Справа № 149/2438/14-ц
Провадження №2/149/837/14
18 вересня 2014 р. м. Хмільник
Хмільницький міськрайонний суд Вінницької області в складі:
головуючого судді Тарнавського М. В.
при секретарі Зоріній О. Г.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Хмільника цивільну справу за позовною заявою ОСОБА_1 до відповідача Територіальної громади в особі Порицької сільської ради Хмільницького району Вінницької області та ОСОБА_4, третя особа: Управління Держземагенства у Хмільницькому районі Вінницької області про визнання недійсним та скасування рішення сільської ради та двох Державних актів на право власності на земельну ділянку, -
Позивач ОСОБА_1 звернулася до Хмільницького міськрайонного суду Вінницької області із вказаним позовом до відповідача Територіальної громади в особі Порицької сільської ради, Хмільницького району, Вінницької області та ОСОБА_4, відповідно до якого просить визнати незаконним та скасувати рішення 9 сесії 4 скликання Порицької сільської ради хмільницького району Вінницької області та скасувати Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН № 043026., посилаючись на те, що що 03.07.2003р. він уклав із відповідачем ОСОБА_4 договір купівлі продажу житлового будинку з надвірними будівлями за АДРЕСА_1, у відповідності до п. 10 якого позивач набув права власності на вищезазначене будинковолодіння з моменту нотаріального посвідчення договору.
Однак, 16.07.2003р., тобто після продажу ОСОБА_4 житлового будинку, Порицькою сільською радою Хмільницького району Вінницької області було прийнято рішення про передачу ОСОБА_4 у приватну власність безкоштовно земельної ділянки для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських приміщень площею 0.25 га та для ведення особистого підсобного господарства (суміжна до присадибної) площею 0.2097 га, що знаходиться в АДРЕСА_1. На підставі вказаного рішення, 05.11.2004р. Порицькою сільською радою та Хмільницьким районним відділом земельних ресурсів ОСОБА_4 було видано два державних акта на право власності на зазначені земельні ділянки.
А оскільки на час прийняття рішення Порицькою сільською радою про передачу безкоштовно у приватну власність земельної ділянки та на час отримання державних актів на земельні ділянки відповідач ОСОБА_4 вже не був власником
житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, позивач просить суд визнати державні акти незаконними та скасувати їх.
У судове засідання позивач ОСОБА_1 не з'явився, надав суду заяву у якій просив справу розглянути у його відсутність, пред'явлений позов підтримав, просив його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_4, представник відповідача Порицької сільської ради Хмільницького району та третьої особи - Держземагенства у Хмільницькому районі Вінницької області у судове засідання також не з'явились, надали суду заяви у яких просили провести розгляд справи у їх відсутність, заперечень проти задоволення позову не надали.
Суд, врахувавши позицію сторін та їх представників, вивчивши матеріали справи та оцінивши наявні у ній докази в їх сукупності приходить до висновку, що заявлені позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню зважаючи на наступне.
Так, судовим розглядом встановлено, що згідно Договору купівлі-продажу жилого будинковолодіння від 03.07.2003р., посвідченого в.о. державного нотаріуса Хмільницької районної державної нотаріальної контори Глуздань С.В. та зареєстрованого в реєстрі за №1385, ОСОБА_4 продав а ОСОБА_1 купив жиле будинковолодіння з надвірними будівлями за АДРЕСА_1. Зокрема, у п. 10 вказаного Договору, право власності на житловий будинок у покупця виникло з моменту нотаріального посвідчення цього договору.
Як вбачається з виписки з рішення 9 сесії 4 скликання Порицької сільської ради Хмільницького району від 16.07.2003р., ОСОБА_4 було вирішено передати у приватну власність безкоштовно земельні ділянки для будівництва та обслуговування жилого будинку та господарських приміщень площею 0.25га та для ведення особистого підсобного господарства площею 0.2097га.
05.11.2004р. на підставі вищезазначеного рішення ОСОБА_4 видано державні акти, зокрема на:
- земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку і господарських будівель площею 0.2500 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №043026 виданого 05.11.2004 року на підставі рішення Порицької сільської ради від 16.07.2003р.;
- земельну ділянку для ведення особистого селянського господарства площею 0.2097 га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1, згідно Державного акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №043027 виданого 05.11.2004 року на підставі рішення Порицької сільської ради від 16.07.2003р.
