18005, м. Черкаси, бульвар Шевченка, 307, тел. канцелярії (0472) 45-24-38, inbox@ck.arbitr.gov.ua
29 липня 2014 року Справа № 925/985/14
Господарський суд Черкаської області в складі головуючого - судді Довганя К.І., при секретарі Олексенко Т.В. за участю представників сторін: позивача - Горбачевської Ю.В. за довіреністю, відповідача - не з'явився, розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Черкаси справу за позовом приватного сільськогосподарського підприємства "Сяйво" до Тальнівської районної державної адміністрації про внесення змін до договору
Заявлено позов про внесення змін до договору оренди землі №78 від 13.03.2012р. В обґрунтування позову позивач послався на те, що відповідач протиправно ухиляється від продовження дії спірного договору, шляхом внесення до нього відповідних змін.
До початку розгляду справи по суті позивач подав до суду заяву про зміну предмету позову, відповідно до якої просив визнати укладеною з моменту набрання рішенням законної сили у даній справі додаткову угоду до договору оренди землі №78 від 13.03.2012р. в наступній редакції.
«Тальнівська районна державна адміністрація, врахувавши рішення районної ради від 02.06.2009 року №23-17, протокол засідання комісії районної державної адміністрації з проведення конкурсу щодо набуття права оренди земельних ділянок від 22.12.2011 року №12, на підставі розпорядження райдержадміністрації від 06.03.2012 року № 78 «Про передачу в оренду земельної ділянки ПСП «Сяйво» за межами населеного пункту в адмінмежах Лоташівської сільської ради», надає, а ПСП «Сяйво» приймає в оренду земельну ділянку сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (сіножаті) площею - 35,6 га, для сінокосіння та випасання худоби, по ціні - 145,00 грн. за 1 га, терміном на 5 років, з 1 січня 2013 року по 31 грудня 2017 року, за межами населеного пункту в адмінмежах Лоташівської сільської ради.
2. Пункт 8 договору оренди землі від 13 березня 2012 року №78 викласти в наступній редакції:
«Договір укладено на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, сільськогосподарські угіддя (сіножаті) площею 35,6 га, для сінокосіння та випасання худоби, терміном на 5 років, з 1 січня 2013 року по 31 грудня 2017 року, за межами населеного пункту в адмінмежах Лоташівської сільської ради.
Після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк при підтвердженні виконання обов'язків по договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію».
3. Дана додаткова угода є невід'ємною частиною договору оренди землі від 13 березня 2012 року № 78.
4. Всі інші положення договору оренди землі від 13 березня 2012 року № 78 залишаються без змін.
5. Дана додаткова угода складається у двох примірниках».
Вказана заява відповідає приписам ст. 22 ГПК України, тому приймається судом до розгляду.
У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримала з підстав, викладених у позові.
Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання, однак в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив, відзиву на позов суду не надав.
Суд, дослідивши матеріали справи та заслухавши представника позивача, встановив наступне.
13 березня 2012 року між Тальнівською районною державною адміністрацією, з однієї сторони, та приватним сільськогосподарським підприємством «Сяйво» (надалі - ПСП «Сяйво»), з іншої сторони, підписано договір оренди землі № 78.
Відповідно до договору в оренду передавалася земельна ділянка сільськогосподарського призначення, загальною площею 35,6 га, сільськогосподарські угіддя (сіножатті) для сінокосіння та випасання худоби, за межами населеного пункту в адмінмежах Лоташівської сільської ради.
Термін дії вказаного договору складає 1 рік, з 1 січня 2012 року по 31 грудня 2012 року.
Відповідно до п. 8 договору після закінчення строку дії договору орендар має переважне право поновити його на новий строк при підтвердженні виконання обов'язків по договору. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за 30 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити дію договору.
01 грудня 2012 року, тобто до закінчення терміну дії договору, ПСП «Сяйво» звернулося до Тальнівської районної державної адміністрації із клопотанням щодо поновлення терміну дії договору оренди землі.
Орендодавець відмовився поновити термін дії договору оренди землі.
Як вбачається з тексту договору та не спростовується позивачем вказаний договір не був зареєстрований у встановленому Законом порядку у відділі Держкомзему України.
Згідно із ст. 1 ЗУ "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.
Згідно ст. 18 Закону України «Про оренду Землі», в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Відповідно до ч. 1. ч. 2 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» по закінченню строку, на який було укладено договір оренди землі, орендар, який належно виконував обов'язки за умовами договору, має переважне право перед іншими особами на укладення договору оренди землі на новий строк (поновлення договору оренди землі). Орендар, який має намір скористатися переважним правом на укладення договору оренди землі на новий строк, зобов'язаний повідомити про це орендодавця до спливу строку договору оренди землі у строк, встановлений ним договором, але не пізніше ніж за місяць до спливу строку договору оренди землі.
Ст.. 210 ЦК України визначено, що Правочин підлягає державній реєстрації лише у випадках, встановлених законом. Такий правочин є вчиненим з моменту його державної реєстрації.
Перелік органів, які здійснюють державну реєстрацію, порядок реєстрації, а також порядок ведення відповідних реєстрів встановлюються законом.
Виходячи з фактичних обставин справи та приписів наведеного вище законодавства суд приходить до наступних висновків.
Підписаний сторонами договір від 13.03.2012 р. є договором оренди землі. Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», в редакції, що була чинною на час виникнення спірних правовідносин договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Однак після підписання спірного договору його сторони у визначеному Законом України «Про оренду землі» порядку не зареєстрували його у відповідному відділі Держкомзему України, тобто цей договір не набув чинності.
Оскільки цей договір не набув чинності то позивач не вправі вимагати продовження його дії в порядку, визначеному ст.. 33 Закону України «Про оренду землі».
За таких обставин у позові слід відмовити.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 49,82-85 ГПК України суд, -
У позові відмовити повністю.
Рішення може бути оскаржене до Київського апеляційного господарського суду.
Повне рішення складено 31.07.2014 р.
СУДДЯ К.І. Довгань