Справа № 297/1714/14-ц
05 серпня 2014 року м. Берегово
Берегівський районний суд Закарпатської області в складі: головуючого Драб В. І., при секретарі Гоцинець О. Ю., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Берегово цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Берегівської державної нотаріальної контори, управління Держземагентства у Берегівському районі Закарпатської області, третя особа без самостійних вимог реєстраційна служба Берегівського районного управління юстиції, про визнання права власності на земельну ділянку,
ОСОБА_1 звернувся до Берегівського районного суду з позовом до Берегівської державної нотаріальної контори, управління Держземагентства у Берегівському районі Закарпатської області, третя особа без самостійних вимог реєстраційна служба Берегівського районного управління юстиції, про визнання права власності на земельну ділянку.
Позов мотивований тим, що 16 квітня 2008 року він придбав житловий будинок садибного типу під АДРЕСА_1 на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом під №1-1442.
Згідно договору купівлі-продажу від 11.08.2008р., посвідченого державним нотаріусом за №1-4234, у власність до позивача перейшла земельна ділянка за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 0,0555 га.
Вказана земельна ділянка належала ОСОБА_3 на підставі державного акту на право власності на землю серія ІІ-ЗК №023455, виданого на підставі 5 сесії 4 скликання Берегівської міської ради від 31.10.2002р. №81.
Нещодавно позивач вирішив подарувати житловий будинок та земельну ділянку по АДРЕСА_1. У зв'язку із цим звернувся до Управління Держземагенства у Берегівському районі Закарпатської області для підтвердження свого права на земельну ділянку по АДРЕСА_1 та видачею витягу із Державного земельного кадастру щодо належної йому земельної ділянки. Для цього звернувся до уповноваженої ліцензією землевпорядної організації задля виготовлення необхідної технічної документації на вищевказану земельну ділянку. При виготовленні технічної документації було виявлено, що площа земельної ділянки, яка розташована по АДРЕСА_1, та на яку виготовлена та ж технічна документація становить 0,0691 га, а відповідно до договору купівлі-продажу №1-4234 від 11.08.2008р., посвідченого державним нотаріусом Кирияк K.M. площа земельної ділянки становить 0, 0555 га.
За наслідками розгляду вказаної технічної документації управлінням Держземагенства у Берегівському районі відмовлено у проведенні державної реєстрації та внесенні відомостей до Державного земельного кадастру у зв'язку із розбіжностями, які виявлені у правовстановлюючому документі - договорі купівлі-продажу земельної ділянки в частині зазначення площі земельної ділянки. Управлінням Держземагенства у Берегівському районі встановлено, що зазначена в договорі купілі-продажу від 11.08.2008р. земельна ділянка для обслуговування житлового будинку має фактичну площу 0,0691 га, а не 0,0555 га, як вказано у Договорі. Отож різниця площі складає 0,0136 га. Така розбіжність виникла, очевидно, внаслідок технічної арифметичної помилки, яка була допущена у 2008 році при підготовці технічної документації для укладення самого договору відчуження.
На сьогоднішній день виправити таку технічну помилку шляхом внесення змін до договору купівлі-продажу від 11.08.2008р., посвідченого державним нотаріусом за №1- 4234 неможливо, що підтверджується копією листа Берегівської державної нотаріальної контори від 24.06.2014р. вих. №315/01-16. Берегівською державною нотаріальною конторою дане повне роз'яснення з приводу пакету документів, необхідних для підписання додаткової угоди до договору купівлі-продажу від 11.08.2008р., серед яких витяг із Державного земельного кадастру. Оскільки на сьогодні Витяг із ДЗК отримати неможливо (через розбіжність площ, що підтверджується копією рішення №РВ-2100012982014 про відмову у внесенні відомостей до Державного земельного кадастру від 04.03.2014р.), отож і підписати додаткову угоду про внесення змін до договору купівлі-продажу від 11.08.2008р. неможливо.
У зв'язку з вищезазначеним, з метою захисту його прав, позивач просив скасувати вказаний договір купівлі-продажу та визнати його право власності на земельну ділянку.
Позивач ОСОБА_1 у судове засідання не з'явився, однак подав до суду заяву, в якій просив суд розглянути справу у його відсутності, позовні вимоги підтримав, просив позов задоволити.
Представник відповідача Берегівської державної нотаріальної контори у судове засідання не з'явився, однак подав листа, згідно якого просив справу розглянути без участі їх представника.
Представник відповідача управління Держземагентства у Берегівському районі Закарпатської області у судове засідання також не з'явився, однак подав листа, згідно якого просив справу розглянути без участі їх представника, проти позовних вимог не заперечили.
Представник третьої особи без самостійних вимог реєстраційної служби Берегівського районного управління юстиції у судове засідання також не з'явився, відповідно до поданого листа просили справу розглянути без їх участі на розсуд суду.
Перевіривши матеріали справи, оцінивши докази в їх сукупності, суд вважає, що позов підлягає до задоволення, виходячи з наступних підстав.
Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється, або не визнається іншою особою.
Відповідно до п. 28 «Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно» і «Порядку надання інформацій з державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затверджених Постановою Кабінету Міністрів України за № 868 від 17.10.2013 року, підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно є рішення суду, що набрало законної сили щодо права власності та їхніх речових прав на нерухоме майно.
Статтею 126 Земельного кодексу України передбачено, що державна реєстрація земельних ділянок проводиться в порядку закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень».
Згідно з п. 1 ч. 2 ст. 16 ЦК України, одним із способів захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.
З огляду на це, суд може визнати за позивачем право власності нерухоме майно, а саме земельну ділянку площею 0. 0691 га по АДРЕСА_1
Керуючись ст.ст. 10, 15, 60, 208, 209, 212-216, 223 ЦПК України, ст.ст. 328, 376, 392, 1261, 1268 ЦК України суд, -
Позов задовольнити.
Скасувати договір купівлі-продажу земельної ділянки, посвідченого державним нотаріусом Берегівської державної нотаріальної контори Кирияк K.M. 11 серпня 2008 року за № 1-4234.
Визнати за ОСОБА_1, право власності на земельну ділянку площею 0,0691 га, розташовану по АДРЕСА_1 за цільовим призначенням для будівництва та обслуговування житлового будинку.
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційного скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя Драб В. І.