22.07.14р. Справа № 904/3273/14
За позовом Управління комунальної власності міста виконавчого комітету "Криворізької міської Ради" Дніпропетровської області, м. Кривий Ріг
до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, м. Кривий Ріг
третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА", м. Кривий Ріг
про стягнення заборгованості у загальному розмірі 922,51 грн.
Суддя Бєлік В.Г.
Представники:
від позивача: Романовський Д.С. - дов. від 26.12.2013р. № 5347, спеціаліст І категорії відділу претензійно-позовної роботи юридичного управління виконкому міської ради;
від відповідача: не з"явився;
від третьоъ особи: не з"явився.
Управління комунальної власності міста виконавчого комітету "Криворізької міської Ради" Дніпропетровської області звернулось до господарського суду Дніпропетровської області з позовом до Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1, третя особа на стороні позивача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору - Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА" про стягнення заборгованості у загальному розмірі 922,51 грн., яка складається з сум: 883,30 грн. - заборгованості з орендної плати та 39,21 грн.- пені.
Позов мотивовано порушенням відповідачем умов договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009р., з урахуванням угоди № 1 від 27.04.2009р., угоди № 2 від 25.12.2009р., додаткової угоди № 3 від 19.12.2011р. про внесення змін до договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009р., в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.
12.06.2014р. третьою особою до господарського суду подано письмовий відзив на позовну заяву, відповідно до якого третя особа позовні вимоги підтримує в повному обсязі та просить суд розглянути справу без участі КП "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".
Представник відповідача в дане судове засідання не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлений судом належним чином за адресою зазначеною в позовній заяві, яка відповідає даним витягу з ЄДРПОУ станом на 11.02.2014р. (а.с.25-26).
Клопотання про відкладення розгляду справи у зв'язку з неможливістю участі у справі представника відповідача до суду не надходило.
Неприбуття у судове засідання представника відповідача за викладених обставин не є перешкодою для розгляду справи.
Суд вважає за можливе розглянути дану справу по суті за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 Господарського процесуального кодексу України.
За згодою представника позивача у судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення відповідно до ч.2 ст. 85 ГПК України.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, господарський суд, -
Між Управлінням комунальної власності міста виконавчого комітету "Криворізької міської Ради" Дніпропетровської області (Орендодавець) та Фізичною особою-підприємцем ОСОБА_1 (Орендар) укладений договір № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009р.
Згідно умовам вказаного договору, Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нерухоме майно (надалі - об'єкт оренди) нежитлове приміщення загальною площею 48,6 кв.м. в підвалі житлового будинку (надалі - об'єкт оренди), розташований за адресою: АДРЕСА_2 для використання під розміщення майстерні з ремонту меблів, балансоутримувачем якого є УЖКГ. Об'єкт оренди облаштований електромережею (п.1.1. договору).
Згідно п. 2.1. договору договір оренди вважається укладеним з моменту його підписання сторонами.
Згідно п. 2.2. договору вступ орендаря у строкове платне користування об'єктом оренди настає одночасно з підписанням акту прийому-передачі, який треба оформити в 5-ти денний термін з КП „ЖКК № 23".
Об'єкт оренди передано у користування відповідачу на підставі акту прийому-передачі приміщення від 09.02.2009р. (а.с.13).
Відповідно до наказу Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської Ради від 01.04.2009р. № 4, обслуговуючим комунальним підприємством комунального майна, яке перебуває на балансовому обліку управлінь комунальної власності міста та житлово-комунального господарства виконкому міськради було визнано Комунальне підприємство "ПАРКОВКА ТА РЕКЛАМА".
Крім основного договору, між сторонами укладено угоду № 1 від 27.04.2009р., угоду № 2 від 25.12.2009р., додаткову угоду № 3 від 19.12.2011р. про внесення змін до договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009р.
Згідно ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України) зобов'язання повинні виконуватись належним чином відповідно до умов договору, одностороння відмова від виконання зобов'язання не допускається.
Відповідно до ч. 1 ст. 530 ЦК України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).
Згідно ст.18 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", який регулює спірні відносини, орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі. При цьому згідно ч.1 ст.19 цього Закону орендар за користування об'єктом оренди вносить орендну плату незалежно від наслідків господарської діяльності.
Відповідно до п.4.1. договору за користування об'єктом оренди орендар сплачує орендодавцю орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди, яка відповідно до розрахунку складає 317,67 грн. (базова) без ПДВ.
Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок КП ЖКК № 23", щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного з подальшим перерахуванням цих коштів КП ЖКК № 23" до міського бюджету. При цьому її розмір за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць, починаючи з лютого місяця. Індекс інфляції визначається щомісячно Держкомстатом України. Розмір орендної плати може бути переглянуто у разі зміни методики її розрахунку та в інших випадках, передбачених чинним законодавством. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється згідно з чинним законодавством.
Угодою № 1 від 27.04.2009р. сторонами внесені наступні зміни до договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009р.
- в пунктах 2.2, 2.4, 7(абз.9), 9.1(абз.2), 12.4 слова КП "ЖКК № 23" замінити
словами "КП "Парковка та реклама";
- в пункті 4.1 речення "Орендна плата перераховується на поточний рахунок КП "ЖКК № 23" щомісячно не пізніше 20 числа місяця, наступного після сплачуваного. " замінити реченням "Орендна плата перераховується на спеціальний розрахунковий рахунок "КП "Парковка та реклама" р/р 26000060109655 код ЄДРПОУ 34811376, філія КБ "ПриватБанк" МФО 305750 щомісячно єпізніше 20-го числа місяця, наступного після сплачуваного, з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету";
- у розділі "Юридичні реквізити сторін" вилучити речення:
"Комунальне підприємство "Житлово-комунальна контора № 23": код ЗКПО 25519430 р/р № 2600151383001 в КФ "ПриватБанк", МФО 305750.
