Справа № 690/458/14-ц
Провадження № 2/690/173/14
копія
06 серпня 2014 року Ватутінський міський суд Черкаської області
в складі: головуючого-судді Здоровило В.А.
за участю секретаря Мельник С.В.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м.Ватутіне цивільну справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа: Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним, -
позивачі просять суд визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, що розташована в п'ятиповерховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений між нами та ОСОБА_4, яка діяла за себе та за ОСОБА_5 згідно доручення від 21.09.2001 року посвідченого Будищанською сільською радою Лисянського району та за неповнолітніх дітей ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, посвідчений товарною біржею «Українська» 21.11.2001 року, реєстраційний номер 197454 та визнати за ними в рівних долях право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1: жилою площею 27.2 кв.м,, загальною площею - 49.3 кв.м., посилаючись на те, що 14.11.2001 року в м.Звенигородка, Черкаської області товарною біржею «Українська» між ними та ОСОБА_4, яка діяла за себе та за ОСОБА_5 згідно доручення від 21.09.2001 року посвідченого Будищанською сільською радою Лисянського району та за неповнолітніх дітей ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2 був посвідчений договір купівлі-продажу нерухомості, а саме квартира, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1: жилою площею 27.2 кв.м,, загальною площею - 49.3 кв.м., реєстраційний номер №197454. 21.11.2001 року БТІ було зареєстровано право власності за ними на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 5050. В зв'язку з тим, що в січні 2014 року вступив в законну силу ЗУ згідно якого необхідно переєрестровувати об'єкти нерухомого майна у реєстраційній службі України, в зв'язку з чим вони звернулися до реєстраційної служби Ватутінського міського управління юстиції, однак їм повідомили, що відповідно до ст. 657 Ц.К України договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а тому визнати в якості провостановлюючого документу на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить їм на праві власності посвідчений Українською товарною біржею договір не можливо. Укладення договору купівлі-продажу на біржі мало місце в наслідок помилки та невизначеності правового положення товарної біржі на момент укладення угоди.
Договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 виконаний сторонами повністю. Відповідачам вони передали кошти за квартиру в сумі 12078 грн., а від них отримали документи на квартиру та ключі. З листопада 2001 року провели ремонтні роботи, вселилися та розпочали проживати, в зв'язку з тим, що повторне нотаріальне оформлення договору купівлі-продажу не можливо, а тому вони звернулися до суду з даним позовом.
Позивач ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилася, а надіслала до суду заяву в якій просить суд справу розглядати в її відсутності позовні вимоги підтримує повністю.
Відповідачі ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_8 в судове засідання не з'явилися, подали до суду заяву, в якій просять суд справу розглядати у їх відсутності, позовні вимоги позивачів визнають повністю та просять позов задовольнити.
Представник третьої особи в засідання суду не з'явився, про причину своєї неявки суд не повідомив, хоч про час і місце розгляду справи був повідомлений завчасно належним чином.
Суд, заслухавши позивачів ОСОБА_1., ОСОБА_3, які не заперечують проти розгляду справи у відсутності позивача та відповідачів та представника третьої особи, а також вивчивши матеріали справи, вважає за необхідне позовні вимоги позивачів задовольнити повністю. Вимоги позивачів законні, обґрунтовані і в судовому засіданні доведені та стверджуються належними доказами.
В судовому засіданні було встановлено, що дійсно 14.11.2001 року в м.Звенигородка, Черкаської області товарною біржею «Українська» між позивачами та ОСОБА_4, яка діяла за себе та за ОСОБА_5 згідно доручення від 21.09.2001 року посвідченого Будищанською сільською радою Лисянського району та за неповнолітніх дітей ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2 був посвідчений договір купівлі-продажу нерухомості, а саме квартири, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1: жилою площею 27.2 кв.м,, загальною площею - 49.3 кв.м., реєстраційний номер №197454, що стверджується копією договору купівлі-продажу (а.с.17). 21.11.2001 року БТІ було зареєстровано право власності за позивачами на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, реєстраційний номер 5050, що стверджується копією технічного паспорту (а.с.18-20). В зв'язку з тим, що в січні 2014 року вступив в законну силу ЗУ згідно якого необхідно переєрестровувати об'єкти нерухомого майна у реєстраційній службі України, в зв'язку з чим позивачі звернулися до реєстраційної служби Ватктінського міського управління юстиції, однак їм повідомили, що відповідно до ст. 657 Ц.К. України договір купівлі-продажу земельної ділянки єдиного майнового комплексу житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації, а тому визнати в якості провостановлюючого документу на квартиру, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, яка належить позивачам на праві власності посвідчений Українською товарною біржею договір не можливо.
Договір купівлі-продажу квартири, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 виконаний сторонами повністю. Відповідачам передали кошти за квартиру в сумі 12078 грн., а від них отримали документи на квартиру та ключі. З листопада 2001 року позивачі провели ремонтні роботи, вселилися та розпочали проживати.
.Відповідно до ст.655 ЦК України за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.
Відповідно до ч.4 ст.174 ЦПК України у разі визнання відповідачем позову суд за наявності для того законних підстав ухвалює рішення про задоволення позову.
Належна оцінка зібраних по справі доказів вказує на наявність підстав до задоволення позову, оскільки сторони домовилися щодо істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося виконання договору.
Враховуючи вищенаведене, суд вважає за необхідне визнати договір купівлі-продажу квартири, що розташована в п'ятиповерховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка діяла за себе та за ОСОБА_5 згідно доручення від 21.09.2001 року посвідченого Будищанською сільською радою Лисянського району та за неповнолітніх дітей ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, посвідчений товарною біржею «Українська» 21.11.2001 року, реєстраційний номер 197454 дійсним та визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в рівних долях право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1: жилою площею 27.2 кв.м,, загальною площею - 49.3 кв.м..
На підставі ст.ст. 655, 657 ЦК України та керуючись ст.ст. 10, 60, 174, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
вирішив:
позовні вимоги ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 до ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, третя особа: Українська товарна біржа про визнання договору купівлі-продажу квартири дійсним - задовольнити повністю.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу квартири, що розташована в п'ятиповерховому будинку за адресою: АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 та ОСОБА_4, яка діяла за себе та за ОСОБА_5 згідно доручення від 21.09.2001 року посвідченого Будищанською сільською радою Лисянського району та за неповнолітніх дітей ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_1 та ОСОБА_8, ІНФОРМАЦІЯ_2, посвідчений товарною біржею «Українська» 21.11.2001 року, реєстраційний номер 197454.
Визнати за ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3 в рівних долях право власності на квартиру, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, жилою площею 27.2 кв.м,, загальною площею - 49.3 кв.м.
Апеляційна скарга на рішення суду подається до апеляційного суду Черкаської області, через Ватутінський міський суд Черкаської області протягом десяти днів після його проголошення.
Головуючий підпис В.А. Здоровило
Суддя В.А. Здоровило