Cправа № 563/223/14-ц
25.06.2014
Корецький районний суд Рівненської області
в особі
головуючого судді Загородько Н.А.,
при секретарі Туровичу М.І.
з участю
прокурора Швець О.М.
представника Корецької РДА Данилюка С.В.
відповідача ОСОБА_2
розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом прокурора Корецького району в інтересах Корецької районної державної адміністрації до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі від 10.03.2009 року, -
встановив:
Прокурор Корецького району звернувся до суду з позовом в інтересах Корецької РДА до ОСОБА_2 про розірвання договору оренди землі. В обґрунтування позовних вимог прокурор вказує, що 10.03.2009 р. між Корецькою РДА та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі, відповідно до умов якого орендарю передано земельну ділянку загальною площею 0,2786 га, для будівництва та обслуговування об"єкту автодорожного сервісу із земель запасу промисловості, транспорту, зв"язку, енергетики оборони та іншого призначення. Строк дії договору 49 років. Відповідно до п. 9 та 11 вказаного договору за користування земельною ділянкою відповідач зобов"язаний сплачувати орендну плату у грошовій формі в розмірі 9% нормативної грошової оцінки землі, що становить 10628,37 грн. на рік в щомісячні строки у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяцем. В ході перевірки встановлено, що ОСОБА_2 не належним чином виконуються умови договору оренди землі від 10.03.2009 року, зокрема п.30 договору оренди щодо своєчасної сплати орендної плати. Так, станом на 24.01.2014 року ОСОБА_2 допущено заборгованість за 2013 рік по сплаті орендної плати за користування земельною ділянкою, що перебуває в його користуванні на підставі договору оренди в сумі 11255,44 грн., про що відповідач повідомлявся Гощанською МДПІ. Проте, відповідач належним чином не зреагував на податкові вимоги. Також, факт тривалого невиконання ОСОБА_2 вимоги договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати підтверджується постановами Рівненського окружного адміністративного суду №2а-5613/1770 від 02.02.2011 року про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю в сумі 9497,14 грн за 2010 рік, у справі 2а/1770/4161/2011 від 15.11.2011 року про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю в сумі 11292,92 грн за 2011 рік та у справі №2а/1770/3883/2012 від 14.11.2012 року про стягнення заборгованості по сплаті орендної плати за землю з фізичних осіб в сумі 11599,75 грн. за 2012 рік. Прокурор просить суд розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.03.2009 та повернути передану земельну ділянку площею 0,2786 га до земель запасу Самострілівської сільської ради Корецького району Рівненської області.
Прокурор в судовому засіданні позов підтримав по аналогічних підставах.
Відповідач в судовому засіданні позов не визнав, до суду подав заперечення, згідно якого , він як платник податку виконує свої зобов"язання, що стверджується листом Пенсійного фонду України де зазначено, що ним щомісячно здійснюється проплата за оренду земельної ділянки. Заявлені вимоги вважає незаконними та просить залишити їх без задоволення.
Представник Корецької РДА в судовому засіданні позовні вимоги підтримав повністю.
Заслухавши пояснення прокурора, відповідача, представника Корецької РДА, вивчивши матеріали справи, суд встановив наступне.
10.03.2009 р. між Корецькою РДА та ОСОБА_2 укладено договір оренди землі згідно якого орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельну ділянку із земель запасу промисловості, транспорту, зв"язку, енергетики, оборони та іншого призначення (землі, які використовуються для транспорту та зв"язку- інші землі ), яка знаходиться на території Самострілівської сільської ради Корецького району Рівненської області площею 0,2786 га, нормативна грошова оцінка землі 118093 грн.. Зазначений договір зареєстрований у Корецькому районному відділі Рівненській регіональної філії ЦДЗК про що у державному реєстрі земель вчинено запис від 11.02.2010 р. за № 041059000004. П.8 договору оренди встановлено, що він укладений на 49 років. П.9 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься орендарем у розмірі 9 відсотків нормативної грошової оцінки землі, що становить 10628,37 грн. на рік. Відповідно до п.11 договору оренди передбачено, що орендна плата вноситься щомісячно у розмірі 1/12 частини річної орендної плати не пізніше 10 числа, наступного за звітним місяця.
