ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА
01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98
Справа № 30/236
02.06.09
За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Славута»
до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної
інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого
майна»
про визнання права власності та зобов'язання зареєструвати право
власності
суддя Ващенко Т.М.
Представники сторін:
Від позивача Костенок А.М. -представник за довіреністю № б/н від 28.01.09.
Від відповідача Пузир А.М. -представник за довіреністю № 36912 від 08.10.08.
На розгляд Господарського суду міста Києва передані позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Славута»до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»про
1). визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»право власності на об'єкти нерухомого майна, ще знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна,17, а саме:
Літера «А»- адміністративний корпус, бокси площею 1432,2 кв. м.;
Літера «Б»- автозаправна станція площею 47 кв. м.;
Літера «В»- майстерня площею 25 кв. м.;
Літера «Г»- будівля охорони площею 11,7 кв. м.;
Літера «Д»- господарчо-побутова будівля (навіс) площею 108,8 кв. м.;
Літера «Е»- господарчо-побутова будівля (навіс) площею 200 кв. м.
2). зобов'язання Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна, 17, а саме:
Літера «А»- адміністративний корпус, бокси площею 1432,2 кв. м.;
Літера «Б»- автозаправна станція площею 47 кв. м.;
Літера «В»- майстерня площею 25 кв. м.;
Літера «Г»- будівля охорони площею 11,7 кв. м.;
Літера «Д»- господарчо-побутова будівля (навіс) площею 108,8 кв. м.;
Літера «Е»- господарчо-побутова будівля (навіс) площею 200 кв. м.
Ухвалою Господарського суду міста Києва від 22.05.09. було порушено провадження у справі № 30/236 та призначено її до розгляду на 02.06.09. о 9:30.
Позивачем 01.06.09. до канцелярії суду було подано заяву про уточнення позовних вимог, в якій позивач просить
1) визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна, 17, а саме:
Літера «А»- адміністративний корпус, бокси площею 1336,1 кв. м.;
Літера «Б»- автозаправна станція площею 36,2 кв. м.;
Літера «В»- майстерня площею 17,9 кв. м.;
Літера «Г»- будівля охорони площею 7,9 кв. м.;
Літера «Д»-господарчо-побутова будівля (навіс) площею 108,8 кв. м.;
Літера «Е»- господарчо-побутова будівля (навіс) площа 200 кв. м.
2) зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна», зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна, 17, а саме:
Літера «А»- адміністративний корпус, бокси площею 1336,1 кв. м.;
Літера «Б»- автозаправна станція площею 36,2 кв. м.;
Літера «В»- майстерня площею 17,9 кв. м.;
Літера «Г»- будівля охорони площею 7,9 кв. м.;
Відповідач письмовий відзив на позовну заяву не подав, вимоги ухвали Господарського суду міста Києва від 22.05.09. про порушення провадження у справі № 30/236 не виконав. Представник відповідача в судовому засіданні 02.06.09. проти задоволення позовних вимог заперечував.
Відповідно до ст. 75 Господарського процесуального кодексу справа розглядається за наявними в ній матеріалами.
Відповідно до ст. 85 Господарського процесуального кодексу України в судовому засіданні 02.06.09., за згодою представників сторін, було оголошено вступну та резолютивну частині рішення.
Розглянувши матеріали справи та заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва
Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.
Відповідно до ч. 5 ст.16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.
08.02.07. Київською міською радою прийнято рішення № 118/779 «Про передачу товариству з обмеженою відповідальністю «Славута»земельних ділянок для реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою на Дніпровській набережній, 17 у Дніпровському районі м. Києва».
Пунктом 1 рішення було затверджено проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок товариству з обмеженою відповідальністю «Славута»земельних ділянок для реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою на Дніпровській набережній, 17 у Дніпровському районі м. Києва.
