0,11 га без зміни цільового призначення земельної ділянки та ОСОБА_2 - земельну ділянку площею 0,11 га; визнати за ним право власності на земельну ділянку загальною площею 0,11 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1.
В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що йому належить на праві власності цілий житловий будинок за адресою: АДРЕСА_1 та 1/2 частини земельної ділянки загальною площею 0,22 га за адресою: АДРЕСА_1, яку він отримав у спадщину за заповітом після смерті його тітки ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1; інша 1/2 частина зазначеної спірної земельної ділянки належить ОСОБА_2, яку остання отримала у спадщину після смерті її матері ОСОБА_4 Оскільки у сторін немає взаємної згоди щодо визначення порядку володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, яка перебуває у їх спільній частковій власності, позивач вимушений звернутися до суду із вказаним позовом.
Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явився, від його представника ОСОБА_5 надійшла заява з проханням розглянути справу за її відсутності та позов задовольнити. Відповідач ОСОБА_2 в судові засідання неодноразово не з'являлася, про час та дату слухання справи повідомлена належним чином, про причини неявки суду не повідомляла, заперечень не надсилала, в зв'язку з чим суд допустив заочний розгляд справи.
Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно з державним актом на право власності на земельну ділянку серії МК №02604 від 24 листопада 1993 року, виданому на підставі рішення Полігонівської сільської ради народних депутатів №252 від 25 листопада 1993 року, спірна земельна ділянка площею 0,22 га, розташована на території АДРЕСА_1 була надана ОСОБА_6 (а.с.21).
На підставі рішення Жовтневого районного суду Миколаївської області від 29 листопада 2012 року, яке набрало законної сили 11 грудня 2012 року, за ОСОБА_1 визнано право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,22 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зазначена у державному акті на право власності на земельну ділянку серії МК №02604, виданому 24 листопада 1993 року і зареєстрованому у Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю за №04, в порядку спадкування за заповітом після смерті ОСОБА_3, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1 (а.с.32).
Крім того, рішенням Жовтневого районного суду Миколаївської області від 26 травня 2009 року, яке набрало законної сили 05 червня 2009 року, за ОСОБА_2 визнано право власності на 1/2 частину земельної ділянки площею 0,22 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та зазначена у державному акті на право власності на земельну ділянку серії МК №02604, зареєстрованому у Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за №04 в виконкомі Полігонівської сільської ради Жовтневого району Миколаївської області 24 листопада 1993 року, у порядку спадкування за законом після смерті ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_2 в м.Миколаєві (актовий запис №3087) (а.с.31).
У витязі з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 15 липня 2013 року містяться відомості, що ОСОБА_2 та ОСОБА_1 на праві власності належить по 1/2 частині земельної ділянки площею 0,2229 га, кадастровий номер 4823384100:01:016:0004, для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1(а.с.12-14).
Разом з тим, в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 09 серпня 2013 року зазначено, що ОСОБА_1 належить на праві власності 1/2 частини спірної земельної ділянки площею 0,22 га, кадастровий номер 4823384100:01:016:0004, з цільовим призначенням - для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) та є спільною частковою власністю (а.с.11).
На підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості), для будівництва та обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1 за результатами кадастрової зйомки фактична площа зазначеної земельної ділянки дорівнює 0,2229 га, що з урахуванням заокруглення відповідає обліковій 0,22 га (а.с.40-44).
Власником житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 є ОСОБА_1, що підтверджується даними свідоцтва про право на спадщину за заповітом від 19 липня 2012 року (а.с.29), такі ж відомості про власника містяться у витязі про державну реєстрацію прав (а.с.30).
У відповідності до ч.1 ст.356 ЦК України власність двох чи більше осіб із визначенням часток кожного з них у праві власності є спільною частковою власністю.
