Справа № 761/5496/14-ц
Провадження №2/761/2894/2014
іменем України
24 червня 2014 року Шевченківський районний суд м. Києва в складі:
головуючого судді Сіромашенко Н.В.,
при секретарі Панченко І.А.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Києві цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_3 про скасування нотаріальної дії щодо посвідчення договору і зобовґязання вчинити дії, про повернення виконаного сторонами у зобовґязанні, -
Позивач звернувся до суду з позовом до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить скасувати нотаріальну дію щодо посвідчення договору купівлі-продажу квартири від 31.10.2013 року, укладеного між ним та ОСОБА_4, з однієї сторони, та ОСОБА_3, з іншої сторони; зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 повернути оригінали правовстановлюючих документів на квартиру АДРЕСА_1 та сплачені сторонами договору платежі для вчинення нотаріальної дії в якості обов'язкових платежів та оплати нотаріальних послуг; повернути виконане сторонами у зобов'язанні - первинне становище сторін договору, йому - в користування квартиру АДРЕСА_1, ОСОБА_3 еквівалент 9 000 доларів США, що на день звернення до суду з позовом по курсу НБУ складає 77 764, 50 грн.
В обґрунтування позовних вимог посилається на те, що 31 жовтня 2013 року між ним та його рідним братом ОСОБА_4, з одного боку, як продавцями, та ОСОБА_3, з другого боку, як покупцем, було укладено договір купівлі-продажу належної їм на праві власності в рівних частинах квартири АДРЕСА_1. Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_3 прийняла у власність зазначену квартиру, вартість якої визначена сторонами договору в розмірі 319 720 гривень 00 коп., що є еквівалентом 40 000 доларів США по курсу НБУ на день підписання договору, з яких: 71 937 гривень 00 коп., що є еквівалентом 9 000 дев'яти тисяч доларів США по курсу НБУ, сплачено до підписання договору; а 247 783 гривні 00 коп., що є еквівалентом 31 000 доларів США по курсу НБУ на день підписання договору, покупець сплачує готівкою до 01 грудня 2013 року включно, що підтверджується письмовою заявою продавців, яка є невід'ємною частиною договору.
Після підписання договору купівлі-продажу з ОСОБА_3 ним отримані за відчужену квартиру гроші в розмірі 71 937 грн., що є еквівалентом 9 000 доларів США, було використано на придбання іншого житла для брата.
ІНФОРМАЦІЯ_1 його брат ОСОБА_4 раптово помер.
Оскільки, один із продавців помер, не отримавши від покупця в повному обсязі обумовленої договором вартості належної йому частки квартири, виникли підстави для припинення договору купівлі-продажу 1/2 частини квартири у зв'язку зі смертю продавця на підставі норм ст.ст. 598 і 608 Цивільного кодексу України.
На прохання повернути йому оригінали правовстановлюючих документів на квартиру на ім'я ОСОБА_4 приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 відмовила, оскільки процедура державної реєстрації договору купівлі-продажу від 31 жовтня 2013 року, зареєстрованого в Реєстрі для реєстрації вчинення нотаріальних дій за № 10906, нею не закінчена і не внесено відповідного запису до Державного реєстру правочинів.
Таким чином, нотаріальна дія щодо посвідчення договору купівлі-продажу від ЗІ жовтня 2013 року, зареєстрованого в Реєстрі приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 для реєстрації вчинення нотаріальних дій за № 10906. є вчиненою. Однак, правочин - договір купівлі-продажу від 31 жовтня 2013 року - не є вчиненим, тому що нотаріусом на виконання вимог норм ч. 1 ст, 210 та ч. З ст. 640 ЦК не здійснено його державну реєстраціє.5 е Державному реєстрі правочинів і не внесено відповідного запису до Державного реєстру правочинів про реєстрацію договору купівлі-продажу від 31 жовтня 20.13 № 10906 із отриманням Витягу з Державного реєстру правочинів.
В судовому засіданні позивач позов підтримав та просив його задовольнити.
Відповідач ОСОБА_3 позов визнала.
Відповідач приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2 в судове засідання не з'явилась, направила до суду листа про розгляд справи за її відсутності та пояснила, що договір посвідчений нею відповідно до вимог чинного законодавства, однак, умови договору не виконані, у зв'язку з смертю одного з продавців.
Суд, вислухавши пояснення позивача та відповідача ОСОБА_3, дослідивши матеріали справи, приходить до наступного.
Судом встановлено, що 31 жовтня 2013 року ОСОБА_1, ОСОБА_4, з однієї сторони, та ОСОБА_3, з другої сторони, уклали договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 .