Із дослідженого в судовому засіданні акту приймання-передачі земельної ділянки від 11.02.2010 року, вбачається, що орендодавець передав, а орендар прийняв в строкове платне користування з правом викупу земельну ділянку площею 0,2786 га, що розміщена на території Самотрілівської сільської ради Корецького району Рівненської області за межами населеного пункту відповідно до договору від 10.03.2009 року.
Відповідно до постанов Рівненського окружного адміністративного суду за невиконання вимоги договору оренди земельної ділянки щодо сплати орендної плати з відповідача стягнуто заборгованість: постановою №2а-5613/1770 від 02.02.2011 року - 9497,14 грн за 2010 рік; постановою 2а/1770/4161/2011 від 15.11.2011 року -11292,92 грн за 2011 рік та постановою №2а/1770/3883/2012 від 14.11.2012 року - 11599,75 грн. за 2012 рік.
Згідно довідки Корецького відділеня Гощанської ОДПІ ГУ Міндоходів у Рівненській області, ФО ОСОБА_2 за 2013 рік нарахована сума орендної плати становить 11255,44 грн., крім того. розрахунком стверджується податковий борг орендної плати по ФО ОСОБА_2 станом 01.02.2014 року в розмірі 11255,44 грн..
Таким чином, судом встановлено, що відповідачем допущено систематичну несплату орендної плати, що передбачено договором оренди земельної ділянки від 10.03.2009 року, що є підставою для припинення користування земельною ділянкою.
Вказані обставини, на думку суду, підтверджують факт систематичної несплати відповідачем орендної плати, а тому вимоги прокурора розірвати договір оренди земельної ділянки від 10.03.2009 р., укладений між Корецькою РДА та ОСОБА_2 підлягають до задоволення.
У відповідності зі ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору, вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.
Згідно ч.2 ст. 651 ЦК України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.
Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладанні договору.
Згідно п. 29 договору оренди орендодавець зобовязаний: передати в користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди; при передачі земельної ділянки в оренду/суборенду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої/суборендованої земельної ділянки; не вчиняти дій, які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою; відшкодувати орендарю капітальні витрати, повязані з поліпшенням стану об"єкта оренди, яке проводилося орендарем за згодою орендодавця; попередити орендаря про особливі властивості та недоліки земельної ділянки, які в процесі її використання можуть спричинити екологічно небезпечні наслідки для довкілля або призвести до погіршення стану самого обєкта оренди; не чинити перешкод щодо передачі земельної ділянки орендарем в суборенду без зміни цільового призначення, на умовах зазначених у даному договорі; повідомити в письмовій формі орендаря про намір продати(відчужити) земельну ділянку із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається(відчужується) за 3 (три місяці) до дати укладення договору продажу (відчуження) земельної ділянки.
За даним договором оренди(п.31.) орендар зобов'язаний: приступити до використання земельної ділянки в строки встановлені договором оренди землі, зареєстрованим у встановленому порядку; господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі; дотримування режиму використання земель сільськогосподарського призначення відповідно до вимог чинного законодавства України; своєчасно вносити орендну плату за користування земельною ділянкою.
П. 35 договору оренди передбачено, що його дія припиняється шляхом розірвання за: взаємною згодою сторін або за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у наслідок невиконання другою стороною обовязків передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
Відповідно до ч.1 ст. 32 Закону України „Про оренду землі" на вимогу однієї з сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених ст.ст. 24, 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом та іншими законами України.
У відповідності з п.д ч. 1 ст. 141 Земельного кодексу України систематична несплата орендної плати є підставою припинення права користування земельною ділянкою.
На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 10, 60, 213-215 ЦПК України, ст.ст. 21-25, 31, 32, 35 закону України «Про оренду землі», ст.ст. 124, 125, 141 ЗК України, ст.ст. 16, 526, 651 ЦК України,
Вирішив:
Позов задовольнити повністю.
Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 10.03.2009 року між Корецькою райдержадміністрацією та ОСОБА_2.
Повернути передану земельну ділянку площею 0,2786 га до земель запасу Самострілівської сільської ради Корецького району Рівненської області.
Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Рівненської області через Корецький районний суд Рівненської області протягом десяти днів з дня його проголошення.
Суддя Загородько Н. А.