Автономна Республіка Крим, 95000, м.Сімферополь, вул. К.Маркса, 18, к.
Іменем України
26.10.2006
Справа №2-29/12468-2006
За позовом - Благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд«Гарант», м.Київ.
До відповідачів
1. Гурзуфської селищної ради, смт.Гурзуф м.Ялта;
2. Міжнародного молодіжного центру «Гурзуф» санаторно - курортного об'єднання Всеукраїнської профспілки працівників органів Державної податкової служби, смт.Гурзуф м.Ялта.
За участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору -
Підприємства благодійної організації «Гурзуфській комплекс відпочинку та оздоровлення «Перлина Криму», смт.Гурзуф м.Ялта.
Про визнання недійсним доповнення до договору оренди земельної ділянки.
За зустрічним позовом - Міжнародного молодіжного центру «Гурзуф» санаторно - курортного об'єднання Всеукраїнської профспілки працівників органів Державної податкової служби, смт.Гурзуф м.Ялта.
До відповідачів:
1. Благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант», м. Київ;
2. Підприємства благодійної організації «Гурзуфській комплекс відпочинку та оздоровлення «Перлина Криму», смт.Гурзуф, м.Ялта.
Про спонукання укласти договір.
Суддя О.І. Башилашвілі
Від позивача - Кройтор І.В. - представник, довіреність від 24.10.2006р.
Від відповідачів:
1. не з'явився;
2. не з'явися.
За участю третьої особи - Кройтор І.В. - представник, довіреність від 24.10.2006р.
Сутність спору: Благодійна організація «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» звернулась до господарського суду АРК з позовом до відповідачів: 1. Гурзуфської селищної ради, 2. Міжнародного молодіжного центру «Гурзуф» санаторно - курортного об'єднання Всеукраїнської профспілки працівників органів Державної податкової служби про визнання недійсною додаткової угоди, укладеної між Гурзуфською селищною радою та міжнародним молодіжним центром «Гурзуф» 1 грудня 2005р., до договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: смт.Гурзуф, вул.Набережна ім.О.С. Пушкіна,7 від 03 лютого 2004р., №0014.
Позовні вимоги мотивовані тим, що спірна додаткова угода не відповідає вимогам ст.18, 20 Закону України «Про оренду землі», а також Порядку державної реєстрації договорів оренди землі затвердженого Постановою КМУ від 25.12.1998р.
Міжнародний молодіжний центр «Гурзуф» санаторно - курортного об'єднання Всеукраїнської профспілки працівників органів Державної податкової служби звернувся до суду із зустрічним позовом до Благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» та Підприємства благодійної організації «Гурзуфській комплекс відпочинку та оздоровлення «Перлина Криму» про спонукання укласти договір про сумісну діяльність щодо використання пляжної зони на право відвідування пляжу відпочиваючими та працівниками Підприємства благодійної організації «Гурзуфській комплекс відпочинку та оздоровлення «Перлина Криму» на умовах, що пропонує Міжнародний молодіжний центр «Гурзуф» санаторно - курортного об'єднання Всеукраїнської профспілки працівників органів Державної податкової служби.
Вимоги за зустрічним позовом мотивовані тим, що позивач користується земельною ділянкою за адресою: смт.Гурзуф, вул.Набережна ім.О.С. Пушкіна,7 на підставі додаткової угоди, що є предметом спору за первісним позовом. Крім того, позивач за зустрічним позовом посилається на те, що він оформив паспорт на відкриття пляжу на 2006р., сплачує оренду за пляжну зону, несе витрати по прибиранню пляжу, обстеження морського дна та забезпеченню рятування на водах, тоді як відповідачі за зустрічним позовом не сплачують орендну платню та інші витрати понесенні позивачем, та не мають ніяких документів на право користування пляжем.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представників сторін, суд -
Рішенням господарського суду м. Києва від 09.12.2005р. по справі 19/78, що набрало законної сили, за Благодійною організацію «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» визнано право власності на цілісний майновий комплекс Міжнародний молодіжний центр «Гурзуф», розташований за адресою: АР Крим, смт. Гурзуф, Набережна ім. .С. Пушкіна (Гурзуфська набережна) будинок № 7; майно що складається з будівель та споруд санаторного комплексу «Пушкіно», розташоване за адресою: АР Крим, смт. Гурзуф, Набережна ім. .С. Пушкіна (Гурзуфська набережна) будинки №№1, 8 та 8Б, Шосе Гурзуфське, будинок 12, вул. Ленінградська(Ялтинська) будинок №1, окрема будівля, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Велика Житомирська,19-Б (на підставі оціночного акту від 16.11.1998р., Плану за поверхами від 16.11.1998р., Експлікації від 16.11.1998р. - м. Київ, вул. Велика Житомирська, 19-Г, Г'); санаторний корпус що знаходиться за адресою: Закарпатська область, Свалявський район, м. Поляна на території санаторію «Сонячне Закарпаття»; окрема будівля, що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Басейна, 7-б; нерухоме майно - котедж №1, розташований за адресою: Київська область, Обухівський район, смт. Козин, вул. Солов'яненка,308 (а.с. 74-76).
