Справа № 445/1336/14-ц
07 липня 2014 року Золочівський районний суд Львівської області
в складі судді Постигача Б. А.
при секретарі Мацайло О.М.
розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Золочеві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 і ОСОБА_2 до Золочівської міської ради про визнання права власності на самовільно переобладнаний балкон в жиле приміщення , -
ОСОБА_1, ОСОБА_2 звернулися в суд з позовом до Золочівської міської ради про визнання права власності на самовільно переобладнаний балкон в жиле приміщення.
Свій позов мотивують тим, що вони є співласниками квартири АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно.
З метою покращення житлових умов в 2010 р. вони облаштували балкон розміром 3,35х 1,85 метрів площею 6,2 кв.м шляхом підсилення бетонної плити балкону з влаштуванням цегляних стовпців під плиту, звели огороджуючі конструкції з цегли, утеплили балкон, чим відновили його ресурс та поліпшили експлуатаційні показники.
Облаштовуючи балкон, вони керувалися "Переліком будівельних робіт, на виконання яких не вимагається дозвіл", затвердженого постановю КМУ від 30.09 2009 р. № 1104 та Інструкцією про порядок проведення технічною інвентаризації об"єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держкомбуту, архітектури та промислової політики України № 127 від 24.05 2001 р. Вони були впевнені, що не здійснюють реконструкцію квартири, а тому дозволу на виконання будівельних робіт отримувати не потрібно.
Однак, в приписі № 16/4 від 13.08 2012 р. Інспекції дежархбудконтролю у Львівській області вказано, що ними самовільно проведено реконструкцію квартири без дозволу на виконання будівельних робіт, за відсутності землевпорядкованої документації.
Даний припис вони оскаржили до Львівського окружного адміністративного суду. Постановою від 12.03 2013 в задоволенні позову відмовлено.
Таким чином, ними здійснено реконструкцію квартири з розширенням житлової площі за рахунок переобладнаного балкону в житлове приміщення, що є покращенням житлових умов та конструктивних елементів будинку. такі роботи необхідно було зробити, оскількибудинок визнаний ветхим і потребував капітального ремонту, що підтверджується висновком Золочівської міської ради.
Згідно технічного висноку переобладнянн балкону в житлове приміщення виконаня якісно, з дотриманням технологічної послідовності виконання будівельних робіт і вимог будівельних норм.
Розширення житлової площі у вказаній квартирі не порушує санітарно - технічних вимог і правил експлуатації будинку, не обмежує інтересів та не порушує права власників інших квартир у цьому будинку.
Представник Золочівської міської ради позов визнала і пояснила , що будинок АДРЕСА_1 знаходиться на землі міської ради , але жителі цього будинку створили об'днання співвлаників і тепер вирішується питання про передачу їм у власність закріпленої за будинком земельної ділянки.
Міська рада підтверджує , що жителі будинку не звертались в міську раду з приводу порушення їхніх прав щодо переобладнаного балкону.
Оцінивши подані докази , суд прийшов до переконання , що позов підлягає задоволенню з таких підстав.
З копії свідоцтва про право власності на нерухоме майно вбачається, що ОСОБА_1 .і ОСОБА_2 є співвласниками квартри АДРЕСА_1.
З припису № 16/4 від 13.08 2012 р. Інспекції державного архітекутурно - будівельного контролю у Львівській області вбачається, що у житловому будинку по АДРЕСА_1 у 2010 році самовільно розширено житловий будинок без дозволу на виконання будівельних робіт, без затвердженої проектної документації.
Згідно висновку еспертизи " 2225 14.46.10.04.41.20 12565 ДП "Західний експертно - технічний центр Держгірпромнагляду України", виданого ОСОБА_1 , проведений капітальний ремонт виконано якісно, з дотриманням технологічної послідовності виконання будівельних робіт і вимог будівельних норм (ДБН В.3.2-2-2009) та не впливає на несучу здатність конструкцій балкону зокрема і будівлі в цілому.
Згідно звіту про оцінку майна утеплення балкону проведено не вийшовши за межі площі балкону. Утеплення являється капітальним ремонтом, з метою відновлення його ресурсу з заміною за необхідності конструктивних та огороджувальних елементів для поліпшення його експлуатаційних показників .
У відповідності до ст.357 ч.4 ЦК України співвласник житлового будинку , іншої будівлі , споруди може зробити у встановленому порядку за свій рахунок добудову , прибудову без згоди інших співвласників , якщо це не порушує їхніх прав.
Як видно з довідки жителів будинку АДРЕСА_1 , то вони висловились , що збільшення площі квартири № 3 шляхом переобладнання балкону не порушує їх прав.
Керуючись ст.ст. 209, 212-215 ЦПК України ст. 328, 331, 357 ч.4 , 392 ЦК України суд- ,
позов задовольнити. Визнати за ОСОБА_1 і ОСОБА_2 право власності за кожною на 1/2 частину приміщення площею 6,2 кв м. у квартирі АДРЕСА_1 .
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Львівської області на протязі 10 днів з дня його проголошення
Суддя Б. А. Постигач