Справа № 288/1116/14-ц
Провадження № 2/288/473/14
08 серпня 2014 року смт. Попільня
Попільнянський районний суд Житомирської області в складі:
головуючого судді - Сікан В. М.,
при секретарі - Дашинській Н.Є.
розглянувши у попередньому судовому засіданні в залі суду в смт. Попільня Житомирської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Романівської сільської ради Попільнянського району Житомирської області; треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - Відділ Держземагенства у Попільнянському районі Житомирської області; ОСОБА_3 про визнання права власності на земельні ділянки,
Позивач у своїй позовній заяві вказує, що він є власником земельних ділянок, а саме: площею 0,2451 га, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території села Романівка, Попільнянського району, Житомирської області, по провулку Лісовий та 0,1442 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд - 0,1442 га, яка розташована у АДРЕСА_1 та знаходиться у спільній власності з ОСОБА_3.
Право власності на вищевказані земельні ділянки набуті позивачем на підставі договору дарування, посвідченого 05 вересня 2009 року приватним нотаріусом Попільнянського районного округу Житомирської області за реєстром № 2220.
Звернувшись до реєстраційної служби Попільнянського районного управління юстиції за державною реєстрацією прав на земельну ділянку, позивач отримав відмову через невідповідність площі земельної ділянки, зазначеної у договорі дарування та площ земельних ділянок, відповідно до Витягів з Державного земельного кадастру.
Відповідно до Витягу з Державного земельного кадастру № НВ - 1801091482014 виданого 18.06.2014 року відділом Держземагенства у Попільнянському районі, площа належної йому земельної ділянки, яка розташована у АДРЕСА_1, цільове призначення - ведення особистого селянського господарства, становить 0,2451 га
Згідно з Витягом з Державного земельного кадастру № НВ - 1801091412014 виданого 18.06.2014 року відділом Держземагенства у Попільнянському районі, земельна ділянка площею 0,1442 га, яка розташована у АДРЕСА_1, цільове призначення - для будівництва та обслуговування жилового будинку, господарських будівель та споруд знаходиться у спільній частковій власності з ОСОБА_3, яка прийняла спадщину після смерті чоловіка ОСОБА_5.
Тобто, фактична площа належних позивачу земельних ділянок становить:0,2451 га + 0,1442 га : 1/2 = 0,3172 га, а не 0,3421 га, як зазначено у договорі дарування.
15 липня 2014 року позивач звернувся до нотаріуса для внесення змін до договору дарування, проте отримав відмову і повідомлення, що посвідчення договору дарування проводилось на підставі правовстановлюючих документів належних дарувальнику, а саме: державного акту на право власності на земельну ділянку серія ЖТ № 169157 виданого 9 червня 2004 року Романівською сільською радою, висновку № 3981, виданого 25.08.2009 року Відділом Держкомзему у Попільнянському районі та Витягу з технічної документації № 3982 виданого 25.08.2009 року Відділом Держкомзему у Попільнянському районі .
Предметом договору дарування, на момент його посвідчення, була саме земельна ділянка площею 0,3421 га, як вбачається з витягу з технічної документації та висновку про погодження технічної документації. Тобто 0,4142 га (площа земельної ділянки за даними державного акту) - 0,0721 (0,1442 га : 1/2) (площа земельної ділянки яка знаходиться у спільній частковій власності) = 0,3421 га, як зазначено в договорі дарування.
Внести, будь-які зміни до договору дарування, є неможливим через розбіжності між фактичною площею земельної ділянки та площею земельної ділянки зазначеної у правовстановлюючому документі (державному акті), належному дарувальнику, крім того, вказаними змінами будуть порушені права третьої особи- суміжного землекористувача ОСОБА_3.
