"18" червня 2014 р.Справа № 916/1379/14
Господарський суд Одеської області
У складі судді Желєзної С.П.
Секретаря судових засідань Князєвої К.Р.
За участю представників сторін:
Від позивача: Полозенко І.І. за довіреністю № 01-36/24 від 09.01.2014р.
Від відповідача: не з'явився.
Розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за позовом Департаменту комунальної власності Одеської міської ради до малого підприємства „Картопляники" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю про виселення, -
Департамент комунальної власності Одеської міської ради звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до малого підприємства „Картопляники" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю (далі по тексту - МП ТОВ „Картопляники) про виселення з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 49,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморська, 14-А. Позовні вимоги обґрунтовані фактом припинення дії договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р., на підставі якого спірне майно було передано в користування відповідачу, у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено і через відсутність наміру позивача до пролонгації цієї угоди, а також відмовою МП ТОВ „Картопляники" від повернення орендованого майна.
Відповідач був належним чином повідомлений про час та місце розгляду даної справи господарським судом, що підтверджується наявними в матеріалах справи повідомленнями про вручення поштових відправлень суду під розписку, проте представник МП ТОВ „Картопляники" жодного разу в судові засідання по даній справі не з'явився та про причини неявки суд не повідомив. Оскільки відповідачем не було надано суду відзиву на позов, справа розглядається за наявними в ній матеріалами згідно зі ст. 75 ГПК України.
Дослідивши матеріали справи, заслухавши доводи та пояснення представника позивача, суд встановив наступне.
25.11.2005р. між Приморською районною адміністрацією Одеської міської ради (Орендодавець) та МП ТОВ „Картопляники" (Орендар) було укладено договір оренди нежитлового приміщення № 805/А/1, у відповідності до п.п. якого Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування нежитлове приміщення, загальною площею 49,5 кв.м., першого поверху, за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморська, 14-а, з метою розміщення виробничого підприємства.
Згідно зі ст.ст. 1, 2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (з наступними змінами та доповненнями; далі по тексту - Закон України „Про оренду державного та комунального майна") цим Законом врегульовано зокрема майнові відносини між орендодавцями та орендарями щодо господарського використання державного майна, майна, що належить Автономній Республіці Крим або перебуває у комунальній власності. Орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.
Статтею 759 ЦК України встановлено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Відповідно до статті 761 цього Кодексу право передання майна у найм має власник речі або особа, якій належать майнові права. Наймодавцем може бути також особа, уповноважена на укладення договору найму.
Відповідно до п. 1.2 договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р. вказаний договір було укладено строком з 25.11.2005р. по 20.06.2006р. Проте, на підставі додаткового погодження від 21.06.2006р. строк дії договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р. було продовжено до 20.06.2007р. В свою чергу, на підставі погодження № 1 від 27.12.2006р. по тексту договору оренди № 805/А/1 від 25.11.2005р. назву Орендодавця було змінено на Представництво по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради згідно рішення Одеської міської ради від 27.06.2006р. № 56-У „Про впорядкування роботи виконавчих органів Одеської міської ради з виконання функцій Орендодавця нежилих приміщень, що знаходяться в комунальній власності територіальної громади м. Одеси".
В подальшому, на підставі додаткового погодження від 25.06.2007р. строк дії вищезазначеного договору оренди було продовжено до 25.12.2007р., а профіль використання орендованого приміщення було змінено на: розміщення закладу постачання страв приготовлених централізовано для споживання в інших місцях.
Згідно з погодженням № 3 від 25.12.2007р. строк дії договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р. було продовжено до 25.06.2008р., а згідно з погодженням № 4 від 25.11.2008р. - до 25.05.2009р.
В свою чергу, на підставі додаткового погодження № 5 від 15.02.2010р. строк дії договору оренди № 805/А/1 від 25.11.2005р. на приміщення першого поверху площею 49,5 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморська, 14-А, було продовжено до 15.02.2011р.
При цьому, на підставі п. 4.1 рішення Одеської міської ради від 31.01.2011р. № 273-VI „Про затвердження структури виконавчих органів, загальної чисельності апарату Одеської міської ради та її виконавчих органів" змінено найменування Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради на Департамент по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради. В свою чергу, згідно з п. 1.1 Положення про Департамент комунальної власності Одеської міської ради, вказаний Департамент є правонаступником Представництва по управлінню комунальною власністю Одеської міської ради та наділяється повноваженнями щодо управління комунальною власністю територіальної громади міста.
