Справа № 638/183/14-ц
2/638/1590/14
іменем України
23 травня 2014 року Дзержинський районний суд м.Харкова у складі:
Головуючий: суддя Шишкін О.В..
При секретарі: Голуб Ю.О.,
розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Харкові цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності, -
Позивач, ОСОБА_1, звернувся до суду із позовом до Харківської міської ради, у якій просить суд визнати за ним право власності на нежитлову будівлю площею 204,76 м2, розташованої за адресою АДРЕСА_1.
Позовну заяву вмотивовано тим, що протягом 2002-2003 років позивач за власні кошти та з власних будівельних матеріалів самочинно збудував одноповерхову нежитлову будівлю за адресою: АДРЕСА_1, загальною площею 204,76 квадратних метрів.
Пізніше виникла необхідність у оформленні права власності на нежитлову будівлю та в архітектурному відділі Харківського виконкому позивачу було роз'яснено про необхідність звернення до суду відповідно до вимог ст. 376 ЦК України.
На сьогодні позивач користується цією нежитловою будівлею більше 10 років, періодично проводить ремонтно-відновлювальні роботи.
У судове засідання позивач не з'явився, подав до суду заяву з проханням розглядати справу у його відсутності. Відповідачем подано заперечення до позовної заяви, у якій відповідач просить суд розглядати справу у відсутності його представника та зперечує проти задоволення позову.
Дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.
Відповідно до ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.
Позивачем вказується, що він за власні кошти збудував та на власний розсуд використовує на нежитлову будівлю площею 204,76 м2, розташованої за адресою АДРЕСА_1.
Як вбачається з технічного висновку ТОВ «АРБУДПРОЕКТ» на 2013 р. про стан будівельних конструкцій нежитлової будівлі, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 і визначення можливості її подальшої експлуатації, враховуючи результати проведення натурного огляду основних будівельних конструкцій нежитлової будівлі, будівельні конструкції знаходяться в нормальному технічному стані і придатні до подальшої експлуатації Загальний технічний стан основних будівельних конструкцій і планування об'єкту не суперечать вимогам безпечної експлуатації будівлі в цілому, а також відповідають будівельно-технічним екологічним, санітарно-гігієнічним, протипожежним та іншим нормам і правилам. Нежитлові будівля може експлуатуватися безпечно для життя і здоров'я людей.
Таким чином, аналіз вищевказаного експертного висновку свідчить про те, що позивач не заподіяв шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства та не порушив прав інших власників (ч. 2, 5 ст. 319 ЦКУ).
Позивач, як користувач нежитлової будівлі, для визначення ринкової вартості для подальшого прийняття управлінських рішень замовив провести оцінку, а суб'єкт оціночно діяльності ФО-П ОСОБА_2 зробила висновок, що орієнтовна вартісті нежитлової будівлі складає 296470,00 грн.
Відповідно до ст.41 Конституції України кожен має право володіти, користуватись та розпоряджатись своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку визначеному законом. Право власності є непорушним.
Згідно зі ст.120 Земельного Кодексу України, разом з переходом права власності на будівлю і споруду переходить право користування земельною ділянкою.
Землекористувач та власник земельної ділянки відповідно до ст.ст.90,95 того ж Кодексу вправі будувати житлові будинки, виробничі та інші будівлі та споруди.
Згідно зі ст.331 ЦК України, право власності на нову річ, вироблену (створену) особою, набувається ним, якщо інше не встановлене договором або законом. Таким чином, позивачем в момент закінчення будування приміщення фактично було набуто право власності, однак відповідно до ч.2 ст. 376 ЦК України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.
Відповідно до ч.5 ст.376 того ж Кодексу, на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на самочинно збудоване на ділянці нерухоме майно, якщо це не порушує прав інших осіб.
Підставою для проведення державної реєстрації прав власності на нерухоме майно відповідно до п. 10 додатку №1 до Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно затвердженого наказом Мін'юсту № 7/5 від 07.02.2002 р. є рішення судів, третейських судів про визнання права власності на об'єкти нерухомого майна, про встановлення факту права власності на об'єкти нерухомого майна, про передачу безхазяйного нерухомого майна до комунальної власності.
За таких підстав вимога позивача про визнання за ним права власності на самочинно збудовані прибудови до будинку підлягає задоволенню.
З урахуванням наведеного, керуючись ст.ст.6,8,208,209,212-215,218, 224-233 ЦПК України, ст.120 ЗК України, ст.ст.331, 376 ЦК України, суд -
Позов ОСОБА_1 до Харківської міської ради про визнання права власності - задовольнити.
Визнати за ОСОБА_1 право власності на нежитлову будівлю, площею 204,76 м2, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1.
Апеляційна скарга на рішення суду подається апеляційному суду Харківської області через Дзержинський районний суд м.Харкова протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.
Головуючий: суддя (підпис)
Згідно оригіналу. Суддя: