Справа № 486/763/14-ц
Провадження № 2/486/435/2014
05 серпня 2014 року Южноукраїнський міський суд Миколаївської області
у складі: головуючого - судді - Савіна О.І.
при секретарі - Архіповій К.В.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду у м. Южноукраїнськ Миколаївської області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності,
ОСОБА_1 звернувся до суду з позовною заявою до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності.
Свої вимоги позивач мотивує тим, що 11 липня 2000 року уклав з ОСОБА_2, яка представляла на біржі інтереси ОСОБА_3, договір № 82 купівлі-продажу нерухомого майна - квартири АДРЕСА_1. Однак, оскільки договір купівлі-продажу не був посвідчений нотаріусом, він в даний час не має можливості реалізувати своє право власності.
В судове засідання позивач не з'явився, однак надав суду заяву, в якій зазначив, що позовні вимоги підтримує повністю та просить суд розглянути справу без його участі (а. с. № 11).
Відповідач до суду також не з?явилася, причину неявки суду не повідомила. Про день та час розгляду справи була повідомлена через оголошення в газеті «Урядовий Кур'єр» № 126 (5255) від 16 липня 2014 року (а. с. № 23).
Під час розгляду справи по суті встановлено, що 11 липня 2000 року ОСОБА_1 придбав у ОСОБА_2, яка представляла на біржі інтереси ОСОБА_3 за довіреністю, квартиру АДРЕСА_1, уклавши договір № 82 купівлі-продажу нерухомого майна від 11.07.2000 р., який був зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н» (а. с. № 4).
Нотаріусом даний договір не посвічувався, через те, що відповідач ухилилася від його нотаріального посвідчення.
Згідно п. 2.2, п. 3.1 даного договору вищевказана квартира продана за 1 700 (одну тисячу сімсот) гривень, які були одержані продавцем до підписання цього договору. Право власності на відчужувану квартиру перейшло від ОСОБА_3 до ОСОБА_1 з моменту реєстрації договору на біржі (а. с. № 4).
27.09.2000 р. квартира АДРЕСА_1 була зареєстрована в Державному комунальному підприємстві Бюро технічної інвентаризації на праві приватної власності за ОСОБА_1 за № 18 в книзі № 13 стор. 170 (а. с. № 4).
Технічний паспорт на вищевказану квартиру перереєстрований на ім'я ОСОБА_1 (а. с. № 5-6).
Згідно копії паспорта громадянина України серії НОМЕР_1, виданого 29.10.1999 р. Южноукраїнським МВ УМВС України в Миколаївській області на ім'я ОСОБА_1, останній з 16.03.2001 року зареєстрований в АДРЕСА_1 (а. с. № 8).
За ст. 657 ЦК України договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.
У разі недодержання сторонами вимоги закону про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним (ч. 1 ст. 220 ЦК України). Суд може визнати такий договір дійсним, якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається. (ч. 2 ст. 220 ЦК України).
Виходячи із договору купівлі-продажу та інших матеріалів справи, сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору та відбулося повне його виконання.
А тому, на підставі викладеного, суд вважає можливим визнати договір № 82 купівлі-продажу нерухомого майна від 11.07.2000 р. дійсним та визнати право власності на зазначену квартиру за ОСОБА_1.
Керуючись ст. 220 ЦК України, ст. ст. 3,10,11, 57. 60, 179, 212-215, 218 ЦПК України, суд
Позовну заяву ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання договору купівлі-продажу дійсним та визнання права власності, - задовольнити в повному обсязі.
Визнати дійсним договір № 82 купівлі-продажу нерухомого майна від 11 липня 2000 року, укладений між ОСОБА_2, яка представляла на біржі інтереси ОСОБА_3, та ОСОБА_1, та зареєстрований в Южноукраїнській філії Універсальної товарної біржі «Нерухомість Н».
Визнати за ОСОБА_1 право власності на квартиру АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до Апеляційного суду Миколаївської області через Южноукраїнський міський суд Миколаївської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Суддя Южноукраїнського
міського суду О. І. Савін