Відповідно до ст. 35 ГПК України факти встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори) під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.
Пункт 3 ст. 415 ЦК України встановлює, що особа, до якої перейшло право власності на будівлі (споруди), набуває право користування земельною ділянкою на тих же умовах і в тому ж обсязі, що й попередній власник будівлі (споруди).
Згідно п. ст. 120 ЗК України при переході права власності на будівлю і споруду право власності на земельну ділянку або її частину може переходити на підставі цивільно-правових угод, а право користування - на підставі договору оренди.
З матеріалів справи вбачається, що позивач за первісним позовом, у виконання наведених норм, звернувся до Гурзуфської селищної ради із заявою про надання в оренду земельної ділянки площею 5,8503 га, однак рішенням від 16.02.2006р. Гурзуфська селищна рада відмовила позивачу в її наданні.
Суд встановив, що 01.01.2004р. між відповідачами за первісним позовом укладений договір №0014 на право тимчасового користування земельної ділянки на умовах оренди, який 03.02.2004р. зареєстрований в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі (а.с. 42-54).
Відповідно до п. 13.3 цього договору, строк його дії спливає 01.01.2006р.
31.12.2005р. сторони вказаного договору уклали до нього додаткову угоду б/н, якою змінили строк його дії та встановили, що він дії до 31.12.2007р. (а.с. 93).
Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Згідно п. 17 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.1998р. № 2073-98-п, у разі внесення змін до договору оренди він підлягає перереєстрації. Перереєстрація а також поновлення договорів оренди здійснюється в порядку встановленому для їх державної реєстрації.
Зі спірної додаткової угоди вбачається, що вона у належному порядку, відповідно до вимог закону не зареєстрована.
Відповідно до п.1 ст. 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.
Частина 1 ст. 203 ЦК України, у свою чергу передбачає, що зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також моральним засадам суспільства.
Спірна додаткова угода суперечить ст. 18 Закону України «Про оренду землі» та Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, що затверджений Постанові Кабінету Міністрів України від 25.12.1998р. № 2073-98-п.
За викладених обставин суд вважає, що позовні вимоги за первісним позовом підлягають задоволенню, а у зустрічному позові слід відмовити.
Судові витрати за первісним позовом суд вважає за необхідне покласти на обох відповідачів відповідно до ст. 49 ГПК України
Керуючись ст.ст. 49,82-84 Господарського Кодексу України, суд -
1. Первісний позов задовольнити.
2. Визнати недійсною додаткову угоду, що укладена між Гурзуфською селищною радою та міжнародним молодіжним центром «Гурзуф» 1 грудня 2005р., до договору оренди земельної ділянки, розташованої за адресою: смт.Гурзуф, вул.Набережна ім.О.С. Пушкіна,7 від 03 лютого 2004р., №0014.
3. Стягнути з Гурзуфської селищної ради (АР Крим, смт.Гурзуф, вул. Подвойського,9, код в ЄДРПО України 04367507) на користь Благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» (Україна, м.Київ, вул. Басейна, 7-б, код в ЄДРПО України 33638440) витрати по сплаті державного мита у сумі 42,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 59,00 грн.
4. Стягнути з Міжнародного молодіжного центру «Гурзуф» санаторно - курортного об'єднання Всеукраїнської профспілки працівників органів Державної податкової служби (АР Крим, смт.Гурзуф, вул. Набережна ім. О.С. Пушкіна,7, код в ЄДРПО України 02704194) на користь Благодійної організації «Всеукраїнський благодійний фонд «Гарант» (Україна, м.Київ, вул. Басейна, 7-б, код в ЄДРПО України 33638440) витрати по сплаті державного мита у сумі 42,50 грн. та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу у сумі 59,00 грн.
5. В задоволенні зустрічного позову - відмовити.
6. Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Суддя Господарського суду
Автономної Республіки Крим Башилашвілі О.І.