Справа № 140/1913/14-ц
№2/140/624/14
25.07.2014 року м. Немирів
Немирівський районний суд Вінницької області в складі головуючого судді Науменко С.М., при секретарі Поронник О.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Немирові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до ОСОБА_2 про визнання правочину дійсним, визнання права власності на житловий будинок з господарськими будівлями ,-
21 лютого 1997 року Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Вінницькій області громадянину ОСОБА_3, жителю м. Немирів було продано об'єкт незавершеного будівництва 3-х кімнатного житлового будинку з відповідними господарськими приміщеннями, який знаходиться в АДРЕСА_1, на земельній ділянці площею 0,25 га. Договір купівлі-продажу посвідчений нотаріально та зареєстрований в державному реєстрі у відповідності з вимогами законодавства.
7 травня 2007 року об'єкт незавершеного будівництва 63 % готовністю, 3-х кімнатний житловий будинок з відповідними господарськими приміщеннями, розташований в АДРЕСА_2 громадянином ОСОБА_3 було продано громадянину ОСОБА_2
Рішенням Немирівського районного суду у справі 20862/2007 від 05 листопада 2007 року, договір купівлі-продажу незавершеного будівництвом 63 % готовності житлового будинку з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2 між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 визнано дійсним, та за ОСОБА_2 визнано право власності на даний об'єкт будівництва.
20 липня 2011 року ОСОБА_1 купив у громадянина ОСОБА_2 об'єкт незавершеного будівництвом 63 % готовності житлового з господарськими будівлями, розташованого по АДРЕСА_2, що належав останньому на праві приватної власності.
Договір купівлі-продажу між ним та ОСОБА_2 виконаний повністю, він сплатив ОСОБА_2 кошти в сумі 50 000 грн., а ОСОБА_2 передав йому всі наявні у нього на момент продажу правовстановлюючі документи на майно та ключі від будинку. За домовленістю, вони повинні були здійснити оформлення договору купівлі- продажу об'єкта нерухомості нотаріально, в послідуючому.
Однак, оформити договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного 63 % готовністю житлового будинку з господарськими будівлями нотаріально виявилось неможливим, через відсутність окремих правовстановлюючих документів на незавершений будівництвом будинок: відсутність технічного паспорта на ім'я ОСОБА_2 та відсутність державної реєстрації за ОСОБА_2 права власності на об'єкт будівництва з господарськими будівлями, а також через відсутність правовстановлюючих документів на земельну ділянку: відсутність кадастрового номеру на земельну ділянку під житловим будинком і для його обслуговування та відсутність оформлення оренди земельної ділянки в зв'язку з тим, що ОСОБА_2 являється громадянином Росії.
Після придбання об'єкта незавершеного будівництвом 3-х кімнатного житлового будинку з відповідними господарськими приміщеннями, розташованого в АДРЕСА_2, ОСОБА_1 завершив будівництво будинку та господарських приміщень повністю.
В той же час в Бюро технічної інвентаризації йому відмовлено у виготовленні технічного паспорта на будинок безпосередньо на його прізвище, а тому він також позбавлений права зареєструвати право власності на належне йому нерухоме майно у вигляді житлового будинку з відповідними господарськими будівлями, що знаходяться в АДРЕСА_2.
З технічного паспорта, виготовленого на ім'я ОСОБА_2 в 2013 році вбачається, що житловий будинок з господарськими будівлями АДРЕСА_2 будівництвом завершений, загальною площею 106,5 кв. м., з яких житлова площа 67,8 кв. м., допоміжна площа 38,7 кв. м., та складається з коридора площею 16,0 кв. м. з позначкою «А 1», котельні площею 1,4 кв. м., з позначкою «А 2», санвузла площею 4,9 кв. м., з позначкою «А 3», кімнати площею 16,3 кв. м., з позначкою «А 4», кімнати площею 13,4 кв. м. з позначкою «А 5», кухні площею 16,4 кв. м. з позначкою «а 6», кімнати площею 22,2 кв. м. з позначкою «А 7», кімнати площею 15,9 кв. м. з позначкою «А 8», прибудови з позначкою «а», навісу з позначкою «а1», навісу з позначкою «а2», сарая з позначкою «Б», погріба під частиною будівлі з позначкою «Б/під.», огорожі з позначкою « № 1-2».