Встановити, що ці зміни є невід'ємною частиною договору від 09.02.2009 № 23/12 укладені в 4-х примірниках, які мають однакову юридичну силу і направляються :
- УКВМ виконкому міськради;
- ФОП ОСОБА_1;
- КП "Парковка та реклама";
- КЖП№14.
Угодою № 2 від 25.12.2009р. сторонами внесені наступні зміни до договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009р.:
- в пункті 4.1 речення слова "... з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету ... " замінити на слова "... з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету ... "
Встановити, що ці зміни є невід'ємною частиною договору від 09.02.2009 № 23/12 укладені в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу і направляються :
- УКВМ виконкому міськради;
- ФОП ОСОБА_1;
- КП "Парковка та реклама".
Додатковою угодою № 3 від 19.12.2011р. сторонами внесені наступні зміни до договору № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009р.:
Слова "...орендну плату у розмірі 10% від незалежної вартості об'єкту оренди,
яка відповідно до розрахунку складає 317,67 гри. за місяць без ГІДВ..."
замінити на слова "...орендну плату у розмірі 5% від незалежної вартості об'єкту
оренди, яка відповідно до розрахунку складає 197,16 гри. за місяць без ГІДВ... "
- слова "... з подальшим перерахуванням 50% коштів до міського бюджету ...до міського бюджету... " ліпити на слова "...з подальшим перерахуванням 70% коштів до міського бюджету... "
Встановити, що ці зміни є невід'ємною і складовою частиною договору від 09.02.2009 № 23/12 укладені в 3-х примірниках, які мають однакову юридичну силу і направляються:
- УКВМ виконкому міськради;
- ФОН ОСОБА_1;
- КП "Парковка та реклама".
Термін дії договору визначений п.10.1. договору з 09.02.2009р. по 08.01.2012р., включно.
Рішенням господарського суду Дніпропетровської області від 03.06.2013р. по справі № 904/2605/13 договір № 23/12 оренди об'єктів нерухомості комунальної власності міста від 09.02.2009р. розірвано з підстави систематичного порушення відповідачем договірних зобов'язань в частині своєчасного та повного внесення орендної плати.
Так, відповідачем були порушені умови договору в частині своєчасного та повного внесення орендної плати .у період з грудна по червень 2013р., що становить суму 883,30 грн. (розрахунок (а.с.22)).
Згідно ч.3 ст. 611 ЦК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема: сплата неустойки.
Згідно ст. 546 ЦК України виконання зобов'язання може забезпечуватися неустойкою, порукою, гарантiєю, заставою, притриманням, завдатком.
Відповідно до ч.1 ст.549 ЦК України, неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.
Відповідно до ст.551 ЦК України, якщо предметом неустойки є грошова сума, її розмір встановлюється договором або актом цивільного законодавства.
Відповідно до п. 4.7. договору орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному розмірі, підлягає індексації і стягується за весь період заборгованості з урахуванням пені.
За несвоєчасну сплату суми орендної плати відповідачу нараховано пеню за період з 21.01.2013р. по 20.07.2013р. у розмірі 39,21 грн. (розрахунок (а.с.23)).
Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України, кожна сторона повинна довести ті обставини на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.
Приймаючи до уваги вищевикладене, суд вважає позовні вимоги позивача обґрунтованими.
Враховуючи не подання відповідачем до суду доказів сплати заборгованості суд задовольняє позовні вимоги позивача в повному обсязі у загальному розмірі 922,51 грн., який складається з сум: 883,30 грн. - заборгованості з орендної плати та 39,21 грн. - пені.
Відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу витрати пов'язані з розглядом справи при задоволенні позову покладаються на відповідача.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, ст.ст.82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -
Позов задовольнити.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50083, АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь держави в особі Управління комунальної власності виконкому Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг, пл. Радянська, шляхом перерахування коштів за наступними реквізитами: отримувач: Управління Державної казначейської служби України у м. Кривому Розі Дніпропетровської ооласті; банк отримувача: ГУ ДКСУ у Дніпропетровській області, м. Дніпропетровськ; поточний рахунок: 33218871700019; код ЄДРПОУ 38032510; МФО 805012) 883,30 грн. - заборгованості з орендної плати, 39,21 грн. - пеню.
Видати наказ.
Стягнути з Фізичної особи-підприємця ОСОБА_1 (50083, АДРЕСА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності міста виконавчого комітету Криворізької міської ради (отримувач: управління комунальної власності міста виконкому Криворізької міської ради; банк отримувача: ГУДКСУ у Дніпропетровській області м. Дніпропетровська; МФО: 805012; код ОКПО: 25522449; поточний рахунок: №35415003084898) судовий збір в сумі 1 827,00 грн.
Видати наказ.
Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня підписання рішення, оформленого відповідно до ст.84 ГПК України.
Рішення суду може бути оскаржене протягом десяти днів з дня підписання рішення шляхом подання апеляційної скарги до Дніпропетровського апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено
28.07.2014р.
Суддя В.Г. Бєлік