Згідно п. 2.1 Договору продаж зазначеної квартири провадиться за 319 720 провадиться за 319 720 гривень 00 коп., що є еквівалентом 40 000 доларів США по курсу НБУ на день підписання Договору, з яких:
- 71 937 гривень 00 коп., що є еквівалентом 9 000 доларів США по курсу НБУ на день підписання договору, які сплачені Покупцем до підписання цього Договору;
- 247 783 гривні 00 коп., що є еквівалентом 31 000 доларів 00 центів США по курсу НБУ на день підписання договору, Покупець сплачує готівкою до 01 грудня 2013 року включно, що підтверджується письмовою заявою Продавця, яка є невід'ємною частиною договору, справжність підпису на якій засвідчується нотаріально, або Договором про повний розрахунок; зазначена ціна встановлена за згодою Сторін цього Договору, є остаточною та не підлягає будь-яким змінам. До здійснення повного розрахунку квартира, що є предметом цього договору, залишається у володінні та користуванні Продавця, який несе ризик її випадкової загибелі.
Відповідачкою ОСОБА_3 згідно умов вказаного договору було сплачено 9 000 доларів США., інша частина вартості квартири сплачена нею не була.
Згідно п. 3.1 Договору купівлі - продажу право власності на нерухоме майно, що є предметом Договору та зазначене в п. 1.1, відповідно до ст.. 334 ЦК України, виникає у Покупця з моменту державної реєстрації цього права у відповідності до вимог чинного законодавства України.
Спірний договір купівлі продажу квартири було зареєстровано в реєстрі нотаріальних дій за № 10906, проте в Державному реєстрі прав даний правочин зареєстрованим не був, доказів зворотного суду не надано.
ІНФОРМАЦІЯ_1 помер ОСОБА_4, що підтверджується свідоцтвом про смерть виданого Відділом реєстрації смерті у м. Києві серії НОМЕР_1 від 15.11.2013 р.
Главою 2, розділу 1 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України, затвердженого наказом Міністерства юстиції України N 296/5 від 22.02.2012 року передбачено, що нотаріальні дії вчиняються після їх оплати, а також у передбачених законом випадках після сплати до бюджету податку з доходів фізичних осіб у день подачі нотаріусу всіх необхідних документів.
Згідно п.п 1, 2, 3 глави 11 розділу 1 вказаного Порядку, кожній нотаріальній дії присвоюється окремий реєстровий номер. Номер, під яким нотаріальна дія зареєстрована в реєстрі для реєстрації нотаріальних дій, позначається на документах, що видаються нотаріусом, чи в посвідчувальних написах. Нотаріальна дія вважається вчиненою з моменту внесення про це запису до реєстру для реєстрації нотаріальних дій. Запис у реєстрі для реєстрації нотаріальних дій є доказом вчинення нотаріальної дії.
Відповідно до розділу 1 глави 14 Порядку, нотаріальна дія або відмова у її вчиненні, нотаріальний акт оскаржуються до суду. Право на оскарження нотаріальної дії або відмови у її вчиненні, нотаріального акта має особа, прав та інтересів якої стосуються такі дії чи акти.
Відповідно до ст. 52 ЗУ «Про нотаріат» про всі нотаріальні дії, вчинені нотаріусами або посадовими особами органів місцевого самоврядування, робиться запис у реєстрах для реєстрації нотаріальних дій після того, як нотаріус зробить посвідчувальний напис на документі або підпише документ, що ним видається. Кожна нотаріальна дія реєструється під окремим порядковим номером. Номер, під яким нотаріальна дія зареєстрована, зазначається на документі, що видається нотаріусом, чи в посвідчувальному написі. Запис у реєстрі є доказом вчинення нотаріальної дії.
Згідно Розділу 1 Глави15 Порядку у разі виявлення нотаріусом, що ним допущено помилку при вчиненні нотаріальної дії або що вчинена нотаріальна дія не відповідає законодавству, нотаріус зобов'язаний повідомити про це сторони (осіб), стосовно яких вчинено нотаріальну дію, для вжиття заходів щодо скасування зазначеної нотаріальної дії відповідно до законодавства. Якщо справжність поданого документа викликає сумнів, нотаріус вправі затримати цей документ і направити його до експертної установи (експерта) для проведення відповідної експертизи.
Доводи позивачів щодо скасування нотаріальної дії не ґрунтуються на невідповідності вчиненої нотаріусом дії чинному законодавству або допущення ним помилки.
Таким чином, правові підстави для скасування вчиненої нотаріальної дії відсутні.
У зв'язку з тим, що відсутні підстави для задоволення позову в частині скасування нотаріальної дії, не підлягають задоволенню і похідні від неї вимоги.
Крім того, повернення правовстановлюючих документів відчужувачу майна, можливе у випадках, передбачених розділом 2 глави 7 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України. Повернення коштів сплачених за вчинення нотаріальної дії, в якості обов'язкових платежів та оплату нотаріальних послуг чинним законодавством не передбачено.
За таких обставин, суд приходить до висновку про відмову в задоволені позову.
Керуючись ст.ст. 208, 209, 212, 213, 214, 215 ЦПК України, суд -
В задоволенні позову ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу ОСОБА_2, ОСОБА_3 про скасування нотаріальної дії щодо посвідчення договору і зобов'язання вчинити дії, про повернення виконаного сторонами у зобов'язанні відмовити.
Рішення може бути оскаржено до апеляційного суду м. Києва протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.