Причиною розбіжностей став той факт, що при виготовленні державного акту на землю на ім'я ОСОБА_6 була допущена помилка у площі земельної ділянки, тому, що попереднім власником земельної ділянки була ОСОБА_7, а загальна площа належної їй земельної ділянки становила 0.64 га, яку спадкоємці померлої - ОСОБА_5 та ОСОБА_6, успадкували відповідно до Свідоцтва про право на спадщину за законом, посвідченого 10 березня 2004 року ОСОБА_8, державним нотаріусом Попільнянської державної нотаріальної контори за реєстром № 793, в рівних частках по 0.32 га - кожен.
Тобто державний акт на право власності на земельну ділянку на ОСОБА_6 - дарувальника позивача мав бути виготовлений не на площу 0,4142 га, а на площу - 0,32 га.
В зв'язку з тим, що на даний час неможливо внести зміни до договору дарування, а тому, позивач вимушений звернутися до суду за захистом своїх прав та законних інтересів.
Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3053/04-30 від 24.07.2014 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,2451 га становить 2108,35 грн. Відповідно до витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки № 3054/04-30 від 24.07.2014 р. нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,1442 га становить 101199,56 грн. Вартість однієї другої частини вказаної земельної ділянки становить 50599,78 грн.
Отже, ціна позову становить: 2108,35 грн. + 50599,78 грн. = 52708,13 грн.
Позивач просить визнати за ним, право власності на земельну ділянку: - площею 0,2451 га, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території АДРЕСА_1; - на одну другу частку площею 0,1442 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована у АДРЕСА_1.
Позивач в судове засідання не з'явився, просив справу слухати у його відсутність.
Представник відповідача Романівської сільської ради, Попільнянського району, Житомирської області в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив справу розглядати без його участі, позовні вимоги визнає в повному обсязі .
Представник третьої особи: Відділу Держземагенства в Попільнянському районі Житомирської області в судове засідання не з'явився, надав до суду заяву, в якій просив справу розглядати без його участі, заперечень проти позову не має.
Третя особа - ОСОБА_3 в судове засідання не з'явилася, надала до суду заяву, в якій просила справу розглядати без її участі, позовні вимоги визнає у повному обсязі.
Виходячи з наведеного, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити при проведенні попереднього судового засідання.
Відповідно до ч.4 ст.130 ЦПК України, при визнанні позову ухвалюється судове рішення в порядку, встановленому ст.174 цього ж Кодексу. Згідно ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову, суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Суд, дослідивши матеріали справи, приходить до висновку, що позов підлягає задоволенню.
Судом встановлені такі факти та відповідні їм правовідносини.
Як вбачається з договору дарування від 05.09.2009 року посвідченого приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, реєстр номер 2220, ОСОБА_6 подарувала, а ОСОБА_1 прийняв в дар: земельну ділянку загальною площею 0,3421 га, що розташована на території АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки - для обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства.
Згідно Державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЖТ № 169157, ОСОБА_6 є власником земельної ділянки площею 0,4142 га, яка розташована в АДРЕСА_1, цільове призначення обслуговування житлового будинку та ведення особистого селянського господарства.
Як вбачається з договору дарування від 18.09.2009 року посвідченого приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області реєстр номер 2359, ОСОБА_6 безоплатно передала у власність ОСОБА_1 одну другу ідеальну частку житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1
Відповідно повідомлення № 730/01-16 від 31.07.2014 року виданого приватним нотаріусом Попільнянського районного нотаріального округу Житомирської області, позивачу відмовлено у внесенні змін до договору дарування від 05.09.2009 року, оскільки його посвідчення відбулось на підставі поданих правовстановлюючих документів, крім того в результаті внесення змін до договору, будуть порушені права сусіднього землекористувача.
Як вбачається з заяви ОСОБА_1 від 16.07.2014 року - він звертася до нотаріуса з заявою про внесення змін до договору дарування посвідченого 05.09.2009 року за реєстром № 2220, а саме: виправити площу земельної ділянки, яка була предметом договору дарування.
