"10" червня 2014 р.
Справа № 642/3685/14-ц
№ 2/642/973/14
10 червня 2014 року Ленінський районний суд міста Харкова у складі: головуючого - судді Іванісової Л. О., за участю секетаря - Бондаренко В. П., розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_2 до ОСОБА_3 про визнання права власності, -
ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ОСОБА_3 про визнання права власності, посилаючись на те, що 09 липня 2013 року між нею та ОСОБА_3 було укладено попередній договір, відповідно якого сторони зобов'язалися в майбутньому укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу нерухомого майна, а саме: 40/100 частин комунальної квартири АДРЕСА_1, не пізніше 16 липня 2013 року. На підтвердження зобов'язань ОСОБА_2 прийняла від ОСОБА_3 08.07.2013 року аванс у розмірі 4000,00 доларів США, остаточно розрахувалися 15.07.2013 року, сплатила всього 12000,00 доларів США. Крім того, ОСОБА_3 зобов'язалася не пізніше 20.07.2013 року укласти договір купівлі-продажу, але договір купівлі-продажу з вини ОСОБА_3 укладений не був у визначений строк, у зв'язку з чим просить суд визнати договір купівлі-продажу 40/100 частин комунальної квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 дійсним, визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 40/100 частин комунальної квартири АДРЕСА_1.
В судове засідання представник позивача з'явилася, позовні вимоги підтримала в повному обсязі, надала пояснення аналогічні доводам позовної заяви, просила суд позов задовольнити в повному обсязі.
Представник відповідача з'явився, пояснив, що ОСОБА_3 не має можливості укласти основний договір, тому що зараз постійно знаходиться в Автономній республіці Крим, повідомив, що ОСОБА_3 проти задоволення позовних вимог не заперечувала, просив позов задовольнити в повному обсязі.
Суд, вислухавши представників позивача та відповідача, вивчивши матеріали справи, встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.
З договору купівлі-продажу від 13.09.2001 року, посвідченого Другою Харківською державною нотаріальною конторою, вбачається, що ОСОБА_5 продав ОСОБА_3 40/100 частин комунальної квартири № 1 з відповідною частиною приміщень спільного користування, що знаходиться в АДРЕСА_1.
Як вбачається з попереднього договору, посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_6, від 9 липня 2013 року ОСОБА_3 та ОСОБА_2 зобов'язались в майбутньому укласти та нотаріально посвідчити договір купівлі-продажу 40/100 частин комунальної квартири АДРЕСА_1, за суму еквівалентну 12000,00 доларів США, не пізніше 16 липня 2013 року, з авансовим платежом в розмірі 8000,00 доларів США.
Згідно розписці від 15.07.2013 року ОСОБА_3 08.07.2013 року отримала від ОСОБА_2 грошові кошти у розмірі 4000,00 доларів США та 15.07.2013 року отримала решту коштів в сумі 8000,00 доларів США, що загалом складає 12000,00 доларів США, а також зобов'язалась не пізніше 20.07.2013 року укласти договір купівлі-продажу.
Згідно витягу Приватного нотаріуса Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_7, за результатом пошуку інформації про зареєстровані речові права, їх обтяження на об'єкт нерухомого майна у порядку доступу нотаріусів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 10.06.2014 року, у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3 відомості відсутні.
Відповідно ст. 11 ЦК України підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини.
В силу ст. 16 ЦК України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.
Згідно ст. 182 ЦК України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.
В силу ст. 317, 318 ЦК України власникові належать права володіння, користування та розпоряджання своїм майном. На зміст права власності не впливають місце проживання власника та місцезнаходження майна. Суб'єктами права власності є Український народ та інші учасники цивільних відносин, визначені статтею 2 цього Кодексу.
Відповідно ст. 328 ЦК України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.
В силу ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом. Переданням майна вважається вручення його набувачеві або перевізникові, організації зв'язку тощо для відправлення, пересилання набувачеві майна, відчуженого без зобов'язання доставки. До передання майна прирівнюється вручення коносамента або іншого товарно-розпорядчого документа на майно. Право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним. Права на нерухоме майно, які підлягають державній реєстрації, виникають з дня такої реєстрації відповідно до закону.
Відповідно ст. 392 ЦК України власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Згідно ст. 202 ЦК України правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків.
В силу ст. 525 ЦК України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.
Відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.
Згідно ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.
В силу ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування. Зміна ціни після укладення договору допускається лише у випадках і на умовах, встановлених договором або законом. Зміна ціни в договорі після його виконання не допускається.
Відповідно ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», рішення суду про визнання права власності є підставою для державної реєстрації прав на нерухоме майно і підлягає державній реєстрації в спеціально уповноваженому органі виконавчої влади з питань державної реєстрації прав.
Враховуючи вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги ОСОБА_2 є доведеними та підлягають задоволенню в повному обсязі.
На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 3, 10, 11, 118, 119, 209, 212, 214-215 ЦПК України ст.ст. 11, 16, 182,317, 318, 328, 334, 392, 509, 525, 526, 632, ЦК України суд, ст. 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», суд,-
Позовні вимоги ОСОБА_2 задовольнити в повному обсязі.
Визнати договір купівлі продажу 40/100 частин комунальної квартири АДРЕСА_1 укладений між ОСОБА_3 та ОСОБА_2 15.06.2013 року, дійсним.
Визнати за ОСОБА_2 право приватної власності на 40/100 частин комунальної квартири АДРЕСА_1.
Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Харківської області через суд першої інстанції шляхом подачі в 10-денний строк з дня проголошення рішення апеляційної скарги, або якщо рішення було ухвалене за відсутності осіб, що приймають участь у справі, протягом 10 днів з моменту отримання рішення.
Суддя - Л. О. Іванісова