Номер провадження: 22-ц/785/5992/14
Головуючий у першій інстанції Петренко В. С.
Доповідач Плавич Н. Д.
01.07.2014 року м. Одеса
Колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Одеської області в складі:
головуючого - Плавич Н.Д.
суддів: Ващенко Л.Г., Вадовської Л.М.
при секретарі - Стадніченко А.І..
у відкритому судовому засіданні у присутності представника ОСОБА_2, по довіреності, ,
розглянула апеляційну скаргу представника товариства « Лазурне узбережжя»,
на ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 29.04.2014р.про забезпечення позову ОСОБА_2 до ТОВ « Лазурне Узбережжя», КП «БТІ» Одеської міської ради, Державної архітектурно - будівельної інспекції України, Київської районної адміністрації ОМР, управління архітектури та містобудування ОМР
про захист прав власника суміжної земельної ділянки та будівель, оточуючих нове будівництво, -
позивач звернувся з вказаним позовом в березні 2014р.
В обґрунтування позовних вимог посилався на те, що 22.01.2008р. позивачу було видано Державний акт на право власності на земельну ділянку пл. 0,0668га, розташовану за адресою: АДРЕСА_1.
05 лютого 2008р. позивач отримав свідоцтво про право власності на домоволодіння, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та складається з житлових будинків літ «И» (1 поверх), літ. «В»(другий поверх), загальною площею 355,3кв.м, зареєстроване в Реєстрі прав власності на нерухоме майно 27.02.2008р.
ТОВ « Лазурне Узбережжя» здійснює будівництво житлового будинку з мансардою та підземним паркінгом за адресою АДРЕСА_2, позивач стверджує, що проведення будівельних робіт, забудова, яка побудована відповідачем, порушує його права як власника суміжної земельної ділянки і суміжного домоволодіння.
Уточнивши позовні вимоги позивач просив:
визнати недійсним і скасувати розпорядження Київської районної адміністрації ОМР від 17.03.2005р. № 310 Про дозвіл будівництва п'ятиповерхового житлового будинку на 22 квартири з мансардним поверхом та підземним паркінгом на АДРЕСА_2;
визнати недійсним та скасувати дозвіл ТОВ « Лазурне Узбережжя» на виконання відповідних будівельних робіт від 22.03.2005р. №1505, виданий Інспекцією державного архітектурно - будівельного контролю Управління архітектури та містобудування ОМР;
визнати недійсним та скасувати рішення КП «ОМБТІ і РОН» від 27.08.2008р., реєстраційний № 24483107, номер запису 16 в книзі 1н/с -24 про реєстрацію права власності за ТОВ « Лазурне Узбережжя» на об'єкт незавершеного будівництва п'ятиповерхового житлового будинку з мансардою та підземним паркінгом у АДРЕСА_2;
визнати недійсним та скасувати рішення про реєстрацію декларації ТОВ « Лазурне Узберіжжя» про готовність об'єкта до експлуатації за вказаною адресою;
усунути ОСОБА_2 перешкоди у користуванні належними йому на праві власності: земельною ділянкою та домоволодінням за адресою АДРЕСА_1;
здійснити перебудову п'ятиповерхового житлового будинку з мансардою і підземним паркінгом з метою усунення порушень будівельних норм, знести двоповерхову мансарду та четвертий та п'ятий поверхи будинку, знизити поверховість будинку до трьох поверхів.
Ухвалою місцевого суду від 04.04.2014р. провадження по справі за вказаним позовом ОСОБА_2 відкрито.
В квітні 2014р. представник позивача подав заяву про забезпечення позову. Просив накласти арешт на п'ятиповерховий будинок з мансардою і паркінгом, за адресою: АДРЕСА_1; заборонити ТОВ « Лазурне Узбережжя» здійснювати продаж квартир у будинку за цією адресою до набуття рішення законної сили за його вимогами(а.с.19).
Ухвалою суду 1 інстанції від 29.04.2014р. заява представника позивача про забезпечення позову задоволена.
Накладено арешт на житловий будинок з мансардою та паркінгом, який розташований за адресою: АДРЕСА_2;
заборонено ТОВ «Лазурне узбережжя» здійснювати відчуження в будь - який спосіб житлового будинку з мансардою та паркінгом , який розташований за адресою: АДРЕСА_2;
заборонено ТОВ « Лазурне Узбережжя» здійснювати відчуження будь - яким способом квартир, які розташовані в житловому будинку з мансардою та паркінгом, який розташований за адресою: АДРЕСА_2(а.с.25-27).
В апеляційній скарзі апелянт, представник ТОВ « Лазурне Узбережжя» просить ухвалу місцевого суду про забезпечення позову скасувати, постановити нову ухвалу про відмову в задоволені заяви про забезпечення позову, посилаючись на те, що суд допустив порушення вимог процесуального права.