Згідно свідоцтва про право на спадщину за законом від 10.03.2004 року спадкоємцями зазначеного в заповіті майна, гр.ОСОБА_7, померлої ІНФОРМАЦІЯ_1, є її діти ОСОБА_5 та ОСОБА_6, в рівних долях, спадкове майно на яке видано це свідоцтво складається з житлового будинку, що знаходиться в АДРЕСА_1,; земельної ділянки площею 0,64 га, яка розташована в с.Романівці, Попільнянського району, Житомирської області; права на земельну частку пай у землі, яка перебуває у колективній власності ПКСП «Унава» с.Романівка, Попільнянського району, Житомирської області, розміром 3,88 в умовних кадастрових гектарах без визначення меж цієї частки в натурі (на місцевості); право на на пайовий фонд майна ПКСП «Унава» с.Романівка.
Відповідно до висновку від 25.08.2009 року № 3981 виданого Відділом Держземагенства у Попільнянському районі Житомирської області - розглянуто проектно-технічну документацію по передачі у власність для обслуговування житлового будинку та ведення особистого підсобного господарства ОСОБА_6 земельної ділянки загальною площею 0,4142 га, ( з них 0,0721 га обслуговування житлового будинку) знаходиться у співвласника ОСОБА_5, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_1, Романівська сільська рада відділ земельних ресурсів відмічає, що обмеження та обтяження на використання земельної ділянки, яка передана у власність відсутні.
Як вбачається з Витягів з Державного земельного кадастру про земельну ділянку виданих 18.06.2014 року, земельні ділянки площами 0,2451 га та 0,1442 га, які розташовані в АДРЕСА_1 відповідно, та їм присвоєно кадастрові номери -1824785700:02:001:0011 та 1824785700:02:001:0002 відповідно.
Відповідно до Витягів з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельних ділянок № 3982 від 25.08.2009 року та № 3053,3054/04-30 від 24.07.2014 року, виданих Відділом Держземагенства у Попільнянському районі, Житомирської області, нормативна грошова оцінка земельної ділянки: площею 0,3421 га, розташованої в АДРЕСА_1 становить 26253 гривень; нормативна грошова оцінка земельної ділянки: площею 0,2451 га, розташованої в АДРЕСА_1 становить 2108 гривень 35 копійок; нормативна грошова оцінка земельної ділянки: площею 0,1442 га, розташованої в АДРЕСА_1 становить 101199 гривень 56 копійок.
У відповідності до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до частини 1 статті 3 Цивільного процесуального кодексу України особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.
Підтвердити право власності на земельну ділянку в іншому порядку ніж в судовому не виявляється за можливе.
Статтею 328 ЦК України встановлено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Згідно зі ст. 16 ЦК України способами захисту цивільних прав та інтересів можуть бути, зокрема визнання права, а тому, саме у такий спосіб, я прошу захистити моє право власності на земельну ділянку.
Згідно ч.1 ст.120 Земельного Кодексу України, у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об"єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення
Як вбачається з ч. 1 ст. 125 Земельного Кодексу України, право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації, а ч. 1 ст. 126 цього ж кодексу передбачила, що право власності на земельну ділянку і право постійного користування земельною ділянкою посвідчується державними актами.
Пункт 4 ч. 1 ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» вказує, що державна реєстрація прав проводиться на підставі державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом.
Керуючись ст. ст. 16, 328, 373, 374, 386, 391, 392 ЦК України; ст. 3, 10, 57, 60, 61, 88, 130, 174, 212-215 ЦПК України; ст.ст. 120, 125, 126, Земельного Кодексу України; Законом України «Про Державний земельний кадастр"; Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»; суд, -
Позов задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку:
- площею 0,2451 га, цільове призначення якої - ведення особистого селянського господарства, яка розташована на території АДРЕСА_1;
- на одну другу частку площею 0,1442 га, цільове призначення для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд, яка розташована у АДРЕСА_1.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Житомирської області через Попільнянський районний суд протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Попільнянського
районного суду Сікан В. М.