Частиною 1 ст.358 ЦК України передбачено, що право спільної часткової власності здійснюється співвласниками за їхньою згодою. Разом з тим, ч.1 ст.88 ЗК України встановлено, що володіння, користування та розпорядження земельною ділянкою, що перебуває у спільній частковій власності, здійснюються за згодою всіх співвласників згідно з договором, а у разі недосягнення згоди - у судовому порядку.
Зі змісту ч.3 ст.358 ЦК України вбачається, що кожен із співвласників має право на надання йому у володіння та користування тієї частини спільного майна в натурі, яка відповідає його частці у праві спільної часткової власності. У разі неможливості цього він має право вимагати від інших співвласників, які володіють і користуються спільним майном, відповідної матеріальної компенсації. Крім того, у відповідності до ч.3,4 ст.88 ЗК України учасник спільної часткової власності має право вимагати виділення належної йому частки із складу земельної ділянки як окремо, так і разом з іншими учасниками, які вимагають виділення, а у разі неможливості виділення частки - вимагати відповідної компенсації, а також має право на отримання в його володіння, користування частини спільної земельної ділянки, що відповідає розміру належної йому частки.
На підставі ч.1 ст.364 ЦК України співвласник має право на виділ у натурі частки із майна, що є у спільній частковій власності. Відповідно до ч.2 ст.367 ЦК України у разі поділу спільного майна між співвласниками право спільної часткової власності на нього припиняється.
Для визначення можливих варіантів поділу земельної ділянки та виділу належної позивачу частки в натурі, судом призначалася будівельно-технічна експертиза.
Як вбачається з висновків будівельно - технічної експертизи №125-041, яку виготовлено на замовлення позивача по справі про виділ 1/2 частини земельної ділянки по АДРЕСА_1, встановлено один варіант реального розподілу земельної ділянки, який відповідає ідеальнім часткам 1100,0 кв.м та 1100,0 кв.м. Так, експертом запропоновано наступний варіант розподілу земельної ділянки: співвласнику ОСОБА_2 виділити ідеально належну ізольовану земельну ділянку площею 1100,0 кв.м вздовж лівої бокової межі з організацією окремого в'їзду із встановленням воріт на ширину не менше 3,0 м з боку АДРЕСА_1; співвласнику ОСОБА_1 виділити окрему ідеально належну земельну ділянку площею 1100,0 кв.м в середній частині вздовж правої бокової межі з наявним в'їздом через металеві ворота завширшки 3,2 м, з розташованими на ній житловим будинком літ."А" та надвірними господарськими побудовами. На підставі замірів, виконаних розрахунків площі земельної ділянки, що знаходиться в користуванні кожного з співвласників на день обстеження складають:
- ОСОБА_2 - 1100,0 кв.м, в т.ч.: - під забудовами - - кв.м,
- під земелею - 1100,0 кв.м;
- ОСОБА_1 - 1100,0 кв.м, в т.ч.: - під забудовами - 172,5 кв.м,
- під земелею - 927,5 кв.м.
Лінія розділової межі для даного варінту порядку користування земельною ділянкою проходитиме:
? від лівої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною - 3,0 м
? поворот уверх вздовж лівої бокової межі довжиною - 51,28 м
- поворот направо до правої бокової межі довжиною - 21,42 м
? поворот уверх вздовж правої бокової межі довжиною - 8,14 м
? поворот вліво вздовж наявної верхньої межі довжиною - 13,9 м
? поворот уверх вздовж наявної межі довжиною - 21,56 м
? поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 35,0 м
? поворот вниз вздовж лівої бокової межі довжиною - 21,15 м
? поворот вправо вздовж наявної межі довжиною - 23,6 м
? поворот вниз вздовж лівої бокової межі довжиною - 59,42 м.
Для даного запропонованого варіанту реального розподілу земельної ділянки пропонується некапітальну дерев'яну споруду сараю літ."Ж" за згодою ОСОБА_1 перенести на земельну ділянку, що виділяється ОСОБА_1 (а.с.81-86).
Згідно з квитанцією та актом здавання-приймання послуги від 01 квітня 2014 року вартість будівельно - технічної експертизи складає 2000 грн. (а.с.104-105).