Згідно п. 2 рішення товариству з обмеженою відповідальністю «Славута»передано земельні ділянки загальною площею 0,554 га для реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою на Дніпровській набережній, 17 у Дніпровському районі м. Києва за рахунок міських земель, не наданих у власність чи користування, у тому числі:
- ділянку № 1 площею 0,355 га -в короткострокову оренду на 1 рік;
- ділянку № 2 площею 0,199 га, в межах червоних ліній, - в короткострокову оренду на 5 років.
Рішенням Господарського суду міста Києва від 17.12.07. у справі № 36/474, яке набрало законної сили, визнано укладеним між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»договір оренди земельної ділянки площею 3538 кв. м. для реконструкції, експлуатації і обслуговування автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та для будівництва, експлуатації і обслуговування павільйону з продажу вітчизняних автомобілів з відкритою автостоянкою.
Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»було здійснено реконструкцію існуючої автозаправної станції з обслуговуючим комплексом та будівництво павільйону з продажу вітчизняних автомобілів за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна, 17. Проектна документація була затверджена Головним управлінням архітектури та містобудування м. Києва за № 15-11259 від 23.10.07.
На підставі проектної документації Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві було надано Дозвіл на виконання будівельних робіт № 0111-Др від 25.02.08.
В результаті проведення вищезазначених робіт об'єкт нерухомості розташований за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна, 17, - має площу 1515,9 кв. м. та складається із таких споруд:
Літера «А»- адміністративний корпус, бокси площею 1336,1 кв. м.;
Літера «Б»- автозаправна станція площею 36,2 кв. м.;
Літера «В»- майстерня площею 17,9 кв. м.;
Літера «Г»- будівля охорони площею 7,9 кв. м.;
Літера «Д»-господарчо-побутова будівля (навіс) площею 108,8 кв. м.;
Літера «Е»- господарчо-побутова будівля (навіс) площа 200 кв. м.
Актом Державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, зареєстрованим Інспекцією Державного архітектурно-будівельного контролю у м. Києві за № 212 від 18 липня 2008 року - вищезазначений вище об'єкт було прийнято в експлуатацію.
У березні 2008 року Київським міським бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна було проведено технічну інвентаризацію та виготовлено технічний паспорт на будівлі об'єкту нерухомості за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна, 17.
Оцінюючи подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню з наступних підстав.
Згідно ст. 32 Господарського процесуального Кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.
Частиною 1 ст. 181 Цивільного кодексу України та стаття 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень», визначено, що до нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни їх призначення.
Відповідно до ч. 1 ст. 182 Цивільного кодексу України право власності та інші речові права на нерухомі речі, обмеження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державні реєстрації.
Пунктом 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на майно та їх обмежень»передбачена обов'язкова державна реєстрація речових прав на нерухоме майно юридичних осіб, що знаходиться на території України.
У відповідності з п. 5 Прикінцевих положень зазначеного Закону, до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації. Повноваження бюро технічної інвентаризації щодо реєстрації прав власності на нерухоме майно також визначені п. 1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно (далі - Положення), затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 07.02.02. №7/5.
Державна реєстрація прав власності на нерухоме майно - це внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлювальних документів коштом особи, що звернулася до БТІ (п. 1.4. Положення).
У своїх діях реєстратор керується виключно чинним законодавством України (п. 3.1. Положення).
Пунктом 3.4. Положення встановлено, що БТІ зобов'язане розглянути заяву та прийняти рішення щодо реєстрації права власності або відмову в реєстрації. Про відмову в реєстрації реєстратор письмово повідомляє заявника.
Позивач звернувся до Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»з проханням зареєструвати право власності на даний об'єкт нерухомого майна, однак отримав відмову, яка мотивована відсутністю правовстановлюючого документа на підставі якого здійснюється реєстрація.
Відповідно до ч. 5 ст. 376 Цивільного кодексу України на вимогу власника (користувача) земельної ділянки суд може визнати за ним право власності на нерухоме майно, яке самочинно збудоване на ній, якщо це не порушує права інших осіб.