В апеляційному суді представник позивача надав свої заперечення на апеляційну скаргу, вважає ухвалу суду 1 інстанції про забезпечення позову законною
Представники учасників судового процесу, апелянта, ТОВ « Лазурне Узбережжя», КП «БТІ» Одеської міської ради, ДАБІ України, Київська районна адміністрація ОМР, Управління архітектури та містобудування ОМР не з'явилися, про день і час розгляду справи сповіщені.
У відповідності з вимогами ст.. 305ч2 ЦПК України неявка сторони, яка сповіщена про день і час розгляду справи не перешкоджає її розглядові.
Розглянувши матеріали справи, заслухавши суддю - доповідача, яка доповіла доводи скарги, заперечення представника позивача на скаргу, колегія дійшла висновку апеляційну скаргу задовольнити з наступних підстав.
Задовольнивши заяву представника позивача про забезпечення позову в спосіб, який ним був обраний, суд 1 інстанції посилався на вимоги ЦПК України, а також роз'яснення, що містяться в постанові Пленуму Верховного Суду України №9 від 22.12.2009р. « Про практику застосування судами процесуального законодавства при розгляді заяв про забезпечення позову».
Дав оцінку доказам, що зібрані по справі, уточнивши обсяг заявлених позовних вимог, колегія вважає, що суд неправильно тлумачить вимоги процесуального закону і роз'яснення постанови Пленуму.
По матеріалам справи встановлено, що на підставі Державного акту про право власності на земельну ділянку від 08.04.2004р. ТОВ « Лазурне Узбережжя» на праві власності належить земельна ділянка пл.. 0,2797кв.м за адресою: АДРЕСА_2, цільове призначення: для будівництва і обслуговування житлового будинку і господарських будівель.
В підтвердження доводів своєї апеляційної скарги ТОВ «Лазурне Узбережжя» посилається на комплексний експертний висновок щодо проекту багатоквартирного житлового будинку з мансардою і підземним паркінгом по АДРЕСА_2, який затверджений Одеською обласною службою УДІЕ Державного комітету України з будівництва і архітектури №69 від 15.03.2005р., надана копія Декларації про готовність об'єкта до експлуатації. Об'єктом є багатоповерховий житловий будинок з мансардою і підземним паркінгом за вказаною вище адресою.
Таким чином, ТОВ « Лазурне Узбережжя» здійснює свою діяльність щодо будівництва багатоповерхового будинку при наявності повного пакету дозвільних документів для будівництва об'єкта. Дав оцінку доказам, що зібрані по справі, колегія дійшла висновку, що забезпечення позову в спосіб, який просив застосувати представник позивача, фактично є втручанням в господарську діяльність ТОВ, що суперечить вимогам процесуального закону.
З урахуванням зазначеного, ухвала місцевого суду про забезпечення позову скасовується, пристановляється нова ухвала про відмову в задоволенні заяви представника про забезпечення позову.
Ухвала апеляційного суду про скасування заходів забезпечення позову не перешкоджає подальшому провадженню по справі, тому у відповідності з вимогами ст.. 324ч1п2 ЦПК України в касаційному порядку не оскаржується.
Керуючись ст. ст. 303,307ч2п2,312ч1п2,315,317,319 ЦПК України, судова колегія, -
апеляційну скаргу представника товариства « Лазурне Узбережжя» задовольнити, ухвалу Київського районного суду м. Одеси від 29.04.2014р.про забезпечення позову ОСОБА_2 до ТОВ « Лазурне Узбережжя», КП «БТІ» Одеської міської ради, Державної архітектурно - будівельної інспекції України, Київської районної адміністрації ОМР, Управління архітектури та містобудування ОМР про захист прав власника суміжної земельної ділянки та будівель, оточуючих нове будівництво - скасувати.
В задоволенні клопотання представника позивача ОСОБА_2 про забезпечення позову ОСОБА_2 до ТОВ Лазурне Узбережжя», КП «БТІ» Одеської міської ради, Державної архітектурно - будівельної інспекції України, Київської районної адміністрації ОМР, Управління архітектури та містобудування ОМР про захист прав власника суміжної земельної ділянки та будівель, оточуючих нове будівництво в спосіб, який обрав позивач, а саме,
накладення арешту на житловий будинок з мансардою та паркінгом, який розташований за адресою: АДРЕСА_2;
заборону ТОВ «Лазурне Узбережжя» здійснювати відчуження в будь - який спосіб житлового будинку з мансардою та паркінгом , який розташований за адресою: АДРЕСА_2;
заборону ТОВ « Лазурне Узбережжя» здійснювати відчуження будь - яким способом квартир, які розташовані в житловому будинку з мансардою та паркінгом, за адресою: АДРЕСА_2 - відмовити.
Ухвала набирає чинності негайно після її проголошення.
Ухвала в касаційному порядку не оскаржується.
Судді апеляційного суду Одеської області: Плавич Н.Д.
Ващенко Л.Г.
Вадовська Л.М.