Разом з тим, у відповідності до технічного паспорту, виготовленого ОСОБА_1 станом на 24 червня 2014 року, довідки ММ БТІ за №5-117 від 20 червня 2014 року сарай літ."Ж" знесено (а.с.98-102,103).
Статтею 152 ЗК України передбачено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків. Захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання прав тощо.
Враховуючи викладене, суд дійшов висновку, що реальний розподіл земельної ділянки, що перебуває у спільній частковій власності, є технічно можливим, а некапітальну дерев'яну споруду сараю літ."Ж" знесено, тобто умова, за якої можливо поділити земельну ділянку без втрати її цільового призначення у відповідності з ч.1 ст.183 ЦК України, виконана позивачем ОСОБА_1, а також приймаючи до уваги, що позивач володіє будинком, який знаходиться на спірній земельній ділянці, в зв'язку з чим позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.
Відповідно до ч.1 ст.88 ЦПК України з відповідача підлягає стягненню судовий збір в сумі 243 грн. 60 коп. та витрати на проведення будівельно - технічної експертизи в сумі 2000 грн. 00 коп.
Керуючись ст.ст.10, 11, 88, 209, 212-215, 224-226 ЦПК України, -
Позов ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про виділ в натурі 1/2 частини земельної ділянки, що є у спільній частковій власності, визнання права власності на 1/2 частину земельної ділянки, припинення права спільної часткової власності - задовольнити повністю.
Здійснити реальний розподіл земельної ділянки площею 0,22 га, кадастровий номер 4823384100:01:016:0004, розташованої за адресою: АДРЕСА_1, з цільовим призначенням - для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, між ОСОБА_2 та ОСОБА_1, виділивши в натурі з її складу ОСОБА_1 окрему ідеально належну земельну ділянку площею 0,11 га в середній частині вздовж правої бокової межі з наявним в'їздом через металеві ворота завширшки 3,2 м, з розташованими на ній житловим будинком літ.А та надвірними господарськими побудовами та ОСОБА_2 - ідеально належну ізольовану земельну ділянку площею 0,11 га вздовж лівої бокової межі з організацією окремого в'їзду із встановленням воріт на ширину не менше 3,0 м з боку АДРЕСА_1.
Лінію розділової межі земельної ділянки встановити:
- від лівої бокової межі вздовж фасадної межі довжиною - 3,0 м
? поворот уверх вздовж лівої бокової межі довжиною - 51,28 м
? поворот направо до правої бокової межі довжиною - 21,42 м
? поворот уверх вздовж правої бокової межі довжиною - 8,14 м
? поворот вліво вздовж наявної верхньої межі довжиною - 13,9 м
? поворот уверх вздовж наявної межі довжиною - 21,56 м
? поворот вліво вздовж задньої торцевої межі довжиною - 35,0 м
? поворот вниз вздовж лівої бокової межі довжиною - 21,15 м
? поворот вправо вздовж наявної межі довжиною - 23,6
? поворот вниз вздовж лівої бокової межі довжиною - 59,42 м.
Припинити режим спільної часткової власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 на земельну ділянку загальною площею 0,22 га, кадастровий номер 4823384100:01:016:0004, з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1.
Визнати за ОСОБА_1 право особистої власності на земельну ділянку загальною площею 0,11 га з цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд за адресою: АДРЕСА_1.
Стягнути з ОСОБА_2 на користь ОСОБА_1 судовий збір в сумі 243 (двісті сорок три) грн. 60 коп. та витрати на проведення будівельно - технічної експертизи в сумі 2000 (дві тисячі) грн. 00 коп.
Заочне рішення може бути переглянуто Жовтневим районним судом Миколаївської області за заявою відповідача, поданою на протязі десяти днів з дня отримання копії даного рішення.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Миколаївської області через Жовтневий районний суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом 10 днів з дня проголошення рішення.
Суддя А.А.Саукова