За поясненнями представника Департаменту комунальної власності Одеської міської ради, на підставі ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", договір оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р., за відсутністю заперечень з боку учасників угоди, з 15.02.2011р. неодноразово продовжувався на один рік, тобто на строк, на який було укладено останнє додаткове погодження № 5 від 15.02.2010р. до вказаного договору оренди.
Як вбачається з матеріалів справи, листом від 07.02.2014р. за вих. № 01-13/837, який було направлено на адресу відповідача поштою, позивач повідомив МП ТОВ „Картопляники" про відсутність його наміру до продовження орендних правовідносин, що виникли із договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р., а також наголосив на необхідності повернення орендованого приміщення за актом приймання-передачі.
Позивач стверджує, що у зв'язку із його відмовою від договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р. та, відповідно, припиненням дії цього договору з 15.02.2014р., із вказаної календарної дати у відповідача відсутні правові підстави для використання нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 49,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморська, 14-А. Проте, через відмову МП ТОВ „Картопляники" від повернення орендованого майна, позивач був змушений звернутись до суду із позовними вимогами про виселення МП ТОВ „Картопляники" із спірного приміщення.
Як було зазначено вище по тексту рішення, строк дії договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р. неодноразово продовжувався на підставі відповідних додаткових погоджень, зокрема згідно із погодженнями № 5 від 15.02.2010р. строк дії договору оренди було продовжено на один рік до 15.02.2011р.
Згідно статті 626 ЦК України договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Відповідно до ч. 1 ст. 763 ЦК України договір найму укладається на строк, встановлений договором.
Положеннями ст. 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", ч. 2 ст. 291 ГК України передбачено, що договір оренди припиняється, зокрема, в разі закінчення строку, на який його було укладено.
В силу положень ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", відповідно до якої у разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну умов договору оренди протягом одного місяця після закінчення терміну дії договору він вважається продовженим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
Згідно зі ст. 764 ЦК України якщо наймач продовжує користуватися майном після закінчення строку договору найму (оренди), то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.
Відповідно до п. 4.1 постанови пленуму Вищого господарського суду України „Про деякі питання практики застосування законодавства про оренду (найм) майна" від 29.05.2013р. № 12, зі змісту статей 759, 763 і 764 ЦК України, частини другої статті 291 ГК України, частини другої статті 17 та частини другої статті 26 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" вбачається, що після закінчення строку договору оренди він може бути продовжений на такий самий строк, на який цей договір укладався, за умови, якщо проти цього не заперечує орендодавець. Відтак якщо на дату закінчення строку договору оренди і протягом місяця після закінчення цього строку мали місце заперечення орендодавця щодо поновлення договору на новий строк, то такий договір припиняється.
Як вбачається з матеріалів справи, після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р., а саме з 15.02.2011р., у позивача були відсутні заперечення щодо продовження строку дії вказаної угоди на новий строк, у зв'язку з чим, даний договір оренди на підставі ч.2 ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" неодноразово продовжувався на один рік, тобто на строк, на який було укладено останнє додаткове погодження № 5 від 15.02.2010р. до вказаного договору оренди.
Проте, як вбачається із матеріалів справи, волевиявлення позивача щодо припинення договірних відносин, що виникли на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р., було висловлене 07.02.2014р. шляхом надсилання відповідного листа на адресу МП ТОВ „Картопляники" до моменту закінчення строку дії вказаного договору після його чергової пролонгації. Таким чином, оскільки станом на 15.02.2014р., тобто на момент закінчення дії вищезазначеного договору оренди, Департаментом комунальної власності Одеської міської ради було висловлено власні заперечення щодо можливості автоматичної пролонгації даної угоди в межах термінів, визначених, ст. 764 ЦК України та ч. 2 ст. 17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" для припинення договорів оренди державного та комунального майна, суд дійшов висновку, що договір оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р. припинив свою дію з 15.02.2014р. у зв'язку із закінченням строку, на який його було укладено.
Положеннями п. 4.7 договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р. передбачено, що після закінчення строку дії договору чи у випадку його дострокового розірвання Орендар зобов'язаний у 15-денний термін передати Орендодавцю приміщення за актом у належному стані, не гіршому ніж на момент передачі його в оренду та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) об'єкта оренди.