Відповідно до ч. 1 ст. 331 Цивільного кодексу України, право власності на нову річ, яка виготовлена (створена) особою, набувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, яка виготовила (створила) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна). Згідно з частиною другою вказаної статті, право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди, тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Отже, враховуючи те, що матеріали справи свідчать, що спірний об'єкт є нерухомим майном, який реконструйований позивачем на наданій для цієї мети земельній ділянці, останній є власником цього майна.
Відповідно до ч. 1 ст. 319 Цивільного кодексу України, власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд.
На даний час позивач не має можливості у повному обсязі реалізувати своє право власності (а саме, не може в повній мірі реалізувати одну із правомочностей права власності - як право розпоряджання), саме тому позивач вважає відмову Бюро протиправною та такою, що порушує його законні права та інтереси.
Відповідно до статті 392 Цивільного кодексу України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.
Відповідно до вимог статті 321 Цивільного кодексу України, право власності є непорушним. Ніхто не може бути позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.
Згідно зі ст. 3 Цивільного кодексу України, загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення прав власності, свобода підприємницької діяльності, яка не заборонена законом, судових захист цивільного права та інтересу.
Стаття 15 Цивільного кодексу України передбачено право кожної особи (в тому числі юридичної) на захист свого цивільного права у разі його невизнання та право на захист свого інтересу, який не суперечить засадам чинного законодавства. Кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого права та інтересу одним із наступних способів: визнання права, примусове виконання обов'язку в натурі, визнання незаконними дії чи бездіяльність органу місцевого самоврядування. В той же час суд може захистити цивільне право або інтерес іншим способом, що встановлений договором або законом (ст. 16 ЦК України).
Враховуючи викладене, позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю «Славута»обґрунтовані та підлягають задоволенню повністю.
Витрати по сплаті державного мита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу, відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України, підлягають стягненню з відповідача на користь позивача.
Керуючись ст. ст. 49, 82-85 ГПК України,-
1. Позов Товариства з обмеженою відповідальністю «Славута» задовольнити повністю.
2. Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»(м. Київ, вул. Здолбунівська, 7, код ЄДРПОУ 24727342) право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна, 17, а саме:
Літера «А»- адміністративний корпус, бокси площею 1336,1 кв. м.;
Літера «Б»- автозаправна станція площею 36,2 кв. м.;
Літера «В»- майстерня площею 17,9 кв. м.;
Літера «Г»- будівля охорони площею 7,9 кв. м.;
Літера «Д»-господарчо-побутова будівля (навіс) площею 108,8 кв. м.;
Літера «Е»- господарчо-побутова будівля (навіс) площа 200 кв. м.
3. Зобов'язати Комунальне підприємство «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код ЄДРПОУ 03359836) зареєструвати за Товариством з обмеженою відповідальністю «Славута»(м. Київ, вул. Здолбунівська, 7, код ЄДРПОУ 24727342) право власності на об'єкти нерухомого майна, що знаходиться за адресою: м. Київ, Дніпровська набережна, 17, а саме:
Літера «А»- адміністративний корпус, бокси площею 1336,1 кв. м.;
Літера «Б»- автозаправна станція площею 36,2 кв. м.;
Літера «В»- майстерня площею 17,9 кв. м.;
Літера «Г»- будівля охорони площею 7,9 кв. м.;
4. Стягнути з Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна»(м. Київ, вул. Трьохсвятительська, 4, код ЄДРПОУ 03359836) 118 (сто вісімнадцять) грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу до спеціального фонду Державного бюджету по КЕКД 22050000 «Оплата витрат з інформаційно-технічного забезпечення розгляду справ у судах».
5. Після набрання рішенням законної сили видати накази.
6. Рішення вступає в законну силу після десятиденного терміну з дня його прийняття, оформленого у відповідності до ст. 84 ГПК України.
Суддя
Т.М.Ващенко
Дата підписання
рішення 10.06.09.