328/337/14-ц
16.06.2014
2/328/146/14
16 червня 2014 року м. Токмак
Токмацький районний суд Запорізької області у складі головуючого судді Курдюков В.М., при секретарі судового засідання Симоненко В.М., розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Токмацького районного суду Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Токмацької міської ради, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю,-
Позивач звернулась до суду з позовом, яким просить визнати за нею право власності за набувальною давністю на нерухоме майно, а саме: ? частину житлового будинку з господарськими надвірними будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року актовий запис про смерть № 473, та земельну ділянку площею 0,20га, виділену для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд відповідно до державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 028048 від 10.09.2003 року.
В обґрунтування позову зазначив наступне.
Позивач на підставі договору дарування житлового будинку від 06.05.2003 року володіє ? частиною житлового будинку з господарськими надвірними будівлями і спорудами за адресою: АДРЕСА_1 та земельною ділянкою розміром 0,20га для обслуговування будинку та прибудинкової території.
Інша частина будинку, а саме ? , належить ОСОБА_4, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, про що свідчить свідоцтво про смерть серії НОМЕР_1, про що в книзі реєстрації актів про смерть зроблено запис за № 473.
Даний житловий будинок та земельна ділянка належать ним на праві спільної часткової власності.
Земельна ділянка розміром 0,20га виділена для обслуговування будинку та прибудинкової території є приватизованою та належить на праві приватної власності позивачу та померлій ОСОБА_4 по ? частині, про що свідчить державний акт на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 028048.
В даному будинку позивач мешкає з 15.03.1989 року та по сьогоднішній день, іншого житла не має. Після смерті співвласниці будинку ОСОБА_4, належну їй ? частку домоволодіння ніхто не успадкував. В цьому будинку вона ніколи не мешкала, він їй залишився у спадщину після смерті батьків. Постійно вона проживала в Російській Федерації, м.Енгельс, Саратовської області, де і померла.
Заяву про прийняття спадщини до нотаріальної контори ніхто не подавав, отже спадщину ніхто не прийняв, відумерлою спадщина не визнавалася. З моменту смерті ОСОБА_4 її часткою будинку ніхто не цікавиться, отже вона нею користується, доглядає її, тобто займає цілий будинок, несе тягар утримання не належної їй юридично частки будинку.
Виділити свою частку в натурі вона не має можливості, так як будинок є неділимим, загальна площа будинку становить 51 м2 . В зв'язку з тим, що відсутній другий власник будинку, позивач позбавлена можливості в повному обсязі реалізовувати своє право власності, так як не може здійснити перепланування будинку, побудувати на земельній ділянці необхідний їй гараж та інші господарські споруди.
Даною ? частиною будинку та земельною ділянкою вона володіє добросовісно, тобто на момент заволодіння нею майном законний власник помер. Отже, її дії відносно майна є правомірними, щодо користування ним, а по-друге, з боку можливих (якщо вони є) спадкоємців або відповідача стосовно ? частки будинку мовчання та бездіяльність протягом усього строку набувальної давності.
Крім того, майном померлої вона володію відкрито та безперервно, не приховуючи цього факту.
Іншого майна вона не маю, отже постійно з 1989 року і по сьогоднішній день мешкає в цьому будинку зі своєю родиною, про що свідчить довідка квартального від 16.01.2014 року та домова книга.
Ще однією умовою володіння з метою набуття права власності на нерухоме майно є безтитульність такого володіння. Позивач не має іншої підстави отримати у власність спірне майно, тільки за рішенням суду про встановлення права власності за набувальною давністю. В даних правовідносинах, що виникли не має іншого способу захисту права власності ніж той, що вона обрала.
Позивач понад десять років проживає та доглядає за земельною ділянкою та житловим будинком, з господарськими будівлями та спорудами, який розташований за адресою: АДРЕСА_1, належного їй частково на праві приватної власності.
Набуття права власності за набувальною давністю їй потрібно для одержання свідоцтва про право власності на нерухоме майно. Вона є єдиною особою, яка претендує на право власності на ? частину будинку АДРЕСА_1 та на земельну ділянку розміром 0,20 га.