Зазначені обставини спонукали його звернутись за захистом своїх законних прав та інтересів до суду. Відсутність визнання дійсним правочину та оформлення права власності на будинок з господарськими будівлями позбавляють його права в повній мірі здійснювати користування належним йому майном та розпоряджатися ним.
Відповідно до вимог ст. 220 п.2 ЦК України правочин по відношенню якого сторони домовились щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами і відбулося повне або часткове виконання договору, але є перешкоди для його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.
Відповідно до вимог ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.
У відповідності з п. 3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.
В зв'язку з цим ОСОБА_1, просить суд визнати правочин дійсним, та визнати за ним право власності на житловий будинок з господарськими будівлями.
Представник позивача ОСОБА_6, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву в якій просить справу розглянути без його участі, позовну заяву підтримує просить її задовольнити.
Відповідач ОСОБА_2, в судове засідання не з'явився, надав суду заяву, в якій просить справу розглянути без його участі, позовні вимоги визнає не заперечує проти їх задоволення.
Дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позовну заяву слід задовольнити, так як позовні вимоги визнаються відповідачем, а також підтверджуються копією паспорта ОСОБА_1, копією паспорта ОСОБА_2, копією посвідки на постійне проживання, копією договору купівлі-продажу, копією свідоцтва про право власності на майно, реєстраційний № 337 від 25.03.1997, копією рішення Немирівського районного суду, копією викопіювання плану території Новообиходівської с/ради, копією рішення № 33 6 сесії 6 скликання Новообиходівської сільської ради від 8.04.2011, копією технічного паспорта на будинок.
На підставі викладеного керуючись ст.ст. 220,328,334,386,638 Цивільного Кодексу України, ст.ст.208,209,213,214,215,218 ЦПК України, суд, -
Позовну заяву задовольнити.
Визнати дійсним договір купівлі-продажу житлового будинку з господарськими будівлями АДРЕСА_2, що мав місце 20 липня 2011 року між ОСОБА_2, якому будинок з відповідними господарськими будівлями належав на праві приватної власності та ОСОБА_1.
Визнати за ОСОБА_1, ІНФОРМАЦІЯ_1, громадянином Німечинни, жителем АДРЕСА_3, право власності на житловий будинок АДРЕСА_2, загальною площею 106,5 кв. м., з яких житлова площа 67,8 кв. м., допоміжна площа 38,7 кв. м., що складається з коридора площею 16,0 кв. м. з позначкою «А 1», котельні площею 1,4 кв. м., з позначкою «А 2», санвузла площею 4,9 кв. м., з позначкою «А 3», кімнати площею 16,3 кв. м., з позначкою «А 4», кімнати площею 13,4 кв. м. з позначкою «А 5», кухні площею 16,4 кв. м. з позначкою «а 6», кімнати площею 22,2 кв. м. з позначкою «А 7», кімнати площею 15,9 кв. м. з позначкою «А 8», та відповідні господарські будівлі: прибудову з позначкою «а», навіс з позначкою «а1», навіс з позначкою «а2», сарай з позначкою «Б», погріб під частиною будівлі з позначкою «Б/під.», огорожу з позначкою « № 1-2».
Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя: (підпис)
Згідно оригіналу:
Оригінал рішення знаходиться в архіві Немирівського районного суду Вінницької області в цивільній справі № 140/1913/14-ц.
Рішення набрало законної сили 05 серпня 2014 року.
Суддя Немирівського
районного суду: С.М.Науменко