Відповідно до ст. 785 ЦК України у разі припинення договору найму наймач зобов'язаний негайно повернути наймодавцеві річ у стані, в якому вона була одержана, з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.
В силу положень ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" у разі розірвання договору оренди, закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства орендаря він зобов'язаний повернути орендодавцеві об'єкт оренди на умовах, зазначених у договорі оренди.
Згідно зі ст. 509 ЦК України зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дії (сплатити гроші), а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку. При цьому, зобов'язання виникають з підстав, встановлених ст. 11 цього Кодексу, у тому числі із договорів та актів цивільного законодавства.
У відповідності до вимог ст.ст. 525, 526 ЦК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу. Одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається. В свою чергу, порушенням зобов'язання, відповідно до ст. 610 ЦК України, є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).
Слід зазначити, що в матеріалах справи відсутні докази повернення відповідачем спірного приміщення на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради після закінчення строку дії договору оренди нежитлового приміщення № 805/А/1 від 25.11.2005р. У зв'язку з викладеним, приймаючи до уваги відсутність в матеріалах справи доказів на підтвердження правомірності використання МП ТОВ „Картопляники" спірного приміщення, в той час як договір оренди № 805/А/1 від 25.11.2005р. як єдина підстава для виникнення у відповідача права володіння та користування цим майном припинив свою дію з 15.02.2014р., на підставі ст.ст. 11, 509, 525, 526, 785 ЦК України, ст. 27 Закону України „Про оренду державного та комунального майна" господарський суд дійшов висновку про наявність правових підстав для задоволення позовних вимог Департаменту комунальної власності Одеської міської ради про виселення МП ТОВ „Картопляники" із нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 49,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморська, 14-А.
Підсумовуючи всі вищевикладені обставини, на підставі ст.ст. 11, 509, 525, 526, 610, 626, 759, 761, 763, 764, 785 ЦК України, ст.ст. 284, 291 ГК України, ст.ст. 1, 2, 17, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (з наступними змінами та доповненнями) позов Департаменту комунальної власності Одеської міської ради підлягає задоволенню шляхом виселення МП ТОВ „Картопляники" із нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 49,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморська, 14-А
Судові витрати зі сплати судового збору покладаються на відповідача згідно ст.ст. 44, 49 ГПК України.
Керуючись ст.ст. 11, 509, 525, 526, 610, 626, 759, 761, 763, 764, 785 ЦК України, ст.ст. 284, 291 ГК України, ст.ст. 1, 2, 17, 26, 27 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" від 10.04.1992р. №2269-ХІІ (з наступними змінами та доповненнями), ст. ст. 32, 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -
1. Позов задовольнити.
2. Виселити мале підприємство „Картопляники" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю /65026, м. Одеса, вул. Катерининська, 1, код ЄДРПОУ 13877130/ з нежитлового приміщення першого поверху, загальною площею 49,5 кв.м., що розташоване за адресою: м. Одеса, вул. Чорноморська, 14-А, на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595, р/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011/. Наказ видати.
3. Стягнути з малого підприємства „Картопляники" у вигляді товариства з обмеженою відповідальністю /65026, вул. Катерининська, 1, код ЄДРПОУ 13877130/ на користь Департаменту комунальної власності Одеської міської ради /65039, м. Одеса, вул. Артилерійська, 1, код ЄДРПОУ 26302595, р/р 37326027001909 в ГУДКСУ в Одеській області, МФО 828011/ судовий збір в сумі 1 218 грн. 00 коп. /одна тисяча двісті вісімнадцять грн. 00 коп./. Наказ видати.
Рішення набирає законної сили в порядку, передбаченому ст. 85 ГПК України.
Накази видати після набрання рішенням законної сили.
Відповідно до ст. ст. 91, 93 ГПК України сторони у справі, прокурор, треті особи, особи, які не брали участь у справі, якщо господарський суд вирішив питання про їх права та обов'язки, мають право подати апеляційну скаргу на рішення місцевого господарського суду, яке не набрало законної сили. Апеляційна скарга подається на рішення місцевого господарського суду протягом десяти днів з дня його оголошення місцевим господарським судом. У разі якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частину рішення, зазначений строк обчислюється з дня підписання рішення, оформленого відповідно до статті 84 цього Кодексу.
Повний текст рішення підписано 23.06.2014р.
Суддя С.П. Желєзна