Довідкою Порицької сільської ради Хмільницького району від 30.07.2014 року № 825 доведено, що дві земельні ділянки площею 0.25га для будівництва та обслуговування житлового будинку та 0.2097 га для ведення особистого підсобного господарства в АДРЕСА_1 є суміжними та складають одну садибу. Земельна ділянка для ведення особистого підсобного господарства площею 0,2097 га є ізольованою, окремого під'їзду до неї не має, оскільки вона межує із земельними ділянками сусідів землевласників та землекористувачів.
Ця обставина також підтверджується Схемою земельних ділянок с. Порик Хмільницького району Вінницької області, завіреної печаткою Порицької сільської ради та скріпленою підписом сільського голови Криницького О.О.
Таким чином доведеним є той факт, що відповідач отримав Державні акти про право власності на земельні ділянки, на яких розміщений житловий будинок, що перебуває у власності іншої особи, а саме - позивача ОСОБА_1
За ст. 377 ЦК до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).
Відповідно до ч.1 ст.120 ЗК України у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.
У п. «г» ч. 3 ст. 152 ЗК України передбачено, що захист прав громадян та юридичних осіб на земельні ділянки здійснюється шляхом визнання недійсними рішень органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування.
Відповідно до ч. 2 ст. 158 ЗК України виключно судом вирішуються земельні спори з приводу володіння, користування і розпорядження земельними ділянками, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб.
Згідно з ч.1 ст.125 ЗК України (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин), право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.
Таким чином вищевикладене порушує законне право позивача ОСОБА_1 на отримання у власність чи користування земельних ділянок для обслуговування належного йому на праві власності житлового будинку, яке він має відповідно до положень ст.40 Земельного кодексу України і яке підлягає судовому захисту та що узгоджується із положеннями ст.15 ЦК України.
Згідно ст.155 ч.1 ЗК України у разі видання органом виконавчої влади або органом місцевого самоврядування акта, яким порушуються права особи щодо володіння, користування чи розпорядження належною їй земельною ділянкою, такий акт визнається недійсним.
Зважаючи на вище наведене, рішення 9 сесії 4 скликання Порицької сільської ради Хмільницького району від 16.07.2003р, Державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН №043026 виданий 05.11.2004 року на підставі рішення Порицької сільської ради від 16.07.2003р. та Державний акта на право власності на земельну ділянку серії ВН №043027 виданий 05.11.2004 року на ім'я ОСОБА_4 слід визнати недійсними та скасувати.
На підставі ст.ст.83, 120, 152, 155, 158 ЗК України та керуючись ст.ст. 3, 15, 18, 119,174, 197, 209, 213-215, 218, 223, 294, 296 ЦПК України суд, -
Позовну заяву ОСОБА_1 до відповідача Територіальної громади в особі Порицької сільської ради Хмільницького району Вінницької області та ОСОБА_4, третя особа: Управління Держземагенства у Хмільницькому районі Вінницької області про визнання недійсним та скасування рішення сільської ради та двох Державних актів на право власності на земельну ділянку - задовільнити повністю.
Визнати незаконним та скасувати:
- рішення 9 сесії 4 скликання ГІорицької сільської ради Хмільницького району Вінницької області від 16 липня 2003 року в частині передачі ОСОБА_4 безкоштовно у приватну власність земельну ділянку площею 0.25 га для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд та земель ну ділянку площею 0.2097 га для ведення особистого підсобного господарства, яка знаходиться в АДРЕСА_1;
- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН №043026 площею 0,2500 га для будівництва та обслуговування жилого будинку і господарських будівель, що знаходиться в АДРЕСА_1, який виданий 5 листопада 2005 року ОСОБА_4 на підставі рішення 9 сесії 4 скликання Порицької сільської ради Хмільницького району Вінницької області
від 16 липня 2003 року, кадастровий номер земельної ділянки 0524885600:03:001:0002;
- державний акт на право власності на земельну ділянку серії ВН №043027 площею 0,2097 га для ведення особистого селянського господарства, що знаходиться в АДРЕСА_1 який виданий 5 листопада 2005 року ОСОБА_4 на підставі рішення 9 сесії 4 скликання Порицької сільської ради Хмільницького району Вінницької області від 16 липня 2003 року, кадастровий номер земельної ділянки 0524885600:03:001:0003.
Рішення набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Рішення можна оскаржити до апеляційного суду Вінницької області через Хмільницький міськрайонний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення.
Суддя М. В. Тарнавський