Позивач та її представник в судове засідання не з'явились, надали заяви про розгляд справи за їх відсутності, позов підтримали.
Представник відповідача в судове засідання не з'явилась, надала заяву про розгляд справи за її відсутності, заперечення на позов не надала.
Треті особи в судове засідання повторно не заявились, були повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи, причини неявки суду не повідомили, заперечення на позов не надали.
Дослідивши письмові докази, суд встановив наступні фактичні обставини та відповідні їм правовідносини.
Позивач є власником ? частини будинку за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується договором дарування від 06.05.2003 року, витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майна від 27.05.2003 № 643849, технічним паспортом на жилий будинок індивідуального житлового фонду.
Також вона є власницею ? частини земельної ділянки площею 0,20га, призначеної для обслуговування жилого будинку, господарський будівель і споруд, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 028048 від 10.09.2003 року.
Позивач зі своєю родиною проживає в жилому будинку за адресою: АДРЕСА_1, що підтверджується довідкою про склад сім'ї від 16.01.2014 року, випискою з домової книги, паспортом НОМЕР_2 від 22.02.2000 року.
Іншим співвласником будинку та земельної ділянки є ОСОБА_4, що підтверджується технічним паспортом на жилий будинок індивідуального житлового фонду, державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 028048 від 10.09.2003 року.
ОСОБА_4 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року, що підтверджується свідоцтвом про смерть НОМЕР_1 від 12.02.2003 року.
Після її смерті відкрилась спадщина, яку прийняли треті особи - ОСОБА_2 та ОСОБА_3, що підтверджується спадковою справою № 207/03.
Після прийняття спадщини ОСОБА_2 та ОСОБА_3 спірним майном не цікавились, тягар його утримання не несуть.
Позивач, після прийняття у власність належної їй частки жилого будинку та земельної ділянки, добросовісно заволоділа частинами, які належали ОСОБА_4, адже та на той час померла, про спадкоємців ОСОБА_4 їй не було відомо. Після цього вона відкрито і безперервно володіла протягом десяти років належних ОСОБА_4 частин жилого будинку та земельної ділянки, та несла тягар по їх утриманню.
За таких обставин, суд дійшов висновку, що позов підлягає задоволенню з наступних підстав.
Ст. 328 ЦК України визначено, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
Відповідно до ч. 1 ст. 344 ЦК України особа, яка добросовісно заволоділа чужим майном і продовжує відкрито, безперервно володіти нерухомим майном протягом десяти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність), якщо інше не встановлено цим Кодексом.
Право власності на нерухоме майно, що підлягає державній реєстрації, виникає за набувальною давністю з моменту державної реєстрації.
При цьому п. 8 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України встановлено, що правила ст. 344 ЦК України про набувальну давність поширюються також на випадки, коли володіння майном почалося за три роки до набрання чинності цим Кодексом.
Оскільки ЦК України набрав чинності з 1 січня 2004 року, норми ст. 344 ЦК України поширюються на правовідносини, що виникли з 1 січня 2001 року.
Згідно ч. 1 ст. 377 ЦК України, до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника.
Суду надані належні та допустимі докази, щодо добросовісності заволодіння позивачем майном відповідача, відкритості та безперервності володіння нею зазначеним майном протягом десяти років.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 212, 224-228 ЦПК України, суд,-
Позов ОСОБА_1 до Токмацької міської ради, за участі третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2, ОСОБА_3, про визнання права власності на нерухоме майно за набувальною давністю, задовольнити повністю.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на ? частину жилого будинку з господарськими будівлями і спорудами, розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року.
Визнати за ОСОБА_1 право власності за набувальною давністю на ? частину земельної ділянки площею 0,20га, призначеної для обслуговування жилого будинку, господарських будівель і споруд, яка розташованого за адресою: АДРЕСА_1, яка належить ОСОБА_4, померлій ІНФОРМАЦІЯ_1 року, на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії ЗП № 028048 від 10.09.2003 року.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду Запорізької області через Токмацький районний суд в десятиденний строк з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Рішення набуває законної сили після закінчення строку на апеляційне оскарження. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.
Суддя: