"11" червня 2014 р.Справа № 916/269/13-г
За позовом Заступника прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради
до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія-2"
за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача - Одеського міського управління земельних ресурсів Одеської міської ради, про внесення змін до договору оренди, -
Головуючий Зайцев Ю.О.
Судді: Власова С.Г., Рога Н.В.
За участю представників сторін:
Від прокурора: не з'явився;
Від позивача: не з'явився;
Від відповідача (заявника): не з'явився;
Від третьої особи: не з'явився;
Суть спору: до господарського суду Одеської області 31.01.2013 р. звернувся з позовом Заступник прокурора Київського району м. Одеси в інтересах держави в особі Одеської міської ради до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія-2" про внесення змін до договору оренди. Ухвалою господарського суду Одеської області від 04.02.2013 р. за вказаним позовом порушено провадження з призначенням справи до розгляду у відкритому судовому засіданні.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 22.01.2014 року по справі №916/269/13-г позов прокуратури задоволено, внесено зміни до договору оренди землі від 13.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель записом від 18.03.2011р. за №511010004000021, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мрія-2" та Одеською міською радою, яким передано у строкове, платне користування терміном до 19.07.2018р. земельну ділянку загальною площею 9024 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Одеса, вул. Костанді, 33, для експлуатації та обслуговування будівель та споруд дитячого оздоровчого табору "Казковий", а саме:
- викласти п 2.3 договору оренди землі від 13.12.2010 року,у наступній редакції: "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 9024 кв.м. становить 4 662 520 грн.32 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.09.2012 №1562\К, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі";
- викласти п.4.1. договору оренди землі від 13.12.2010 року у наступній редакції: "Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 9024 кв.м. розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 139 875 грн.61 коп. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі";
Вказане рішення суду було оформлено та підписано відповідно до вимог ст.85 ГПК України 27.01.2014р.
Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.03.2014 р. рішення господарського суду Одеської області від 22.01.2014 р. по справі №916/269/13-г залишено без змін, а апеляційну скаргу ТОВ "Мрія-2" - без задоволення.
Відповідач по справі, Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія-2", подало до суду заяву про роз'яснення рішення господарського суду (вх. ГСОО №2-1857/14 від 14.05.2014 р.), відповідно до якої просить суд роз'яснити рішення вказавши час, з якого починають свою дію змінені рішенням суду пункти 2.3, 4.1 договору оренди землі від 13.12.2010 р. Відповідач в обґрунтування заяви вказує, що не зрозуміло з якого часу починають дію змінені судовим рішенням пункти договору оренди з моменту державної реєстрації цих змін, як цього вимагають положення ст.640 ЦК України, ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» або з моменту набрання чинності судовим рішенням.
Суд вважає можливим розглянути заяву Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія-2" за відсутності вказаних вище представників сторін, оскільки останні повідомлені про час та місце судового засідання належним чином, а в матеріалах справи наявні документи необхідні для розгляду вказаної заяви по суті та прийняття обґрунтованого рішення.
Розглянувши вказану заяву, суд вважає, що остання підлягає задоволенню з огляду на наступне.
Рішенням Господарського суду Одеської області від 22.01.2014 року по справі №916/269/13-г позов прокуратури задоволено, внесено зміни до договору оренди землі від 13.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель записом від 18.03.2011р. за №511010004000021, укладеного між Товариством з обмеженою відповідальністю "Мрія-2" та Одеською міською радою, яким передано у строкове, платне користування терміном до 19.07.2018 р. земельну ділянку загальною площею 9024 кв.м.. що знаходиться за адресою: м. Одеса, вул. Костанді, 33. для експлуатації та обслуговування будівель та споруд дитячого оздоровчого табору «Казковий». Викладено п 2.3 договору оренди землі від 13.12.2010 року,у наступній редакції: «Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 9024 кв.м. становить 4 662 520 грн.32 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.09.2012 №1562\К, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі». Викладено п.4.1. договору оренди землі від 13.12.2010 року у наступній редакції: «Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 9024 кв.м. розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 139 875 грн. 61 коп. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі».
Згідно з приписами ст. ст. 84, 85 ГПК України у спорі, що виник при укладанні або зміні договору, в резолютивній частині вказується рішення з кожної спірної умови договору, а у спорі про спонукання укласти договір - умови на яких сторони зобов'язані укласти договір, з посиланням на поданий позивачем проект договору, при цьому рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.
Так, рішення господарського суду від 22.01.2014 р. не набрало законної сили, оскільки 06.02.2014 р. відповідачем по справі було подано апеляційну скаргу. Оскаржене рішення переглянуто в апеляційному порядку та постановою Одеського апеляційного господарського суду від 24.03.2014 р. було залишено без змін, отже за приписами ст. 85 ГПК України рішення суду про зміну договору оренди набрало сили саме 24.03.2014 р.
Відповідно до ч. 3 ст. 653 ЦК України якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.
Також, частиною 3 ст. 640 ЦК України в редакції, що діяла в момент прийняття рішення суду зазначено, що договір, який підлягає нотаріальному посвідченню або державній реєстрації, є укладеним з моменту його нотаріального посвідчення або державної реєстрації - а в разі необхідності і нотаріального посвідчення, і державної реєстрації - з моменту державної реєстрації. За приписами ст. 18 Закону України «Про оренду землі», договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.
Отже, суд зазначає, що положеннями ст. 640ЦК України та ст. 18 ЗУ «Про оренду землі» врегульовано саме порядок укладення договору та набрання ним чинності, а не змін до нього, внесених на підставі судового рішення. Під час розгляду справи договір оренди землі від 13.12.2010 року, зареєстрованого у Державному реєстрі земель записом від 18.03.2011р. за №511010004000021 був чинний, сторонами не оспорювався, в судовому порядку не розірваний.
Згідно положень ст. 89 ГПК України суддя за заявою сторони чи державного виконавця роз'яснює рішення, ухвалу, не змінюючи при цьому їх змісту, а також за заявою сторони або за своєю ініціативою виправляє допущені в рішенні, ухвалі описки чи арифметичні помилки, не зачіпаючи суті рішення. Про роз'яснення рішення, ухвали, а також про виправлення описок чи арифметичних помилок виноситься ухвала. Подання заяви про роз'яснення рішення суду допускається, якщо воно ще не виконане або не закінчився строк, протягом якого рішення може бути пред'явлене до примусового виконання. Заява про роз'яснення рішення суду розглядається протягом десяти днів. Неявка осіб, які брали участь у справі, і (або) державного виконавця не перешкоджає розгляду питання про роз'яснення рішення суду. Ухвала, в якій роз'яснюється рішення суду, надсилається особам, які брали участь у справі, а також державному виконавцю, якщо рішення суду роз'яснено за його заявою.
Приймаючи до уваги вищевикладене, заява Товариство з обмеженою відповідальністю "Мрія-2" в порядку ст. 89 ГПК України (вх.. №2-1857/14) підлягає задоволенню, рішення суду - роз'ясненню.
Керуючись ст.ст. 86, 89 ГПК України, суд -
Заяву Товариства з обмеженою відповідальністю "Мрія-2" про роз'яснення рішення суду від 22.01.2014 року по справі №916/269/13-г - задовольнити.
Роз'яснити рішення господарського суду Одеської області від 22.01.2014 року по справі №916/269/13-г вказавши, що змінені рішенням суду від 22.01.2014 р. пункти:
- 2.3 договору оренди землі від 13.12.2010 року "Нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 9024 кв.м. становить 4 662 520 грн.32 коп. згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 17.09.2012 №1562\К, складеного управлінням Держкомзему у м. Одесі",
- п.4.1. договору оренди землі від 13.12.2010 року "Орендна плата за земельну ділянку загальною площею 9024 кв.м. розрахована у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки цієї земельної ділянки та складає 139 875 грн. 61 коп. Орендна плата вноситься Орендарем у грошовій безготівковій формі"
є чинні з моменту набрання рішенням суду про зміну договору оренди землі від 13.12.2010 року законної сили, тобто, з урахуванням ст.ст. 84, 85 ГПК України та ч. 3 ст. 653 ЦК України, - з 24.03.2014 р.
Головуючий Зайцев Ю.О.
Суддя Власова С.Г.
Суддя Рога Н.В.