Маловисківський районний суд Кіровоградської області
Справа № 392/1530/14-ц
Провадження № 2/392/548/14
09 вересня 2014 року Маловисківський районний суд Кіровоградської області у складі:
Головуючої: судді Кавун Т.В.
при секретарі Касьян З.А.
з участю сторін
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Мала Виска справу за позовом
ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю "ім.Фрунзе" про розірвання договору оренди та стягнення заборгованості по орендній платі,
17.07.2014 року позивач звернулася до суду з вказаним позовом, посилаючись на те, що вона є власником земельної ділянки, що розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району, яку вона відала в оренду ТОВ ім Фрунзе, уклавши з ними договір оренди строком на 15 років. Просить суд розірвати даний договір так як нормативно грошова оцінка землі збільшується з кожним роком, а орендар не збільшує відповідно розмір орендної плати, крім того заборгував їй орендну плату за 2014 рік в сумі 4000 грн..
В судовому засіданні позивач підтримала позов, посилаючись на обставини викладені в позові.
Представник відповідача позов не визнав, посилаючись на те, що орендну плату виплачують вчасно, та відповідно до умов договору оренди землі.
Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення сторін, судом встановлено наступні обставини.
Позивач є власником земельної ділянки, площею 4,42 га., що розташована на території Розсохуватської сільської ради Маловисківського району Кіровоградської області та належить їй на підставі Державного акту на право приватної власності на землю, серія І-КР № 036858.
Між ОСОБА_1 та ТОВ ім Фрунзе було укладено договір оренди, зареєстрований 27.08.2010 року у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП " Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 04.10.374.00110.
Відповідно до умов даного договору, його укладено строком на 15 років. Орендна плата вноситься орендарем у формі та розмірі 3% готівкою -1245 грн., безкоштовна оранка городу0,75 га., 1 м. ритуальні послуги. Орендна плата вноситься до 31 грудня.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України " Про оренду землі" на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України ( 2768-14 ) та іншими законами України.
Відповідно до ст. ст. 21, 22,23 Закону України " Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України .
Обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, якщо інше не передбачено договором оренди. Орендна плата може справлятися у грошовій, натуральній та відробітковій (надання послуг орендодавцю) формах. Сторони можуть передбачити в договорі оренди поєднання різних форм орендної плати. Орендна плата за земельні ділянки, що перебувають у власності фізичних та юридичних осіб, переглядається за згодою сторін.
Як встановлено в судовому засіданні з наданих представником відповідача довідки та видаткових касових ордерів за 2010-2011 роки, позивач вчасно та згідно умов передбачених договором оренди землі отримувала орендну плату.
Позивач в судовому засіданні підтвердила факт отримання орендної плати щорічно, та пояснила, що з письмовою заявою до відповідача з приводу зміни розміру орендної плати не зверталася.
Крім того, в пункті 11 договору оренди землі, вказано, що орендна плата вноситься до 31 грудня. Тому, суд приходить до висновку, що вимога про стягнення на користь позивача орендну плату в розмірі 4000 грн. за 2014 рік є передчасною.
Враховуючи, що розмір орендної плати за земельні ділянки переглядаються за взаємною згодою сторін, а позивач не зверталася з даного питання до ТОВ ім Фрунзе, тому суд вважає що в задоволені позову слід відмовити.
Керуючись, ст.ст. 208,209, 212-215 ЦПК України,
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю " Ім. Фрунзе" про розірвання договору оренди укладеного між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю " Ім. Фрунзе", зареєстрований 27.08.2010 року у Маловисківському районному відділі Кіровоградської регіональної філії ДП " Центр Державного земельного кадастру при Держкомземі України" про що у Державному реєстрі земель вчинено запис № 04.10.374.00110 та стягнення з Товариства з обмеженою відповідальністю " Ім. Фрунзе" на користь ОСОБА_1 заборгованість по орендній платі в розімі 4000 грн. за 2014 рік-відмовити.
Стягнути з ОСОБА_1 на користь держави 243 грн. 60 коп. судового збору.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Кіровоградської області шляхом подання до Маловисківського районного суду Кіровоградської області апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Повний текст мотивувального рішення виготовлено до 16.09.2014 року.
Суддя Т.В. Кавун